EiendomStadsfysikus Wyllers g 9, 4019 Stavanger, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 12 Orgnr. 932298333 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 79 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm
Antall soverom1
Byggeår1953
TomtFellestomt 911 kvm
Prisantydning2 690 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Jensen
Takstdato: 26.08.24 06:57
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 403 055,- pr. 22.08.24
Andel fellesformue: kr. 19 895,- pr. 22.08.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 403 055,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 093 055,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 102 236,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 110 486,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 700,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererInkludert i felleskostnadene er vedlikehold av fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, byggforsikring,
kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierIven Erga
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Stadsfysikus Wyllers gt. 9!
Dette er en attraktiv og innflytningsklar topp og hjørneleilighet med solrik, vestvendt balkong. Leiligheten
er betydelig oppgradert i 2018/2019. Leiligheten ligger fint til på Våland med en sentral beliggenhet med
kort vei til det meste.
Om boligen:
•Lys og luftig topp og hjørneleilighet
•Stor og åpen stue med god takhøyde og store glassflater
•Vestvendt balkong med kveldssol
•Mulighet for 2 soverom (del av spisestue)
•Hems med god plass til lagring
•Lekkert kjøkken med god skap- og benkeplass
•Flislagt bad med gulvvarme
•Stor bod i kjeller på 26 kvm
•Tak og yttervegger oppgradert i 2022
•Velldrevet borettslag m/ store fellesområder
•Parkering m/ lader
•Nærhet til sykehus, kollektivt, utfartsårer
Velkommen til visning!
ParkeringLeiligheten har tilhørende utvendig parkeringsplass med el-bil lader.
BeliggenhetDenne boligen nyter en svært attraktiv beliggenhet på Våland, og den tilbyr det beste fra begge verdener.
Enten du søker nærhet til byens pulserende liv eller ønsker å bosette deg i en fredelig og tilbaketrukket
del av Stavanger, vil du finne denne beliggenheten svært tiltalende.
Boligen ligger i et av Stavangers mest ettertraktede boligområder, og det er ikke vanskelig å forstå hvorfor.
Umiddelbart i nærheten finner du store og barnevennlige friområder, lekeplasser, akebakker og til og
med Stavangers universitetssykehus (SUS). Dette gjør det til et ideelt sted for familier som ønsker et trygt
og innbydende nabolag.
Samtidig er det enkelt å komme seg til sentrum, da det bare er en kort 20-minutters spasertur unna. Dette
gir deg tilgang til byens restauranter, butikker og kulturelle attraksjoner uten at du må bekymre deg for
lang reiseavstand.
For de som elsker å gå på tur, er området en drøm. Det finnes flere flotte turstier i nærheten, inkludert de
vakre Vålandsskogen og Mosvannet. Og selvfølgelig kan hele Våland i seg selv betraktes som et nydelig
turområde med sin vakre natur og grønne omgivelser. Denne beliggenheten gir deg muligheten til å nyte
det beste av både byliv og naturskjønnhet, noe som gjør den ekstra attraktiv for folk med ulike interesser
og livsstiler.
TomtFellestomt, 911 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet
Første etasje:
BRA 79 m²
- BRA-i 53 m²: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
- BRA-e 26 m²: Bod.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Kommentar til areal:
Leiligheten er oppmålt til 53 m² (BRA-i)
Bod i underetasjen er oppmålt til 26 m² (BRA-e)
Balkongen er oppmålt til 7 m² (TBA)
Leiligheten inneholder 53 m² P-rom.
ByggemåteTakstmanns beskrivelse av boligen: Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av
trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takplater
og takrenner i aluminium. Etasjeskillere av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med
mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern. Vestvendt balkong. Bod og felles
vaskerom i underetasjen.
BoderBod og felles vaskerom i underetasjen.
StandardTilstandsrapporten inneholder 62% TG 1, 32% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Ventilasjon på bad: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes.
Tiltak bør iverksettes ved behov.
Vannrør på bad: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen
er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende
forhold som utvikles over tid.
Veggoverflater på bad: Sprekk i flis over døren er registrert. Årsak er bruksbelastning. Tiltak kan
iverksettes ved behov.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad: Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid.
Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.
Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring i sluket. Konsekvens er økt risiko for lekkasje ved
forhøyet vannstand i sluket. Vinduet står plassert i våtsonen. Dette innebærer risiko for fuktskader ved
direkte vannbelastning mot vinduet, og må hensyntas ved bruk av dusj.
