Bilde 1 av Kaptein Mejlænders gate 21Bilde 2 av Kaptein Mejlænders gate 21
Digital salgsoppgave
Kaptein Mejlænders gate 21

4026 Stavanger • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 15 900 000

Fellesgjeld: kr 14 580Omkostninger: kr 409 090Totalpris: kr 16 323 670
Penthouse leilighet med fantastisk utsikt | To parkeringsplasser | Terrasser på til sammen 81 kvm
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
35
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
186 m²
Bruksareal (BRA)
198 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
12 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
81 m²
Fellesutgifter
kr 7 708 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 2 004 / Mnd
Prisantydning
kr 15 900 000
Omkostninger
kr 409 090
Fellesgjeld
kr 14 580
Totalpris
kr 16 323 670
Byggeår
2015
Tomt
Eiet tomt 2375 m²
Oppdragsnummer
82240079
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Visninger
Søndag 19. jan.
14:30 - 15:30
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 15 900 000,-
Fellesgjeldkr 14 580,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 545,-
Tingl.gebyr skjøtekr 545,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 914 580,-)kr 397 850,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 16 323 670
Eiendom
Kaptein Mejlænders gate 21, 4026 Stavanger

Matrikkel
Gnr. 59 Bnr. 1543 Snr. 35 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 198 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 186 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 81 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2015

Tomt
Eiet tomt 2375 kvm

Prisantydning
15 900 000

Tilstandsrapport
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 14 580,- pr. 01.10.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.10.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 15 900 000,- (Prisantydning)
kr 14 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 15 914 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 914 580,-))
--------------------------------------------------------
kr 399 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 313 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 323 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 7 708,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter/avdrag fellesgjeld, A-konto strøm, fiberaksess fra Altibox, etc.

Kommunale avgifter
Kr. 24 042 pr. år

Eier
Alfred Ydstebø Kristin Ydstebø

Beskrivelse
Denne eksklusive og lekre leiligheten i Kaptein Mejlænders gate 21 er en unik mulighet for deg som søker både romslighet, kvalitet og moderne komfort. Med sine 186 kvm i byggets øverste etasje, tilbyr denne leiligheten god standard, gjennomtenkte løsninger og ikke minst en fantastisk utsikt!

Heisen går direkte fra parkeringsanlegget og opp i leiligheten og man får umiddelbart en luksuriøs følelse når man kommer inn, en følelse som vedvarer gjennom hele leiligheten.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som passer vel så godt til rolige alene kvelder som til festlige anledning. Takhøyden varierer fra imponerende 3,89 meter i spisestuen til 3,10 meter, noe som skaper en meget god romfølelse. I tillegg er det store vindusflater som kan by på en fantastisk utsikt over fjorden, byøyene og fjellene i det fjerne. Når solen går ned og mørket faller på kan du få med deg en fargesprakende himmel og alle lysene i omgivelsene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau og en stor flott kjøkkenøy. Kjøkkenet har flere praktiske løsninger, så hvis du er glad i å lage mat garanterer vi at du vil trives på dette kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det også utgang til en herlig terrasse på 45 kvm. Hele terrassen er overbygd og du får nærmest en følelse av å sitte på en terrasse i Middelhavet. Her er det en lun stemning med flere fine detaljer, flott belysning og beplantning - gled deg til å nyte ettermiddagssolen i disse omgivelsene.

Hovedsoverommet har ensuite løsning med eget bad og walk-in closet. Det har også direkte adkomst til en egen terrasse på 26 kvm, hvor deler av den er innglasset - et perfekt sted å enten starte eller avslutte dagen i sommerhalvåret.

Det andre soverommet har også adkomst til en balkong på 9 kvm. Det andre badet / gjestetoalettet er praktisk plassert like utenfor dette soverommet.

Leiligheten har to stilrene bad, begge med dusjnisje, tidløse innredning og dusjnisje. Badet ved hovedsoverommet har også et lekkert badekar og oppgradert innredning fra 2020. I tillegg er det et romslig separat vaskerom/bod.

Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme i alle rom, unntatt soverommene, og bidrar til et jevnt og behagelig inneklima.

