Laberget 88, 4020 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 16 Bnr. 1280 Snr. 28 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Fellestomt 2243 kvm

4 590 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 18.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 03.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 03.10.24

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 715 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 209,- pr. mnd.

Kr. 8 946 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Ludvig Galtung Christensen Bettina Lillebø

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Laberget 88!

Dette er en tiltalende, lys og moderne hjørneleilighet fra 2009 med gjennomgående god standard og en effektiv planløsning. Her bor du i et spennende område under stadig utvikling med nærhet til turområder, restauranter og butikker. Sikre deg denne unike muligheten allerede nå!

•Stor, solrik balkong, sol fra ca. 09-21 på sommeren

•Innglasset, sydvendt balkong med nye terrassebord

•Store vindusflater og usjenert internbeliggenhet

•Moderne bygg med et stilig og urbant preg

•Gasspeis

•Parkering i garasje med felles ladertilgang - 88% dekning

•Godt vedlikeholdt, ingen TG3

•Oppgradert kjøkken med god skap- og benkeplass

•Felles selskapslokal

•God offentlig kommunikasjon, kun 7 min med tog fra sentrum

Velkommen til visning!

Parkering i lukket garasjeanlegg med 88% parkeringsdekning. Ikke fast parkeringsplass.

Mulighet for lading av el-bil på felles ladeanlegg i garasjen. Praktisk sykkelbod, dekklager, og mc-plass.

4 plasser for parkering og låsing av sykkelvogner. Dette leies ut etter avtale med styret.

Leiligheten har en nydelig beliggenhet i en av Stavangers mest attraktive bydeler med nyere bebyggelse og grønne fellesområder.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 og Meny. Rett ved leiligheten ligger Stadionparken kjøpesenter, med et rikholdig utvalg servicetilbud innen shopping, treningssenter, spisesteder og dagligvareforretninger. Både Stavanger og Sandnes ligger en liten kjøretur unna, og kan friste med alle typer forretninger, hyggelige spisesteder og kaféer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stadionparken, som ligger ca. 5 minutter unna, og det tar ca. 10 minutter å gå til Jåttåvågen togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Stavanger sentrum og 15 min til Sandnes.

Fra leiligheten er det gangavstand til Jåtten barneskole og Hinna ungdomsskole. Den britiske skolen ligger også i nærområdet. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, med bl.a. Jåttåvågen vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Om Hinna Park, hentet fra hinna-park.no:

"Hinna Park er en vital «smeltedigel» av mennesker som bor og jobber, går på skole og driver toppidrett. Beboere og besøkende som nyter atmosfæren og det gode livet.

Her blomstrer urbaniteten med Ryfylkeheiene som bakteppe. En perfekt kombinasjon av aktivitet og ro like i vannkanten. Yrende liv i butikker og spisesteder. Latter og lek mellom husene. Frydefulle rop fra badende.

Nærheten til sjøen vil også sette sitt preg på neste utviklingstrinn. Bokvalitet kombinert med blå-grønne kvaliteter.

I Hinna Park er det godt å bo, leve og arbeide. Ekstremt sentralt. Et sted å reise til."

Fellestomt, 2243 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 84 m²

- BRA-i 69 m²: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, bod og 2 soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod.

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong.

Kommentar til areal:

Leiligheten er oppmålt til 69 m² (BRA-i)

Bod i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e)

Innglasset balkong er oppmålt til 10 m² (BRA-b)

Leiligheten inneholder 66 m² P-rom og 3 m² S-rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Byggemåte:

Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av teglstein. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Gasspeis og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekaniske avtrekk.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Innglasset balkong mot sør. Bod i underetasjen. Parkering i garasjeanlegg.

Bod i underetasjen.

Tilstandsrapporten inneholder 85% TG 1, 13% TG 2, 0% TG 3 og 2% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det er registrert kalkutslag i flisefuger i dusjsonen. Årsak er vannbelastning. Konsekvens er misfarging i fugene.

- Fallforhold (gulv): Fall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt til 2 mm på vilkårlig sted. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det ble ikke registrert vesentlige vannansamlinger etter bruk av dusj.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er ikke anordning for synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne. En eventuell lekkasje kan derfor medføre skade over tid før det oppdages.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduet på kjøkkenet og ett av vinduene i stuen kan ikke åpnes. Årsak er feil med låsemekanismen i toppen av vinduet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 20.03.24 vedrørende "Innglassing av balkonger". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.06.09.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedrørende "Tilbygg garasje under friområde" datert 11.06.09.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 05.02.08. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 8 946 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 209,- pr.mnd.

