Nedre Blåsenborg 4B, 4013 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 55 Bnr. 763 Snr. 1 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

1

1846

Fellestomt 158 kvm

3 250 000

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 14.06.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 336 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 346 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 497,- pr. mnd.

Kr. 9 178 Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn inngår i kommunale avgifter.

Trond Helberg Astrid Strøm

Nedre Blåsenborg 4B presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Vi kan presentere en pen og lys leilighet over to plan. Leiligheten ligger "midt i smørøyet" for det urbane stavangerlivet med umiddelbar nærhet til et rikt kultur- og byliv. Populære Pedersgata og Fiskepiren samt hele Stavanger sentrum ligger "rett utenfor døren".

Inneholder:

2. etg: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom.

Loft: Gang, loftstue/soverom og soverom. (Ikke godkjent, tilfredsstiller ikke krav til rømning.)

Mer om leiligheten:

•God og effektiv planløsning.

•Kjøkken oppgradert i 2010.

•Gulv (ny parkett) og flere innvendig flater pusset opp i 2023/24.

•To uteplasser på til sammen 12 kvm.

•Pipeløp med mulighet for vedovn.

•Utvendig bod.

•P-plass på utvendig biloppstillingsplass.

Velkommen til visning.

Denne seksjonen disponerer p-plass nærmest husveggen på utvendig biloppstillingsplass.

I hjertet av Stavanger By. Urbant bomiljø. Det har skjedd masse rundt Pedersgata de siste årene med mange restauranter, kaféer, barer og butikker. Frem mot byjubiléet i 2025 bygger Stavanger kommune ny park

Fellestomt, 158 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: Gang, soverom, bad/vaskerom og stue/trapp/kjøkken

Loft:

BRA 12 m²

- BRA-i 12 m²: Gang/trapp, loftstue/soverom og soverom

Loft har en gulvflate på 24 m2 (GUA) der 12 m2 av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (ALH).

Underetasje:

BRA 3 m²

- BRA-ed 3 m²: Utvendig bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av teglstein, sparemur, stein og sement. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 6 stk. TG 1, 23 stk. TG 2, 3 stk. TG 3 og 0 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Utvendig > Taktekking

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget.

Utvendig > Nedløp og beslag:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon:

- Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen.

Utvendig > Takkonstruksjon/Lof:

- TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Utvendig > Vinduer:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.

Utvendig > Dører:

- Dører har slitasje på rammer, beslag og pakninger. Dør til gjeldende seksjon tilfredstiller ikke brannkrav og er stri.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

- Balkong 2. etasje:

Terrassebord/konstruksjon har høy alder iht levetidstabeller.

- Takterrasse loft:

Papptekking har oversteget 50% av levetid.

Utvendig > Andre utvendige forhold:

- Tak tekking med takplater av plast er ikke tett. Fukt/fuktmerker i skillevegg og takkonstruksjon.

Innvendig > Pipe og ildsted:

- TG 2 grunnet alder.

Innvendig > Rom Under Terreng:

- TG2 grunnet alder og slitasje.

Innvendig > Innvendige trapper:

- Innvendig trapp i felles trapperom har slitasje og manglende håndløper iht dagens krav.

- Borebilleaktivitet registreres i felles trapp.

- Trapp til loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold.

Innvendig > Innvendige dører:

- Innvendig dører har høy alder og slitasje ble observert.

- Innvendige dører på loft tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

- Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320

- Ikke synlig mansjett/membran rundt rørføring i vegg.

- Slitasje og hakk i flis registreres.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

- Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

- Det registreres fall til sluk, men det tilfredstiller ikke dagens krav.

- Slitasje registreres.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - 2:

- Innredning er av eldre dato.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon:

- Det mangler luftespalte i dør.

- Avtrekksvifte er av eldre dato.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

- Vurdering er basert på alder.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

- Bereder har begrenset gjenstående levetid iht levetidstabeller

- Normal levetid på varmtvannsbereder er 20 år.

- Det er ikke montert fast tilkobling med egen bryter.

Tomteforhold > Drenering:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget

- Drenenringen er ikke visuelt synlig og heller ikke tilgjengelig for denne bygningsdelen.

- Det er ikke synlig grunnmursplast.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:

- Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget.

- Grunnmur har kondensmerker og saltutslag , dette er av normal karakter iht. alder.

- Mindre sprikk/riss registreres som normalt iht. alder..

Tomteforhold > Terrengforhold:

- Enkelte plasser ble det observert terreng fall inn mot grunnmur.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

- Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik

2. Etasje:

-Det ble målt høydeforskjeller i stue på 60mm.

-Det ble målt høydeforskjeller i gang på 40mm.

-Det ble målt høydeforskjeller i kjøkken på 16-20mm.

Loft:

-Det ble målt høydeforskjeller i soverom på 20mm.

Boligen fungerer med dette avviket. Oppgradering etter ønske/behov. Kostnadsestimat:  Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

- Alder på membran og sluk har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320

- Eier opplyser om utett membran.

Renovering opp til dagens krav for våtrom må påregnes. Kostnadsestimat:  50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Generell kommentar:

- Kostnadsestimat er satt omtrentlig for utvidet kontroll.

- Anlegget fungerer, men TG3 er satt grunnet arbeid som ikke er utført av godkjent elektroinstallatør

Kostnadsestimat: Under kr. 10 000

Byggetegninger:

Det foreligger ikke tegninger

Brannceller:

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Kommentar: Iht. tilstandsrapport og egenerklæring.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Kommentar: Trapp til loft tilfredstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Tilkomst, dører, takhøyder på loft tilfredstiller ikke dagens krav til rømning. Areal på soverom over stue på loft er i underkant av dagens krav.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen av denne seksjonen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted i stue. Gulvvarme i bad/vaskerom. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke

Kr. 9 178 Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det kreves ikke eiendomsskatt for 2024 da årlig eiendomsskatt er under 300 kr.

Fellesutgifter: kr 497,- pr.mnd.

Beløpet inkluderer andel felles byggforsikring.

If Polisenummer: SP0000710458

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 737 691,- Som sekundærbolig Kr. 2 803 224,-

Sameiet består av 4 seksjoner.

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2134 - Reguleringsplan for Neder Blåsenborg - Verket. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen ligger under speisalområde for bevaring, noe som innebærer bl.a. restriksjoner ved rehabilitering og fasadeendring.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

I kommuneplanen og kommunedelplanen ligger eiendommen under sentrumsformål.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2770

Navn Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1

Plantype 35 - Detaljregulering

Formålet med planen er å legge til rette for nytt leilighetshotell med tilhørende infrastruktur i Stavanger sentrum. Planforslaget vil også inneholde en liten andel publikumsrettet virksomhet, samt bevaring og oppgradering av eksisterende kulturminner-/kulturmiljø.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2755

Navn Verksgata mellom Klubbgata og Langgata

Plantype 35 - Detaljregulering

Hovedmålet med planen er å bidra til å nå nullvekstmålet ved at veksten i persontransporten skal tas med kollektivtrafikk, sykkel og gåing.

Plasseringen av disse to planene vises i dokumentet Reguleringsplaner under behandling som følger i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 620,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 820,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 336 820,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 346 070,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 600)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.15 138,50)
Tilrettelegging (Kr.2 000)
Provisjon (Kr.65 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.118 088,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0205

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no