Søstrene Hinna Trinn 2 H504, 4020 Stavanger, Etasje: 5

Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig som er under oppføring.

Gnr. 17 Bnr. 2890 i Stavanger kommune

Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Leilighet

Eierseksjon

BRA ca 44,6 kvm

I tillegg har man en sportbod i garasjeanlegg eller i tilknytning til garasjeanlegg

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte salgstegninger fra utbygger. Arealene er beregnet med utgangspunkt etter arkitekt tegning som selger har kjøpt etter. Arealene er ikke opplyst iht. nye arealbegrep og kjøper er kjent med at det kan forekomme avvik ved beregning av leilighetens areal etter ny standard NS 3940:2023

1

2025

Felles festet tomt, 5455 kvm.

Kr 3 790 000 + omkostninger

Kjøpesum for kontraktsposisjon:

Fastpris kr 840 000,- (Merverdi til kjøper 1)

Kkøpesum i henhold til kjøpekontrakt dat. 31.03.2023:

Kr 2 950 000,-

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)

--------------------------------------------------------

kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 3 796 200,- (Totalpris for merverdi + kjøpesum og omkostninger i opprinnelig kjøpekontrakt datert
31.03.2023)

Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 2 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet.

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 27,- pr. kvm pr mnd. for leiligheter.  Fellesutgiftene inkluderer festeavgift for sameiets tomt.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

Selger av kontraktsposisjon: Hilde Funderud Skomakerstuen og Roar Skomakerstuen

Selger av original kjøpekontrakt: SHU 2 AS

Hjemmelshaver til festeretten: Jåttåvågen Brygge AS

Hjemmelshaver til eiendommen: Eric Victor Warnquist

Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom selger og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 31.03.2023 ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 840 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for kjøpet. .

Det medfølger ikke parkeringsplass med boligen.

Beliggenheten - nærheten til det du trenger - er avgjørende når du skal finne den boligen som er skreddersydd til nettopp deg. Området rundt Søstrene Hinna har det aller meste.

Bare en kort spasertur unna finner du spisesteder og butikker. Det er kort gangavstand til togstasjon og den nye busstraseen. Hvis du foretrekker å sykle, får du sykkel- og gangsti langs fjorden til både Stavanger og Sandnes. Skoler og barnehager ligger også like i nærheten.

Du vil også raskt komme deg til sentrale arbeidsplasser og til flyplassen. På fritiden byr området også på flere vakre tursteder og badeplasser. Og hvis fotball er noe for deg, får du Vikings hjemmekamper rett rundt hjørnet.

Søstrene Hinna ligger i et område hvor alt ligger til rette for at du skal bo enkelt og behagelig.

I utbyggingsprosjektet Hinna Søstrene, byggetrinn 2, er det planlagt oppført totalt 60 leiligheter fordelt på 2 boligblokker, samt 11 byhus fordelt på 2 rekker. Dette utgjør byggetrinn 2 innenfor utbyggingsområdet Søstrene Hinna. Utbyggingsområdet er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål. Byggetrinn 2 er regulert til boligformål.

Byggetrinn 2 vil bli organisert som et selvstendig eierseksjonssameie, med felles festetomt.

Under bebyggelsen vil det bli oppført et parkeringsanlegg. Parkeringsanlegget skal betjene hele utbyggingsområdet, og vil bli oppført i flere byggetrinn. Den del av parkeringsanlegget som alt er oppført er opprettet som en egen matrikkelenhet med. gnr.17 bnr. 2876 i Stavanger kommune.

Festet fellestomt ca 5 455 m2. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Felles hovedinngang med trapp og heis.

5. etg. Gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

Leiligheten blir levert med 1 bod i felles garasjeanlegg.

Som beboer i Søstrene Hinna blir du også en del av disse felles fasilitene:

1.etg.: To gjesterom som kan leies når du får besøk

7.etg.: Felles kontorlandskap

7.etg.: Takterrasse med sol og utsikt

Flott selskapslokalet med kjøkken i 1. etg. i lavblokken

Flott opparbeidet felles uteområde.

Bygges etter TEK17.

Bruksareal: 44,6 kvm

Oppgitt areal er hentet fra utbyggers salgstegning. Boligen er under oppføring og er derfor ikke oppmålt.

Gang med 1-stavet eikeparkett og garderobeplass.

Kjøkkeninnredning fra HTH. Det er utarbeidet en egen kjøkkentegning.

Hvitevarer fra Siemems medfølger

Det leveres ettgreps blandebatteri i rustfri utførelse fra anerkjent produsent.

Det leveres slimline ventilator.

Bad

Bad leveres med hvitt baderomsmøbel med to skuffer, og med bredde som vist på salgstegninger. I dusjnisjen leveres glassvegger med mål 90x90cm. Dusjaramtur leveres fra anerkjent leverandør. Det er opplegg for vaskemaskin. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra baderom til tilliggende rom, men ikke utover forskriftskrav.

Gulv

Det leveres 1-stavs eikeparkett i alle rom utenom våtrom. 

På badet legges fliser 20x20cm og mosaikkfliser nedsenk i dusj. Sokkelflis.

Vegger og tak

Sparket og malt gips eller betong. Det presiseres at det kan forekomme noe oppsprekking av fuger etter overtakelse grunnet bevegelse og endringer i temperatur og luftfuktighet. Denne oppsprekkingen anses ikke som reklamasjonsgrunnlag.

På bad leveres flis på vegg i dusjnisje, og malt våtromstapet på øvrig veggareal.

Oppvarming

Vannbåren varme med viftekonvektor.

Vannbåren varme i gulvet på badet.