Inngår i felleskostnader: -Felleskostnader bolig: 2680,- -Service gasspeis: 130,- -TV/Internett: 399,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8500 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 142 974,-.

For mer informasjon, se rapport for årsmøte 2024 vedlagt i salgsoppgaven.

Profinans Polisenummer: 3428368-1.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 868 024,- Som sekundærbolig Kr. 3 298 491,-

Sameie: Sameiet Fjordspeilet III, Orgnr: 895506052

Sameiet består av 34 eierseksjoner på eiendommen med gnr. 16, bnr. 1280 i Stavanger kommune.

Viden Forvaltning

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

VVS anlegg fra byggeår.

Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Stoppekraner er montert i fordelerskap på badet.

Felles varmtvannstilførsel.

Gasspeis i stue.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Vedr. dyrehold, hentet fra husordensregler:

"§ 14 Husdyr, matrester og skadedyr

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre med støy eller lukt. Eiere av husdyr plikter å holde dyrene i bånd under ferdsel i fellesarealene. Det er ikke tillatt å la husdyr etterlate ekskrementer i fellesarealene. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart fra fellesareal.

Mating av husdyr og matrester som etterlates på private balkonger/terrasser og i fellesareal kan tiltrekke skadedyr, og er derfor ikke tillatt. Seksjonseierne har som plikt å varsle styret dersom det oppdages skadedyr."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at vaskemaskin ikke medfølger handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 02.10.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Fra grunnbok:

Heftelser:

2007/855054-1/200  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 23.10.2007 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1103-16/1280

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/96084-1/200  Bruksrett  

Tinglyst: 08.02.2010 

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1282 Snr:1-40

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1283 Snr:1-40

Overført fra: 1103-16/1280

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/127609-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 18.02.2010 

opprettet seksjoner:

snr: 28

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 68/2435

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 2243.25 kvm

Omrnavn: B43

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

ID: 2165

Navn: Reguleringsplan for område F1 i felt B2 - Jåttåvågen.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/19/2007

Delarealer

Areal: 0.0 kvm

Feltnavn:

Regform: 410 - Park

Areal: 0.06 kvm

Feltnavn:

Regform: 410 - Park

ID: 1935B

Navn: JÅTTÅVÅGEN FELT B1-B2-B3-O1

Plantype: 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/02/2003

Delarealer:

Areal: 377.21 kvm

Feltnavn: FLB

Regform: 750 - Felles lekeareal

Areal: 233.96 kvm

Feltnavn:

Regform: 113 - Blokkbebyggelse

Areal: 119.96 kvm

Feltnavn:

Regform: 113 - Blokkbebyggelse

Areal: 569.79 kvm

Feltnavn:

Regform: 113 - Blokkbebyggelse

Areal: 53.86 kvm

Feltnavn:

Regform: 720 - Felles gangareal

Areal: 339.6 kvm

Feltnavn:

Regform: 113 - Blokkbebyggelse

Areal: 0.1 kvm

Feltnavn:

Regform: 322 - Gangvei

Areal: 548.53 kvm

Feltnavn:

Regform: 720 - Felles gangareal

Areal: 0 kvm

Feltnavn: GS2

Regform: 320 - Gang-/sykkelvei

Areal: 0 kvm

Feltnavn: T2

Regform: 331 - Torg

Areal: 0.14 kvm

Feltnavn: TT1

Regform: 331 - Torg

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2828

Navn: Detaljregulering for bofellesskap i Jåttåvågen

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Hensikt med planen:

Formålet med planen er å legge til rette for et bofellesskap på O1-tomten fra Kommunedelplan for Jåttåvågen. Aktuell brukergrupper pr. i dag er mennesker med funksjonsnedsettelse. Det vil i løpet av kartleggingsfasen vurderes om det er muligheter for andre offentlige funksjoner på tomten.

Fremtidig arealformål:

Fremtidig arealformål vil bli offentlig tjenesteyting. På tomten planlegges det boliger i bofellesskap med tilhørende utearealer. Veg, adkomst og tekniske anlegg vurderes i planprosessen.

For mer info se: https://www.arealplaner.no/stavanger1103/arealplaner/1920?term=2828

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 715 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.45 900)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Fotopakke Premium (Kr.8 900)
Grunnpakke Sameie (Kr.14 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.109 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0369

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no