Bjørnstj. Bjørnsons g. 22C, 4021 Stavanger

Andelsnr. 15 Orgnr. 954548104 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Fellestomt 1194 kvm

3 650 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 21.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 316 766,- pr. 06.06.24

Andel fellesformue: kr. 49 006,- pr. 06.06.24

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 316 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 966 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 967 966,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 976 216,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 500,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Jon Steinar Jonsson

EIE Eiendomsmegling Stavanger ved Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Bjørnstj. Bjørnsons g. 22C!

Dette er et innholdsrikt og koselig rekkehus over 3 plan i et barnevennlig og etablert område. Boligen grenser til et stort, felles grøntområde.

Boligens innhold:

Kjeller: Stue, vaskerom og bod.

1. etasje: Entré/gang, bad, spisestue/kjøkken og soverom.

2. etasje: Stue og 2 soverom.

Kort om boligen:

•Praktisk og funksjonell rom/planløsning

•Godt lysinnslipp inn i boligen

•Pen hage, balkong (sørvest) og terrasse (nordøst)

•Gode solforhold

•Nytt kjøkken fra 2017

•Elektrisk anlegg oppgradert i 2017

•Rør-i-rør system til kjøkken, bad og vaskerom i 2017

•Oppgradert bad i 2017 og 2024

•Nye innerdører i 2017

•Utvendig bod

•Gode parkeringsmuligheter

•Sentral beliggenhet

•Barnevennlig

•God offentlig kommunikasjon

Velkommen på visning!

Parkering på felles parkeringsplass. Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har 4 garasjer for utleie til andelseiere.

Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet på Tjensvoll. Grenser til grøntområder.

Kort avstand til både SUS og UIS. Rolig, etablert og barnevennlig gate. Nærhet til grøntområder mellom Sørmarka og Stokkavannene. Lyssatte turveier hele året. Nær Jernaldergården. Nær Mosvannsparken med Rogaland kunstgalleri. Kort avstand til idrettsanleggene nede på Tjensvoll, nær skoler og barnehager. Brustadbua et par minutters gange unna.

Kort avstand med hyggelig gang og sykkelvei gjennom Mosvannsparken til Stavanger sentrum med alle fasiliteter.

Fellestomt, 1194 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

Underetasje: BRA 25 kvm

1. etasje: BRA 39 kvm

2. etasje: BRA 41 kvm 

Følgende rom inngår i BRA-i:

Underetasje: Stue, vaskerom og bod. 1. etasje: Entré/gang, bad, spisestue/kjøkken og soverom.

2. etasje: Stue og 2 soverom.

Kommentar til areal:

Boligen er oppmålt til 105 m² (BRA-i).

Utvendig redskapsbod er oppmålt til 5 m² (BRA-e).

Balkongen er oppmålt til 9 m² (TBA).

Terrassen er oppmålt til 15 m² (TBA).

Boligen inneholder 102 m² P-rom.

Rekkehus med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med trekledning. Vinduer med to- og tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Balkong mot sørvest og terrasse mot nordøst. Utvendig bod i felles bygning.

Primærrom: 102 kvm

Bruksareal: 110 kvm

Utvendig redskapsbod er oppmålt til 5 m² (BRA-e).

Tilstandsrapporten inneholder 64% TG 1, 35% TG 2, 0% TG 3 og 1% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad:

-Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

-Overflater vegger: Silikonfuger i vegghjørner bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er vurdert som kosmetisk.

Våtrom - Vaskerom:

-Helhetsvurdering: Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner og sluk. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Hulltaking og fuktmåling er av den grunn ikke utført.

Kjøkken:

-Innredning: Svellinger i benkeplate skjøt ved platetopp er registrert. Årsak er vannsøl. Utskifting kan iverksettes ved behov. Skade på platetopp er registrert. Knukket del er limt på med superlim.

Øvrige rom:

-Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Utbedring kan iverksettes ved behov.

-Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Rom under terreng:

-Overflater gulv: Riss/sprekk i gulvstøp i boden er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent, men kan relateres til setninger i grunnen. Utbedring vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men forholdet bør holdes under oppsikt.

-Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og

kondensproblematikk. TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Målingene viser: RH 56 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 11 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt og temperaturforhold.

Loft - innredet:

-Overflater gulv: Stedvis knirk i gulvet er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Utbedring kan iverksettes ved behov.

