Overlege Cappelens gate 24C, 4011 Stavanger

Gnr. 57 Bnr. 1927 i Stavanger kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

3

Eiet tomt 157 kvm

3 890 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 29.08.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 003 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 986 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er vann, avløp, renovasjon samt feiing og tilsyn

Fredrik Finsnes

Michael R. Myhre presenterer Overlege Cappelens gate 24C!

Lyst og tiltalende rekkehus med moderne kvaliteter og kjekk planløsning. Innvendig kan boligen skilte med stort kjøkken med integrerte hvitevarer, samt nyere bad. Boligen ligger sentralt men likevel tilbaketrukket til i et ettertraktet boligfelt på Våland.

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré, kjøkken og stue

2.etasje: Gang, bad og tre soverom

Underetasje: Gang, bad og to boder

Boligen kan blant annet tilby:

•Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

•Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys

•To flotte bad som ble pusset opp i 2018

•Tre romslige soverom med gode innredningsmuligheter

•Koselig uteområde med hage og to terrasser

•Sentral beliggenhet med gåavstand til buss og dagligvare

•Gode turmuligheter i nærområdet

Velkommen til visning!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparing i området. Ta kontakt med Stavanger parkering for ytterligere informasjon om sonekort.

Boligen ligger sentralt til på Våland i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. I kort avstand fra boligen er det bussforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Stavanger sentrum, arbeidsplassene på Forus og Sandnes sentrum. I tillegg er E39 noen minutters kjøretur fra boligen, med påkjørsel fra Auglendsveien.

En kort gåtur fra boligen finner man bl.a. Kilden kjøpesenter, Sats treningssenter, flere dagligvarebutikker, lekeplasser, skoler og barnehager. SUS, UiS og Sørmarka Arena. Stavanger sentrum med alt byen har å tilby ligger ca. 30 minutters gåavstand fra boligfeltet.

For den turglade er det gode muligheter med blant annet Mosvannet, Vålandskogen, Vannassen og Sørmarka innen kort avstand.

Eiet tomt, 157 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Entré, kjøkken og stue.

Andre etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Gang, bad og tre soverom.

Underetasje:

BRA 29 m²

- BRA-i 15 m²: Gang og bad.

- BRA-e 14 m²: To boder.

Uinnredet loft har en gulvflate på 30 m² (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 60% TG 1, 34% TG 2, 2% TG 3 og 4% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Sanitærutstyr/innredning på bad i U-etg: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil

derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i U-etg: Rust/korrosjon på skruer i klemringen i sluket er registrert. Skruer bør erstattes med rustfrie.

Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad i U-etg: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsak relateres til kappillært fuktopptrekk fra grunnen.

Fallforhold på bad i U-etg: Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på vilkårlig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:100 i en avstand på 80 cm. Det ble ikke påvist vannansamlinger etter bruk av dusj.

Ventilasjon på bad i 2. etg: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det på bad i 2. etg: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

Fallforhold på bad i 2. etg: Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert.

Gulvoverflater i øvrige rom: Bruksslitasjer på parketten på det ene soverommet er registrert. Kosmetisk

konsekvens. Knirk i gulvet i gangen i 2. etg. er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Veggoverflater i U-etg: Stedvise saltutslag på grunnmur i boder er registrert. Årsak er kapillært fuktinnsig grunnet svekket drenering. Det er ikke registrert vesentlig konsekvens som følge av avviket.

Gulvoverflater i U-etg: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Veggoverflater/undertak på loft: Stedvise kondensmerker i undertaket. Årsak er varm luft fra boligen som kondenserer i undertaket. Loftet bør overvåkes på vinterstid for å avdekke en eventuell pågående kondensproblematikk.

Kontroll av diffusjonssperre på loft: Det er ikke etablert dampsperre i etasjeskillet mot kaldt loft. Konsekvens er risiko for

kondensering i undertaket. TG 2 er satt for å belyse risiko.

Konstruksjonsoppbygging på loft: Loftet har en oppbygning som ikke ivaretar tilstrekkelig ventilering. Konsekvensen er

beskrevet på de øvrige punkter.