Balansert ventilasjon.

Tilvalg

Det er ikke mulig å gjøre tilvalg da denne prosessen er avsluttet.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Det leveres skjult elektrisk anlegg med stikkontakter og lampepunkter etter gjeldende NEK 400.

Brytere og stikkontakter leveres i hvit farge. På balkong leveres lysarmatur samt stikkontakt.

Det leveres sikringsskap i leilighetene. Dette vil fortrinnsvis plasseres i bod eller garderobe.

Det leveres oppvarming med vegghengt viftekonvektor i stue / kjøkken. Størrelse og plassering av konvektor avgjøres av

dimensjoneringskriterier. På bad leveres vannbåren gulvvarme. Bygget vil få energi fra Lyse fjernvarme. Det vil bli synlig fordelerskap for varmerør plassert i vaskerom eller bad, fortrinnsvis sammen med rørsystem for tappevann.

Det installeres balansert ventilasjonsaggregat til hver enkelt leilighet. Aggregat plasseres på vegg i bod, alternativt i gang hvis det ikke er bod i leiligheten. Se

romskjema for type ventilering i hvert enkelt rom. Innkassinger for kanalføringer må påregnes.

Energiattest med energimerke vil foreligge ved overtagelse.

De fleste leilighetene i prosjektet vil få energimerke B, men enkelte leiligheter kan få energimerke C.

Kommunale avgifter fastsettes av kommunen.

Eiendomsskatt fastsettes av kommunen.

Bygget og leilighetene er forsikret frem til overtagelse da det overtas sameiet, sameiet vil ha bygningsforsikring.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 2 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli reguelrt av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger vedlagt i salgsdokumentasjon i denne salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no

Selger har på vegne av sameiet inngått, bindende forretningsavtale med BATE med en minstetid på 2 år og deretter løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder.

Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært årsmøte før overtagelse tar til, hvor beboerstyre blir valgt, samt hvor det blir foretatt en gjennomgang av budsjett og vedtekter. Forslag til budsjett, utarbeidet av forretningsfører, ligger vedlagt i salgsdokumentasjon i denne salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no

Det leveres Lyse Fiber til byggeriet. Kundetilpasninger for hver enkelt enhet er mulig.

Det leveres trekkerør for totalt 1 TV uttak i stue.

Det leveres porttelefon for å åpne inngangsdører til leiligheter.

Bygget leveres fullsprinklet. Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerhoder, og sentralt brannalarmanlegg i hele bygget. Hver leilighet leveres med røykvarsler og alarmgiver.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i. Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Pengeheftelser i eiendomsrett

1967/501519 Festekontrakt - vilkår  

Festetid: 30 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/1459

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/501904  ** Nye vilkår  

1970/907392 ** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET VEKET PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAMTLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

 

1999/19103 ** Nye vilkår  

FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.- PR. ÅR VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR. 1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN REFORHANDLES FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER I TIDEN FREM TIL 1.7. 2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR

Med flere bestemmelser

 

2013/89717 ** Nye vilkår  

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer.

1973/12666 Best. om vann/kloakkledn.  

Overført fra: 1103-17/1459

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett:

1967/501519 Festekontrakt - vilkår  

Festetid: 30 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 35,161

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 1103-17/1459

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/501904  ** Nye vilkår  

1970/907392  ** Prioritetsbestemmelse  

PRIORITET VEKET PR.VIKELSE MED PANT FOR 1 ÅRS FESTEAVGIFT TIL FORDEL FOR SAMTLIGE FASTE LÅN SOM BORTBYGSLEREN HAR OPPTATT OG OPPTAR

 

1999/19103 ** Nye vilkår  

FESTEAVGIFT GJELDER FRA 1.1.1999 OG ER KR. 569.240.- PR. ÅR VED UTLØPET AV 10 ÅR PERIODE FRA 1.1.1998 DVS. PR. 1.1.2008 SKAL FESTEAVGIFTEN REFORHANDLES FESTEKONTRAKTEN ER UOPPSIGELIG FOR BEGGE PARTER I TIDEN FREM TIL 1.7. 2027 MED RETT TIL FORNYELSE HVERT 30 ÅR

Med flere bestemmelser

 

2013/89717 ** Nye vilkår  

Bestemmelser om utvikling av festeområdet og fradeling av eiendommer.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsdokumentasjon i denne salgsoppgaven og på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i. Forventet overtagelse er i perioden 01.02. - 30.04.2025. Endelig dato vil bli fastsatt nærmere overtagelse.

kr 3 790 000,- (Fastpris)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 5 000,- (Oppstartskapital til sameiet)
--------------------------------------------------------
kr 6 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Merverdien og den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt og omkostninger) skal innbetales til EIE nybygg Stavanger Sandnes AS (Megleren for nye boliger AS) sin klientkonto ved i forbindelse med overtagelse og iht. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av EIE Økonomi AS.

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.

Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Direkteutlegg for selger - Facebook Juli (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.75 000)
EIE Look Runde 1 (Kr.4 000)
Markedspakke annonser (Kr.5 000)
Totalt kr. (Kr.87 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

10-24-0034

Boligen selges til fastpris. Alle kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 840 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten.

Salget gjelder salg av kontraktsposisjon og det oppfordres derfor å gjøre seg kjent med salgsdokumentasjon som ligger vedlagt i denne salgsoppgave og som er tilgjengelig på prosjektets hjemmesider www.sostrenehinna.no før man legger inn kjøpetilbud.

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr: 924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Rune Larsen

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 49 02 / E-post: rla@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76

[/ E-post: joso@eie.no