Stokkaveien 63D, 4024 STAVANGER, Etasje: 4

Andelsnr. 25 Orgnr. 951178802 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 31 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

1

1949

Fellestomt 3172 kvm

2 000 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 13.09.24 07:08

Andel fellesgjeld: kr. 210 297,- pr. 04.09.24

Andel fellesformue: kr. 54 282,- pr. 04.09.24

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 210 297,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 210 297,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 219 478,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 227 728,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 157,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold av fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Henrik Lemos

Mats Lundal presenterer Stokkaveien 63D!

Lys og arealeffektiv loftsleilighet med god planløsning og sentral beliggenhet på Kampen. Leiligheten har mange flotte kvaliteter, inkludert stue og kjøkken i åpen løsning, samt et tidløst, helfliset bad. Boligen har en ettertraktet beliggenhet med gåavstand til "alt" man trenger i hverdagen.

Boligen inneholder:

4.etasje: Entré/stue/kjøkken, soverom og bad.

Litt mer om boligen:

- Stuen har gode møbleringsmuligheter.

- Store takvinduer som sikrer rikelig med dagslys.

- Romslig soverom med plass til ønsket innredning.

- Ettertraktet beliggenhet med gåavstand til dagligvarebutikker.

- Busstopp kun noen få minutter fra boligen.

- Nærområdet byr på flere flotte turmuligheter.

Velkommen til visning!

Borettslaget har 20 stk parkeringsplasser. Styret tildeler oppstillingsplass etter venteliste-prinsippet. I tillegg finnes 3 parkeringsplasser reservert gjester. Ladepunkter for el-bil, forutsetter tildelt parkeringsplass.

Populær og sentral beliggenhet på Kampen med gåavstand til sentrum. Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til vågen, alternativt kan man sykle på få minutter. Dagligvarebutikk, bakeri, blomsterbutikk, velværeklinikk, pizzabakeri, frisør, tannlege og bussholdeplass like rundt hjørnet. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder rundt Mosvannet, Byhaugen og Stokkavannet like i nærheten. I tillegg ligger Stavanger Stadion med utendørs løpebane like ved. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket i rolige og etablerte omgivelser.

Fellestomt, 3172 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

4. etasje:

BRA 31 m²

- BRA-i 30 m²: Entré/stue/kjøkken, bad og soverom.

- BRA-e 1 m²: Bod.

Leiligheten har et gulvareal på 38 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 8 m² (ALH).

Kott har en gulvflate på 27 m² (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet skråtak/lav takhøyde.

Ekstern bod har et gulvareal på 3 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 1 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 2 m² (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betongkonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder % TG 1, % TG 2, % TG 3 og % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Sanitærutstyr/innredning på bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid. Våtsoner har ikke direkte vannbelastning på gulv og vegger, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Avløpsrør på bad: Avløpsrør fra servanten har ikke kontinuerlig fall. Dette fører til vannansamling i røret. Utbedring må påregnes.

Innredning på kjøkken: Armaturet til kjøkkenvask er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak må påregnes.

Gulvoverflater på loft: Knirk i gulvet er påvist. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygning på loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt- og kondensproblematikk. Det er ikke registrert indikasjoner til skader, men TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Annet på loft: Spor etter borebille aktivitet er påvist. Dette er påregnelig i eldre bygninger. Det er usikkert om det er pågående aktivitet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 20 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det

gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Takvinduer: Omramming rundt takvinduer er utført slik at varmluft blir stengt inne i åpningen. Riktig utførelse innebærer vannrett foring i øvre del, slik at luften sirkuleres ut. Panelet i stuevinduet er noe preget av høy luftfuktighet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 19.11.1949 for hele blokken.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.10.2002 for innredning av loftsleilighet i 4. etasje.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.06.2001. Dagens planløsning fraviker noe fra godkjente tegninger da rom vist som soverom har endret plassering.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vannbåren oppvarming med radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 3 157,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold av fellesareal, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, m.m.

Lånenummer: 16367811858, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2024: 5.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 117

Saldo per 04.09.2024: 8 710 748

Andel av saldo: 210 298

Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat for 2023 på kr -512 090. Det er budsjettert med et negativt årsresultat for 2024 på kr -366 895.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562587

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 336 561,- Som sekundærbolig Kr. 1 278 931,-

Borettslag: Borettslaget Stokkaveien 63, Orgnr: 951178802.

Borettslaget består av 25 enheter.

Borettslaget er medlem av Misjonmarkens velforening  som omfatter 13 borettslag i området. Velforeningens oppgave er å forvalte de fellesareal som ligger på området. Videre skal foreningen ivareta andre fellesinteresser som borettslagene har, så som trafikksikring/regulering i området, spørsmål vedrørende offentlige gater i området, offentlige friareal, lekeplasser, mv. på området og i nabolaget.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er forbudt å holde dyr i boligselskapet. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er hentet fra grunnboken:

1951/2733-1/102 - Erklæring/avtale

17.11.1951

Felles fyringsanlegg med Stokkaveien 63. Felles vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.

1952/1327-3/102 - Erklæring/avtale

04.06.1952

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1947/1007-1/102 - Fradelingsdokument

29.04.1947

Opprettelse - Fradelt fra en adresse.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gjeldende regulering er reguleringsplan 2418 - Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel og reguleringsplan 2192 under bakken - Eiganestunnelen.

Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Id 2683

Navn Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien. Eiganes og Våland bydel

Id 2703

Navn Detaljregulering for Misjonsmarka nord

Plasseringen av disse to planene vises i dokumentet Reguleringsplaner under behandling som følger i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 000 000,- (Prisantydning)
kr 210 297,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 210 297,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 219 478,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 227 728,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 210 297,-) (Kr.34 000)
Tilrettelegging (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.4 600)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.93 895)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0326

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no