Søstrene Hinna Trinn 2 H701,4020 Stavanger

Digital salgsoppgave

Søstrene Hinna Trinn 2 H701

4020 Stavanger • Stavanger kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (26)

Vis i stort format

Leilighet H701 ligger i toppen i høyblokken i det som heter Søstrene Hinna Trinn 2 i Hinna Park!

Plantegning H701

Bildet er hentet fra tilsvarende felleslokaler som er ferdigstilt i byggetrinn 1 - Det tas forbehold om at bildet kun er ment til orientering og vil avvike fra faktisk leveranse for trinn 2

Planløsning for selskapslokaler som ligger i lavblokken i Søstrene Hinna Trinn 2

Bildet er hentet fra tilsvarende gjestehybel som er ferdigstilt i byggetrinn 1 - Det tas forbehold om at bildet kun er ment til orientering og vil avvike fra faktisk leveranse for trinn 2.

Planløsning for gjestehybler som ligger i høyblokken i Søstrene Hinna Trinn 2

Bildet er hentet fra tilsvarende kontorlandskap som er ferdigstilt i byggetrinn 1 - Det tas forbehold om at bildet kun er ment til orientering og vil avvike fra faktisk leveranse for trinn 2.

Planløsning for kontorlandskap som ligger i høyblokken i Søstrene Hinna Trinn 2

Bildet er hentet fra tilsvarende takterrasse som er ferdigstilt i byggetrinn 1 - Det tas forbehold om at bildet kun er ment til orientering og vil avvike fra faktisk leveranse for trinn 2.

Nærområde - Hinna Park

Flere restauranter og kaffeer i Hinna Park

Stadionparken ligger like ved - Her har man det man trenger av handel

Jåttåvågen togstasjon er noen minutter unna - Ta toget til Stavanger sentrum på 7 min

Prisantydning

kr 11 290 000

Omkostninger: kr 16 240Totalpris: kr 11 306 240

Hinna Park / Søstrene Hinna - Smakfull og lekker toppleilighet / Master Suite / Utsikt, sol & parkering

Unngå doble renteutgifter

Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 7
Internt bruksareal (BRA-i): 132 m²
Bruksareal (BRA): 137 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 13 m²
Fellesutgifter: kr 3 912 / Mnd
Prisantydning: kr 11 290 000
Omkostninger: kr 16 240
Totalpris: kr 11 306 240
Byggeår: 2025
Tomt: Festet fellestomt 5455 m²
Oppdragsnummer: 10250001

Økonomi

Prisantydning	kr 11 290 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 545,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 545,-
Oppstartskapital til sameiet	kr 5 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 11 306 240

Om boligen

Eiendom

Søstrene Hinna Trinn 2 H701, 4020 Stavanger, Etasje: 7

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig som er under oppføring.

Matrikkel

Gnr. 17 Bnr. 2890 i Stavanger kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 132,20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,80 kvm

Areal

Primærrom: 132,20 kvm, Bruksareal: 137,20 kvm, BRA-i: 132,20 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13,80 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

Antall soverom

Byggeår

2025

Tomt

Festet fellestomt 5455 kvm

Prisantydning

Kr 11 290 000 + omkostninger

Totalpris inkl. omkostninger

Kjøpesum for kontraktsposisjon:

Fastpris kr 400 000,- (Merverdi til kjøper 1)

Kjøpesum i henhold til kjøpekontrakt dat. 03.07.2024:

Kr 10 890 000,-

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)

--------------------------------------------------------

kr 6 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 11 296 290,- (Totalpris for merverdi + kjøpesum og omkostninger i opprinnelig kjøpekontrakt datert
03.07.2024)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 950,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

Felleskostnad

Estimerte fellesutgifter utgjør Kr. 3 912,- pr. mnd.

Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 2 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. for leiligheter. Fellesutgiftene inkluderer festeavgift for sameiets tomt.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

Eier

Selger av kontraktsposisjon: John Vestre

Selger av original kjøpekontrakt: SHU 2 AS

Hjemmelshaver til festeretten: Jåttåvågen Brygge AS

Hjemmelshaver til eiendommen: Eric Victor Warnquist

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 03.07.2024 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 360 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for eventuell budgivning.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg..

Beliggenhet

Beliggenheten - nærheten til det du trenger - er avgjørende når du skal finne den boligen som er skreddersydd til nettopp deg. Området rundt Søstrene Hinna har det aller meste.

Bare en kort spasertur unna finner du spisesteder og butikker. Det er kort gangavstand til togstasjon og den nye busstraseen. Hvis du foretrekker å sykle, får du sykkel- og gangsti langs fjorden til både Stavanger og Sandnes. Skoler og barnehager ligger også like i nærheten.