Fallforhold på baderomsgulv: Tilnærmet flatt gulv. Det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant på tettesjikt ved
dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer.
Avløpsrør på bad: Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn
av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Vannrør på kjøkken: Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør på kjøkken: Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av
alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller
lignende forhold som utvikles over tid.
Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 30 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre
bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. En fremtidig
utskiftning vil utløse behov for demontering av enkelte deler av kjøkkeninnredningen.
Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er plassert utenfor boenheten. Dette er ikke hensiktsmessig ved
behov for akutt stenging.
Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske
forholdene, må det gjennomføres målinger.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På
bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0
meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,93 meter.
Drenering: Det er ikke lagt grunnmursplast eller drensrør rundt boligen. Konsekvens er økt risiko for
fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.
Vann- og avløpsledninger: Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell
oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på
tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseI følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1952. Dagens planløsning avviker fra godkjente
bygningstegninger da rom oppgitt som "kott" er tatt bort og innlemmet i dagens kjøkken og soverom.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingBoligen har gulvvarme på bad, ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 700,-
pr.mnd.
Inkludert i felleskostnadene er vedlikehold av fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV (Altibox) m.m.
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene
Faste løpende kostnaderNåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6959 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende
eiers forbruk. Dette inkluderer lading av el-bil.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders
websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 96867195596, Handelsbanken Stavanger
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108.68
Saldo per 22.08.2024: 6 448 884
Andel av saldo: 403 055
Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.08.2051 )
pt.rente
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 61 723,-.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562648
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 619 164,-
Som sekundærbolig Kr. 2 352 823,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Våland Vii, Orgnr: 932298333
Om borettslaget:
- 16 Rekkehusleiligheter fordelt på 4 bygninger. 2 roms.
- Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om til styret
- Skadedyrbekjempelse via Anticimex
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- En parkeringsplass til hver leilighet
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Fasaderenovering i 2022.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerVann- og avløpsrør fra ulike tidsperioder.
Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og jern.
Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2001 er plassert på kjøkkenet.
Hovedstoppekran er plassert i kjelleren.
DyreholdVedr. husdyrhold hentet fra "Ordensregler":
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan allikevel holde dyr hvis gode velferdmessige
grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr.
§ 5-2 i husleieloven).
Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes 1 hund
eller 1 katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig
underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en
erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.
Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er
å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen.
Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i
saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og
nekting av å fjerne dyr, vil styret vurdere oppsigelse.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Andelen hører til Borettslaget Våland Vii. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 28.08.24. For servitutter eldre enn
fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises
det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn
festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Fra grunnbok - BRL:
1956/2769-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst: 20.08.1956
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig til felles privat vei (57/1541 - Bate Boligbyggelag).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Planrapport:
Kommuneplaner:
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022
Delarealer:
Areal: 909.44 kvm
Hensynsonenavn: H570_9
Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal: 909.44 kvm
Hensynsonenavn: H320_2
Kpfare: 320 - Flomfare
Areal: 909.44 kvm
Omrnavn: B329
Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse
Reguleringsplaner:
ID: 304
Navn: Vålandskråningen
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05/19/1949
Bestemmelser: Retningslinjer for Trehusbyen, 304 bestemmelser
Delarealer:
Areal: 909.44 kvm
Feltnavn:
Regform: 110 - Boliger
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
ID: 2728
Navn: Områderegulering for Bekkefaret
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 2 - Planforslag
Beskrivelse av plan 2728:
"Formålet med områdereguleringen er å oppdatere eldre reguleringsplaner som ikke samsvarer med
dagens arealbruk og eksisterende bebyggelse, og tilrettelegge for fremtidig bruk og utbygging av
eiendommer. Områdereguleringen skal sikre gode grønne forbindelser gjennom området, offentlig areal
til ny barnehage og legge til rette for etablering av nye boliger på areal som tidligere var benyttet til
barnehager."
Les mer på: https://mittinnspill.no/prosjekter/25b29107-3d43-468e-1e42-08dc592dbef8
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 403 055,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 093 055,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 102 236,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 110 486,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Borettslag (Kr.14 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.3 900)
Fotopakke Premium (Kr.8 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 093 055,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.104 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0304
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no