Pynteneset 9,4077 Hundvåg

Digital salgsoppgave

Pynteneset 9

4077 Hundvåg • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (6)

Vis i stort format

Leiligheten ligger som en ende av boligblokken på Pynteneset. Leiligheten vender ut mot Pyntesundet og vil få fin sjøutsikt.

Pynteneset ligger i havgapet mot Stavanger sentrum - Her bor du sjønært like utenfor sentrum!

På Pynteneset kan du spasere langs bryggekanten i maritime omgivelser

Plantegning A101 - Selger har endret planløsning på bad på hvoedsoverom. Dusj er flyttet til hvor badekar står og badekar fjernet. Arealene som er opplyst er etter eldre arealbetegnelser og det tas forebehold om avvik ved oppmåling etter nye betegnelser

Prisantydning

kr 10 500 000

Omkostninger: kr 36 390Totalpris: kr 10 536 390

Pynteneset - Smakfull hageleilighet med med flott sjøutsikt / Master Suite / 2 balkonger. Inflyt. 28.03.2025. Parkering.

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 1
Internt bruksareal (BRA-i): 115 m²
Bruksareal (BRA): 120 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 22 m²
Fellesutgifter: kr 3 997 / Mnd
Prisantydning: kr 10 500 000
Omkostninger: kr 36 390
Totalpris: kr 10 536 390
Byggeår: 2025
Tomt: Fellestomt 37903 m²
Oppdragsnummer: 10250002

Økonomi

Prisantydning	kr 10 500 000,-
Andelskapital til borettslaget	kr 5 000,-
Andel dokumentavgift av tomteverdi	kr 20 150,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 10 536 390

Om boligen

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Total BRA 120 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115,20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekttegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

Antall soverom

Mulighet for 3 soverom - se beskrivelse under tilvalg og leveranse.

Byggeår

2025

Prisantydning

Kr 10 500 000,- (Består av Merverdi selger + Tilvalg + Innskudd + Fellesgjeld)

Totalpris inkl. fellesgjeld

KJØPESUM FOR KONTRAKTSPOSISJON

Fastpris Kr 1 550 000,- (Merverdi til kjøper 1 som inkluderer tilvalg på ca 355 000,-)

KJØPESUM I HENHOLD TIL KJØPEKONTRAKT DATERT 26.06.2022 (TRANSPORTERT 28.11.2022)

Forskudd Kr 895 000,-

Innskudd Kr 1 343 500,-

Fellesgjeld Kr 6 712 500,-

kr 10 500 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 5 000,- (Andelskapital til borettslaget)
kr 20 150,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi)
--------------------------------------------------------
kr 26 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 526 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 536 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Bygget til byggetrinn I vil bli organisert som et borettslag (Pynteneset 1 borettslag). Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. det første driftsåret.

I tillegg betales det avgift for leverandørtenesten grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- (Pakken Altibox Flex M) HEIME på kr 99,-.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 200,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgifter.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

Leiligheten overtas med fellesgjeld. Det vil i tillegg til fellesutgifter komme utgifter til renter og avdrag på fellesgjeld.

Man vil etter overtagelse kunne nedbetale fellesgjeld. Dette kan gjøres 4 ganger i året med en minste innbetaling på kr 100 000,-.

Stipulerte felleskostnader utgjør kr 3 997,- pr mnd.

Fellesgjeld utgjør:

Lån Kr 6 712 500,-

Renter Kr 34 152,- pr mnd

Avdrag Kr 6 556,- pr mnd

Totalt Kr 40 707,- pr mnd

Renten baserer seg på siste rente mottatt fra utbygger. Renten var da på 6,1%. Det tas forbehold om at renten er flytende og vil endre seg i takt med renteutviklingen.

Stipulerte totale felleskostnader for lån + felleskostnader utgjør kr 44 704,- pr mnd

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Selger av kontraktsposisjon: Hans Abel Hiorth og Astrid Hiorth

Transportert kjøpekontrakt: Pynteneset Andeler AS

Selger av original kjøpekontrakt: Pynteneset Eiendom AS

Hjemmelshaver: Pynteneset Eiendom AS

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og fropliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøper1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 26.06.2022 (Transportert 28.11.2022)

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten datert 26.06.2022 (Transportert 28.11.2022) som ligger vedlagt til salgsoppgaven.

