EiendomTinngata 30, 4014 STAVANGER, Etasje: 4
MatrikkelGnr. 53 Bnr. 425 Snr. 51 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 72 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 61 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2013
TomtFellestomt 1320 kvm
Prisantydning4 350 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Sturle Andersen
Takstdato: 31.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 07.08.24
Andel fellesformue: kr. 5 916,- pr. 07.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 466 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 919,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 5 470 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
EierTorbjørn Aabrekk
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Tinngata 30!
Dette er en strøken og innflytningsklar 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i populære Stavanger
Øst. Her bor du med nærhet til sjø og flotte turområder, samtidig som sentrumskjernen er like rundt
hjørnet!
Innhold:
4.etg: Entrè, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, 2 Soverom, bod/walk-in.
Om boligen:
•Gjennomgående god standard, planløsning og arealutnyttelse
•Solrik balkong med kveldssol
•Stor, felles takterrasse
•Helfliset bad med god standard
•Parkeringsplass i lukket anlegg med lader
•Bod i kjeller av god størrelse
•Fjernvarme oppvarming og balansert ventilasjon
•Lave driftskostnader
•Grønne og frodige fellesområder
•Gå-/sykkelavstand til sentrum
•Umiddelbar nærhet til park og sjø
Velkommen på visning!
ParkeringParkering i lukket garasjeanlegg med el-bil lader.
BeliggenhetLeiligheten har en sentral beliggenhet i et urbant og etterspurt boligområde i Tou Park i Stavanger Øst.
Området har vært i stor utvikling med store oppgraderinger de siste årene. Bydelen betegnes som en
trendy plass med sjønær beliggenhet og alt du trenger i gangavstand.
Området byr på et stort servicetilbud, der fasiliteter som butikker, apotek, restauranter, bakeri, kulturtilbud
og busstilbud finnes. Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av de mange butikkene i kort avstand fra
boligen, bl.a. Kiwi, Rema 1000, Coop Extra eller Coop Mega.
Leilighetsbygget er omkranset av flott uteområde med flere koselige lekeplasser, fint plenområde og
felles sittegrupper. Det populære bade- og parkområde rundt Tou Scene er like i nærheten. Her kan solen
nytes med mat fra det urbane spisestedet Fortou, og deretter et kveldsbad i sjøen like ved.
Om en er glad i å gå tur, er det kort avstand til flotte naturområder ved f.eks. Paradis, Godalen og Rosenli.
Her finnes også flotte badestrender og gode fritidstilbud.
TomtFellestomt, 1320 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
4. etasje: BRA-i 64 kvm
Følgende rom inngår i BRA-i:
4. etasje: Entrè, Bad/vaskerom , Stue/kjøkken , 2 Soverom , Walk-in closet/bod.
Bod på 8m2 i felles kjeller er inkludert som Bra-e.
ByggemåteTakstmanns beskrivelse av eiendommen:
UTVENDIG:
Takrenner, beslag og nedløp.
Yttervegger kledd med trekledning.
Takkonstruksjon i betong.
Vinduer i tre med isolerglass.
Ytterdør og balkongdør i tre.
Betong dekke.
Rekkverk i tre.
Areal: 5m2
INNVENDIG:
Parkett på gulvoverflater.
Malte veggoverflater.
Malte takflater.
Innvendig dører i tre og finer.
VÅTROM:
Bad/vaskerom fra byggeåret.
Flis på veggoverflater.
Malt tak.
Flislagt gulv med vannbåren varme.
Badet har 2 plastsluker.
Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.
Toalett montert på vegg.
Dusj med glassdør.
Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.
Balansert ventilasjon.
Det ble ikke målt fukt utover tillatte verdier.
KJØKKEN:
Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass.
Oppgradert med spiler på kjøkkenøy i nyere tid.
Mekanisk/balansert ventilasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
BoderInnvendig bod og bod i kjelleretasje på 8 kvm.
StandardI tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg
har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320 Noe slitasje i fuger og
svertesopp ble registrert.
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av
normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 Fall til sluk er i underkant av dagens krav. Enkelte
fuger mellom fliser har slitasje og noe kalkutslag.
