Nordlysbråtet 4B,4016 Stavanger

Digital salgsoppgave

Nordlysbråtet 4B

4016 Stavanger • Stavanger kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (55)

Vis i stort format

Velkommen til Nordlysbråtet 4B - flotte grøntområder - stille og tilbaketrukket

Nyrenovert 1. og 2 etasje.

Fast merket parkeringsplass (med el-billader )ederst til venstre i bildet

Plantegning 1. etasje

Entre

Fra entre mot trappegang og stue

Entre og enkel tilgang til kjøkken

Ny kjøkkeninnredning

Utsikt fra stuen mot Hillevåg

Peisovn

Plantegning 2.etasje

Trapperom og gang

Hovedsoverom med utsikt

Soverom 2

Soverom 3

Lekkert nytt bad

Lysgulv mot loft

Loft - Nyere taktekking over loftet

Biloppstillingsplassen - 1 bil

Inngangsparti

Grønn og velsteldt hage

Kjelleretasje

Plantegning kjeller

Toalettrom i kjeller

Felles del - 1 bod til høyre

Felles vaskekjeller

Prisantydning

Objektet er solgt!

Bekkefaret. Nyrenovert B/L rekkehus - Solrik terrasse og flott hage. Egen parkering m. elbillader

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 112 m²
Bruksareal (BRA): 116 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 16 m²
Fellesutgifter: kr 4 153 / Mnd
Prisantydning: kr 4 500 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 92 141
Totalpris: kr 4 609 572
Fellesformue: kr 26 982
Byggeår: 1956
Tomt: Fellestomt 1144 m²
Oppdragsnummer: 54240256

Økonomi

Prisantydning	kr 4 500 000,-
Fellesgjeld	kr 92 141,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 4 609 572

Om boligen

Eiendom

Nordlysbråtet 4B, 4016 STAVANGER

Matrikkel

Andelsnr. 74 Orgnr. 967050237 i Stavanger kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Gulvarealet på kaldtloft måles til 31 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Med utgang fra Stue til terrasse på 16 m2.

Med tilgang fra fellesareal i kjeller til Bod på 4 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt godkjent bruksendring av deler av kjeller (toalettrom og Gang) og det er heller ikke tatt

stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1956

Tilbygg i 1975 og 1981

Tomt

Fellestomt 1144 kvm

Prisantydning

4 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 92 141,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 26 982,- pr. 01.06.24

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 92 141,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 592 141,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 601 322,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 609 572,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 153,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Lyse tv grunnpakke og 50/50 internett er inkludert i prisen.
Brannvarslersystem koblet opp mot Verisure.
Avsetninger til vedlikehold av bolig. Vinduer, yttervegg, tak, ytterdører og grunnmur blir dekket i regi av borrettslaget.
kommunale avgifter
renter/avdrag på felleslån

Sikringsordning fellesgjeld

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier

Fredrik Andersen Rege

Beskrivelse

Omfattende oppgradert og renovert

2 etasje:

Bad

Bad totalrenovert med nytt rør-i-rør skap og avløp ned til kjelleren. Avløp er spesial støydempende utførelse.
Nye fliser, spotter og baderomsmøbler
Lagt opp til vaskemaskin og tørketrommel

Annet

Glassplaten fra 2 etasje opp til loftet er 34mm tykk og godkjent bruk til å gå på.
Det er trukket opp ekstra strømledning til loftet slik at loftet kan benyttes som loft-stue.
Toppmonert glassrekkverket fra Finns Glass.
Lys i gang aktiveres med bevegelse sensor.

1 etasje:

Kjøkken i heltre eik fra KVIK. Hvitevarer fra AEG/Electrolux.
Spotter fra SG amaturer, det er montert Plejd system slik at lyset kan styres via App eller trådløse brytere/dimmere.
Parkett gulv (Herdet tre) i hele første etasje samt i trapp med tilhørende trappeneser. Ny håndrekke fra Hafrsfjord tre

Kjeller:

Toalett/Bad

Det er trukket opp ekstra lange vannledninger fra rør-i-rør skapet til kjelleren slik du slipper å trekke nye rør hvis du ønsker å renovere toalettet. Det er også lagt opp ekstra lange elektriske ledninger til varmtvannsberederen.

Elektrisk

Nytt sikringsskap. Ledninger i første og andre etasje er nye.

Fellesareal

Per i dag er kjelleren på 20 m2 med et tilhørende fellesareal på 40 m2 fordelt på 2 boder og felles vaskerom.
Vurdere Mulighet for å avtale med nabo, sette opp dør slik at du får begge bodene til eget bruk og naboen får vaskerommet. Dette gjør at du får egen kjeller på 40 m2

Parkering

1 parkeringsplass på borettslagets eiendom.

