Bilde 1 av Valheimveien 23Bilde 2 av Valheimveien 23
Digital salgsoppgave
Valheimveien 23

4020 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

Objektet er solgt!

3-roms endeleilighet med sørvestvendt balkong | IN ordning | Heis | Gjestehybler
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
75 m²
Bruksareal (BRA)
80 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Fellesutgifter
kr 17 852 / Mnd
Prisantydning
kr 1 800 000
Omkostninger
kr 9 450
Fellesgjeld
kr 2 792 500
Totalpris
kr 4 601 950
Fellesformue
kr 10 584
Byggeår
2021
Tomt
Fellestomt 1972 m²
Oppdragsnummer
82240058
card-default

Erik Aareskjold

Eiendomsmegler / Partner
Les om Erik
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Les om Linn
Prisantydningkr 1 800 000,-
Fellesgjeldkr 2 792 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 8 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 4 601 950
Eiendom
Valheimveien 23, 4020 STAVANGER

Matrikkel
Andelsnr. 40 Orgnr. 825315322 i Stavanger kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Antall soverom
2

Byggeår
2021

Tomt
Fellestomt 1972 kvm

Prisantydning
1 800 000

Tilstandsrapport
Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 792 500,- pr. 21.08.24
Andel fellesformue: kr. 10 584,- pr. 21.08.24

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 2 792 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 592 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 601 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 17 852,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, vindusvask, kommunale avgifter, a-konto fjernvarme/varmt vann, medlemskap i Heime, TV/internett, renter fellesgjeld, etc

Felleskostnader totalt etter avdragsfri periode
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 5 266,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget..

Eier
Ali Hamid Jabbour Kirsten Gort

Beskrivelse
Valheimveien 23 er en del av det populære boligprosjektet «Husene i Skogen» som stod ferdigstilt i 2021. Boligblokken ligger mellom skog og beitemarker nederst i høydedraget mellom Jåttåvågen og Jåttånuten, og anerkjente Helen & Hard har satt sitt preg på både arkitekturen og uteområdene - her er det grønt fokus med drivhus, urtekasser og flott beplantning.

Innflytelsen fra den omkringliggende naturen er også tydelig i leiligheten. Eikeparkett på gulvet og panel på vegger og i tak skaper en naturlig og lun atmosfære. Leiligheten ligger flott plassert på enden i 2. etasje, og den stråler av moderne design og funksjonalitet.

Stue-/kjøkkenområde har store vindusflater mot sørvest som slipper inn mye lys og skaper en luftig romfølelse. På fine sommerdager blir også terrassen som en forlengelse av stuen. Det er overbygd og ligger sørvestvendt. Fra terrassen kan du se utover fellesområdene og mot den frodige skogen som vil forandre seg i takt med årstidene.

Kjøkkenet ligger langs den ene veggen i stuen. Det er levert av Norema og har grå fronter og integrerte hvitevarer. Ved kjøkkenet er det god plass til spisebord, og i festlige anledninger er det også plass til å dekke langbord.

Ellers inneholder leiligheten to gode soverom, to bad og en bod. Begge badene er helfliset i fine grå fliser, har varme i gulv og spotter i taket. Hovedbadet har en tidløs hvit baderomsinnredning, speil med belysning, dusjnisje, vegghengt toalett og plass/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det andre badet har vask, vegghengt toalett og mulighet for dusj.

Leiligheten har vannbåren varme og balansert ventilasjon som sørger for et god inneklima året rundt. Det er også plisségardiner i alle vinduer og Yale dørlås som kan låses opp med app, i tillegg er det også ordinær lås med nøkler.

Ellers kan det nevnes at det er felles selskapslokale/møterom. Her er det et velutstyrt kjøkken med hvitevarer, spisebord og stoler - alt tilrettelagt for både selskapeligheter og beboermøter. I tillegg er det også to gjestehybler, perfekt når man får besøk av venner og familie.

Borettslaget har trivelige fellesskapsløsninger som drivhus, bildeling, elsykler, delerom med verktøy og en egen app med felles aktivitetskalender og mye mer.

Velkommen til visning!

Parkering
Når nåværende eier kjøpte leiligheten fikk de med en fast parkeringsplass i 10 år som en del av kjøpesummen og det er nå 7 år igjen av perioden. Om 7 år vil parkeringsplassen være fristilt, og ifølge selger vil det være opp til borettslaget hva som skjer videre med denne plassen. Det kan også nevnes at borettslaget har felles delebil og elsykler som kan lånes via Heime appen - her er man mobil uten bil.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av et flott, nyetablert boligområde på Jåttå. Bydelen er både sentral, ettertraktet og urban med kort vei til både sjøen og Jåttåvågen/Viking stadion. Det er enkel adkomst til E39, og ikke minst flotte sykkelveier til tusenvis av arbeidsplasser i Jåttåvågen, Stavanger og på Forus.

