Betzy Kjelsbergs gate 11, 4020 STAVANGER

Andelsnr. 1574 Orgnr. 955045300 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 166 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 152 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

3

1983

Fellestomt 2506 kvm.

Boligen står oppført på gnr. 16, bnr. 793 hvor tomtearealet er 2 506 kvm. Total tomteareal for hele borettslaget er 5 444 kvm.

4 950 000

Takstmann: Alexander Ravndal Takstdato: 20.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 309 518,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 130 424,- pr. 01.06.24

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 309 518,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 259 518,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 268 699,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 276 949,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 594,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

Marius Skeide Ruth Sara Svela

Betzy Kjelsbergs gate 11 presenteres av EIE eiendomsmegling v/ Torbjørn Lie.

Pent og meget velholdt rekkehus med høy standard og solrike uteplasser. Huset ligger i et attraktivt område på Hinna med en sentral beliggenhet og nærhet til alt av servicetilbud og kollektivtransport. I tillegg kan området skilte med høy trivsel og godt naboskap.

Boligen inneholder:

U.etasje: Gang, bod, bad og tv-stue.

1.etasje: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue.

2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Boligen kan blant annet tilby:

- Lyst og tiltalende med flotte fargekombinasjoner

- Tre gode soverom.

- Stor solrik terrasse med utestue.

- Gangavstand til tog og flotte turområder.

- Sentral beliggenhet med kort avstand til Stavanger, Forus, Sandnes og Sola.

- Ingen dok.avgift.

- Betydelig oppgradert 2019-2023. Noen av oppgraderingene som er tilført boligen i perioden:

- Taket i garasjen er nylig byttet, og det vil også bli montert elektriske garasjeporter i regi av borettslaget. I tillegg har garasjen fått nye gipsplater og er også nymalt i ca. 2021. Det er også montert hyller og nytt lys i garasjen.

- Kledning (sørsiden), vinduer (sørsiden - ikke kjeller), balkong og tak er byttet i 2021. Fasaden ble også malt av malerfirma.

- Spotter i stuen i taket er montert i 2020. Det er byttet taklamper i alle soverom, gang og i trappeoppgang. Dimbare spotter i stue, kjøkken og TV-stue.

- Alle vegger og tak, bortsett fra kjøkken og WC er nymalt siden 2020. Trapp nymalt i 2023. De fleste lister er også malt i 2023.

- Spilevegg med spiler levert av Trekompaniet av høy kvalitet, montert av håndverker.

- Bad i kjeller er nytt i 2019 (egeninnsats fra tidligere eier).

Parkering i garasje med elbil-lader (Wallbox). Rikelig med gjesteparkering tilknyttet borettslaget.

Boligen ligger i rolige omgivelser på Hinna. Beliggenheten er meget sentral med kort avstand til Stavanger, Forus, Sandnes og Sola. Stadionparken ligger innen gangavstand med flere butikker samt hyggelige spisesteder som Kanelsnurren og Delikatessen m.m.

Gangavstand til tog og flere stier som tar deg fra området til flotte turområder langs Hinna, Jåttå, Gausel, turområde Sørmarka og Hinna/Vaulen badestrand.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Entré, toalettrom, gang, kjøkken og stue.

2. etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Underetasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Gang, bod, bad og tv-stue.

BRA 14 m²:

- BRA-e 14 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygningen er oppført i støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 67 % TG 1, 19 % TG 2, 8 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad i underetasje:

Vannrør - Trykkslag registrert i vannrør på servanten

Fallforhold (gulv) - Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen

Bad 2. etaje:

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser og riss/sprekker i en gulvflis ved toalettet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring i våtsone under servant er utett.

Kjøkken:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, risss/prekker i flisfuger og en flis.

Innredning - Det ble observert noe svelling i benkeplatesjøten ved vasken

Toalettrom:

Overflater gulv - Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Loft - uinnredet kaldtloft:

Konstruksjonsoppbygging - Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Isolasjonen ligger enkelte steder feil/mangler.

Innvendige trapper:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør - pga. alder.

Hovedstoppekran - pga. alder.

Avløpsrør - pga. alder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet til stikkontakt. Fare for varmgang. Det er ikke gjennomført vedlikehold/kontroll på det elektriske anlegget.

Vinduer:

Vinduer som er fra eldre dato har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg (bod). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg observert lukt og misfarging/begynnende råteskader i konstruksjonen. Etter befaringen ble det engasjert ytterligere undersøkelser av en ekstern bygningssakkyndige som får tilnærmet samme resultat. I forbindelse med dette ble det utført en ny fuktmåling i utlektet vegg i kjellerstuen, målingene viser vektprosent på 17 som er noe mindre en hva som ble målt i boden. Vektprosent på 17 over tid kan skape vekstvilkår for eksempelvis treskadeinsekter og sopp/muggvekster. Tiltak bør påregnes for å holde vektprosenten mellom 8-15. På bakgrunn av høye fuktmålinger over tid samt symptomer på skader/funksjonssvikt settes TG3. Fjerning av utlektet kjellervegg i boden må påregnes og oppfølging med jevnlig ettersyn bør påregnes for å avdekke eksakt årsak til fuktproblematikken. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Drenering:

Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand samt manglende terrengfall tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes innen kort tid. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.10.1983. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.07.1982. Planløsningen avviker noen fra tegningene.

I 2. etasje er bad utvidet og et soverom gjort mindre.

Noen rom i boligens underetasje er vist som mat, bod og hobbyrom på godkjente tegninger og er ikke spesifisert som dagens bad og TV-stue.

Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk. Det er opplegg for peis.

Alle ovner er også byttet nylig med mulighet for smartstyring (gjennom app, feks Mill).

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 5 594,- pr.mnd.

Beløpet omfatter: Forretningsførsel, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Lånenummer: OBBK01-98207900257

Rentesats per 01.06.24: 6,10 %

Restløpetid: 26 år og 5 mnd.

Saldo per 01.06.2024: 5 571 348

Andel av saldo: 309.518

IN-orgning: Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr 247 666. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr 14 102.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

IF Polisenummer: 562364

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 025 496,- Som sekundærbolig Kr. 3 896 886,-

Borettslag: 3424 Brl Vågetunet, Orgnr: 955045300.

Borettslaget består av 18 andeler.

Borettslaget går over eiendommene gnr. 16, bnr. 791, 792 og 793.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser at de betaler egen faktura for TV/Internett via Lyse/Altibox, og at de får borettslagsrabatt.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i borettslagets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Hjemmekino, bokhyller, sofa og bord i kjeller kan kjøpes/selges mellom partene.

Følgende medfølger ikke handelen: garderobeskap i gang, knaggrekke/speil gang og knaggrekke gang kjeller.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1984/10266-2/102 20.06.1984  Erklæring/avtale  

STAVANGER KOMMUNE HAR TILDELINGSRETT TIL 50% AV DE BORETTS-LAGSLEILIGHETER SOM FØRES OPP

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2586 - Omårderegulering for Vågedalen. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Overtakelse ønskes 15.01.2025, med muligheter før dersom selger overtar ny bolig tidligere.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)
kr 309 518,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 259 518,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 268 699,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 276 949,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.56 350)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0046

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner Torbjørn Lie

Torbjørn Lie

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner

Mob: 90 85 42 00 / E-post: lie@eie.no