I følge styreleder i Borettslaget er det ingen skriftlige regler ad parkeringsplass, men beboerne har 1 fast plass som er påvist - du kan dermed gå ut fra at den påviste plassen er fast parkering. Selger opplyser at det er strukket ledning fra boligen til parkeringsplassen og lagt opp til egen sikring for el-billader for egen parkeringsplass

Gateparkeringen på området ligger i soneparkeringsområde - se regler hos Stavanger parkering.

Beliggenhet

Nordlysbråtet er del av veletablert og godt organisert borettslag med lang historie tilbake til 1950-tallet. Denne rekken med 4 boligenheter ligger meget fint plassert på Bekkefaret - tilbaketrukket og luftig med park og grøntområder. Det er kort vei til friluftsområder i Sørmarka og Vannassen, og videre mot Mosvannet og Våland. Skole og barnehagetilbud med gåavstand. Kort vei til Kilden kjøpesenter og Hillevåg.

Bebyggelse

B/L rekkehus

Tomt

Fellestomt, 1144 kvm

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: entre, kjøkken og stue

Andre etasje:

BRA 39 m²

- BRA-i 39 m²: 3 soverom og bad

Kjeller etasje:

BRA 15 m²

- BRA-i 15 m²: Gang, tolaettrom

- BRA-4 m²: bod

(Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH))

(Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at de rommene i kjeller som er innredet ikke nødvendigvis tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Bruksendring er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Byggemåte

Rekkehus fra år 1956, med oppgraderinger i år 2023. Oppført i tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger med liggende og stående trekledning. Vinduer i hovedsak med 2-lags glass. Oppvarming er ildsted og varmepumpe i Stue og gulvvarme på Bad, ellers elektrisk oppvarming. Parkeringsplass med Elbil-lader. Enkelte fellesarealer i kjeller, eksempelvis vaskerom. Tomt opparbeidet med blant annet terrasse og plenareal

Boder

1 stk. i kjeller.

Ellers felles vaskerom og lagringsrom

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 54 % TG 1, 32 % TG 2, 1 % TG 3 og 13 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Toalettrom (Ikke våtrom) - Kjeller; Årsak; Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Årsak; Overflater himling. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Krypekjeller Innvendig ; Årsak; Innvendig inspeksjon

Loft - uinnredet / råloft; Årsak; Overflater vegger/undertak og Kontroll av diffusjonssperre

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) ; Årsak; Skorsteiner inne i boligen

Innvendige trapper Årsak; Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom); Årsak; Varmtvannsbereder

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 12

Dører og vinduer; Årsak; Vinduer og dører

Yttertak: Årsak Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Grunnmur, fundamenter. Årsak Grunnmur

Drenering Helhetsvurdering 14

Stikkledninger og tanker. Årsak Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Brann; Årsak ManglerBrannskiller vegg i kjeller Sjablonhmessig prisansalg; Kr 0 - 10 000

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert juni 1997. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk

Varmepumpe i stuen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 153,- pr.mnd.

Faste løpende kostnader

Innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Månedlige fellesutgifter

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr.: 12138031525, DNB Boligkreditt AS

Restgjeld: 92 141

Restløpetid: 9,75 år

Rentekostnader: ca kr 340,- per mnd

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagets godkjente årsregnskap for siste regnskapsår er inntatt i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer

If Polisenummer: SP0000562633

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 877 729,- Som sekundærbolig Kr. 3 159 824,-

Borettslag

Borettslag: Bekkefaret X, Orgnr: 967050237

- Rekkehusleilighet. Bekkefaret X er inndelt i 7 Kari-lag med egne gruppeleder. Borettslaget består av 26 bygninger a 4 leil. 4-roms.

- Standard ordensregler.

- Brannalarm og direkte brannvarsling til brannvesen fra Lyse

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS

- Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.

-Tilhører Kari IV

Forretningsfører

BATE

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt ved søknad til styret.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

OFF/PRIVAT VEI

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

OFF. V/A

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Id 2505

Navn Reguleringsplan for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel.

Plantype Detaljregulering

Delareal 33 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn f_KV8

Delareal 838 m

Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

Delareal 30 m

Formål Parkeringsplasser

Feltnavn f_P68

Delareal 8 m

RPHensynsonenavn H140

RPSikring Frisikt

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Se plankart vedlagt salgsoppgave

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon

Id 2731

Navn Hillevåg

Status Planlegging igangsatt

Plantype Områderegulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.4 500)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.64 289,97)
Tilrettelegging (Kr.4 800)
Markedspakke 1 - Forografering + utvidet med dronefoto (Kr.8 200)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 430)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.153 550,97)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

54-24-0256

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Saksbehandlere

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Nordlysbråtet 4B
Interaktiv Nabolagsprofil

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).