Våtrom > 4. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50%
av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.13.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.07.11. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingFjernvarme
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 5 470 pr. år
Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 919,-
pr.mnd.
Felleskostnader:
Vindusvask: 50, -
Felleskostnader: 1 698, -
Tilleggsytelser:
TV-pakke og internett: 529, -
Fjernvarme: 642, -
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For
ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene
ÅrsregnskapSameiet har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -249 643,-.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP647142
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 920 903,-
Som sekundærbolig Kr. 3 499 431,-
SameieSameie: Sameiet Tou Park IV, Orgnr: 911888513
Om sameiet:
- 1 blokk - 61 leiligheter
- Vedtekter og ordensregler
- Garasje og sportsbod i lukket kjeller/garasjeanlegg (Sameiet Gnr 353 Bnr 1) sammen med sameiet Tou
Park V
- Heis
- A konto beløp på fjernvarme
- TV/internett i tillegg til felleskostnader drift - kollektiv avtale
- renhold - alle seksjoner betaler et tillegg pr mnd. sammen med felleskostnader drift
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin
sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
Rør i rør system.
Avløpsrør i plast.
Balansert ventilasjon.
Fjernvarme.
Vannbåren varme.
Radiator i stue og gulvvarme på bad/vaskerom.
DyreholdVedr. husdyrhold ihht. ordensregler:
"Husdyrhold:
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode
velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre
brukerne av eiendommen (jfr. § 19 i lov om eierseksjoner).
Styret kan derfor etter skriftlig og begrunnet søknad tillate at det kan holdes I hund eller i
katt. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver
Ordensregler pr api1 2013 søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges
også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet.
Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å
anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøtet.
Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan
pålegge påklaget om å fjerne dyret. Ved vesentlig mislighold og nekting av å fjerne dyr, vil styret vurdere
oppsigelse."
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Skyvedørsgarderobe i gang medfølger salget.
Selger opplyser ref. pkt. 10 i egenerklæringen at: " tidligere eier av leiligheten har observert 2 stk.
skjeggkre i 2019. Rentokil kartla problemet som minimalt. Utførte behandling og ingen er observert
siden."
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler,
regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres
oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i
sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert
17.06.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for
denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder
henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Fra grunnbok:
1969/5174-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 28.05.1969
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:53 Bnr:429
Overført fra: 1103-53/425
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/14495-2/102 Erklæring/avtale
Tinglyst: 22.08.2006
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-53/425
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/303772-1/200 Seksjonering
Tinglyst: 16.04.2013
opprettet seksjoner:
snr: 51
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 63/4343
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-53/898
Rettigheter i eiendomsrett
2013/546029-2/200 Bruksrett
Tinglyst: 01.07.2013
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:53 Bnr:425 Snr:1-61
Bestemmelse om parkeringsplasser, boder og sykkelparkering
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei (53/432 - Tinngata 8 Utvikling AS).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022
Reguleringsplaner:
Id 1785B9
Navn Tou Park, Siriskjeret
Plantype 32 - Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/06/2008
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2833
Navn Lervigsveien 14
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Hentet fra Stavanger kommune:
"Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra
positivt til områdets og Stavangers byutvikling.
Planforslaget vil regulere området til boligformål, sjøpromenade, næring- og fellesarealer, samt
tilhørende teknisk infrastruktur og grøntarealer. En mulig utbygging av småbåthavn er også en del av det
som skal vurderes i planprosessen."
Se link for mer info:
https://www.stavanger.kommune.no/samfunnsutvikling/planer/reguleringsplaner/varsel-om-oppstart-av-planarbeid/plan-2833-lervigsveien-14/
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 350 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 107 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 466 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke Boretslag/Sameie (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (Kr.53 125)
Visningspakke/Overtagelse med eiendomsmegler (Kr.1 975)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 785)
Markedspakke Premium (Kr.22 600)
Profesjonell boligfotograf - Arve Gravdal (Kr.8 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 250)
Totalt kr. (Kr.135 785)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0245
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no