Salg av kontraktsposisjon reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten. Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven. Det er stilt fullførelses- og reklamasjonsgaranti i hht. bustadoppføringslova §12 som er stilt på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger/selger og kjøper 1 (selger) i hht. inngått kontakt. Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garanti for merverdien.

Tilvalg på ca 355 000,- er inkludert i merverdien til Kjøper 1.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum som(inkludert tilvalg utført av selger(kjøper 1)) + merverdi til selger(kjøper 1), i tillegg skal det betales omkostninger som fremgår av original kjøpekontrakt datert 26.06.2022 (Transportert 28.11.2022). Prisantydning for selve transportkontrakten utgjør kr 1 550 000,-, og det er denne som er utgangspunktet for budgivningen.

Merverdi til kjøper 1 kr 1 550 000,- utgjør prisantydningen på kjøp av transportkontrakten. Merverdi kr 1 550 000,- innbetales før overtagelse. Kjøper 2 overtar betalingsforpliktelsene iht. opprinnelig kjøpekontrakt og den resterende kjøpesummen + omkostninger innbetales i forbindelse med overtagelse av boligen i hht. kjøpekontrakt datert 26.06.2022 (Transportert 28.11.2022).

Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper 2 har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til kjøper 1 (selger). Opptjente renter tilfaller kjøper 2.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger/selger må godkjenne ny kjøper.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger viktig informajson som salgsgrunnlaget for inngått kjøpekontrakt. Dette gjelder plantegning, kjøkken- og baderomstegning, original kjøpekontrakt, transport av original kjøpekontrakt, prisliste, nøkkelinformasjon, romskjema, leveransebeskrivelse, budsjettforslag for borettslaget, vedtekter, utomhusplan, fasade- og etasjetegninger, reguleringsplan- og bestemmelser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent med denne informasjonen.

Salgsdokumentasjon

Se salgsinformasjon for mer utdypende informasjon om prosjektet.

Alle interessenter og kjøpere oppfordres til å ha lest nøye gjennom salgsinformasjon som er tilgjengelig vedlagt i salgsoppgave eller på prosjektets hjemmeside www.pynteneset.no

Konf. megler ved eventuelt spørsmål, og for mer informasjon om prosjektet.

Beliggenhet

Pynteneset ligger tilbaketrukket ute på Engøy med kort avstand inn til Stavanger Sentrum og Hundvåg. Pynteneset vil bli et område med fordeling av nye boliger omgitt av sjønære grønne omgivelser - en sjelden pærle. Området er allerede endret med ny infrastruktur og nær ferdigstillelse av de første leilighetene!

Hundvåg har sitt eget koselige sentrum med helse- og servicetilbud, treningssenter, handlesenter, flere dagligvarebutikker, turområder med badeplasser og mye mer. Stavanger sentrum byr på opplevelser og muligheter for handel, servicetilbud, matgleder mm.

Det går buss fra Engøy cirka hvert 8. minutt. til Hundvåg eller inn til Stavanger sentrum.

Leilighet A101

Leiligheten leveres med flott en-stavs eikeparkett på gulv og de fleste rom er malt i fargen Macchiato.

Fre fellestrappeoppgang kommer man inn i leiligheten i en luftig entre med plass til å sette inn garderobe.

Stuen og kjøkkenet på ca 56m2 ligger trukket separat fra resten av leiligheten, og har naturlige adskilte soner med mange møbleringsmuligheter.

Lekkert kjøkken fra Sigdal som blir innredet med hvite fronter med push-løsning og benkeplate i Corian levert fra Treprosjekt.. Kjøkkenøy har også hvite fronter og vil få benkeplate utført i heltre hvitoljet eik bestilt fra Treprosjekt. Det medfølger også hvitevarer på kjøkken.

Videre inn i stuen er god plass til å sette inn en stor spisegruppe som vender ut mot maritime omgivelser med utsikt ned mot Pyntesundet.

Fra kjøkken/spisestue har man store skyvedører ut mot vestvendt balkong tilknyttet hagedel som vender ned mot sjøen - Her kan du kanskje lage deg din egen lille oase like i sjøkanten?

I stuedelen kan man innrede med sofagruppe og TV-krok - I tillegg kan man kanskje lage til en lounggruppe med lenestoler og hylleseksjon? Fra stuen har man utgang til nok en balkong - denne er sørvendt og her kan man nyte morgenkaffen. Det er store vindusflater i stuen som slipper inn naturlig lys.

