Solsletteveien 23F, 4019 STAVANGER

Andelsnr. 58 Orgnr. 951194824 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 128 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 113 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

4

1959

Fellestomt 5080 kvm.

Boligen står oppført på gnr. 57, bnr. 157 hvor tomtearealet er 5 080 kvm.

Total tomteareal for hele borettslaget er 43 671 kvm.

4 300 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 14.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 416 545,- pr. 06.11.24

Andel fellesformue: kr. 65 298,- pr. 06.11.24

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 416 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 725 726,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 735 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 007,- pr. mnd.

Inkluderer drift og vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, bygningsforsikring styre- og forretningsførerhonorar, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anne Petterson

Mats Lundal presenterer Solsletteveien 23F!

Velkommen til et moderne enderekkehus med gjennomtenkte løsninger. Boligen har gjennomgått flere moderniseringer de siste årene, og kan skilte med en ettertraktet beliggenhet på Auglend.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad

2. etasje: Tre soverom og bad

Kjelleretasje: Hobbyrom, bod og vaskerom

Om boligen:

- Stor stue med tregulv fra 2019 og flott peis fra 2024

- Romslig og solrik terrasse med nye terrassebord og markise fra 2019

- Lekkert kjøkken fra 2021 med gulvvarme, vinskap og isbitmaskin i kjøleskap

- Badet i 1.etasje var nytt i 2021 med moderne innrending og nytt el-anlegg

- Alt av kledning, vinduer og dører på utsiden ble skiftet i 2012

- Ettertraktet beliggenhet med buss, butikk, skoler og barnehager like ved

Velkommen til visning!

Selger opplyser følgende om parkering: Parkering utenfor rekken med boliger. Borettslaget holder på å bygge parkering rett utenfor der alle boliger kommer til å få tildelt en egen parkeringsplass med mulighet for oppsett til el-bil lader. Se vedlegg for oversikt over hvor parkeringsplassene vil bli når disse er ferdige. Se mer informasjon på https://solsletta.no/beboere/parkering/

Borettslaget eier 22 garasjer for utleie til andelseierne. Interesserte kontakter styret.

Beliggende i etterspurt område på Auglend, stort sett bestående av etablert bebyggelse og store frodige grøntområder.

Plasseringen for bygget er genialt med kort vei til universitetet, Stavanger universitets sykehus, Sørmarka, Mosvannet, Svømmehall m.m.

Ellers kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt enkel tilfart til E39 og godt kollektiv tilbud.

Bebyggelsen består stort sett av rekkehus og leiligheter.

Fellestomt, 5080 kvm.

Boligen står oppført på gnr. 57, bnr. 157 hvor tomtearealet er 5 080 kvm.

Total tomteareal for hele borettslaget er 43 671 kvm.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Andre etasje:

BRA 37 m²

- BRA-i 37 m²: Tre soverom og bad.

Kjelleretasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 15 m²: Hobbyrom

- BRA-e 15 m²: Bod og vaskerom.

Nyere håndverkstjenester:

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.'

Kommentar: Iht. egenerklæring og tilstandsrapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten inneholder 21 stk. TG 1, 14 stk. TG 2, 1 stk. TG 3 og 4 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Utvendig taktekking: Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er 15- 35 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Utvendig nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320

Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:  Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig pipe og ildsted: TG 2 grunnet alder på pipe.

Rom under terreng: Noe høy fuktighet ved hulltaking registreres. Det påviste fukt nivået gir grunn til å overvåke konstruksjonene jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak.

Innvendige trapper: Kjellertrapp mangler håndløper og rekkverk iht. dagens krav TG3 Trapp til loft tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp.

Veggoverflater og himling på bad i 2. etasje: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320.

Gulvoverflater på bad i 2. etasje: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Mindre motfall fra terskel mot dusjene registreres. Noe svertesopp registreres.

Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320 

Gulvoverflater på bad i 1. etasje: Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav.

Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år. Normal levetid på avløpsledninger av støpejern er 30 til 40 år.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2/3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Deler av grunnmurs plast er ikke synligjort og topplist er ikke montert.

Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Generelt på vaskerom i kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet (bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 15.12.1959.

Det er utstedt ferdigattest datert  10.08.2015 - boder.

At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.10.1957, 02.06.1970 (tilbygg vindfang) og 05.06.1974 (tilbygg stue). Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger. I kjeller er det innredet TV-stue i rom benevnt som ved og matbod på godkjente tegninger. I 1. etasje er rom vist som vindfang på godkjente tegninger omgjort til bad samt forstue og kjøkken er åpnet opp til ett rom. Det er ikke mottatt byggetegninger av rom som i dag benyttes som entre. I tillegg er deler av rom vist som utvidelse stue på godkjente tegninger delt av og omgjort til soverom. I 2. etasje er badet utvidet ved at noe av soverom på godkjente tegninger er tatt inn i badet samt vegg mellom to av soverommene er endret. Det er ikke mottatt byggetegninger av hems.

Selger opplyser følgende om utvendig inngangsdør til kjeller:

"Inngangen til kjeller blir kun brukt av oss. Det er en nødgang for naboen - så hvis de skal bruke den så må de spør. Er vi som har nøkkelen til inngangsdøren. Så over de 15 årene jeg har bodd her så har naboene kanskje brukt den inngangen 3-4 ganger i sammenheng med flytting av møbler i kjeller."

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten inngår i felleskostnadene til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 6 007,- pr.mnd.

Inkluderer drift og vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, bygningsforsikring styre- og forretningsførerhonorar, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Fra 01.01.2025 opplyser selger at månedlige felleskostnader vil øke med 6%, noe som utgjør kr 360.

Borettslaget har totalt 17 felleslån.

Denne andelen har fellesgjelden sin knyttet til følgende lån:

Lånenummer: 135604478, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.11.2024: 2.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 40

Saldo per 06.11.2024: 9 997 080

Andel av saldo: 416 545

Første termin/første avdrag: 30.07.2019 ( siste termin 30.07.2044 )

Fastrente 01.07.16 i 20 år

Rekke IV,Fastrente 01.07.16 i 20 år

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positiv årsresultat for 2023 på kr. 3 521 871,-. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har budsjettert med et positivt årsresultat for 2024 på kr. 2 991 760,-.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP0002056678

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 972 281,- Som sekundærbolig Kr. 3 694 669,-

Borettslag: Borettslaget Solsletta, Orgnr: 951194824.

Borettslaget består av 206 andeler, de fleste rekkehusleiligheter.

Borettslaget er organisert i 12 grupper. Hver gruppe er en økonomisk enhet med eget regnskap. Borettslagets totale regnskap (inkludert alle gruppene) revideres i tråd med lover og regler for borettslag. Borettslaget ledes av ett styre.

Borettslaget går over eiendommene gnr. 57, bnr. 1194, 157, 1199, 1126, 1296, 1129, 154, 143, 1133, 150, 1130, 138, 1195, 1203, 1132 og 1131.

Borettslagets hjemmesider: www.solsletta.no.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styret vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har kollektiv avtale med Altibox.

Husdyrhold, som katt og hund er tillatt dersom det er søkt borettslagets styre, og husdyrholds erklæring er lest og undertegnet.

Følgende medfølger ikke handelen:

Ute:

Drivhus - kan kjøpes hvis ønskelig av kjøper

EL bil lader

Stue:

Pendel lampe stue

Klokke

Tv oppheng

Spisestue:

Hyller

Gult hjørneskap

Kjeller:

Elfa oppbevaring system

Soverom:

Hyller barnerom

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutt som følger eiendommen:

1959/3026-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

01.09.1959

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. Det er tre reguleringsplaner som gjelder for eiendommen, plan 489, 371 og 2507. Reguleringsplan 489 har ingen bestemmelser. Reguleringskart med bestemmelser for plan 371 og 2507 følger i salgsoppgaven.

Reguleringsplaner under arbeid:

Id 2765 - Sykkeltiltak i Auglendsveien

Planens formål er å bedre syklistenes framkommelighet, sikkerhet og komfort på hovednett for sykkel. Sikre kobling mot eksisterende sykkelløsninger og den fremtidige Sykkelstamveien. Se Reguleringsplaner under behandling i salgsoppgaven som viser område planen berører.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 416 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 716 545,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 725 726,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 735 676,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.50 165,45)
Tilrettelegging (Kr.5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 868)
Tilstandsrapport (Kr.11 000)
Foto og redigerte kveldsbilder (Kr.7 875)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.130 258,45)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0403

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no