Annet på loft: Kloakklufting er ikke ført over yttertak, men avsluttet inne i kottet. Dette kan føre til kondensering i undertaket. Luftingen bør føres over yttertak eller montere vakuumventil.

Innvendige trapper: Det er kun håndløper på en side. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Skjevhetsmåling: Største nivåforskjell på gulv er målt til 30 mm i på hovedsoverom og 20 mm på de to mindre soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brannskiller: Kjelleren har ikke rømningsvei direkte ut i det fri, men ut gjennom et fellesareal. Det er heller ikke etablert tilstrekkelig brannskille mellom boenhetene og fellesarealet. Krav til eldre bygninger fra før 1985 er at de skal oppgraderes til sikkerhetsnivået som framgår av gjeldende forskrift så langt dette kan gjennomføres innenfor en praktisk og økonomisk forsvarlig ramme. Det er ikke tatt stilling til dette spørsmålet i denne rapporten.

Fasader inkl. kledning: Råteskade i kledningsbord ved inngangspartiet er registrert. Lokal utskiftning må påregnes.

Vinduer: Det er ikke montert vannbord og lister rundt vinduet på badet i underetasjen. Dette medfører risiko for vanninntrenging. Løsningen rundt vinduet på utsiden bør ferdigstilles. Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Råteskade i vinduet på kjøkkenet og punktert rute i stuen er registrert. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Dører: Terrassedør i 2. etg. har begrenset åpne/lukkefunksjon. Alder og tilstand tilsier redusert restlevetid. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftning.

Taktekking: Taket har en alder og tilstand som tilsier overskredet anbefalt brukstid/redusert restlevetid. Tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftning.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenner og nedløp har deformasjoner og aldringsslitasjer. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid. Tilstanden er ikke kjent, men konstruksjonen er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. TG 2 er valgt for å belyse risiko. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,90 meter.

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Terrengfall inn mot grunnmur på østsiden. Dette fører til økt fuktbelastning mot

grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Alder på drenering: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Forstøtningsmurer: Sprekker i forstøtningsmurer ved inngangspartiet er registrert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger: Restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Konstruksjoner i U-etg: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fuktog temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Årsak relateres til svekket drenering. Konsekvens er risiko for fuktskader i konstruksjonen. Oppfølging med jevnlig ettersyn/kontroll anbefales slik at eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes

ved behov. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner på yttertak: Det er påvist drypplekkasje på uinnredet loft. Årsak er utettheter i overgang mellom tak og naboens vegg. Utbedring er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.10.1953.

Det foreligger byggetillatelse datert 22.02.1978 for tilbygg til stue. Arbeidet er utført men det er ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.04.1951 og 24.01.1978 (tilbygg). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av rom i kjeller er vist som boder på godkjente tegninger er omgjort til bad og gang/kjellerstue. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har ildsted og elektrisk oppvarming.

Kr. 12 986 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er vann, avløp, renovasjon samt feiing og tilsyn

Eiendomsskatt under kr. 300,- blir ikke fakturert.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det kreves ikke eiendomsskatt for 2024 da årlig eiendomsskatt er under 300 kr.

Dnb/fremtind Polisenummer: 21363330

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 920 228,- Som sekundærbolig Kr. 3 496 866,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen gnr. 57, bnr. 1027 organisert som et realsameie hvor hvert av de fire rekkehusene har 1/4 eierandel. Det er tinglyst bestemmelser rundt gjensidig adkomst, se seritutt med dokumentnr. 17376 som følger i salgsoppgaven.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1990/17376-1/102  Best. om adkomstrett  

23.11.1990 

Bestemmelse om gjensidig adkomstrett for gnr. 57 bnr. 1027,   1925,1926,1927 og 1928 over hverandres eiendommer, inneh. div. bestemmelser.

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 304 - Vålandskråningen Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):

Id 2840

Navn Våland sør

Plantype 34 - Områderegulering

Planens hovedmål er «fra by i byen til del av byen».

Plasseringen av planen vises i dokumentet Reguleringsplaner under arbeid som følger i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 003 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke rekkehus sameie (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.66 130)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Eksklusive prospekt (Kr.3 350)
Fotograf (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.133 130)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0186

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no