Øvre Strandgate 107, 4005 Stavanger, Etasje: 6

Gnr. 59 Bnr. 1635 Snr. 78

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 196 kvm, Bruksareal: 198 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2000

Fellestomt 4557 kvm

Et digitalt eiendomskart er inkludert i salgsoppgaven. Se også situasjonskart med gjeldene tomtegrenser. Eiendommens grenser er de som er inntegnet på juridiske karter og nøyaktigheten av disse fremgår av digitalt eiendomskart.

32 000 000

Takstmann: Anticimex Sør

kr 32 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 800 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 32 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 801 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 32 801 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 32 810 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 814,- pr. mnd.

Kr. 20 298 pr. år Eiendomsskatt, fast del; renovasjon, vann og avløp

Markus Scherer

Denne muligheten kommer sjelden! Leiligheten er en av få Penthouse leiligheter i sentrum og den eneste som ligger så tett på Gamle Stavanger og trehusbebyggelsen. Utsikten mot fisketorget og Domkirken er blant de beste.

Utsikten kan nytes fra de fleste rom og vindusflatene er store.

Leiligheten er nyrenovert i regi av Kielland og har gjennomgående høy standard.

Materialer av høy klasse: Kjøkkenet forener tidløs estetikk med slitesterke materialer. Med fronter i Gold Eik, kommer kjøkkenets naturlige skjønnhet til sin rett. Benkeplaten er i Inalgo Stone Brown. Integrerte hvitevarer fra Gaggenau og KV1-armatur fra Vola. Lederam W vegglampe fra Catellani & Smith.

Stor åpen stue med vedpeis. Lederam C180 taklampe fra Catellani & Smith

Materialer valgt for holdbarhet og estetikk

Exelen baderomsseksjon, vask og badekar fra AntonioLupi. Circus speil med integrert LED-belysning fra AntonioLupi.

Mekaniske screens for solskjerming som kan instilles på automatikk eller styres manuelt med brytere fra de forskjellige sonene i leiligheten. Gjelder de fleste sonene i leiligheten.

2 parkeringsplasser i 2 etasje i sameiets parkeringskjeller. Plassene er merket og ligger ved siden av hverandre. Det er installert el-billader ved parkeringsplassene.

Offentlige avgiftsbelagte parkeringsplasser for gjester, ved Konserthuset, like ved.

I enden av den vernede trehusbebyggelsen i gamle Stavanger, med sine velstelte små trehus og brosteinsbelagte Øvre Strandgate med gågate fra Konserthuset til Herbarium. Intimt og koselig nabolag. Gåavstand gjennom gamle Stavanger til Herbarium  med matbutikk, vinmonopol, treningssenter, bakeriutsalg, blomsterbutikk, mv. Stavanger konserthus like ved. Flere kolonialbutikker i gåavstand.

Leiligheten går over hele toppetasjen H06. De øvrige 5 etasjene har tilsammen 23 boligenheter.

Fellestomt, 4557 kvm

Innkjøring fra Strandkaien til garasjeanlegget.

Entre og gang med garderobe

Oppholdsdel:

Spisestue med utgang til terrasse

Stort åpent kjøkken

Oval, stor stue med peis

Gjestebad; servant, wc og dusj

Soveromsdel:

Vaskerom med utgang til terrassen

Hovedsoverom med omkledningsrom/garderobe og eget bad

2 soverom

Teknisk rom

18 kvm bod i garasjeetasjen

Sameiet tilbyr overnatting i 4 gjestehybler. Reservasjon skjer til forretningsfører etter bestemmelser i ordensreglene

Toppleilighet i 6. etasje i leilighetsbygg fra år 2002. Ombygninger/oppgraderinger i år 2021/22. Tre, metall og betongkonstruksjoner. Yttervegger

med teglstein og tynnplater i metall. Tak med båndtekking i metall. Oppvarming er vannbåren gulvvarme og ildsted.. Takterrasse. Heis

Primærrom: 196 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: alle rom bortsett fra teknisk rom

Bruksareal: 198 kvm

Bod i 2. etasje på ca. 18 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 82 % TG 1,  10 % TG 2,  0 % TG 3 og  8% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Naturlig avtrekksventil i himling. 2 sluker.

TG 2 Sanitærutstyr / innredning Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Avrenning/fuktsikring bør etableres. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fallforhold (gulv) Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Ved utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall på enkelte overflater.

Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm på en avstandpå ca. 1,8 meter. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Opprinnelig fra byggeår. Tiltak utført i år 2022. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i dusjsone. Malte veggflater. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Dusjnisje med glassvegg. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Naturlig avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør system. Se også selgers egenerklæring punkt 2.

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. -

Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor

dusjsonen kan nå det - Ventilasjon

Fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Utslagsvask. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. 1 sluk

TG 2 Overflater gulv Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved Terrassedør. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkkeninnredning fra år 2022 med lyse slette fronter. Ventilator og avtrekk i himling. Fuktføler system og komfyrvakt. Parkett på gulv. Malte overflater på vegger og himling.

Skorsteinen er fra byggeår. Det er en elementpipe. Ildsted i Stue.

