Stadsfysikus Wyllers g 9, 4019 Stavanger, Etasje: 2

Andelsnr. 12 Orgnr. 932298333 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

1

1953

Fellestomt 911 kvm

2 690 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 26.08.24 06:57

Andel fellesgjeld: kr. 403 055,- pr. 22.08.24

Andel fellesformue: kr. 19 895,- pr. 22.08.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 403 055,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 093 055,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 102 236,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 110 486,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 700,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er vedlikehold av fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Iven Erga

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Stadsfysikus Wyllers gt. 9!

Dette er en attraktiv og innflytningsklar topp og hjørneleilighet med solrik, vestvendt balkong. Leiligheten er betydelig oppgradert i 2018/2019. Leiligheten ligger fint til på Våland med en sentral beliggenhet med kort vei til det meste.

Om boligen:

•Lys og luftig topp og hjørneleilighet

•Stor og åpen stue med god takhøyde og store glassflater

•Vestvendt balkong med kveldssol

•Mulighet for 2 soverom (del av spisestue)

•Hems med god plass til lagring

•Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass

•Flislagt bad med gulvvarme

•Stor bod i kjeller på 26 kvm

•Tak og yttervegger oppgradert i 2022

•Velldrevet borettslag m/ store fellesområder

•Parkering m/ lader

•Nærhet til sykehus, kollektivt, utfartsårer

Velkommen til visning!

Leiligheten har tilhørende utvendig parkeringsplass med el-bil lader.

Denne boligen nyter en svært attraktiv beliggenhet på Våland, og den tilbyr det beste fra begge verdener. Enten du søker nærhet til byens pulserende liv eller ønsker å bosette deg i en fredelig og tilbaketrukket del av Stavanger, vil du finne denne beliggenheten svært tiltalende.

Boligen ligger i et av Stavangers mest ettertraktede boligområder, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor. Umiddelbart i nærheten finner du store og barnevennlige friområder, lekeplasser, akebakker og til og med Stavangers universitetssykehus (SUS). Dette gjør det til et ideelt sted for familier som ønsker et trygt og innbydende nabolag.

Samtidig er det enkelt å komme seg til sentrum, da det bare er en kort 20-minutters spasertur unna. Dette gir deg tilgang til byens restauranter, butikker og kulturelle attraksjoner uten at du må bekymre deg for lang reiseavstand.

For de som elsker å gå på tur, er området en drøm. Det finnes flere flotte turstier i nærheten, inkludert de vakre Vålandsskogen og Mosvannet. Og selvfølgelig kan hele Våland i seg selv betraktes som et nydelig turområde med sin vakre natur og grønne omgivelser. Denne beliggenheten gir deg muligheten til å nyte det beste av både byliv og naturskjønnhet, noe som gjør den ekstra attraktiv for folk med ulike interesser og livsstiler.

Fellestomt, 911 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.

- BRA-e 26 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal:

Leiligheten er oppmålt til 53 m² (BRA-i)

Bod i underetasjen er oppmålt til 26 m² (BRA-e)

Balkongen er oppmålt til 7 m² (TBA)

Leiligheten inneholder 53 m² P-rom.

Takstmanns beskrivelse av boligen: Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takplater og takrenner i aluminium. Etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern. Vestvendt balkong. Bod og felles vaskerom i underetasjen.

Bod og felles vaskerom i underetasjen.

Tilstandsrapporten inneholder 62% TG 1, 32% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Ventilasjon på bad: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør på bad: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Veggoverflater på bad: Sprekk i flis over døren er registrert. Årsak er bruksbelastning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluket. Konsekvens er økt risiko for lekkasje ved forhøyet vannstand i sluket. Vinduet står plassert i våtsonen. Dette innebærer risiko for fuktskader ved direkte vannbelastning mot vinduet, og må hensyntas ved bruk av dusj.

Fallforhold på baderomsgulv: Tilnærmet flatt gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer.

Avløpsrør på bad: Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannrør på kjøkken: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør på kjøkken: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 30 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. En fremtidig utskiftning vil utløse behov for demontering av enkelte deler av kjøkkeninnredningen.

Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenheten. Dette er ikke hensiktsmessig ved behov for akutt stenging.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,93 meter.

Drenering: Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Vann- og avløpsledninger: Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1952. Dagens planløsning avviker fra godkjente bygningstegninger da rom oppgitt som "kott" er tatt bort og innlemmet i dagens kjøkken og soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 4 700,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er vedlikehold av fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV (Altibox) m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6959 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette inkluderer lading av el-bil.

Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Lånenummer: 96867195596, Handelsbanken Stavanger

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.08.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108.68

Saldo per 22.08.2024: 6 448 884

Andel av saldo: 403 055

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.08.2051 )

pt.rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 61 723,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562648

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 619 164,- Som sekundærbolig Kr. 2 352 823,-

Borettslag: Borettslaget Våland Vii, Orgnr: 932298333

Om borettslaget:

- 16 Rekkehusleiligheter fordelt på 4 bygninger. 2 roms.

- Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret

- Skadedyrbekjempelse via Anticimex

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- En parkeringsplass til hver leilighet

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

- Fasaderenovering i 2022.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vann- og avløpsrør fra ulike tidsperioder.

Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert på kjøkkenet.

Hovedstoppekran er plassert i kjelleren.

Vedr. husdyrhold hentet fra "Ordensregler":

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan allikevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 5-2 i husleieloven).

Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund

eller 1 katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig

underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er

å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen.

Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i

saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og

nekting av å fjerne dyr, vil styret vurdere oppsigelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til Borettslaget Våland Vii. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 28.08.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Fra grunnbok - BRL:

1956/2769-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

Tinglyst: 20.08.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig til felles privat vei (57/1541 - Bate Boligbyggelag).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 909.44 kvm

Hensynsonenavn: H570_9

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 909.44 kvm

Hensynsonenavn: H320_2

Kpfare: 320 - Flomfare

Areal: 909.44 kvm

Omrnavn: B329

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

ID: 304

Navn: Vålandskråningen

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/19/1949

Bestemmelser:  Retningslinjer for Trehusbyen, 304 bestemmelser

Delarealer:

Areal: 909.44 kvm

Feltnavn:

Regform: 110 - Boliger

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2728

Navn: Områderegulering for Bekkefaret

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 2 - Planforslag

Beskrivelse av plan 2728:

"Formålet med områdereguleringen er å oppdatere eldre reguleringsplaner som ikke samsvarer med dagens arealbruk og eksisterende bebyggelse, og tilrettelegge for fremtidig bruk og utbygging av eiendommer. Områdereguleringen skal sikre gode grønne forbindelser gjennom området, offentlig areal til ny barnehage og legge til rette for etablering av nye boliger på areal som tidligere var benyttet til barnehager."

Les mer på: https://mittinnspill.no/prosjekter/25b29107-3d43-468e-1e42-08dc592dbef8

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 403 055,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 093 055,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 102 236,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 110 486,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Borettslag (Kr.14 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Fotopakke Premium (Kr.8 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 093 055,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.104 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0304

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no