Veritashammaren 19, 4007 Stavanger, Etasje: 1

Gnr. 59 Bnr. 630 Snr. 49 i Stavanger kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1988

Fellestomt 8576 kvm

3 190 000

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 04.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 16 669,- pr. 26.06.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.06.24

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 16 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 206 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 206 669,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 288 019,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 297 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 500,- pr. mnd.

Kr. 8 844 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Geostart Uk Limited

EIE Eiendomsmegling v/ Jr. Partner Håkon Hovland har gleden av å presentere Veritashammaren 19!

Dette er en spennende 3-roms leilighet med stort potensial og etterspurt beliggenhet. Leiligheten fremstår med moderniseringsbehov, her kan du sette ditt eget preg!

Innhold:

1. etasje: Entré, Gang, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Stue/kjøkken.

Om boligen:

•Romslig platting med betongheller på 19m2

•Store vindusflater for godt lysinnslipp

•Funksjonell planløsning og 2 soverom

•Praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass

•Flislagt bad/vaskerom

•Fast parkering i garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader

•Sentral og sentrumsnær beliggenhet

Beliggenhet:

Stavanger sentrum ligger kun en 15 minutters kort spaser- eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Det er et godt kollektivtilbud fra Tastagata.

Velkommen til visning!

Parkering i lukket garasjeanlegg med mulighet for el-bil lader. Stor gjesteparkering tilhørende sameiet.

Øvrig parkering i gate etter gjeldene bestemmelser.

Flott maritim beliggenhet ikke langt fra sjøen i Bjergsted. Stavanger sentrum ligger kun en kort spaser- eller sykkeltur unna, en flott tur langs kaien eller Bjergstedparken. Her bor du med nærhet til sjøen og samtidig nær byen.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger like i nærheten. Det er et godt kollektivtilbud fra Tastagata.

Fellestomt, 8576 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA-i: 67

Følgende rom inngår i BRA-i:

1. etasje: Entré , Gang , Bad/vaskerom , 2 Soverom , Stue/kjøkken.

Bod i felles kjeller er inkludert som Bra-e.

Takstmanns beskrivelse av eiendommen:

Utvendig: Tak er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp.

Yttervegger med betong og liggende trekledning. Saltak konstruksjon i tre.

Vinduer i tre med isolerglass fra 2014. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre fra 2014. Utvendig platting med betongheller. Areal: 19m2.

Innvendig: Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv. Etasjeskille i betong. Innvendig dører i tre og finer.

Våtrom: Bad/vaskerom med grunnstamme fra byggeåret. Vegger og gulv er fliselagt.

Innredning bestående av servant med blandebatteri, speil og badekar med dusjgarnityr.

Det er montert utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. VV. Bereder er installert i våtrommet. Det er 2 sluker. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken: Kjøkken av eldre dato. Frittstående hvitevarer. Mekanisk ventilasjon.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 74 kvm

Bod i kjeller på ca. 7 kvm.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig:

-Vindu, bad: Det registreres fuktmerker/oppsvell i nedre vindusforing.

-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tg 2 grunnet alder, noe slitasje og ujevnheter.

Innvendig:

-Overflater: Overflater er eldre og har slitasje rift og merker. Det er påvist fukt i gulv på kjøkken ved vask. TG2-TG3.

-Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kjøkken:

-Overflater og innredning: Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

Det er påvist fukt i deler av benkeskap og punktvis i gulv ved vask. TG2-TG3.

-Avtrekk: TG2 grunnet alder.

Tekniske installasjoner:

-Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er påvist tegn til drypplekkasjer på tilkobling bereder. Påvist fukt i kjøkkenbenk og gulv ved kjøkkenvask.

-Avløpsrør: Det er påvist mindre drypplekkasje fra servant på bad. irr registreres.

Utslagsvask har irr og tegn til drypplekkasjer.

-Varmtvannstank: Bereder har tegn til lekkasjer på tilkobling topp. Levetid er oppbrukt på bereder. Det er ikke montert fast tilkobling med egen bryter iht dagens krav.tg2

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Våtrom:

-Bad//Vaskerom: Våtrommet (Badet) er bygget før 1997(Tek 97). (Grunnstamme/Belegg under fliser). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv. ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.1988.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 13.04.1988. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 8 844 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 500,- pr.mnd.