Fra hovedsoverommet kan man se ut på Pyntesundet og våkne til sjønære omgivelser. Hovedsoverommet er tilknyttet eget stort bad med vindu som vender ut mot sjøen. For å komme inn til hovedsoverommet går man gjennom en egen walk-in garderobe - tilknyttet vaskerom.

Soverom nr 2 kan kanskje innredes med sovesofa slik at man kan bruke rommet som ekstra stue når man ikke har gjester?

Fra gang har man praktisk gjestebad innredet med dusj.

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Her har man også en sportsbod på ca 5kvm.

Inneholder

Første etasje: Gang, stue/kjøkken, hovedsoverom med bad, vaskerom og walk-in garderobe, gjestebad og soverom 2.

Sportsbod i anleggseiendom på tomten.

Uteormåder:

2 balkonger med utgang fra stue/kjøkken.

Leiligheten har en liten hageparsell i front av boligen.

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Båtplass

Det medfølger ikke båtplass. Det var i original kjøpekontrakt datert 26.06.2022 (Transportert 28.11.2022) skrevet om kjøp av båtplass, men selger(kjøper 1) har sagt fra seg denne. Ønsker du å kjøpe båtplass kan det være mulig, konf. megler for pris og tilgjengelighet.

Tilvalg og leveranse

Selger har bestilt følgende leveranse som er verdt å bemerke seg:

PLANTEGNING

Selger har gjort følgende planmessige endringer iht. vedlagte plateninger.

Original plantegning datert 19.12.2021 tegnet med 3 soverom som ligger i originale vedlegg til kontrakt.

Oppdatert plantegning 11.10.2022 fjernet soverom i stue. Lagt til vindu på bad på hovedsoverom. Flyttet vask på vaskerom. Endret tykkelse på vegg på soverom 9,2kvm. Utover dette har selger fjernet badekar på bad på hovedsoverom og flyttet dusj hvor badekar stod.

Dersom man skulle ha behov for et ekstra soverom kan det være en mulighet å ta deler av stuen for å etablere soverom nr 3. Leiligheten var tidligere innredet med 3 soverom, men selger valgte å ta bort det ene for å ha større stue og kjøkken. Ny kjøper overtar ansvaret for å undersøke muligheten for å etablere soverom, både iht. tekniske- og offentlige godkjennelser.

KJØKKEN

Leverandør: Sigdal.

Utførelse: Uno Snø.

Håndtak: Push-løsning for dør og skuffer. For kjøleskap og oppvaskmaskin blir det levert Håndtak Minimal Hvit Matt.

Benkeplate: Corian benkeplate i fargen Arista Canvas og heltre eik hvitoljet benkeplate på kjøkkenøy levert av Treprosjekt. Ved overtagelse leveres det benkeplate i laminat i fargen 605 White Pine. Selger har avtalt at Treprosjekt kommer og installerer benkeplater etter overtagelse. Ny kjøper aksepterer dette.

Vask: Franke Bell BCX 260 SBL SI stål.

Kjøkkenkran: Grohe Essence Kjøkkenkran med høy utrekkbar tut, krom.

Belysning Pace Led spot i rustfritt stål under overskap.

Selger har bestilt følgende hvitevarer som er inkludert i kjøpesummen. Hvitevarer leveres av Skousen og monteres etter overtagelse:

Stekeoven fra Gorenje GOP73BG

Kombiskap fra Simens KI87VVFE1

Oppvaskmaskin fra Gorenje GV663C61XXL

Induksjonstopp fra Silverline JI7021F

BAD

Bad på hovedsoverom:

Servanskap fra Scalabad 120 cm. Modell Formia Farge: Hvit høyglans. Servant Lisa.

Servantkran Korsbakken Nio i krom.

Speil med LED-belysning.

Glassvegg i dusj Vikingbad 120cm glassfelt med støttesstag.

Azur Takdusjsett i krom.

Purusline rennesluk 90cm i krom.

Laugen Pro Vegghengt toalett med soft close toalettsete.

Gjestebad i entre:

Servantskap fra Sigdal. Modell Lilje. Farge Snø. Håndtak Hekken 2 Rf. Stål.

Servant Orion blank, Marmite.

Servantkran Hansgrohe Logis 70.