Leiligheten har nærhet til fantastiske tur- og rekreasjonsområder med både Hinnamarka og Jåttånuten. Sørmarka, Vannassen og Sørmarka Arena byr på muligheter for hygge og utfordringer for hele familien. Vaulen- og Boganesturen er flotte fotturer, og hvis du vil sykle kan du benytte deg av Gandsfjordruta.

Videre er det umiddelbar nærhet til sjøen med idylliske badestrender og fine turstier langs vannet, der Vaulen badeplass er et populært sted for store og små. Det finnes flere idrettslag i nærheten med et bredt tilbud for barn og unge i området og kan by på både fotball, håndball og friidrett. Jåttåvågen kunstgressbane ligger også rett i nærheten.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse blokker.

Tomt
Fellestomt, 1972 kvm

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:
BRA 75 m²
- BRA-i 75 m²: Entré/gang, 2 bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

Underetasje:
BRA 5 m²
- BRA-e 5 m²: Bod.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Leilighet i 2. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med tre-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av massivtre. Vannbåren oppvarming. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Sørvendt balkong. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Standard
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 94 TG 1, 0 TG 2, 0 TG 3 og 6 TG IU (ikke undersøkt).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert: 11.05.2023.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren oppvarming med gulvvarme i stue/kjøkken og begge bad.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Eiendomsskatt
Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom fellesutgiftene til borettslaget.

Fordeling felleskostnader
De månedlige felleskostnadene er fordelt slik:
Heime kr. 250,-
Felleskostnader kr. 3 038,-
A konto renter kr. 13 665,-
Tv/Internett kr. 499,-
A-kotno varmt vann: kr. 200,-
A-konto energi: kr. 200,-

Totalt: kr. 17 852,-

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: 16364641811, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.08.2024: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 21.08.2024: 67 079 000
Andel av saldo: 2 792 500
Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2051 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 200 000
pt.rente

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2029 utgjøre ca kr 5 266,00 per måned for denne boligen

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsopgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003588538

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 974 418,- Som sekundærbolig Kr. 3 702 787,-

Borettslag
Borettslag: Husene i skogen 1 borettslag, Orgnr: 825315322

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett
Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Etter salget har øvrige andelseiere 5 virker dager på å benytte seg av forkjøpsretten. Konf. melger ved spørsmål.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning at andelseier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Se vedlagt ordensreglement for boligselskapets regler for dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Annet
Selger har observert skjeggkre i boligen ved tre anledninger over tre år. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnboksblad:
1971/9530-1/102  Bestemmelse om bebyggelse 11.10.1971 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:491  
Overført fra: 1103-16/1613 Gjelder denne registerenheten med flere
 
1975/11410-1/102  Rett til utskilt tomt 21.10.1975 
Bestemmelser om rett til å få utskilt tomt.
Rettighetshaver: Nilsen Ole Enevold
Overført fra: 1103-16/1613 Gjelder denne registerenheten med flere

1980/12385-1/102  Best. om vann/kloakkledn. 04.09.1980
Overført fra: 1103-16/1613 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2005/5003-1/102  Erklæring/avtale 08.04.2005 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Stavanger kommune Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-16/1613 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2670039-1/200  Bestemmelse om nettstasjon 30.06.2020 21:00 
Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408
Overført fra: 1103-16/1613 Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2670039-2/200  Elektriske kraftlinjer 30.06.2020 21:00 
Rettighetshaver:LNETT AS Org.nr: 980038408
Overført fra: 1103-16/1613 Gjelder denne registerenheten med flere

2022/255755-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 07.03.2022 21:00 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613  
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1616  
Adkomstrett til tekninsk rom
Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold

Utleie
Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk
Offentlig. Felles privat vei 16/1613.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 1 800 000,- (Prisantydning)
kr 2 792 500,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 592 500,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 593 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 601 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.57 752,50)
Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Totalt kr. (Kr.138 852,50)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
82-24-0058

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
EIE Stavanger
Org. nr: 896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Saksbehandlere
Erik Aareskjold
EIE Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen
Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig
Mob: 41 69 42 05
[/ E-post: lht@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Valheimveien 23
For mer om objektet
Valheimveien 23

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: