Sjøfartsveien 1A, 4007 Stavanger

Gnr. 59 Bnr. 468 Snr. 1 i Stavanger kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 140 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

2

1953

Fellestomt 462 kvm

4 300 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 417 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 844 pr. år

Thea L Runestad Stølen Tord Loadman Grude

Velkommen til Sjøfartsveien, et innbydende rekkehus over tre etasjer, beliggende attraktiv til i nærheten av sjø og mark på Bjergsted/Kalhammaren. Her får du en trivelig familiebolig som kombinerer moderne løsninger med en god beliggenhet, perfekt for hele familien.

Når du kommer inn i første etasje, møtes du kjapt av en lys og romslig stue, hvor en flott ovn fra 2015 sørger for varme og hygge på kjølige kvelder. Kjøkkenet er praktisk utformet med moderne innredning, og ble oppgradert i 2015, noe som gjør det til et perfekt sted å lage gode måltider til familie og venner. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Gangen og entréen gir et godt førsteinntrykk, og skaper en naturlig flyt mellom etasjene.

I andre etasje finner du to soverom, hvorav det ene er av god størrelse, som gir god plass til både hvile og oppbevaring. Det andre soverommet har adkomst til en praktisk hems og en terrasse hvor du kan nyte en kaffekopp eller lufte dynene. Badet i denne etasjen har blitt totalrenovert i 2024, og er innredet med en flott baderomsinnredning med dobbel servant, dusjnisje med sort profil og toalett.

Underetasjen er innredet med gang, vaskerom/kontor/TV-stue og et soverom. Mange vil verdsette litt ekstra boltreplass i hverdagen, og etasjen passer ypperlig til lek og moro for barna/ungdommen. Det gjøres oppmerksom på at denne etasjen ikke er omsøkt til rom for varig opphold, se 'Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse".

Boligen har også en trivelig uteplass hvor du helt bekymringsfritt kan slippe løs de yngste. Terrassen er en perfekt ramme for å nyte lange sommerdager ute. Den er nymalt og beiset. Det gjøres oppmerksom på at hagen er felles med den andre seksjonen, se seksjonering vedlagt i salgsoppgaven.

Velkommen til visning!

Sameiet har en dobbel garasje hvor hver seksjonen disponerer en plass hver. I tillegg disponerer seksjonen én biloppstillingsplass i gårdsrommet.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Kalhammaren/Bjergsted. Her kan du spasere via Bjergstedparken og ned til sentrumskjernen på ca. 10-15 minutter eller sykle på 5 minutter. Er du glad i kulturliv og konserter kan det også nevnes at konserthuset ligger en rusletur unna. Ønsker du å ta kollektiv stopper bussen like utenfor døren.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 som ligger 170 m unna. Ønsker du en treningsøkt ligger treningssenteret EVO rett over veien, i tillegg ligger Sky fitness og Hot yoga like i nærheten. Alternativt kan du ta en økt med gode venner på Interpadel som ligger like i nærheten.

Ellers kan det nevnes at det er kort vei til både skoler og barnehager, samt Handelshøyskolen BI. Det er også kort gåavstand til Noroff, utøvende kunstfag via UIS og fagskolen Rogaland.

Området er bebygd med diverse boliger og næring.

Fellestomt, 462 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Underetasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: TV-stue, bad, gang og soverom (ikke omsøkt).

Første etasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Stue, kjøkken, gang og entre.

Andre etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: 2 soverom, gang og bad.

Garasje

Første etasje

BRA 17 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Arealet på hems måles til 13 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Takterrasse i 2. etasje oppmålt til 16 m² (TBA). Terrasse i 1. etasje oppmålt til 25 m² (TBA). Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Enderekkehus fra år 1953, tilbygg år 1972 Tomt opparbeidet med plenareal, terrasse på terreng, parkering i en del av felles garasje og på tomt. Grunnmur av murkonstruksjon. Yttervegger av mur/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).Yttertak er utvendig tekket med takstein. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 52% TG 1, 40% TG 2, 0% TG 3 og 8% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom bad kjeller: Helhetsvurdering (Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av "egeninnsats", med den risiko dette innebærer. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Detaljert beskrivelse av avvik kan leses i tilstandsrapporten).

- Øvrige rom 1. og 2. etasje: Overflater gulv (Gulv bærer stedvis preg av slitasje).

- Rom under terreng: Overflater vegger (Fuktskjolder/-merker observert på enkelte vegger (grunnmur). Tiltak for å stoppe fukt må påregnes), Konstruksjoner (Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjoner, eksempelvis i utlektet kjellervegger. Det er i tillegg observert fuktproblematikk(saltutslag) på synlige veggflater).

- Loft innredet hems: Konstruksjonsoppbygging (Loftet/hems er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Erfaringsmessig betraktes slike

konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. TG2 settes for å belyse risiko), Annet (Det er ikke observert plast/ fuktsperre mellom varm og kald side på deler av konstruksjonen. Fare for kondensproblematikk. Det er observert spor etter treskadeinsekter i kott på Hems. Årsak kan være fuktproblematikk/kondens).

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Etasjeskiller 1. og 2. etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue er målt til ca. 18 mm og ca. 19 mm i Gang. Årsak til skjevhetene er ikke kjent).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør (Alder).

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person).

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Annet (Det er observert at ytterkledning på en side er i kontakt med betongoverflater, uheldig løsning med tanke på eksempelvis utlufting/uttørking under ytterkledning/konstruksjonen. Det er observert korrosjonsproblematikk på utedel til varmepumpe).

- Dører og vinduer: Vinduer (Enkelte vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling og utskiftninger. Det ble stedvis observert råteskader, feil med åpne/lukkefunksjon på vindu og punktert glassrute), Dører (Ytterdør som er av eldre dato, har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter), Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom (TG 2 er satt for å belyse risiko. Detaljert beskrivelse av avvik kan leses i tilstandsrapporten).

- Grunnmur: Det er observert løs maling/fuktgjennomgang stedvis på vegger nede i utvendig kjellertrapp. Enkelte riss er og observert på grunnmur.

- Drenering: Utvendig terreng inkl. fuktsikring av grunnmur (Det er ikke observert topplist på grunnmursplast. Kan gi økt fuktbelastning på grunnmuren), Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark (Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes), Alder (TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes).

- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet).

- Frittstående byggverk garasje: Helhetsvurdering (Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er stedvis høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 05.12.53

I følge kommunens tegninger er underetasje innredet som vaskerom og diverse boder. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendringen. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Av denne grunn er ikke soverommet eller stuen tatt med i 'antall rom' i markedsføringen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Ildsted og varmepumpe i stue. Øvrig oppvarming elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 11 844 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr 821,- pr. halvår.

Gjensidige Polisenummer: 92159160

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 036 525,- Som sekundærbolig Kr. 3 938 795,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/17254-2/102  Erklæring/avtale  

08.11.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/17254-1/102  Seksjonering  

08.11.2001 

1954/1814-1/102 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

29.06.1954

Overført fra: 1103-59/468

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som har retningslinjer for bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen) med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Se retningslinjer vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 408 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 417 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 300 000,-) (Kr.86 000)
Totalt kr. (Kr.145 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-23-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Eide

Espen Eide

EIE Stavanger

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no