Stiftelsesgata 6F, 4012 STAVANGER, Etasje: 2

Gnr. 55 Bnr. 83 Snr. 9 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

2

1875

Fellestomt 369 kvm

3 490 000

Takstmann: Kent Lilleland Takstdato: 12.11.24 08:21

Andel fellesgjeld: kr. 258 559,- pr. 02.10.24

Andel fellesformue: kr. 31 562,- pr. 02.10.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 258 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 748 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 748 559,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 843 459,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 853 409,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 320,- pr. mnd.

Kr. 11 772 pr. år Inkludert er vann, avløp, nedgravd container, renovasjon og eiendomsskatt.

Pål André Zazzera Johansen

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Stiftelsesgata 6F!

Dette er en innbydende og trivelig 4-roms leilighet som ligger flott til i attraktive omgivelser på Storhaug. Leiligheten strekker seg over to plan og befinner seg i blokkens 3.etg og 4. etasje.

Boligen inneholder:

3. etasje: Entré, stue, kjøkken og bad.

4. etasje: Stue og to soverom.

Om boligen:

•Funksjonell planløsning over 2 plan

•Lett møblerbar stue, nye stuevinduer i 2022

•Nye takvinduer ble montert i 2021/2022

•Flott utsikt mot Breiavatnet fra loftstuen

•Det ble lagt nytt tak i 2024

•Praktisk lagringsbod på 2 kvm i 2. etg

Beliggenhet:

Boligen ligger med gangavstand til Stavanger sentrum med alle sine service- og fasilietstilbud. Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon med tog- og busstopp rett ned i gaten.

Det er parkeringsmuligheter på felles tomt. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Soneparkering.

Boligen har en urban beliggenhet samtidig som du er tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen. Denne beliggenheten passer for deg som vil bo i gåavstand til alt, enten det er for å hente take-away i Pedersgata, ta en utepils i Vågen eller treffe venner for en kaffekopp i byen. Her finner du butikker, frisører, vinmonopol, apotek, kaféer, barer og restauranter like rundt hjørnet.

Det er selvsagt kort vei til både buss- og togstopp, men det er også en Bysykkelstasjon på Nytorget som er svært enkel å benytte seg av. For den tur- og treningsglade er det heller ikke langt til flotte turområder langs Godalen. Her er det også flere lune viker og badeplasser på veien.

Området består primært av tilsvarende bebyggelse.

Fellestomt, 369 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Tredje etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Stue, kjøkken, bad og gang.

Fjerde etasje:

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Stue og to soverom.

Andre etasje:

BRA 2 m²

- BRA-e 2 m²: Bod.

Kommentar til areal:

Loftsetasjen (4.etg) har et totalt gulvareal (GUA) på 55m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 44m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11m2.

Leiligheten inneholder 98m2 P-ROM og 0m2 S-ROM.

De to uthykkene i 4.etg er antatt å være sjakter, med bakgrunn i fremviste tegninger. Arealet av disse er dermed tatt med i arealberegningnen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Næringsbygg på 4 etasjer oppført i 1875, ombygget til leilighetsbygg i 1983.

Leiligheten ligger i byggets 3-og 4.etg, med egen inngang i 3.etg.

Grunnmur av betong.

Fundamentert på ukjent byggegrunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner.

Fasader av murverk (1.etg) og liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner.

Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Entrédør med glassfelt.

Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Takvinduer med karmer av tre, og tre-lags glass.

Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Leiligheten disponerer 1 bod i 2.etg og parkeringsmuligheter på felles tomt.

Leiligheten disponerer 1 bod i 2.etasje. Boden måler 2 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 41% TG 1, 55% TG 2, 3% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. - Sprekker/hakk i enkelte gulvfliser. - Alder/slitasjegrad på vannrør, avløpsrør og sluker. - Alder/slitasjegrad og manglende tettesjikt (våtsoner vegger). Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. I forbindelse med hulltaking ble det observert soppdannelse på baksiden av gipsplate inn mot bad. Dette kan tyde på lekkasje/utettheter i tettesjiktet i dusjsonen som kan ha oppstått før det ble installert dusjkabinett. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes. Informasjon: Kjøkkenarmatur er funnet i orden.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue 3.etg. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3-og 4.etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt som ble målt på tilfeldige plasser er følgende: Gang 3.etg ble målt til 30mm og soverom 4.etg ble målt til 20mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Det ble observert korrosjon på stoppekran, som indikerer svekket funksjon. Utskiftning bør påregnes. Til informasjon: I etterkant av befaring opplyser selger at han funksjonstestet hovedstoppekran for omtrent ett år siden. Han opplyser om at den virker helt fint.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Panel er noe malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes.

