Kalhammarveien 24, 4007 STAVANGER

Gnr. 59 Bnr. 639 Snr. 4 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 91 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

1916

Eiet tomt 310 kvm

2 950 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Kr. 10 546 pr. år

Per Ståle Eriksen

Denne leiligheten i Kalhammarveien 24 søker nye eiere med nevenyttige hender eller noen som har ønske om å forme sitt eget hjem fra "scratch". Denne eiendommen passer for deg som ser muligheter og ikke begrensninger. Dagens eier har startet et omfattende renoveringsarbeid, men prosjektet er ikke ferdigstilt.

Leiligheten ligger i 2. etasje og loft i en horisontaldelt tomannsbolig. Planen til dagens eier var å lage en lys og luftig stue mot øst, og et romslig kjøkken og et bad mot vest i 1. etasje. På loftet er det tiltenkt et takoppløft og en bruksendring slik at denne etasjen kan innredes med soverom, kontor og et ekstra bad. Det foreligger tillatelse til bruksendring, takoppløft og fasadeendring. Søknad, tillatelse til tiltak og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer også et areal i 1. etasje. Her var det tidligere en krypkjeller som dagens eier har gravd ut. Grunnen som sto igjen i krypkjeller ble isolert mot grunnen  og støpt igjen. Dette arealet er tenkt brukt som lagerplass og montering av varmtvannsbereder.  Denne seksjonen har også bruksrett til hele hagearealet, se vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Se ellers tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema for detaljer om dagens tilstand og hva som er gjort.

Her har du muligheten til å velge akkurat de flisene, fargene og innredningene du ønsker - er dette ditt nye prosjekt?

Parkering i gate.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kalhammaren/Bjergsted. Her kan du spasere via Bjergstedparken og ned til sentrumskjernen på ca. 15 minutter eller sykle på 5 minutter. Er du glad i kulturliv og konserter kan det også nevnes at konserthuset ligger en rusletur unna. Ønsker du å ta kollektiv stopper bussen like i nærheten.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger 150 m unna. Ønsker du en treningsøkt ligger treningssenteret EVO også kun en spasertur unna. Alternativt kan du ta en økt med gode venner på Interpadl som ligger like i nærheten. Ellers kan det nevnes at det er kort vei til både skoler og barnehager, samt Handelshøyskolen BI.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 310 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 63 m²

- BRA-i 63 m²: Gang, stue og toalettrom.

Loft:

BRA 28 m²

- BRA-i 28 m²: Gang og 3 boder.

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Balkong i 1 etasje oppmålt til ca. 10 m2 (TBA). Platting i 1 etasje oppmålt til ca. 23 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 35 m2. Arealet i utebod [2 i underetasje måles til ca. 12 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at NS3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet innehar alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å kunne klassifiseres som internt bruksareal/BRA-i. Arealet i bruksenhetens hoveddel er likevel vurdert til å være en boenhet (BRA-i) selv om enkelte av hovedfunksjonene ikke er oppfylt (kjøkken, bad, og soverom er ikke etablert). Det presiseres at vurderingen er en klar skjønnsvurdering, og baseres på tolkninger og observasjoner gjort på befaringsdagen.

Boligbygg oppført i 1916. Grunnmur av murstein og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 17% TG 1, 53% TG 2, 14% TG 3 og 16% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Toalettrom (Ikke våtrom): Helhetsvurdering (Toalettrom er kun en midlertidig løsning under leilighets total renovering. TG2 er valgt for å belyse risiko og at hele rommet må rives etter nytt bad er etablert. Riving og fjerning av materialer bør påregnes. Se selgers egenerklæring punkt 2, 3 og 4)

- Øvrige rom: Helhetsvurdering (Alle øvrige rom er under rehabilitering. Det bør påregnes at konstruksjoner, gulvoverflater, veggoverflater og himlinger må fornyes).

- Loft - uinnredet: Overflater gulv (Det er registrert skjevheter i gulvet. Heltregulv bære preg av alder/slitasje. Utskifting av heltregulv og retting av skjevheter i gulv konstruksjonen bør påregnes), Kontroll av diffusjonsperre (Det er ikke etablert dampsperre i boligen), Konstruksjonsoppbygging (Fuktmerker observert stedvis på undertak. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen.

- In nvendige trapper: Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. TG2 er satt grunnet sikkerhet.

- Etasjeskiller - 1. etg. og loftsetasjen: Skjevhetsmåling (Det er merkbare skjevheter i 1.etg og i loftsetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 68 mm i gang på loft og 48mm i gang i 1.etg. Utbedring av etasjeskillere/skjevheter bør påregnes i oppbygging. Se selgers egenerklæring punkt 7.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Alder), Vannrør (Materialvalg), Hovedstoppekran (Stoppekran er ikke lokalisert. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak), Avløpsrør (Deler av avløpsrør i leilighet er kun midlertidig. Utbedring av avløpsrør bør påregnes).

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink, kledning (Fasaden har mindre sprekker/riss).

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

- Grunnmur, fundamenter: Grunnmur (Saltutslag/fuktmerker observert i overgang mellom grunnmur og himling i bod i underetasje. Se selgers egenerklæring punkt 5), Fundamenter (Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har).

- Drenering: Vann fra yttertak og bordkledning (Takvann har stedvis utkast av vannet fra yttertak og ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres), Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur (Drenering er utført av egeninnsats. TG2 er valgt for å belyse risiko), Fuktmerker/symptomer (Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i bod i underetasje. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Se selgers egenerklæring punkt 5).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Statikk: Det er registrert betydelig svikt i takkonstruksjonen i form av skader og midlertidig støtting av drage/bjelker. Det er også observert skjevheter og nedbøyninger i undertak. Ytterligere undersøkelser og aktuelle tiltak må påregnes. Se vedlagt bilde. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring av takkonstruksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

- Overflater vegger/undertak: Det er påvist råteskader/fuktskader i undertak. Årsak er vurdert å være i taktekking (se selgers egenerklæring punkt 8 og 11). Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertak. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Se vedlagt bilde. Tiltak for å stoppe fukttilførsel må påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak må derfor påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder takinspeksjonen for å kartlegge eventuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Ildsteder/Skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen (Innkledd teglsteinspipe i loftsetasje. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder åpning av konstruksjonen rundt pipe. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000), Ildsteder inne i boligen (Selger har opplyst at ildsted er ikke anbefalt å brukes pga alder/slitasje. Utskifting av ildsted må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000).

- Elektriske anlegg: Forenklet vurdering (Det observeres løse ledninger i loftsetasje. Forholdet må utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for elsjekk. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

- Vinduer: Vinduer fra boligens byggeår bærer preg av høy slitasjegrad/råteskader/fuktskader. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av eldre vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

- Yttertak: Tekking (Det er registrert stor slitasje og stedvis skader på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av skader må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av taktekking. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000), Konstruksjon (Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser over området tekket med asfaltpapp. Det er registrert store skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder takinspeksjonen for å kartlegge utbedringstiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunen sine arkiver.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av 2 bod i underetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 546 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Årlig eiendomsskatt under kr.300 faktureres ikke. Her er årlig beregnet skatt for 2024 kr.156.

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Lånenr.:

Restgjeld:

Restløpetid:

Rentekostnader:

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: 2945248

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 145 016,- Som sekundærbolig Kr. 4 351 060,-

,

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 74 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 024 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 034 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 950 000,-) (Kr.53 100)
Totalt kr. (Kr.120 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no