Speil med LED-belysning.

Laugen Pro Vegghengt toalett med soft close toalettsete.

Glassvegg i dusj Vikingbad 60cm glassfelt med støttesstag.

Hansgrohe Ecostat 1001 CL dusjbatteri.

Hansgrohe Crometta Vario 65 dusjsett.

VASKEROM

Vaskekar for vegg.

Veggbatteri for vaskekar.

Vann og avløp til vaskemaskin tas ut fra vannuttak til veggbatteri vaskekar.

Klargjøring for fryseskap med vannforsyning.

Selger har bestilt vaskemaskin og kondenstrommel som er inkludert i kjøpesummen. Hvitevarer leveres av Skousen og monteres etter overtagelse:

Vaskemaskin fra Samsung WW90T504CAW

Kondenstrommel Samsung DV80T5220AW

Det medfølger ikke garderobeskap og skapinnredning for vaskemaskin og kondenstrommel.

FLISER

Bad på hovedsoverom:

Veggfliser: System Blank One Blank 30x60cm (Stående)

Gulvfliser: Betontech Grey 60x60cm

Fliser i dusj: Betontech Grey 2,5x5cm

Gjestebad:

Veggfliser: Blanke fliser 20x40cm (Stående)

Gulvfliser: Cinza M123 20x20cm

PARKETT

Eik Crescendo matt lakk hvit 138mm

MALING

Alle tørre rom blir malt i fargen 1359 Macchiato / Jotun på vegger* og 9918 Klassisk hvit / Jotun i tak.

*På kjøkken er det gjort tilvalg med våtromsmaling mellom over- og underskap.

Vaskerom blir malt i fargen 9918 Klassisk hvit / Jotun på vegger og i tak (Våtromsmaling).

ELEKTRO

Det er lagt opp skinnesystem med leveranse av tilkoblede skinner for belysning i stue og delvis over kjøkkenøy.

Spotter til skinnene følger ikke med og må bestilles av ny kjøper.

På begge soverom leveres det lampe i tak av typen Etled flat 18W Ø22cm - Dimbar.

Selger har gjort tilvalg og endringer på elektro som bla. punktplassering. Se vedlagt elektrotegning i salgsoppgave.

DØRER

Det leveres slette hvite dører. Selger har utover dette bestilt følgende:

1 stk Nordicdoor Stil 1 med glass hvit fra gang til stue/kjøkken

3 stk Nordicdoor 3S tett hvit fra gang til gjestebad, soverom 2 og walk-in garderobe.

DIVERSE

Selger ha bestilt ekstra isolasjon for enkelte innervegger på soverom og bad. Se vedlagt tegning i salgsoppgave.

Vannutkaster kaldtvann ut fra soverom 12,5 kvm. (Utendørs vannkran med kaldtvann)

Aggregat for ventilasjon er plassert på vaskerom.

Det vil bli beregnet medgått tild for motnering av hvitevarer timepris a kr 1 500,- ink. mva. Pris for montering overtas av ny kjøper.

Leveranser som er bestilt av eksterne leverandører blir montert etter overtakelsen og at det estimeres at alt er komplett levert innen 01.05.

Det er utført tilvalg i leiligheten til en verdi av ca 355 000,- kroner.

Ny kjøper aksepterer tilvalg utført selger. Alle tilvalg utført av selger (Kjøper 1) er inkludert i kjøpesummen(Merverdien).

Tilvalgsprosessen er forbigått. Det er ikke lenger mulig å gjøre tilvalg og endringer.

Prosjektet

Byggtrinn 1 (B1) av Pynteneset består av 54 leiligheter og 2 rekkehus fordelt på 3 bygninger.

Fellesarealer, Heime-appen, båtplasser og mye mer

Pynteneset får rekordmange gode fellesrom med hvert sitt bruksområde og tilhørende utstyr til glede og nytte. Kanskje alt dette gjør at du kan velge en mindre - og rimeligere - leilighet enn du så for deg?

Fellesarealer for beboere i trinn 1:

Feire en stor dag eller en god hverdag?

Da kan du booke et selskapslokale/bursdagsrom med kjøkken, kjøleskap, bord og stoler.

Hjemmekontor med 3-4 arbeidsstasjoner, sittegruppe og tekjøkken gir deg et sosialt fellesskap også når du vil tjene til salt i grøten hjemmefra.

