Laberget 46A, 4020 STAVANGER, Etasje: 1

Andelsnr. 41 Orgnr. 992687088 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

3

2009

Fellestomt 6493 kvm

2 690 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 07.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 060 556,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.09.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 2 060 556,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 750 556,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 751 756,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 760 006,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 730,- pr. mnd.

Inkludert er renter og avdrag av fellesgjeld, drift og vedlikehold, byggningsforsikring, kommunale avgifter, styre- og forretningsførerhonorar, m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Protector.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Andre Kvamme

Laberget 46A presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie - Eiendomsmegler MNEF/Partner.

Pen og innholdsrik 4-roms med umiddelbar nærhet til sjøen. Området innehar de fleste servicetilbud som kafèer, restauranter og dagligvare. Kort vei til flotte turområder, buss og tog. Boligen er del av et Pluss-konsept med egen resepsjon. Et skreddersydd konsept for å gi beboerne merverdi.

Boligen inneholder:

•1. etg: Entre, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom.

Om boligen:

- Attraktiv beliggenhet ved "sjøkanten".

- Flotte uteområder med brygger og felles parkanlegg.

- Innholdsrik leilighet med bl.a. 3 soverom og to bad.

- Plusskonsept med bl.a. treningssenter og takterrasse

- Gode kvaliteter som gasspeis i stuen og parkering i felles anlegg.

- Kort vei til buss og tog til sentrum.

- IN-ordning.

Velkommen til visning!

Boligen har tilhørende parkeringsplass med elbil lader i fellesanlegg.

Leiligheten kan skilte med en fantastisk beliggenhet i en av Stavangers mest ettertraktede bydeler, preget av moderne arkitektur og frodige, grønne fellesområder som skaper en rolig og innbydende atmosfære. Området kombinerer det beste av byens puls og naturlige omgivelser, med kort avstand til både sjøen og vakre turstier for de som ønsker rekreasjon i det fri.

Transportmulighetene er upåklagelige med både jernbanestasjon og bussholdeplass bare et steinkast unna. I nærheten finner du også Stadionparken med et bredt utvalg av butikker, samt Viking stadion for sportsentusiaster. I tillegg har flere store bedrifter etablert seg i området, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for de som ønsker kort vei til jobb og fasiliteter.

Dagligvarebutikker ligger kun en kort spasertur fra leiligheten, og du har enkel tilgang til både Stavanger sentrum, Sandnes og Sola. Her får du virkelig alt samlet på ett sted - moderne komfort, grønne omgivelser og en sentral beliggenhet som gjør hverdagen enklere og mer behagelig.

Fellestomt, 6493 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 92 m²

- BRA-i 92 m²: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to bad.

Kjelleretasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Betongkonstruksjon med tett tekke. Yttervegger i betong og murstein. Takkonstruksjon i betong. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 21 stk. TG 1, 3 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 7 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Veggoverflater og himling på bad/vaskerom: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

Gulvoverflater på bad/vaskerom: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 06.12.2010. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.01.2006. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue. Boligen har vannbåren varme i baderomsgulv samt radiator på hovedsoverom. Det er etablert opplegg til radiator i stue og på soverom 2.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 20 730,- pr.mnd.

Inkludert er renter og avdrag av fellesgjeld, drift og vedlikehold, byggningsforsikring, kommunale avgifter, styre- og forretningsførerhonorar, m.m.

Bank: DNB BANK ASA

Type: Annuitetslån

Rente: 5,85%

Info pr: 30.09.2024

Andel renter pr mnd: 122

Andel avdrag/mnd: 207

Andel gjeld: 24 298

IN-ordning: Nei

Bank: DNB BANK ASA

Type: Annuitetslån

Rente: 5,8%

Info pr: 30.09.2024

Andel renter pr mnd: 9 608

Andel avdrag/mnd: 1 417

Andel gjeld: 1 874 587

IN-ordning: Ja

Bank: DNB BANK ASA

Type: Annuitetslån

Rente: 5,8%

Info pr: 30.09.2024

Andel renter pr mnd: 822

Andel avdrag/mnd: 269

Andel gjeld: 161 671

IN-ordning: Ja

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld på to av de tre felleslånene. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere informasjon.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr. 4 910 715,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr 885 142,-.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

Profinans Polisenummer: 3107329

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 070 216,- Som sekundærbolig Kr. 4 066 819,-

Borettslag: Hinna Pluss Borettslag, Orgnr: 992687088.

Borettslaget består av 128 andeler.

Borettslaget er også en del av et Sameie på eiendommen gnr. 16, bnr. 1311 som består av 3 seksjoner. Borettlaget har sameiebrøk 10648/10846. De to øvrige seksjonene i sameiet er næringsseksjoner. Seksjoneringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle andelseiere er meldem av Pluss-konseptet:

Pluss-konseptet er designet for å gi beboerne mer enn bare et sted å bo. Det gir tilgang til et bredt spekter av tjenester og fasiliteter som gjør hverdagen enklere, tryggere, og mer sosial. Med fokus på fellesskap, komfort, og bærekraft, tilbyr Pluss-konseptet en moderne livsstil som setter beboernes behov i sentrum. Pluss-konseptet inkluderer en rekke fellesarealer som er tilgjengelige for alle beboerne.

Disse fasilitetene er designet for å fremme fellesskap og gjøre hverdagen mer praktisk:

* Treningsrom: Fullt utstyrt treningsstudio som gjør det enkelt å holde seg i form uten å måtte forlate bygningen.

* Takterrasse med kjøkken. Fantastisk terrasse med utsikt over Gandsfjorden, her samles beboere for både sol og en fotballkamp i ny og ne.

* Fellesrom: Sosiale rom som kan brukes til beboermøter, private sammenkomster, eller felles arrangementer.

* Gjesteovernatting: Egne gjesterom tilgjengelig for beboernes gjester, slik at du kan tilby besøkende et komfortabelt sted å overnatte uten å måtte ha dem i din egen leilighet.

* Lounge-områder: Elegante fellesområder hvor beboerne kan slappe av, jobbe, eller sosialiseres.

* Concierge-tjenester: En dedikert servicepersonell som kan hjelpe med praktiske oppgaver som pakkehåndtering, bestilling av tjenester, organisering av transport, og mer.

* Renholdstjenester: Tilgang til renhold av fellesarealer, og muligheten for å bestille renhold i egen bolig til rabatterte priser.

* Felles innkjøpsordninger: Beboere kan dra nytte av rabatter på produkter og tjenester gjennom felles innkjøpsavtaler som Pluss-konseptet forhandler frem.

Viden

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er lov å ha husdyr, så lenge de ikke er til sjenanse for andre, ref. husordensregler pkt. 3.  Hunder skal holdes i bånd utenfor leilighet. Det er ikke lov å ta med husdyr til fellesarealene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettigheter på 1103-16/1431

Rettigheter i eiendomsrett

2009/227800-1/200  Erklæring/avtale  

30.03.2009 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:499  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1270 Snr:1 - 40

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1311 Snr: 1 - 3  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1594  

Bestemmelse om adkomst

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

I kommuneplanen ligger eiendommen under kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2059 - Felt NB1. Kontorer og boliger i Jåttåvågen med tilliggende uterom. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 2 060 556,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 750 556,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 751 756,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 760 006,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Foto (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.6 553,20)
Tilstandsrapport (Kr.9 750)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.138 553,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0353

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no