Tårngata 4, 4013 STAVANGER, Etasje: 4

Andelsnr. 14 Orgnr. 992115769 og i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2

1903

Fellestomt 248 kvm

1 290 000

Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 30.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 167 993,- pr. 30.08.24

Andel fellesformue: kr. 28 540,- pr. 30.08.24

kr 1 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 167 993,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 457 993,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 467 443,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 338,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aleksandra Wierczynska

EIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Tårngata 4!

Vi har nå fått for salg denne fantastiske toppleiligheten midt i sentrumskjernen i Stavanger.

Her kan vi tilby en svært gjennomført leilighet med gjennomgående god standard og moderne løsninger i fokus. Leiligheten er for tiden ubebodd og ledig for en kort overtagelse.

Om boligen:

-Svært praktisk planløsning

-Lys og luftig atmosfære med store vindusflater

-Leiligheten måler 58 kvm BRA, Gulvareal: 63 kvm

-Solrik balkong

-Herlig utsikt

-Felles takterrasse for beboerne i borettslaget

-Ingen forkjøpsrett

-Kommunale avgifter inkludert i felleskostnader

-Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke

-IN-Lån, individuell nedbetaling av fellesgjeld

-Fast parkering

-Sentrumsnær og sentral beliggenhet

Velkommen til visning!

Fast parkeringsplass. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i et urbant og etterspurt boligområde, som har vært i stor utvikling med store oppgraderinger de siste årene. Bydelen betegnes som en trendy plass med alt du trenger i gangavstand.

Området byr på et stort servicetilbud, der fasiliteter som butikker, apotek, restauranter, bakeri, kulturtilbud og busstilbud finnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av de mange butikkene i kort avstand fra boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Extra eller Coop Mega.

Verdt å nevne er opprustningen av Nytorget. Nytorget forvandles fra å være en grå plass dominert av asfalt og biler, til et attraktivt parkområde for mennesker, aktiviteter og rekreasjon. For mer info se: https://www.stavanger.kommune.no/bolig-og-bygg/byggeprosjekter-ny/nytorget-blir-park/

Det populære bade- og parkområde rundt Tou Scene er like i nærheten. Her kan solen nytes med mat fra det urbane spisestedet Fortou, og deretter et kveldsbad i sjøen like ved.

Om en er glad i å gå tur, er det kort avstand til flotte naturområder ved f.eks. Paradis, Godalen og Rosenli. Her finnes også flotte badestrender og gode fritidstilbud.

Fellestomt, 248 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet

Fjerde etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Underetasje:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m². Bod.

Leilighet har et totalt gulvareal (GUA) på 63 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leilighet.

Felles tomt opparbeidet med asfalt og betong. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Boligbygg oppført i 1903. Grunnmur av ukjent konstruksjon. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av murverk og trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med skiferstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med elektriske varmekabler i bad. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje og består av:

Entré,

stue,

kjøkken,

bad og 2 soverom.

Leiligheten inneholder i tillegg:

1 bod i underetasje og 1 biloppstillingsplass..

Boligen har tilhørende én ekstern bod i u-etg. på 5 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 56% TG 1, 38% TG 2, 2% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Vannrør på bad: Tilkomst til fordelerskap var ikke tilgjengelig på befaringen, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler. Tilkomst må utbedres.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det på bad: Vannsikringslist er montert på gulv utenfor dusjsonen (området med motfall). Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Utbedringstiltak bør påregnes.

Sanitærutstyr/innredning på bad: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Gulvoverflater på bad: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Membran, tettesjikt  og overgang til sluk på bad: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold på bad: Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på ca. 19mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Gulvoverflater på kjøkken: Parkettgulv er ikke dekket av sokkellist foran oppvaskmaskin. Se vedlagt bilde. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innredning på kjøkken: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje (skade i benkeplate til kjøkkenøy f.eks). Det er observert svelling på benkeplate ved oppvaskmaskin. Fuktsøk med egnet fuktindikasjonsinstrument ble utført ved svelling i benkeplate og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Utbedring/utskifting av benkeplate bør påregnes.

Ventilasjon i øvrige rom: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom ved kjøkken. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Gulvoverflater i øvrige rom: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innedører: Fuktskade/svelling i underkant av dørblad til bad. Fuktsøk med egnet fuktindikasjonsinstrument ble utført og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Utskifting/utbedring av dørblad bør påregnes.

