Pedersgata 19, 4013 STAVANGER, Etasje: 8

Andelsnr. 47 Orgnr. 951202193 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 56 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1970

Fellestomt 1551 kvm

2 490 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 21.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 221 974,- pr. 20.09.24

Andel fellesformue: kr. 22 903,- pr. 20.09.24

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 221 974,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 711 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 721 155,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 729 405,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 784,- pr. mnd

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Helene Seglem

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Pedersgata 19!

Dette er en unik mulighet til å sikre deg en sjelden perle midt i Stavanger sentrum! Leiligheten ligger i et svært attraktivt område med Pedersgata og Nytorget like rundt hjørnet, og gir deg kort vei til alt av butikker, restauranter og byens mange kulturtilbud. Boligen har en arealeffektiv planløsning, en solrik innglasset balkong og en utsikt som virkelig tar pusten fra deg. Her får du et hjem som kombinerer moderne komfort med en sentral beliggenhet i Stavanger!

Om boligen:

•Utsikt mot by, fjord og fjell

•Solvendt innglasset balkong

•Luftig beliggenhet i byggets 8.etg

•Romslig, flislagt bad

•God standard, 67% TG1

•Mulighet for å leie parkeringsplass

•Bod i kjelleretasje

•Sykkelparkering

Velkommen til visning!

På borettslagets eiendom: Det er ikke parkering til alle - søknad sendes styret. Se pkt. 25 vedr. parkering i ordensreglene.

Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i gate.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et urbant og etterspurt boligområde, som har vært i stor utvikling med store oppgraderinger de siste årene. Bydelen betegnes som en trendy plass med alt du trenger i gangavstand.

Området byr på et stort servicetilbud, der fasiliteter som butikker, apotek, restauranter, bakeri, kulturtilbud og busstilbud finnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av de mange butikkene i kort avstand fra boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Extra eller Coop Mega.

Verdt å nevne er opprustningen av Nytorget. Nytorget forvandles fra å være en grå plass dominert av asfalt og biler, til et attraktivt parkområde for mennesker, aktiviteter og rekreasjon. For mer info se: https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter-ny/nytorget-blir-park/

Det populære bade- og parkområde rundt Tou Scene er like i nærheten. Her kan solen nytes med mat fra det urbane spisestedet Fortou, og deretter et kveldsbad i sjøen like ved.

Om en er glad i å gå tur, er det kort avstand til flotte naturområder ved f.eks. Paradis, Godalen og Rosenli. Her finnes også flotte badestrender og gode fritidstilbud.

Fellestomt, 1551 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

8. etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 43 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom*.

- BRA-e 2 m²: Bod

- BRA-b 11 m²: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal:

Leiligheten er oppmålt til 43 m² (BRA-i)

Bod i underetasjen er oppmålt til 2 m² (BRA-e)

Innglasset balkong er oppmålt til 11 m² (BRA-b)

Leiligheten inneholder 43 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Rombenevnelsene i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. Det er bruken på befaringstidspunktet som avgjør hva rommene defineres som i rapporten.

Leilighet i 8. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av metallprofiler. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Innglasset balkong mot vest. Bod og felles vaskerom i underetasjen.

Bod i underetasjen er oppmålt til 2 m² (BRA-e)

Tilstandsrapporten inneholder 67% TG 1, 33% TG 2, 0% TG 3 og 0% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Sprekker i flis og flisefuge i dusjsonen er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er stedvise ujevnheter mellom fliser. Årsak er ufagmessig utførelse. Lokal utskiftning av fliser i våtsonen innebærer en risiko for skade på underliggende membran, og er derfor ikke anbefalt.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Det ble målt på vilkårlig sted og viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon, skader eller lignende forhold.

 

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon, skader eller lignende forhold. Vannlåsen i sluket kan ikke etableres i korrekt posisjon. Årsak er feil gummipakning. Dette kan føre til kloakklukt på grunn av utett løsning.

- Ventilasjon: Begrenset avtrekk fra badet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i flisefuge i hjørnet på toalettsisterne. Årsak er ikke kjent. Utbedring kan iverksettes ved behov. Det er ikke anordning for synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne. En eventuell lekkasje kan derfor medføre skade over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon, skader eller lignende forhold.

- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om en mulighet for svekket funksjon, skader eller lignende forhold.

- Innredning: Fuktmerker i bunnplate under kjøkkenvask er registrert. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er stedvise ujevnheter mellom fliser. Årsak er ufagmessig utførelse. Det er ikke vurdert vesentlig konsekvens som følge av avviket.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon eller utskiftning.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.70.

Det er utstedt ferdigattest datert 03.02.11 vedrørende "Montering av spileelementer + riving". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er utstedt ferdigattest datert 10.06.13 vedrørende "Utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 1968. Dagens planløsning avviker fra byggetegningene, selger har avdelt tidligere kjøkkenrom og har etablert nytt rom som er benyttet som soverom*. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger har innhentet el-kontroll fra 2024 utarbeidet av E-Tech elektro. Rapport kan oversendes på forespørsel.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 3 784,- pr.mnd.