Leiligheten har også en romslig bod på 12 kvm i underetasjen og to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, hvor det også er montert elbillader. Ellers kan det nevnes at nylig er gjennomført rens av ventilasjonsanlegget.

Er dette din nye bolig?

Parkering
Leiligheten har to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det er montert elbillader.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kalhammaren/Bjergsted. Her kan du spasere via Bjergstedparken og ned til sentrumskjernen på ca. 15 minutter eller sykle på 5 minutter. Er du glad i kulturliv og konserter kan det også nevnes at konserthuset ligger en rusletur unna. Ønsker du å ta kollektiv stopper bussen like utenfor døren.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger 150 m unna. Ønsker du en treningsøkt ligger treningssenteret EVO kun en heistur unna. Alternativt kan du ta en økt med gode venner på Interpadl som ligger like i nærheten. Ellers kan det nevnes at det er kort vei til både skoler og barnehager, samt Handelshøyskolen BI.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger.

Tomt
Eiet tomt, 2375 kvm

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet
6. etg.:
BRA 186 m²
- BRA-i 186 m²: Kjøkken, spisestue, stue, tv stue, gang, vaskerom, 2 bad og 2 soverom.

Underetasje:
BRA 12 m²
- BRA-e 12 m²: Bod.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis med direkte tilgang til leilighet. Garasje i boligens underetasje. Lader for elbil montert. Leilighetsbygg oppført i 2015. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og murverk. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong, murverk og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Saltak, flattak og pultaksform (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balansert ventilasjon.  Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 73% TG 1, 21% TG 2, 1% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:
- Våtrom vaskerom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring (Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt), Fallforhold gulv (Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av innredning/fast montert sokkellist. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning), Avløpsrør ink. sluk (Sluk er ikke observert og er ikke tilgjengelig for inspeksjon grunnet innredning/fastmontert sokkellist).
- Våtrom bad: Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert), Overflater vegger (Det er observert fuktskade i vinduslist mot gulv bak glassdør), Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent).
- Våtrom bad (ved hovedsoverom): Sanitærutstyr/innredning (Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert), Overflater gulv (Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser), Fallforhold gulv (Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet).
- Øvrige rom: Overflater gulv (Det registreres stedvise merker i gulvets overflatemateriell).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ventilasjon (Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg).
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget).
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet (TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst).

Følgende bygningselementer har fått TG3:
- Kjøkken: Annet (Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder montering av komfyrvakt. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert: 22.12.2015

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Oppvarming
Vannbåren varme i alle rom utenom soverom.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 24 042 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 4182,- pr. halvår.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenr.: OBOS01-98208050745
Restsaldo: kr 254.303,-
Andel av restsaldo: kr. 14 580,-
Restløpetid: 5 år 1 md.
Rentekostnader: kr. 296,-
Rentesats per 30.10.2024: 8% (flytende)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører datert 30.10.2024.

Årsregnskap
Sameiets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
If Skadeforsikring Polisenummer: 1008168

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 972 240,- Som sekundærbolig Kr. 7 494 513,-

Sameie
Sameie: Sameiet Lütcherath Park, Orgnr: 916118945

Forretningsfører
OBOS.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter.

Diverse
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Vinskapet i stuen medfølger ikke. Se forøvrig vedlagt løsøreliste i salgsoppgaven.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

276-1  Erklæring/avtale
13.01.1968 Plikt til å rive halvtak når bygningsrådet forlanger det
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/586223-1/200  Seksjonering 29.06.2015 
Sameiebrøk: 185/3227

2023/479143-1/200  Reseksjonering 09.05.2023 21:00
Endring av tilleggsdel

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til kombinert bolig/kontorformål. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 15 900 000,- (Prisantydning)
kr 14 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 15 914 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 397 850,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 914 580,-))
--------------------------------------------------------
kr 399 140,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 16 313 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 16 323 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 15 914 580,-) (Kr.198 932,25)
Totalt kr. (Kr.266 332,25)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
82-24-0079

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst
EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr: 896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Saksbehandlere
Espen Eide
EIE Stavanger
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05
[/ E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kaptein Mejlænders gate 21
For mer om objektet
Kaptein Mejlænders gate 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: