Stadsfysikus Wyllers gate 6C, 4019 STAVANGER

Andelsnr. 7 Orgnr. 932298988 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

3

1953

Fellestomt 1084 kvm.

Boligen står oppført på gnr. 57, bnr. 1223 hvor tomtearealet er 1084 kvm. Total tomteareal for hele borettslaget er 3 948 kvm.

3 490 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 05.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 262 876,- pr. 29.10.24

Andel fellesformue: kr. 43 198,- pr. 29.10.24

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 262 876,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 752 876,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 762 057,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 772 007,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 287,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bente Løyning

Koselig rekkehus. God atmosfære. Her er det lett å få en god følelse og lyst til å sette seg ned. Herlig, usjenert beliggenhet. Frodig og grønt på utsiden. Lun og solrik terrasse. Stuen er påbygget og inndelt i soner. Her kan flere oppholde seg samtidig og være sosiale eller finne hver sine steder. Kjøkken med god skap- og benkeplass, samt en liten spiseplass. Parkett og gulvfliser i hovedetasjen. Originale tregulv i 2. etasje. Helfliset baderom. I kjeller er det boder og vaskerom.

Garasje. Elbil-lader på husvegg ved trappen til boligen.

Sentral beliggenhet. Nær grøntområde med lekeplass, barnehager, skoler, butikker samt flotte turområder ved Vålandstårnet og Mosvannsparken. Ca. 20 minutters gange til sentrum. Gode bussforbindelser og gåavstand til togstasjon.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Entré/gang, kjøkken og stue.

2. etasje:

BRA 38 m²

- BRA-i 38 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller:

BRA 33 m²

- BRA-i 16 m²: Gang og 2 boder.

- BRA-e 17 m²: Bod og vaskerom.

BRA 18 m²:

- BRA-e 18 m²: Garasjeplass

Takstmannens kommentar til areal:

Bod og vaskerom i kjeller har adkomst via felles gang og er derfor oppgitt som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rekkehus med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to-lags glass.

Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsrapporten inneholder 51 % TG 1, 43 % TG 2, 0 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad:

Ventilasjon - Det er ikke etablert luftespalte i døren. 

Vannrør - Pga. alder.

Sanitærutstyr/innredning - Skader på servant og servantinnredning er registrert.

Overflater vegger - Hull i fliser etter innfestinger ved dusjkabinett er registrert.

Membran - Pga. alder.

Fallforhold (gulv) - Fall på gulv mot døråpning er registrert. Oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer kan ikke verifiseres.

Avløpsrør (inkl. sluk) - Pga. alder.

Vaskerom:

Helhetsvurdering - Vaskekjeller har ikke membran i våtsoner. Rommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til våtrom med hensyn til lekkasje sikkerhet, og er av den grunn ikke vurdert som et fullverdig våtrom. Vann- og avløpsrør inkl. sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Kjøkken:

Vannrør - Pga. alder.

Innredning - Slitasje på silikonfuge mellom benkeplate og vegg er registrert.

Avløpsrør - Pga. alder.

Øvrige rom 1. etasje:

Innerdører - Dørblader til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Rom under terreng:

Overflater vegger - Stedvise saltutslag på grunnmur er registrert. Sprekk i muren i ekstern bod er registrert

Loft innredet - 2. etasje:

Konstruksjonsoppbygging - Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. TG 2 er valgt for å belyse risiko.

Loft uinnredet:

Overflater vegger/undertak - Sprekker i murvegg mot naboen er registrert.

Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke etablert dampsperre i etasjeskillet mot kaldt loft.

Ildsteder inne i boligen:

Sprekker i overflaten over ildstedet er registrert.

Innvendige trapper:

Det er ikke håndløpere på begge sider. Det mangler rekkverk i kjellertrapp.

Etaskjeskiller alle etasjer:

Skjevhetsmåling - Største nivåforskjell ble målt til 20 mm på begge soverom mot sør i 2. etg. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - Pga. alder. Sikkerhetsventilen har ikke kontrollert avrenning til avløp eller annen sikring mot lekkasje.

Vannrør - Pga alder.

Avløpsrør - Pga. alder.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll, nyere enn fem år.

Brannskiller:

Det er ikke etablert tilstrekkelig brannskille mellom boenheten og fellesarealet i kjelleren.

Fasader inkl. kledning:

Råteskade i vannbord under vinduet på sørsiden i 2. etg. er registrert.

Vinduer:

Vinduer som er fra 1975 bærer preg av alder og slitasje

Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Skade på flis er registrert.

Grunnmur:

Refererer til kommentar på vegger under terreng. Tilstanden på utsiden lot seg ikke kontrollere grunnet manglende tilkomst under terrassen.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur - Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende.

Alder - TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Pga. alder.

Garasje:

Fuktskader på innvendige gipsplater og skader/slitasjer på garasjeporten er registrert.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 26.03.1953.

Det er gitt tillatelse til mindre tiltak 05.12.2019 - ny taktekking og mindre fasadeendringer. Tiltaket er ikke registrert med ferdigattest hos kommunen.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 02.05.1951, 01.07.1996 (garasje) og fra 1998 (tilbygg). Dagens planløsning har noen små avvik fra godkjente tegninger. I kjeller er det innredet vaskerom i rom benevnt som bod på godkjente tegninger. I 2. etasje er badet utvidet ved at noe av gang og soverom på godkjente tegninger er tatt inn i badet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Gulvvarme i entré, kjøkken og på bad. Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 5 287,- pr.mnd.

Felleskostnader er fordelt slik: kr 4 531 Felleskostander - drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV via Altibox, styre- og forretningsførerhonnorar, renter og avdrag på fellesgjeld m.m. kr 216 Nytt garasjetak kr 540 Utbygg

Felleskostnadene er planlagt redusert med kr 30 fra 01.01.2025. Det reduseres med kr 15 på hver av kostnadene for nytt garasjetak og utbygg.

Lånenummer: 12139333843, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 29.10.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 81

Saldo per 29.10.2024: 3 154 515

Andel av saldo: 262 876

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2023 på kr 40 471. Det er budsjettert med et negativt årsresultat for 2024 på kr - 142 505.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562644

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 843 672,- Som sekundærbolig Kr. 3 205 955,-

Borettslag: Borettslaget Våland 3, Orgnr: 932298988.

Borettslaget består av 12 rekkehus fordelt på 3 bygninger.

Borettslaget går over eiendommene gnr. 57 bnr. 1221, bnr. 1224, bnr. 1223 og bnr. 480.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten.

1956/2769-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  

20.08.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 1103-57/476, 1103-57/477, 1103-57/478, 1103-57/479

Rettigheter i eiendomsrett

1998/16690-1/102  Bruksrett  

11.12.1998 

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:480  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1221  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1223  

rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1224  

Gjelder denne registerenheten med flere

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over felles privat vei (57/1541).

237 kvm av eiendommens 1084 kvm er regulert til boligformål. Resterende 847 kvm av eiendommen ligger i uregulert område. Gjeldende regulering (for arealet som er regulert) er reguleringsplan 304 - Vålandsskråningen. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.

I kommuneplankartet er hele eiendommen avsatt til boligformål.

Eiendommen omfattes av Retningslinjer for hensynsone bevaring av kulturmiljø (Trehusbyen Stavanger) samt hensynsone flomfare.

Id 2728

Navn Områderegulering for Bekkefaret

En ny områderegulering skal tilrettelegge for fremtidig bruk og utbygging, og sikre et godt bomiljø i Bekkefaret. 

Id 2840

Navn Områderegulering for Våland sør

Formålet med planen er å legge til rette for ny byutvikling i området i takt med at sykehuset flytter sin virksomhet til Ullandhaug.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 262 876,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 752 876,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 762 057,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 772 007,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 752 876,-) (Kr.56 293,14)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Foto (Kr.6 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.122 543,14)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0399

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no