TV-pakke (Lyse Altibox), strøm i fellesarealer, renhold av fellesaral, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, honorar til forretningsførsel og revisjon, lønnskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Annuitetslån på 4475000 pr 29.10.2018

Rente pr 01.09.2023 6,5 % - nominell flytende, nedbetaling over 6 år

Fellesgjeld/benyttet kreditt/saldo pr. 26.06.2024 : Kr 1.344.481.12,-.

Andel etter eierbrøk 1/84: kr. 16.669,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KLP Polisenummer: 497983

Ligningsverdi for denne eiendommen foreligger ikke. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).

Sameie: Sameiet Kalhammaren Sør Felt A, Orgnr: 992745320

Resultat 24 AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kobberrør fra byggeåret.

Avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Ventiler i yttervegger og vinduer.

Bereder fra 2004.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Utdrag fra vedtekter datert 27.03.2023:

"§ 12

Det er forbudt å holde katter, hunder og større kjæledyr i sameiet. Dette gjelder ikke de

kjæledyr som var i seksjonseiernes eie per 27. april 2000, forutsatt at de aktuelle

seksjonseierne hadde sin bopel i sameiet per denne dato.

Forbudet gjelder heller ikke mindre kjæledyr som fugler, marsvin, hamster og liknende.

Slike kjæledyr skal holdes i leilighetene, idet det ikke er tillatt å la dem oppholde seg på

fellesområder. Dette gjelder også de kjæledyr som omtales i unntaket over."

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 26.06.24  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Fra grunnbok:

Andel i realsameie

0/905605-1/102  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1879  1/84 

1986/16338-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 08.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 1103-59/630

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/19289-2/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 30.09.1988 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

BEST. OM GARASJE / PARK. PL.

1988/11373-80/102  Seksjonering  

Tinglyst: 07.06.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 49

formål: Bolig

sameiebrøk: 66/5418

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Utdrag fra sameievedtekter revidert 27.03.2023:

"AirB&B/Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med

korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter at avtale om overdragelse eller bortleie er inngått.

Dersom eier ikke fremlegger kontaktinformasjon etter forespørsel om utlevering av navn,

mobil evt. mail (eier hefter også for riktig informasjon om fremleier og leietaker) vil styret ha

rett til å fastsette et gebyr (pr 19.03.2012. 1000,-). Riktig kontaktinfo gir grunnlag for bedre

sikkerheten og for at kostnadseffektive vedlikeholds prosesser kan ivaretas.

Utleie administrasjon som medfører endringer i sameiets beboerregister samt oppdatering av evt callinganlegg/ringeanlegg med nye navnelapper/display informasjon, vil styret ha rett til å fastsette et endrings/registreringsgebyr (pr 19.03.2012 kr 500,-)".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Kparealformal 1110: Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

PlanID: 956

Navn: KALHAMMAREN SØR

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 23.04.1982

Bestemmelser: 956, Retningslinjer for Trehusbyen

PlanID: 1575

Navn: Bjergsted musikksenter og parkområde

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 29.09.1997

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

PlanID: 2730

Navn: Bjergsted havnefront

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Detaljregulering

Uttalelse fra Iqbal Mohammad i Stavanger kommune vedr. PlanID: 2730: "Arbeidet med plan 2730 ble igangsatt i 2020, men er når stilt i bero.

Formålet med plan 2730 er å tilrettelegge for denne kaien samt for hotell, kontor og offentlig/privat tjenesteyting på arealet på innsiden av kaien. Detaljplanen skal reguleres med tilhørende adkomst, uteområde, parkering og andre funksjoner. Det legges opp til at noe av område vist som framtidig grønnstruktur i sentrumsplanen, benyttes til byggeformål."

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 190 000,- (Prisantydning)
kr 16 669,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 206 669,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 80 150,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 206 669,-))
--------------------------------------------------------
kr 81 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 288 019,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 297 269,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Fotograf (Kr.7 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 250)
Markedspakke Premium (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 206 669,-) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.119 650)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no