Du vil også raskt komme deg til sentrale arbeidsplasser og til flyplassen. På fritiden byr området også på flere vakre tursteder og badeplasser. Og hvis fotball er noe for deg, får du Vikings hjemmekamper rett rundt hjørnet.

Søstrene Hinna ligger i et område hvor alt ligger til rette for at du skal bo enkelt og behagelig.

Bebyggelse

I utbyggingsprosjektet Hinna Søstrene, byggetrinn 2, er det planlagt oppført totalt 60 leiligheter fordelt på 2 boligblokker, samt 11 byhus fordelt på 2 rekker. Dette utgjør byggetrinn 2 innenfor utbyggingsområdet Søstrene Hinna. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål. Byggetrinn 2 er regulert til boligformål.

Byggetrinn 2 vil bli organisert som et selvstendig eierseksjonssameie, med felles festetomt.

Under bebyggelsen vil det bli oppført et parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget skal betjene hele utbyggingsområdet, og vil bli oppført i flere byggetrinn. Den del av parkeringsanlegget som alt er oppført er opprettet som en egen matrikkelenhet med. gnr.17 bnr. 2876 i Stavanger kommune.

Tomt

Festet fellestomt, 5455 kvm. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Leilighet H701

Velkommen hjem til toppen av Søstrene Hinna Trinn 2!

Leiligheten ligger plassert i toppen av høyblokken som eneste leilighet i 7. etasje. Her kommer du inn i en romslig entre med god plass til å sette inn ulike garderobeløsninger - kanskje en stedbygd garderobe med sittebenk?

Fra gangen kommer du videre inn i en stor delvis åpen stue- og kjøkkenløsning hvor kjøkkenet ligger midt i rommet. Kjøkkenet er praktisk innredet med høyskap og kjøkkkenøy. Fra kjøkkenet finner man spisestuen trukket opp mot stort vindu som slipper inn naturlig lys. Videre fra kjøkkenet kommer man inn en adskilt stuedel hvor man kan innrede med sofagruppe, hylleseksjoner og eventuelt en lesekrok. Fra stuen er det doble dører ut mot en hjørebalkong på ca 14m2.

Videre fra kjøkkenet har man man også skyvedører mot det som er tegnet inn som en ekstra TV-stue og/ eller bibliotek? Dette rommet kan også kombineres og brukes som soverom nr. 3 om ønskelig.

Fra gangen har kommer man inn til hovedsoverommet eller mastersuiten om du vil, med omkledningsrom og eget bad. Hovedsoverommet har en fin størrelse med stort vindu som er vestvendt. Kanskje vil man innrede hovedsoverommet med en liten lesekrok og TV. Fra hovedsoverommet kommer du inn til omkledningsrommet på hele 7m2 - her kan du sette inn garderobe, og kanskje en fin puff og store speil. Videre fra omkledningsrommet kommer du inn til ditt eget bad med praktisk dusjnisje.

Fra gangen kommer man også inn til gjestebad med opplegg til vaskemaskin, og til soverom nr. 2.

Inneholder

Felles hovedinngang med trapp og heis.

7. etg. Gang, stue og kjøkken med utgang til balkong, TV-stue, hovedsoverom, omkledningsrom, bad, soverom nr 2 og gjestebad.

Parkeringsplass og sportsbod i underetasjen.

Som beboer i Søstrene Hinna blir du også en del av disse felles fasilitene:

1.etg.: To gjesterom som kan leies når du får besøk

7.etg.: Felles kontorlandskap

7.etg.: Takterrasse med sol og utsikt

Flott selskapslokalet med kjøkken i 1. etg. i lavblokken

Flott opparbeidet felles uteområde.

Byggemåte

Bygges etter TEK17.

Standard og tilvalg

Det er utført oppgraderinger og tilvalg på leiligheten som tilsvarer ca kr 896 000,- som er inkludert i kjøpesummen.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra HTH. Det er utarbeidet en egen kjøkkentegning.

Modell: Base

Farge: Mørk sand

Grep: HTH Infiniti Antracit

Benkeplate: Silestone Lime Delight

Vask: FlexLinea 5040 Titan

Hvitevarer fra Simens

BAD

Bad leveres med baderomsmøbel i trestruktur og med skuffer. I dusjnisjen leveres glassvegger/dusjdører i glass. Dusjarmatur med takdusj. Det er opplegg for vaskemaskin på baderom i entre. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra baderom til tilliggende rom, men ikke utover forskriftskrav.

PARKETT

Det leveres 1-stavs eikeparkett type Boen 14mm Eik Andante 181 mm Plank Live Pure Lakk Hvit i alle rom utenom våtrom.

FLISER

På bad legges fliser av typen Pro Kalkstein 60x60cm på gulv og vegg.