Konstruksjonsoppbygging på loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert skader/symptomer på skader. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør: Fordelerskap var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet. Tilkomst bør etableres og ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke tilgjengelig. Tilkomst til stoppekran i fordelerskap på bad må etableres. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik

som ikke er dokumentert rettet opp: "ingen dokumentasjon". Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Sjablongmessig prisanslag gjelder retting av avvik fra el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 02.04.2008 vedrørende "Ombygging til utleieboliger". At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.01.2008. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Selger har innhentet fullstendig rapport for kontroll av det elektriske anlegget. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektriske varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 21 338,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene er nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av fellesareal, trappevask, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV-pakke (Lyse Altibox) m.m.

Neste endring: 01.09.2024 Tot. utg. i kr.: 20 656

Felleskostnader: A konto renter 1 358

A konto avdrag: 5 215

A konto renter: 9 537

Felleskostnader: 4 546

Neste endring: 01.10.2024 Tot. utg. i kr.: 21 338

Felleskostnader: A konto renter 1 358

A konto avdrag: 5 215

A konto renter: 9 537

Felleskostnader: 5 228

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136660940, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 6.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 30.08.2024: 2 024 556

Andel av saldo: 279 098

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2028 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 12136660932, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.08.2024: 6.09% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 30.08.2024: 13 701 892

Andel av saldo: 1 888 895

Første termin: 30.09.2018Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2048 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Begynner å betale avdrag fra 30.06.2028.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 297 086,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP562792

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 798 925,- Som sekundærbolig Kr. 3 035 913,-

Borettslag: Pedersgaten 14 borettslag, Orgnr: 992115769

Om borettslaget:

- 1 bygg, renovert fasade - 14 leiligheter

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Ikke heis

- Soneparkering, sjekk opp med Stavanger Parkering ang. sonekort

- Avtale med Allrent om trappevask

- Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

- Forbruk strøm betales av den enkelte andelseier. Forbruk av strøm på fellesområde betales av borettslaget.

- Ingen forkjøpsrett.

- Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon.

- Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 2 ganger i året mars og september. Bate må kontaktes senest 1 måned før for avklaring og mer info.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør med rør-i-rør system (fra 2008).

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

Varmtvannsbereder på 120L (fra 2007) plassert på bad.

Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken med avtrekksvifte.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til borettslaget Pedersgaten 14. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 05.08.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er hentet fra grunnboken:

2008/1036288-1/200 - Seksjonering

05.02.2008

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Samleseksjon bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 483/582

Kommune: 1103 STAVANGER - Grunneiendom: Gnr: 55 Bnr: 1549 

2020/3223880-1/200 - Bestemmelse om parkering

23.10.2020

Rettighetshaver:

Org.nr: 992115769

Andelsnr: 14

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: 129K

Navn: Stavanger sentrum

Plantype: 21 - Kommunedelplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/11/2019

Delarealer:

Areal: 128.12 kvm

Hensynsonenavn: H540

Kpangitthensyn: 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal: 120.18 kvm

Hensynsonenavn: H570_

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 248.3 kvm

Omrnavn: BS28

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 248.3 kvm

Hensynsonenavn: H570_23

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 128.12 kvm

Hensynsonenavn: H540_34

Kpangitthensyn: 540 - Hensyn grønnstruktur

Areal: 248.3 kvm

Omrnavn: SF1

Kparealformal: 1130 - Sentrumsformål

Reguleringsplaner:

ID: 2134

Navn: Reg.plan for Nedre Blåsenborg - Verket.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/14/2007

Delarealer:

Areal: 0 kvm

Feltnavn:

Regform: 660 - Bevaringsområder

Areal: 248.3 kvm

Feltnavn:

Regform: 660 - Bevaringsområder

Areal: 248.3 kvm

Feltnavn:

Regform: 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Areal: 0 kvm

Feltnavn:

Regform: 322 - Gangvei

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

ID: 2770

Navn: Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 2 - Planforslag

Vedr. plan 2770, hentet fra Stavanger kommune "Formålet med planen er å legge til rette for nybygg på Verksgata 31, der bebyggelsen brant i 2014. Nybygget kan inneholde hotell, kontor og/eller utadrettet virksomhet. Planen omfatter også et offentlig friområde og en ny gangforbindelse gjennom kvartalet."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 290 000,- (Prisantydning)
kr 2 167 993,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 457 993,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 459 193,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 467 443,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke Boretslag/Sameie (Kr.14 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 457 993,-) (Kr.51 869,90)
Tilrettelegging (Kr.3 900)
Styling - AdaraHome (Kr.16 000)
Fotopakke Premium (Kr.8 900)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.128 269,90)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0280

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no