Fotball-VM eller Holmenkoll-søndag? Idrettsfesten får du med deg i TV-stua med storskjerm, kjøleskap og tekjøkken.

Fellesarealer for både trinn 1 og 2:

Opp tidlig for å nyte fjorden en solskinnsmorgen? I naustet kommer kajakker, to kanoer, stand up paddleboard og annet maritimt utstyr.

Treningsrom med tredemølle, sykkel, romaskin, vekter og mer gjør dørstokkmila mye kortere!

Delerom med drill, høytrykkspyler, verktøy og mer. Her trenger du ikke kjøpe og eie alt selv.

Gjestehybler til overnattingsgjester gjør at du klarer deg med færre soverom i egen leilighet.

Fellesarealer for alle på Pynteneset

En stor, lys og flott felleskafé med kjøkken og spiseplasser både ute og inne kommer i forbindelse med byggingen av trinn 2. Kanskje noen vil drive søndagsservering her?

Det kommer også båter og annet maritimt utstyr som beboerne kan reservere og bruke sammen eller alene.

Oppvarming av fellesarealer skjer delvis med lokale energibrønner - en fremtidsrettet løsning som er bra for både miljø og lommebok.

HEIME sweet HEIME

Heime, Norges mest erfarne leverandør av gode nabolag, stiller med husverter som bidrar til hverdagstrivsel, aktiviteter og sosiale arrangementer på Pynteneset. De gir deg også en skreddersydd versjon av den populære Heime-appen, som

kan brukes til mye kjekt:

Du kan invitere til og melde deg på sosiale beboeraktiviteter som morgendukkert og badstukveld - alt er mulig.

Du kan opprette eller bli med i interesse-grupper - det er helt sikkert flere enn deg som vil trene sammen i

treningsrommet.

Du kan enkelt sjekke tilgjengeligheten og reservere fellesarealene til privat bruk, for eksempel til kinorommet til filmkveld, selskapslokalet til vinsmaking eller

gjesterommet til overnattingsbesøk.

Du kan be om hjelp til å filetere torsken, låne en ekstra redningsvest eller kanskje avtale samkjøring til jobb?

Du kan bestille en rekke ulike tjenester, alt fra vaskehjelp til frokost levert på døren, via mobilen din. I noen tilfeller

sørger Heime for gode rabatter!

Tomt

Fellestomt, 37903 kvm

Byggemåte

TEK17

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Oppvarming

Viftekonvektor i stue.

Vannbåren varme fra energibrønner.

Se byggeteknisk beskrivelse og romskjema for mer detaljer.

Energimerking

Energiattest vil ligge senest ved overtagelse.

Eiendomsskatt

Ikke fastsatt

Formuesverdi

Ikke fastsatt

Borettslag

Borettslag: Pynteneset Borettslag 1, Orgnr: 930184748

Forretningsfører

BATE

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/kombinert bebyggelse/lager/brygge/kai/badeplass/lek/ uteoppholdsareal. Kopi av Plan 2398P, detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret og plankart ligger vedlagt i salgsoppgave..Bygningsmassen til byggetrinn 1 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt B1 og B4 på plankart.

Planlagt bebyggelse

I utbyggingsprosjektet Pynteneset, byggetrinn 1 består av delfeltet B1, og det er planlagt oppført totalt inntil 56 enheter. Denne utgjør første byggetrinn innenfor et større utbyggingsområde med matrikkelbetegnelse gnr. 51 bnr. 686, 782, 785 i Stavanger kommune. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, 2398p Pynteneset / Klasaskjæret. Byggetrinn 1 vil bli organisert som friWstående borettsslag, med felles selveiertomt. Mellom bebyggelsen delfelt B1 og B4 (Byggetrinn 2) vil det bli oppført et parkeringsanlegg. B2 og B3 vil få et eget parkeringsanlegg.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Det er innkalt til overtagelse 28.03.2025 Kl 14:30 og forhåndsbefaring 07.02.2024 14:30.

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 895 000 til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien) og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven §12 og §47 for forskudd datert 21.12.2022

Oppdragsnummer

10-25-0002

Budgivning

Boligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 1 550 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med komplett salgsoppgave og vedlegg til denne før man legger inn kjøpetilbud.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er 1,5% av salgssummen

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Saksbehandlere

Espen Eide

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Pynteneset A101 versjon 2
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).