-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

-Innerdører: Dørbladet til innerdører har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Innvendige trapper:

-Innvendige trapper: Det er knirk i trappen til 2. etg. Eksakt årsak er ikke kjent. Det er demontert deler av plater under trappen. Årsak til dette er heller ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det er ikke montert håndløpere i trapp til 2. etg og kun håndløper på en side i trapp til kjeller. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forskriftskrav) grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - alle etasjer:

-Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 25 mm på begge soverom i 2. etg. og 20 mm i spisestue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg:

-Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

-Vannrør: Kobberrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Brann:

-Brannskiller: Brannskille på vaskerommet mot nabo er ikke i henhold til byggteknisk forskrift grunnet tredør. Krav til eldre bygninger fra før 1985 er at de skal oppgraderes til

sikkerhetsnivået som framgår av gjeldende forskrift så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Det er ikke tatt stilling til dette spørsmålet i denne rapporten.

Dører og vinduer:

-Dører: Slitasje på utvendig fuge på terrassedør er registrert. Årsak er katt som har kloret på døren. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

-Tekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

-Utkragede eller understøttede konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,95 meter. TG 2 settes med hensyn til sikkerhet.

Utvendige trapper:

-Helhetsvurdering: Det er registrert løse fliser i trappen. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Drenering:

-Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt

fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen.

Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

-Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

-Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på utvendige vannrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 15.12.1953. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Kjellerstue har en takhøyde lavere enn 2 meter. Takhøyden ble målt til 1,93 meter. Avvik fra gjeldende krav til bruksendring/godkjenning av oppholdsrom.

Vinduet i kjellerstue avviker i forhold til dagens krav til dagslys ved bruksendring/godkjenning av oppholdsrom.

Kjelleren har ikke rømningsvei direkte ut i det fri. Etasjen er av den grunn ikke egnet som rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk oppvarming

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 5 500,- pr.mnd.

Dekker: Styre, forretningsfører og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, tv/internett (Altibox), renovering, forsikringer, kommunale avgifter, kontigent BATE og administrasjonskostnader.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135606564, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 06.06.2024: 4 096 414

Andel av saldo: 255 332

Første termin/første avdrag: 30.01.2015 ( siste termin 30.07.2039 ) pt.rente

Lånenummer: 16365565760, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.06.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 06.06.2024: 985 619

Andel av saldo: 61 434

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2032 ) pt.rente

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 313 147,-.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562616

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 797 667,- Som sekundærbolig Kr. 3 031 134,-

Borettslag: Tjensvold 3 borettslaget, Orgnr: 954548104

Om borettslaget:

- 16 rekkehus fordelt på 2 bygninger

- 4-roms

- Standard ordensregler. Dyrehold tillatt - må søke styret.

- Borettslaget eier 4 garasjer for utleie til andelseiere. Interesserte kan kontakte styret for nærmere informasjon

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Avtale om finansiering av felleskostnader.

- Reguleringsplan 2072 vedtatt 12.06.2006. Regulert til spesialområde - bevaring av eksisterende bebyggelse.

- Vedlikeholdsarbeider i 2013:. bytte vinduer og verandadører, kjellervinduer, isolere ytterveggene og oppgradere fasaden, skifte piper, m.m.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

- Parkering ved felles parkeringsplass.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2021 på vaskerom.

Dyrehold er kun tillatt etter retningslinjer gitt gjennom vedtekter/husordensregler.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til Tjensvold 3 borettslaget. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 06.06.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Fra grunnbok:

1956/930-8/102  Bestemmelse iflg. skjøte  

Tinglyst: 20.03.1956 

RETT TIL GRAVING M.V.OG FORBEHOLD OM GRENSEREGULERING

Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE OG STAVANGER BBL

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1157-1/102  Erklæring/avtale  

Tinglyst: 12.04.1956 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

I borettslagets vedtekter fremkommer det bestemmelser om bruksoverlating. Boligen kan ikke leies ut uten styrets samtykke. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtektene som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Reguleringsplaner:

ID: 2072

Navn: Reguleringsplan for området avgrenset av Henrik Ibsens gate, Ullandhaugveien og Bjørnstjerne Bjørnsons gate.

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/12/2006

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 650 000,- (Prisantydning)
kr 316 766,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 966 766,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 967 966,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 976 216,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Fotograf (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 966 766,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.117 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0227

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no