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG 2: Vindu på kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra dette vinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Informasjon: Selger opplyser (i etterkant av befaring) at høyre fløy i kjøkken vindu ikke lar seg åpne (ble ikke testet ved stikkprøvekontrollen). Antatt malt fast, kan trolig enkelt løses opp ved bruk av skarp kniv. Informasjon: Resterende vinduer er fra nyere dato og er funnet i orden.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold/kontroll på det elektriske anlegget av selger, og det foreligger kun en samsvarserklæring. Se under sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i dette bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er observert skader/symptomer på skader, eksempelvis kondens (fukt) og treskadeinnsekter. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tilstrekkelig ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er observert soppdannelser/fuktmerker og spor etter treskadeinnsekter i undertaket/konstruksjon. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i berørt område. Det ble registrert forhøyede fuktverdier (over 28 vektprosent). Fukttilførsel kan være kondensproblematikk ifm. luftingen til avløpsrør. Tiltak for å stoppe fukttilførsel bør påregnes innen kort tid, for å unngå råteskader. Overflater bør behandles etter fukttilførsel er stoppet.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.04.1984.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.04.1983. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 11 772 pr. år Inkludert er vann, avløp, nedgravd container, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 852,- pr. år og inngår i de oppgitte kommunale avgiftene.

Fellesutgifter: kr 4 320,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker: Betjening av gjeld, nødvendig vedlikehold, felles strøm.

Fordeling av felleskostnader:

Renteutgifter: kr. 1519,-

Avdrag: kr. 597,-

Driftsutgifter: kr. 2204,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Selger opplyser om at det er planlagt å male byggets fasade i 2025. Dette skal dekkes med sameiets oppsparte midler.

Spesifikasjon av lån:

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.10.2024: 7,05%

Saldo per 02.10.2024: 2154662

Andel av saldo: 258 559

Dato siste termin: 2042.

Overnevnte informasjon er hentet fra styreleder.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 33 578,-.

Gjensidige Polisenummer: 79791015

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 926 129,- Som sekundærbolig Kr. 3 519 291,-

Sameie: Sameiet Bergelandsgata 40-42, Orgnr: 981437527

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Forretningsførsel foretas av styret. Styret har engasjert Olsen Consultants som regnskapsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Vannrør av kobber fra ukjent årstall.

Avløpsrør i plast/metall fra ukjent årstall.

Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk.

Varmtvannsbereder på 100L fra 1980-tallet plassert under kjøkkenbenk.

Selv om det fastsettes forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se også vedtektene vedlagt i salgsoppgaven.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema pkt. 10 at skjeggkre har blitt observert  på badet kanskje to ganger i året. 

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 28.10.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

1983/9618-2/102  Seksjonering  

Tinglyst: 20.06.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 12/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

Delarealer:

Areal: 369.35 kvm

Hensynsonenavn: H570_

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 136.45 kvm

Hensynsonenavn: H730_2

Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Areal: 369.35 kvm

Omrnavn: BS28

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 369.35 kvm

Hensynsonenavn: H570_23

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 136.87 kvm

Hensynsonenavn: H730_83

Kpbandlegging: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Reguleringsplaner:

ID: 1660

Navn: STIFTELSESKVARTALET

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02/14/2002

Delarealer:

Areal: 369.34 kvm

Regform: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

ID: 297

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12/23/1946 Delarealer

ID: 1015

Navn: Bergjeland

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 08/18/1983

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2829

Navn: Detaljregulering for kvartalet Sven Oftedals plass

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Formålet med planen er å regulere et bofellesskap for eldre med demens, med

heldøgnsomsorg. Deler av planområdet reguleres til offentlig tjenesteyting.

Planområdet vil også omfatte omkringliggende bebyggelse for å oppdatere eldre

reguleringsplaner. Hentet fra arealplaner.no.

ID: 2832

Navn: Bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Hensikten med planen er å etablere en høykvalitets bussvei mellom Haugåsveien i Hillevåg og Jernbaneveien i Stavanger sentrum, som en del av Bussveien korridor 1. Planen vil legge til rette for etablering av et effektivt og forutsigbart kollektivtilbud, samtidig som den skal bygge opp om god byutvikling i området. Hentet fra arealplaner.no. 

ID: 2623

Navn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 258 559,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 748 559,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 748 559,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 843 459,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 853 409,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 748 559,-) (Kr.46 856,99)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.1 900)
Fotopakke Premium (Kr.8 900)
Grunnpakke Fritstående sameie (Kr.5 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjørsgebyr (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.98 256,99)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0400

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no