Spilderhauggata 25, 4014 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 52 Bnr. 128 Snr. 1 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 97 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2016

Fellestomt 1441 kvm

5 200 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 11.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 44,- pr. 05.04.24

Andel fellesformue: kr. 23 522,- pr. 05.04.24

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 44,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 200 044,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 326 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 335 494,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 052,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kr. 15 852 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Branislav Sundic Tatjana Sundic

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Spilderhauggata 25!

Dette er en nyere og romslig 3-roms selveierleilighet med pen beliggenhet i byggets 2. etasje. Bygget ble ferdigstilt høsten 2016 og leiligheten har en gjennomgående høy standard.

Kort om boligen:

•Utsikt mot sjø og fjell fra spisestue og soverom 2

•Innglasset vestvendt balkong med gode solforhold

•Ekstra takhøyde, 260cm i stue/spisestue og 270cm på soverom

•Vannbåren varme/balansert ventilasjon

•Garderobeskap fra Garderobemannen på soverom og i entré

•Luxaflex doble plisse gardiner på alle vinduer

•Funksjonelt Norema kjøkken med integrerte hvitevarer

•Parkering med lader samt bod i garasjeanlegg

•Fellesrom til disposisjon for sameiets beboere                 

•Sykkelparkering

•Heis

•Innflytningsklar

Velkommen til visning!

Fast parkering i parkeringskjeller med installert el-bil lader.

God gjesteparkering tilhørende sameiet.

Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et urbant og etterspurt  boligområde i Østre bydel. Området har vært i stor utvikling med store oppgraderinger de siste årene. Bydelen betegnes som en trendy plass med sjønær beliggenhet og alt du trenger i gangavstand.

Området byr på et stort servicetilbud, der fasiliteter som butikker, apotek, restauranter, bakeri, kulturtilbud og busstilbud finnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av de mange butikkene i kort avstand fra boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Extra eller Coop Mega.

Leilighetsbygget er omkranset av flotte uteområder med flere koselige lekeplasser, felles sittegrupper etc. Det populære bade- og parkområde rundt Tou Scene er like i nærheten. Her kan solen nytes med mat fra det urbane spisestedet Fortou, og deretter et kveldsbad i sjøen like ved.

Om en er glad i å gå tur, er det kort avstand til flotte naturområder ved f.eks. Paradis, Godalen og Rosenli. Her finnes også flotte badestrender og gode fritidstilbud.

Fellestomt, 1441 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

2. etasje: BRA-i 97 kvm / P-rom 93 kvm 

Følgende rom inngår i BRA-i:

2. etasje: Entré/gang, Bod , Toalettrom , 2 Soverom , Bad/vaskerom, Kjøkken/stue/spisestue.

Leilighet i leilighets bygg fra 2016. Originale overflater og bygningskomponenter.

Det er ikke registrert avvik utover merker/rift av normal art. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i tilstandsrapporten.

UTVENDIG:

Takkonstruksjon tekket med papp/takmembran.

Takrenner, beslag og nedløp er fra byggeåret.

Yttervegger i betong og lett bindingsverk som

utvendig er kledd med fasadeplater.

Vinduer i tre med isolerglass.

Vinduer blir utvendig vasket hvert år i mai.

Ytterdør fra byggeåret.

Innglasset balkong i betong tekket med

terrassebord i plast.

Rekkverk i metall og glass.

INNVENDIG:

Parkett på gulvoverflater.

Malte veggoverflater.

Malte takflater.

Innebygde garderobeskap av Garderobemannen i begge soverom og i gang fra 2018.

Luxaflex doble plisse gardiner på alle vinduer fra 2018.

Etasjeskille i betong.

Malte innvendige dører

VÅTROM:

Bad/vaskerom fra byggeåret.

Prefabrikkerte baderomsmodul (stålfiberarmerte betongkabin) som er levert fra fabrikk i Sverige komplett helfliset.

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Flislagt gulv med vannbåren varme.

Plast sluk med metallrist.

Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.

Vegghengt toalett.

Dusj med glassdør.

Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.

Balansert ventilasjon.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN:

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass.

Integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt er installert.

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Mekanisk ventilasjon

SPESIALROM:

Toalettrom innredet med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.

Toalett montert på vegg.

Balansert ventilasjon.

Primærrom: 93 kvm

Bruksareal: 113 kvm

Innvendig bod og ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling:

Mindre sprekker i fliser ved toalett.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 05.03.18. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.08.24. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme.

-Radiator plassert i stue.

-Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 15 852 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 052,- pr.mnd.

Inngår i felleskostnader: Felleskostnader, Fiberaksess (Altibox), lading el-bil, vann/oppvarming.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12138427577, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 05.04.2024: 13 866

Andel av saldo: 44

Første termin/første avdrag: 28.09.2019 ( siste termin 28.06.2024 )

P.t.rente

Lån ifm. bygging av sykkelbod

Sameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 60 826,- . Sameiet har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 54 353,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001353871

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 235 637,- Som sekundærbolig Kr. 4 695 419,-

Sameie: Sameiet Tielvene, Orgnr: 917715335

Om sameiet:

Sameie bestående av 38 leiligheter fordelt på 2 blokker med heis.

- Parkeringsplass medfølger hver leilighet, i parkeringskjeller eller utenfor blokken.

- Tilrettelagt for lading av el-biler. Kontakt styret for mer informasjon.

- Sykkelbod

- Kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Fjernvarme fra Lyse - betales a-konto via fellesutgiftene.

- Felleslokale for utleie til beboere.

- Dyrehold tillatt. Se husordensreglene. For mer informasjon kontakt styret.

- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system.

Avløpsrør i plast.

Balansert ventilasjon.

Eier opplyser det ble utført service på balansert ventilasjon i 2024.

Filter leveres jevnlig fra sameiet.

Sprinkler anlegg.

Vannbåren varme.

-Radiator plassert i stue.

-Vannbåren gulvvarme på bad/vaskerom.

Dyrehold er tillatt etter retningslinjer gitt gjennom ordensregler. Utdrag pkt. 6 - Dyrehold - Ordensregler:

Det er tillatt med dyr i boligselskapet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 04.04.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

2016/632939-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 11.07.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 97/3112

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor formål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 2370P

Navn: Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 12.

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/20/2013

ID: 1901

Navn: SPILDERHAUG

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/18/2006

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2700

Navn: Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 200 000,- (Prisantydning)
kr 44,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 200 044,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 125 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 126 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 326 244,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 335 494,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Provisjon (Kr.45 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 100)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.4 900)
Tilstandsrapport - Taksering Vest AS - Eskil (Kr.9 250)
Løfting Finn ifbm. ny pris. (Kr.1 500)
Totalt kr. (Kr.127 350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no