Valheimveien 25

Valheimveien 25, 4020 Stavanger, Etasje: 2

Andelsnr. 23 Orgnr. 825315322 i Stavanger kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Fellestomt 2973 kvm

3 390 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde
Takstdato: 19.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 25.04.24
Andel fellesformue: kr. 8 184,- pr. 25.04.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 498,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av hos Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Elisabeth Hjelm

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Valheimveien 25!

Dette er lekker og innflytningsklar 3-roms leilighet fra 2021 med en gjennomgående høy standard og en svært attraktiv beliggenhet på Jåttå/Hinna. Prosjektet Husene i Skogen er arkitekttegnet av Helen & Hard.

Innhold:

2. etg: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad

Kort om boligen:
•Bra lysinnslipp og store vindusflater
•Gjennomgående høy standard, 95% TG1
•Solrik og skjermet balkong
•Kvalitetskjøkken m/ utdragbar kjøkken-øy
•Parkering i kjeller m/ el-bil lader
•Vannbåren varme/balansert ventilasjon
•Innfridd fellesgjeld
•Koselige fellesarealer og bo-konseptet Heime
•2 gjestehybler, felleslokaler og drivhus
•Felles bil og 5 sykler til leie internt i BRL
•Kodelås på inngangsdør
•Smart lys installert på gang, stue og soverom

Velkommen til visning!

Parkeringsplass i garasjeanlegg med el-bil lader (EVlink).

Borettslaget Husene i Skogen ligger fint til mellom Hinna Park og Jåttå.

Enkel bil-, buss-, og- og sykkelforbindelse mot Forus, Sola, Stavanger og Sandnes. Gåavstand til Hinna Park eller treningsfasiliteter ved Hinna ungdomsskole. På sykkel er du få minutter unna badeplassen på Boganes, ikke er det langt til Møllebukta heller.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Rema 1000 og Meny på Stadionparken, Kiwi samt Coop Mega på Gausel.

Gangavstand til badstuene ved Hinnastranda.

Fellestomt, 2973 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:
2. etasje: BRA 59 kvm / P-rom 56 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:
2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som eksempelvis: felles hybler, drivhus, og felleshus.

Bod i U. etasje 5 m2.

Balkong oppmålt til 9 m2 (TBA).

Leiligheten inneholder 56 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM.

Leilighet i 2. etasje i boligblokk fra år 2021. Trekonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Yttervegger med stående trekledning. Tomt opparbeidet med plenareal, diverse støttemurer og lekeplass. Felles trappeoppgang med trapp og heis. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten disponerer en bod og en biloppstillingsplass i garasjeanlegg i U. etasjen, som har tilkomst via trapp, heis og port. Elbil-lader.

Primærrom: 56 kvm

Bruksareal: 64 kvm

Innvendig bod på 3 kvm og bod i underetasje på 5 kvm.

Tilstandsrapporten inneholder 95% TG 1, 0% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 05.06.23. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgifter: kr 3 498,- pr.mnd.
Inngår i felleskostnader:
Felleskostnader: kr. 2349,-
Heime: kr. 250,-
TV/Internett: kr. 499,-
Energi: kr. 200,-
Varmt vann: kr. 200,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker borettslagets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364641811, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2024: 5.84% pa.
Antall terminer til innfrielse: 110
Saldo per 25.04.2024: 67 079 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.03.2022Neste avdrag: 30.12.2029 ( siste termin 30.09.2051 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 242 500
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 242 500
pt.rente

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 65 352,-.

IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP0003588538

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 834 164,-
Som sekundærbolig Kr. 3 169 822,-

Borettslag: Husene i skogen 1 borettslag, Orgnr: 825315322

Om borettslaget:

- Borettslag med 51 andeler
- Intern forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Megler må kontakte styret for avklaring
- Bruker Heime appen kr 250,- pr mnd
- Noen andeler har rett til parkering i parkeringsanlegget. For andeler dette gjelder er det oppgitt på andelen.
- 2 gjestehybler og felleslokaler ( bookes via Heime appen)
- Bate avregner måler for energi og varmt vann, målere må avleses ved eierskifte.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:

-Fra byggeår.
-Vannrør med rør-i-rør system.
-Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
-Stakeluke er ikke lokalisert.
-Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
-Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
-Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
-Vannbåren varme i Stue, bad og gang.
-Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.
-Se også selgers egenerklæring punkt 4.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:
1. Hyller i bodene oppe og nede
2. Malm kommodene på soverom

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligandelen hører til borettslaget Husene i Skogen 1. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 18.03.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Fra grunnbok - borettslag:
1971/9530-1/102 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 11.10.1971
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:491
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/11410-1/102 Rett til utskilt tomt
Tinglyst: 21.10.1975
BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILLT TOMT
RETTIGHETSHAVER: NILSEN OLE ENEVOLD
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/8964-2/102 ** Diverse påtegning
Tinglyst: 28.06.1993
RETTIGHETENE ER OVERFØRT TIL THOMAS FAGERLAND NILSEN OG KATHRINE FAGERLAND NILSEN

1980/12385-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst: 04.09.1980
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/5003-1/102 Erklæring/avtale
Tinglyst: 08.04.2005
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver Stavanger kommune
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2670039-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
Tinglyst: 30.06.2020 21:00
Rettighetshaver:LNETT AS
Org.nr: 980038408
Overført fra: 1103-16/1613
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/734340-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst: 17.06.2021
Bestemmelse om adkomst for vaktselskap e.l. til heis og tekniske anlegg

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1103-16/1617
Rettigheter i eiendomsrett
2022/255755-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst: 07.03.2022
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1613
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1616
Adkomstrett til tekninsk rom
Rett til levering av energi via det tekniske rommet etablert på eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold

I borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei (16/1651) og felles privat vei (16/1613) ifølge Stavanger kommune.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:
ID: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:
ID: 2501P
Navn: Detaljregulering for felt B11 i plan 2442 Jåttå Nord. Hinna bydel.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01/15/2015

ID: 2442
Navn: Områderegulering for Jåttå Nord
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06/16/2014

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
ID: 2785
Navn: Detaljregulering for Jåttå nord - felt BT1, BF1 og B14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag

Formål med plan ref. Planinitiativ datert 12.08.21 "Formålet med planen er å legge til rette for oppføring av nye boliger innenfor tre utbyggingsfelt. Ambisjonen med planarbeidet er å sikre en variasjon i boligtyper som kan bidra til å skape et godt bomiljø. Det legges vekt på å tilrettelegge for gode uteoppholdsareal og fellesfunksjoner for beboerne som kan bidra til dette.

I tillegg til tradisjonelle boliger planlegges det for demensboliger og etablererboliger som Stavanger Utvikling har opsjon på innenfor feltene. I tillegg ønsker forslagsstiller etablere seniorboliger, som igjen kan bidra til å fristille eneboliger andre steder i Stavanger.

Utover boligformål planlegges det for en dagligvareforretning og om mulig en kafe. Hvilke formål planen skal åpne for, og hva det er markedsmessig grunnlag for av næringsformål/tjenesteyting må avklares i løpet av planprosessen".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 391 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 399 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 102)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.41 250)
Totalt kr. (Kr.119 352)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0100

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner
Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no