Etasjeskille av betong.Det er gjort målinger i følgende rom: Stue og til og med kjøkken, kryssmåling.

Det er ikke oppdaget funksjonssvikt: Skjevhetsmåling Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue/kjøkken er målt til ca. 10 mm.

Vann -og avløpsrør fra byggeår. Enkelte deler fra år 2021/22. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på Teknisk rom. Stakeluke er ikke lokalisert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på Teknisk rom, Vaskerom og Bad v/Soverom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, med produksjonsår 2019, plassert på Teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert på Teknisk rom. Vannbåren varme. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på Teknisk rom. Se også selgers egenerklæring punkt 4.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Konklusjon: det er ikke oppdaget funksjonssvikt.

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tynnplater i metall. Inspisert med bruk av stikkprøveprinsippet.

Se også selgers egenerklæring punkt 12.

Vinduer og dører fra byggeår.

TG 2 Dører Innsettingsdetaljer rundt den ene terrassedøren er usikker. Kan føre til lekkasjer, ytterligere undersøkelser anbefales.

Med utgang fra Stue, Soverom og Vaskerom til takterrasse på ca. 190 m2. Tekket med asfaltpapp og belagt med "løse" fliser. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1. 05 cm. Se også selgers egenerklæring punkt 12.

TG 2 Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet terrassehøyden enkelte steder er over 10 meter ned til terreng. Tiltak anbefales.

Det er utstedt ferdigattest. Attesten er vedlagt salgsoppgaven

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg

Åpen peis

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Kr. 20 298 pr. år Eiendomsskatt, fast del; renovasjon, vann og avløp

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 7 814,- pr.mnd.

Driftsavtale (Adm/Vaktmester/Renhold) – Honorarer - Forsikring - Vann- & avløpsgebyrer Strøm felles arealer og anlegg - Vinduspuss - Vakthold & Alarm – Vedlikeholdskostnader - Kabel-TV/Internett -Diverse driftskostnader

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Strøm etter forbruk

Månedlige fellesutgifter

Fjorårets regnskap 2022, viste et overskudd på 553.962,-. For utfyllende regnskap for 2022 vises det årsregnskap gjengitt i salgsoppgaven. Egenkapitalen var på 1.141.370,-

Gjensidige Polisenummer: 72287746

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 1 546 689,- Som sekundærbolig Kr. 5 568 081,-

Sameie: Sameiet Straen Terrasse,

Sameiet Straen Terrasse består av 84 seksjoner, på til sammen 8.854m2, av eiendommen gnr. 59, bnr. 1635 i Stavanger kommune, med totalt areal på 15.508m2. Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

De viktigste sakene ut over den løpende økonomiske oppfølging, behandlingen av budsjettet for 2023 og oppfølging av vedlikeholdet, har siden det ordinære årsmøtet i 2022 vært:

Undersøkelse av skader på vinduene og forslag til løsning

Oppgradering av trimrom

Oppgradering av brannsikkerhet

Utskifting av skiferfasaden

Utskifting av garasjeport

Utskifting av utelamper

Installasjon av anlegg for solenergi

Personvern

Retningslinjer for valgkomiteen

Ut over dette har styret tatt stilling til en rekke mindre forhold ved sameiets drift.

Sameiet har i løpet av året investert kr. 166 016 i nytt utstyr i og rehabilitering av trimrommet

Malde Revisjon

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet har avtale med Telia om Tv og bredbåndstjenester

Det foreligger ikke bestemmelser om husdyrhold i sameiets vedtekter

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1959/1236-1/102  Erklæring/avtale 16.04.1959 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 1103-59/1635. Gjelder denne registerenheten med flere

 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Eiendommen ligger under følgende planverk:

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09.12.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/14925/KPA%202019-2034%20Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11.03.2019

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/13371/129K.pdf

Delareal 4 557 kvm

Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende

OmrådenavnBS28

Delareal 99 kvm

KPHensynsonenavnH730_2

KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner

Delareal 4 557 kvm

KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø

KPHensynsonenavnH570_

Id 1554B1 : STRAEN TERRASSE KVARTAL 1

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 25.06.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8302/1554B1.pdf

Delareal 2 560 kvm

Formål Boliger

Delareal 1 857 kvm

Formål Fellesområde

Id 1700 : Rosenbergbakken

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 14.09.1998

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8394/1700.pdf

Delareal 94 kvm

Formål Annet fellesareal

Feltnavn Felles

Utdyp. Annet

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.02.1996

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8303/1554B2.pdf

Delareal 6 kvm

Formål Gang-/sykkelvei

Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.03.2008

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1103/dokumenter/8508/1882B1.pdf

Delareal 39 kvm

Formål Gangvei

Status Planlegging igangsatt

Plantype Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 32 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 800 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 32 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 801 370,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 32 801 370,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 32 810 620,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.4 500)

Dronebilder og utebilder (Kr.4 700)

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 500)

Flyttegebyr (Kr.2 000)

Innebilder (Kr.4 500)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.7 250)

Provisjon: 1,5% av salgssum

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

54-23-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no