EiendomValheimveien 25, 4020 Stavanger, Etasje: 2
MatrikkelAndelsnr. 23 Orgnr. 825315322 i Stavanger kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm
ArealPrimærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2021
TomtFellestomt 2973 kvm
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Bjarte Vesthovde
Takstdato: 19.04.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 25.04.24
Andel fellesformue: kr. 8 184,- pr. 25.04.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 498,- pr. mnd.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av hos Klare
Finans AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierElisabeth Hjelm
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Valheimveien 25!
Dette er lekker og innflytningsklar 3-roms leilighet fra 2021 med en gjennomgående høy standard og en
svært attraktiv beliggenhet på Jåttå/Hinna. Prosjektet Husene i Skogen er arkitekttegnet av Helen & Hard.
Innhold:
2. etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad
Kort om boligen:
•Bra lysinnslipp og store vindusflater
•Gjennomgående høy standard, 95% TG1
•Solrik og skjermet balkong
•Kvalitetskjøkken m/ utdragbar kjøkken-øy
•Parkering i kjeller m/ el-bil lader
•Vannbåren varme/balansert ventilasjon
•Innfridd fellesgjeld
•Koselige fellesarealer og bo-konseptet Heime
•2 gjestehybler, felleslokaler og drivhus
•Felles bil og 5 sykler til leie internt i BRL
•Kodelås på inngangsdør
•Smart lys installert på gang, stue og soverom
Velkommen til visning!
ParkeringParkeringsplass i garasjeanlegg med el-bil lader (EVlink).
BeliggenhetBorettslaget Husene i Skogen ligger fint til mellom Hinna Park og Jåttå.
Enkel bil-, buss-, og- og sykkelforbindelse mot Forus, Sola, Stavanger og Sandnes. Gåavstand til Hinna
Park eller treningsfasiliteter ved Hinna ungdomsskole. På sykkel er du få minutter unna badeplassen på
Boganes, ikke er det langt til Møllebukta heller.
Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Meny på Stadionparken, Kiwi
samt Coop Mega på Gausel.
Gangavstand til badstuene ved Hinnastranda.
TomtFellestomt, 2973 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageSe forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderAreal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA 59 kvm / P-rom 56 kvm
Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad.
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles
delte arealer som eksempelvis: felles hybler, drivhus, og felleshus.
Bod i U. etasje 5 m2.
Balkong oppmålt til 9 m2 (TBA).
Leiligheten inneholder 56 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.
ByggemåteLeilighet i 2. etasje i boligblokk fra år 2021. Trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Yttervegger med
stående trekledning. Tomt opparbeidet med plenareal, diverse støttemurer og lekeplass. Felles
trappeoppgang med trapp og heis. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og
tre-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en bod og en biloppstillingsplass i
garasjeanlegg i U. etasjen, som har tilkomst via trapp, heis og port. Elbil-lader.
PrimærromPrimærrom: 56 kvm
BruksarealBruksareal: 64 kvm
BoderInnvendig bod på 3 kvm og bod i underetasje på 5 kvm.
StandardTilstandsrapporten inneholder 95% TG 1, 0% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet er utstedt ferdigattest datert 05.06.23. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det
ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVannbåren varme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 498,-
pr.mnd.
Inngår i felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 2349,-
Heime: kr. 250,-
TV/Internett: kr. 499,-
Energi: kr. 200,-
Varmt vann: kr. 200,-
Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker borettslagets driftskostnader. For ytterligere
spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig
indeksregulering av felleskostnadene.
Spesifikasjon av fellesgjeldSpesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16364641811, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2024: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 25.04.2024: 67 079 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2051 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 242 500
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 242 500
pt.rente
Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire
ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.
ÅrsregnskapBorettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 65 352,-.
Forsikring med polisenummerIF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003588538
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 834 164,-
Som sekundærbolig Kr. 3 169 822,-
BorettslagBorettslag: Husene i skogen 1 borettslag, Orgnr: 825315322
Om borettslaget:
- Borettslag med 51 andeler
- Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Megler må kontakte styret for avklaring
- Bruker Heime appen kr 250,- pr mnd
- Noen andeler har rett til parkering i parkeringsanlegget. For andeler dette gjelder er det oppgitt på
andelen.
- 2 gjestehybler og felleslokaler ( bookes via Heime appen)
- Bate avregner måler for energi og varmt vann, målere må avleses ved eierskifte.
ForretningsførerBate Boligbyggelag
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTekniske installasjoner:
-Fra byggeår.
-Vannrør med rør-i-rør system.
-Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
-Stakeluke er ikke lokalisert.
-Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
-Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
-Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
-Vannbåren varme i Stue, bad og gang.
-Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.
-Se også selgers egenerklæring punkt 4.
DyreholdDyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Følgende inventar medfølger ikke handelen:
1. Hyller i bodene oppe og nede
2. Malm kommodene på soverom
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
Boligandelen hører til borettslaget Husene i Skogen 1. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter,
husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos
meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som
følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert
18.03.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for
denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder
henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Fra grunnbok - borettslag:
1971/9530-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 11.10.1971
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:491
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/11410-1/102 Rett til utskilt tomt
Tinglyst: 21.10.1975
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT
RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE ENEVOLD
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere
1993/8964-2/102 ** Diverse påtegning
Tinglyst: 28.06.1993
RETTIGHETENE ER OVERFØRT TIL THOMAS FAGERLAND NILSEN OG KATHRINE FAGERLAND
NILSEN
1980/12385-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst: 04.09.1980
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/5003-1/102 Erklæring/avtale
Tinglyst: 08.04.2005
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Stavanger kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2670039-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
Tinglyst: 30.06.2020 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/734340-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst: 17.06.2021
Bestemmelse om adkomst for vaktselskap e.l. til heis og tekniske anlegg
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 1103-16/1617
Rettigheter i eiendomsrett
2022/255755-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst: 07.03.2022
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1616
Adkomstrett til tekninsk rom
Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold
UtleieI borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut
uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt
salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei (16/1651) og felles privat vei (16/1613) ifølge Stavanger
kommune.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta
kontakt med megler for nærmere informasjon.
Kommuneplaner:
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022
Reguleringsplaner:
ID: 2501P
Navn: Detaljregulering for felt B11 i plan 2442 Jåttå Nord. Hinna bydel.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01/15/2015
ID: 2442
Navn: Områderegulering for Jåttå Nord
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/16/2014
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
ID: 2785
Navn: Detaljregulering for Jåttå nord - felt BT1, BF1 og B14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Formål med plan ref. Planinitiativ datert 12.08.21 "Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av
nye boliger innenfor tre utbyggingsfelt. Ambisjonen med planarbeidet er å sikre en variasjon i boligtyper
som kan bidra til å skape et godt bomiljø. Det legges vekt på å tilrettelegge for gode uteoppholdsareal og
fellesfunksjoner for beboerne som kan bidra til dette.
I tillegg til tradisjonelle boliger planlegges det for demensboliger og etablererboliger som Stavanger
Utvikling har opsjon på innenfor feltene. I tillegg ønsker forslagsstiller etablere seniorboliger, som igjen
kan bidra til å fristille eneboliger andre steder i Stavanger.
Utover boligformål planlegges det for en dagligvareforretning og om mulig en kafe. Hvilke formål planen
skal åpne for, og hva det er markedsmessig grunnlag for av næringsformål/tjenesteyting må avklares i
løpet av planprosessen".
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.7 900)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 390 000,-) (Kr.42 375)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.104 375)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0100
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland
SaksbehandlereHåkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no