I dusjnisje Pro Kalkstein 5x5cm mosaikk på gulv og Confetto Corda 5x15cm på vegg.

MALING

Sparklet og malt gips eller betong. Det presiseres at det kan forekomme noe oppsprekking av fuger etter overtakelse grunnet bevegelse og endringer i temperatur og luftfuktighet. Denne oppsprekkingen anses ikke som reklamasjonsgrunnlag.

Gang, stue, tv-stue og omkledningsrom males i fargen 10341 Kalk

Begge soverom males i fargen 12076 Moderne Beige

Tak i alle rom males i fargen 9918 Klassisk Hvit.

OPPVARMING

Vannbåren varme med viftekonvektor.

Vannbåren varme i gulvet på badet.

Balansert ventilasjon.

DØRER

Stable Advance-Line Innerdør

Easy Clever-Line GW1 Glassdør mellom gang og stue

TILVALG

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg da denne prosessen er avsluttet.

Se forøvrig salgsoppgave for oversikt over komplett leveranse.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Elektrisk anlegg

Det leveres skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter etter gjeldende NEK 400.

Brytere og stikkontakter leveres i hvit farge. På balkong leveres lysarmatur samt stikkontakt.

Det leveres sikringsskap i leilighetene. Dette vil fortrinnsvis plasseres i bod eller garderobe.

Oppvarming

Det leveres oppvarming med vegghengt viftekonvektor i stue / kjøkken. Størrelse og plassering av konvektor avgjøres av dimensjoneringskriterier. På bad leveres vannbåren gulvvarme. Bygget vil få energi fra Lyse fjernvarme. Det vil bli synlig fordelerskap for varmerør plassert i vaskerom eller bad, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann.

Energimerking

Energiattest med energimerke vil foreligge ved overtagelse.

De fleste leilighetene i prosjektet vil få energimerke B, men enkelte leiligheter kan få energimerke C.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt fastsettes av kommunen.

Forsikring med polisenummer

Bygget og leilighetene er forsikret frem til overtagelse da det overtas sameiet, sameiet vil ha bygningsforsikring.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie

Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 2 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli reguelrt av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsdokumentasjon i denne salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no

Forretningsfører

Selger har på vegne av sameiet inngått, bindende forretningsavtale med BATE med en minstetid på 2 år og deretter løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder.

Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte før overtagelse tar til, hvor beboerstyre blir valgt, samt hvor det blir foretatt en gjennomgang av budsjett og vedtekter. Forslag til budsjett, utarbeidet av forretningsfører, ligger vedlagt i salgsdokumentasjon i denne salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no

Tekniske installasjoner

Det leveres Lyse Fiber til byggeriet. Kundetilpasninger for hver enkelt enhet er mulig.

Det leveres trekkerør for totalt 1 TV uttak i stue.

Det leveres porttelefon for å åpne inngangsdører til leiligheter.

Bygget leveres fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerhoder, og sentralt brannalarmanlegg i hele bygget. Hver leilighet leveres med røykvarsler og alarmgiver.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen. Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Pengeheftelser i eiendomsrett

1967/501519 Festekontrakt - vilkår

Festetid: 30 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/1459

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/501904 ** Nye vilkår

1970/907392 ** Prioritetsbestemmelse

PRIORITET VEKET PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAMTLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

1999/19103 ** Nye vilkår

FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.- PR. ÅR VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR. 1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN REFORHANDLES FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER I TIDEN FREM TIL 1.7. 2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR

Med flere bestemmelser

2013/89717 ** Nye vilkår

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer.

1973/12666 Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra: 1103-17/1459

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett:

1967/501519 Festekontrakt - vilkår

Festetid: 30 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/1459

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/501904 ** Nye vilkår

1970/907392 ** Prioritetsbestemmelse

PRIORITET VEKET PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAMTLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

1999/19103 ** Nye vilkår

Med flere bestemmelser

2013/89717 ** Nye vilkår

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Festeavtale

Vedlagt i salgsoppgave

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsdokumentasjon i denne salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Overtagelse er fastsatt til 17.03.2025 kl 08:00

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 11 290 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 296 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 306 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Betalingsbetingelser

Merverdien og kjøpesummen iht original kjøpekontrakt (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt og omkostninger) skal innbetales til Megleren for nye boliger AS sin klientkonto ved i forbindelse med overtagelse og iht. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av EIE Økonomi AS.

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Oppdragsnummer

10-25-0001

Budgivning

Boligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 360 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med salgsdokumentasjon som ligger vedlagt i denne salgsoppgave og som er tilgjengelig på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no før man legger inn kjøpetilbud.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Avdeling

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Saksbehandlere

Rune Larsen

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02 / E-post: rla@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Søstrene Hinna Trinn 2 H701 versjon 3
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).