Felleskostnader: Fellesutgifter: 3 584,- Lading el-bil: 200,- 2 gjesteparkeringer: (forfall hver 12. md.) ( 400,- i Jan. 24)

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 1111223333, Andre Banker

Annuitet

Saldo per 20.09.2024: 641 673

Andel av saldo: 8 745

Mangler informasjon for terminberegning

Bensinstasjon, rente- og avdragsfritt lån

Lånenummer: 13556606, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.09.2024: 4.71% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 20.09.2024: 12 986 293

Andel av saldo: 176 985

Første termin: 30.04.2014Første avdrag: 30.04.2019 ( siste termin 31.10.2043 )

Pt-rente

Lånenummer: 96867198854, Handelsbanken Stavanger

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.09.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 35

Saldo per 20.09.2024: 2 659 387

Andel av saldo: 36 244

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.03.2033 )

Pt-rente

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 322 853,-.

For mer informasjon, se årsrapport for 2024.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562657

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 554 212,- Som sekundærbolig Kr. 2 106 007,-

Borettslag: Borettslaget Pedersgaten 19, Orgnr: 951202193

Om borettslaget:

- Blokk i 10 etasjer. 60 leiligheter.

- Egne ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt

- Ansatt vaktmester

- Parkering: Det er ikke parkering til alle - søknad sendes styret.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Get. .

- Heis til leilighet

Informasjon fra styret:

Om Borettslaget Pedersgaten 19:

Borettslaget Pedersgaten 19 ligger i Stavanger kommune og består av 60 enheter.

Boligselskapets organisasjonsnummer er 951202193.

Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

Styret:

Styret har i denne perioden bestått av:

Styreleder, Njål Nessa

Styremedlem, Marit Bratland

Styremedlem, Britt Horpestad

Varamedlem, Odd Evensen

Varamedlem, Bjarte Sandvik

Styrets arbeid i perioden:

Møtevirksomhet:

Det har i denne perioden vært avholdt 6 styremøter hvor i alt 26 protokollerte saker har

vært behandlet.

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:

Det er opprettet ny epostadresse knyttet opp til portalen: pedersgaten19@styretmitt.no

Tilrettelegge og følge opp elbil ladere.

Vi har behandlet flere saker som gjelder arbeid i bærende konstruksjoner. Det er viktig å

gjøre oppmerksom på at alt arbeid i bærende konstruksjoner skal søkes styret om

godkjenning.

Vi har vedtatt at arbeid i f.eks forbindelse med skifta av sluk skal gjennomføres ved

kjærneboring. Dette for å unngå gjennomslag til leiligheten under noe som lett forekommer ved ordinær boring.

I forbindelse med budsjett behandlingen vedtok styret en økning av felleskostnadene

med 5 %. Dette for å forsøke å unngå driftsunderskudd.

Beboerklager og andre beboersaker

Ordinært vedlikehold gjennomføres fortløpende og vi takker tilsynsmann Odd for god oppfølging.

Service av innglassing gjennomføres av Balco 18. og 19. mars 2024.

HMS-arbeid: Bevar HMS er et digitalt program for oppfølging av HMS saker. Det

gjennomføres ajourføring av bevar HMS.

Styrets planer fremover:

Styret har ikke planlagt større tiltak i 2024 utover nødvendig vedlikehold. Det er viktig å

ta godt vare på bygningen for å begrense større tiltak.

Vi vil kontakte Brann og redning for en gjennomgang og eventuelt kan det bli aktuelt å

gjennomføre en brannøvelse.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 1996 under kjøkkenbenk.

Hovedstoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Felles ventilasjonsanlegg.

Det er utført rehabilitering av avløpsrør i bygningen i 2022.

Vann- og avløpsrør er vurdert på de enkelte rom med vanninstallasjoner (Bad og kjøkken).

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Utdrag fra ordensregler datert 02.10.17: "Pkt. 17: Husdyr er ikke tillatt, men det kan i særlige tilfeller gis dispensasjon jfr. §5-2 i husleieloven. Ta kontakt med styret."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til Borettslaget Pedersgata 19. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 20.09.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Fra grunnbok for borettslaget:

1972/6668-1/102  Rettighet  

Tinglyst: 05.07.1972 

Rettighetshaver:Norsk Texaco Oil As  

Lnr: 1279501

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 30 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,940

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER

I borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett ifølge Stavanger kommune.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og bensinstasjon. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 497

Navn: Pedersgata 19.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/26/1968

Delarealer:

Areal: 4.61 kvm

Regform: 300 - Offentlig trafikkområde

Areal: 1465.98 kvm

Regform: 990 - Annet kombinert formål

ID: 2259

Navn: Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/15/2010

Delarealer:

Areal: 54.13 kvm

Regform: 660 - Bevaringsområder

Areal: 30.65 kvm

Feltnavn: B13

Regform 110 - Boliger

Areal: 23.51 kvm

Feltnavn: BFK6

Regform: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Areal: 26.08 kvm

Regform: 311 - Gate m/fortau

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2770

Navn: Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Formål med PlanID: 2770 (Hentet fra arealplaner.no): "Formålet med planen er å legge til rette for nytt leilighetshotell med tilhørende infrastruktur i Stavanger sentrum. Planforslaget vil også inneholde en liten andel publikumsrettet virksomhet, samt bevaring og oppgradering av eksisterende kulturminner-/kulturmiljø." For mer info se: https://www.arealplaner.no/stavanger1103/arealplaner/1860?term=2770

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 221 974,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 711 974,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 721 155,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 729 405,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.14 530,60)
Provisjon (Kr.30 000)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 500)
Fotograf (Kr.8 625)
Totalt kr. (Kr.100 355,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0345

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no