Bilde 1 av Verven 2BBilde 2 av Verven 2B
Digital salgsoppgave
Verven 2B

4014 Stavanger • Stavanger kommune

Prisantydning

kr 1 850 000

Omkostninger: kr 55 269Totalpris: kr 1 905 269
Lys og luftig toppleilighet med balkong - PÅMELDINGSVISNING
Vis i kartLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
140
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
34 m²
Bruksareal (BRA)
34 m²
Bruttoareal (BTA)
37 m²
Fellesutgifter
kr 1 648 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 234 / Mnd
Prisantydning
kr 1 850 000
Omkostninger
kr 55 269
Totalpris
kr 1 905 269
Byggeår
2003
Tomt
Eiet tomt 2444 m²
Oppdragsnummer
82200106
card-default

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner
Les om Linn
Prisantydningkr 1 850 000,-
Pantattest kjøperkr 199,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-)kr 46 250,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 1 905 269
Eiendom
Verven 2B, 4014, Stavanger, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 52 bnr. 598 snr. 140 i Stavanger kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm, Bruttoareal: 37 kvm

Antall soverom
1

Byggeår
2003

Tomt
Eiet tomt 2444 m²

Prisantydning
1 850 000

Totalpris inkl. omkostninger
1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

55 269,50 (Omkostninger totalt)

1 905 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 648,- pr.mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel-TV og internett fra Get, etc.

Kommunale avgifter
Kr. 2 808 pr. år

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også mulig å leie parkeringsplass utenfor borettslaget for kr 750,- pr mnd.

Eier
Madelaine Jennifer James

Beskrivelse
Arealeffektiv 2-roms leilighet i populære Verven. Denne leiligheten passer for deg som ønsker å bo sentralt, kun en liten spasertur fra et pulserende byliv. Samtidig er det sjø og grøntområder like utenfor døren, og det er kanskje kombinasjonen av dette som gjør dette til en populær plass.

Leiligheten ligger i øverste etasje noe som sørger for en meget lys og luftig romfølelse. Store vindusflater og flere meter under taket er også med på å gi en fantastisk romvirkning. Ut av vinduet ser man grønne store frodige trær som suser i vinden. Her kan du starten dagen i morgensolen på balkongen mens fuglene kvitrer. Du sitter helt usjenert og skjermet for andre - herlig!

I stuen/kjøkkenet er det flere møbleringsalternativer enten man ønsker kontorpult, et lite spisebord eller kanskje en stor skreddersydd hylle som utnytter høyden - mulighetene er mange. Kjøkkenet er tidløst med hvite fronter. Det er opplegg for oppvaskmaskin.

Fra stuen/kjøkkenet er det en trapp opp til hemsen. Der har man sin egen private avdeling med seng og garderobeløsninger. Nåværende eier har laget til et walk-in closet, noe mange verdsetter høyt. Det er også plass til å ha kontorpult oppe på hemsen dersom det er mer aktuelt for noen.

Badet er helfliset med hvite fliser på veggene og lyse grå på gulvet. Ellers er det innredet med en tidløs hvit baderomsinnredning, toalett, vaskemaskin og dusjnisje. Det er varme i gulv og spotter i taket.

Det er også en tilhørende bod i underetasjen på ca. 4 kvm.

Dette er en ypperlig leilighet for deg som ønsker å komme deg inn på boligmarkedet eller for deg som pendler. Den passer også for deg som ønsker en urban tilværelse med nærhet til alt du kan tenke deg. Her er trygghetsfaktoren høy, og du er i stor grad skjermet for uforutsette kostnader.

Beliggenhet
Verven ligger midt mellom Stavanger sentrum og Østre bydel, så denne beliggenheten passer ypperlig for deg som ønsker en urban tilværelse samtidig som du bor tilbaketrukket med nærheten til sjø og natur. På fine sommerdager kan du ta med deg et pledd og kjølebag ned i Badedammen og nyte et yrende folkeliv. Gled deg!

Spaserturen til sentrumskjernen tar kun noen få minutter og er en flott tur langs sjøen på den Blå Promenade. Går du et par minutter motsatt vei er du i kjernen i Østre bydel. Denne bydelen har vært under stor utvikling og det dukker stadig opp nye og spennende ting. Her er det flere kaféer, barer og restauranter.

Har du behov for å ta bussen stopper den ca. 100 meter fra leiligheten Det gjør også Flybussen. Den daglige handelen kan du ta på Prix som ligger ca. 50 meter unna. For den tur- og treningsglade er det flotte turområder like i nærheten. Blant annet turstien som strekker seg langs sjøen fra Lervig, forbi Godalen og videre til Hillevågsvannet. Stien har blitt kåret til byens fineste turområde, og på veien er det flere flotte badeplasser og rekreasjonsmuligheter.

Bebyggelse
Området er bebygd med diverse boliger, næring og park.

Tomt
Eiet tomt, 2444 m²

Inneholder
4. etg.: Gang, bad, stue/kjøkken med utgang til balkong.
Hems: Sovealkove med garderobe.

Tilhørende bod i underetasjen.

Byggemåte
Bygget er oppført i 1960 som kontorbygg og ombygd til leiligheter ca 2003. Oppført i tre og betong/ mur. Støpt dekke mellom etasjer og til grunn. Antatt fundamentert på drenerende masser. Yttervegger av overmalt betong eller fasadeplater. Blokken har antatt flatt tak tekket med papp. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom
Primærrom: 34 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 34 kvm

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2003.

Oppvarming
Elektrisk.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 2 808 pr. år

Fordeling felleskostnader
De månedlige kostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader kr 1 291,-
TV/internett kr 357,-
Totalt kr 1 648,-

Årsregnskap
Årsregnskapet for 2019 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562826

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 502 910,- Som sekundærbolig Kr. 1 810 476,-

Sameie
Sameie: Verven 2,

Forretningsfører
Bate.

Styregodkjenning
Det kreves ikke styregodkjenning.

Dyrehold
Det er ikke vedtatt forbud mot dyrehold.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Offentlig.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

55 269,50 (Omkostninger totalt)

1 905 269,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.21 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 1 850 000,-) (Kr.45 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.87 400)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke.

Oppdragsnummer
82-20-0106

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Espen Eide & Partnere AS
Eie Stavanger
Org. nr:896253492
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Linn Høen Thommesen

Saksbehandlere
Linn Høen Thommesen
Eie Stavanger
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 41 69 42 05 / E-post: lht@eie.no

Eie Stavanger
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Bilde 3 av Verven 2B
For mer om objektet
Verven 2B

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.