Stokkabrautene 22A, 4023 Stavanger

Andelsnr. 31 Orgnr. 951167886 i Stavanger kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

3

1967

Fellestomt 1877 kvm.

Boligen står oppført på gnr 27, bnr. 461 hvor tomtearealet er 1877 kvm.

Total tomteareal for hele borettslaget er 19 811 kvm.

6 200 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 21.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 156 852,- pr. 21.02.24

Andel fellesformue: kr. 40 638,- pr. 21.02.24

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 156 852,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 852,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 366 033,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 374 283,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 040,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Aud Oddrun Molaug Larsens bo

Michael R. Myhre presenterer Stokkabrautene 22a!

Enderekkehus over fire halvplan, med svært gode muligheter til å sette eget preg og skape drømmehjemmet. Boligen har behov for modernisering/oppussing, men har et stort potensiale. Det er flere flotte solrike uteområder og egen stor gressplen.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig boområde på Stokka. Stokkavatnet og andre parkområder befinner seg rett utenfor stuedøra. Det er kort avstand til sentrum med alt av servicetilbud. I nærområdet ligger det barnehager, skoler og de fleste av byens store idrettsanlegg.

Boligen inneholder:

Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom og to boder.

1. plan: Gang, wc og 3 soverom.

2. plan: Entré/gang, bad og stue.

3. plan: Kjøkken og stue.

Velkommen til visning.

Parkering i carport ved boligens inngangsparti.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet like ved turløyper og nydelige naturområder rundt Store- og Lille Stokkavannet, to av byens flotteste og mest populære turområder med gode turstier og løyper. I tillegg er området rundt Mosvannet og i Mosvannsparken innen gåavstand.

Flotte badeplasser ved Store Stokkavatnet, Sandal og Eskelandsskogen. Det er kort sykkelvei til den populære badeplassen i Møllebukta ved Hafrsfjord.

Gangavstand til Stokka barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion. Kannik ungdomsskole er også en kort sykkeltur unna.

For dagligvarehandel ligger Helgø Meny (søndagsåpent) og Coop Extra like ved. Det er kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeèr, treningssentre m.m.

Gode bussforbindelser gjør arbeidsplasser i Stavanger, Sola og Sandnes lett tilgjengelig. Og med bil åpner også regionen seg, om det er Stavanger, Sola eller Sandnes som ønskes besøkt. Enkel adkomst til E39.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 27 m²

- BRA-i 27 m²: Gang, vaskerom, hobbyrom og to boder.

1. plan:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Gang, wc og 3 soverom.

2. plan:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Entré/gang, bad og stue.

3. plan

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Kjøkken og stue.

Takstmannens kommentar til areal:

Boligen er oppmålt til 139 m2 (BRA-i)

Plattingen på 1. plan er oppmålt til 11 m2 (TBA)

Plattingen på 2. plan er oppmålt til 24 m2 (TBA)

Terrassen på 3. plan er oppmålt til 12 m2 (TBA)

Boligen inneholder 137 m2 P-rom og 2 m2 S-rom.

Deler av hobbyrommet i kjelleren er på originale tegninger inntegnet med boder. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 52 % TG 1, 44 % TG 2, 3 % TG 3 og 1 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Bad:

Ventilasjon -  Redusert luftutskiftning.

Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Sluket er isolert inne i dusjsonen.

Membran - Membranen er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør og sluk har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Vaskerom:

Helhetsvurdering

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Avløpsrør - Avløpsrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Toalettrom:

Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Overflater vegger - Sprekker i hjørnet på vegg er registrert.

Avløpsrør - Avløpsrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Øvrige rom:

Overflater gulv - Det er registrert stedvise bruksslitasjer på gulv i enkelte rom.

Rom under terreng:

Overflater vegger - Malingsavflassinger og saltutslag i nedre del av grunnmur er registrert.

Innvendige trapper:

Det er kun håndløper på en side.

Skjevhetsmåling:

Største høydeforskjell på gulv er målt til: 30 mm i stue (3. plan), 20 mm i stue (2. plan), 15 mm på alle soverom (1. plan) og 10 mm i hobbyrom (Kjeller).

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - TG 2 er valgt på grunn av alder og tilstand

Vannrør - Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Hovedstoppekran - Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Avløpsrør fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Fasader inkl. kledning:

Begynnende råteskade og slitasje på karmlist ved terrassen er registrert.

Vinduer:

TG 2 gjelder vinduer som har lang brukstid.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje.  TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Terrasse 3. plan:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Platting på 1. plan:

Skader på heller er registrert.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen.

Alder - TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Forstøtningsmurer:

Malingsavflassinger på støttemur på sørsiden er registrert.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg i hobbyrom. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.  Årsak relateres til svekket drenering. Prisanslag er estimert for fjerning av vegg og behandling av murflate. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Yttertak:

Gesimsløsninger - Råteskade i vindski på vestsiden er registrert. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1968. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.09.1966 og 30.04.1981. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen med unntak av bad og WC vist på tegning av øvre plan er i dag er slått sammen til et rom samt boder på godkjente tegninger av nedre plan er i dag tatt inn i hobbyrommet. Vinduet på hobbyrom i kjeller avviker i forhold til dagens krav til dagslys ved bruksendring/godkjenning av oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ildsted og elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Eiendomsskatt er inkludert i oppgitte felleskostnader til borettslaget.

Fellesutgifter: kr 6 040,- pr.mnd.

Fordeles slik: kr 5 842 Felleskostnader - inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/internett, renter og avdrag på felleslån m.m. kr 198 - Utbygg

Borettslaget skal bytte tak på alle rekkehusene, arbeidet vil bli lånefinansierit og vil medføre økt andel fellesgjeld.

Lånenummer: 16362398642, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.02.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 21.02.2024: 9 567 991

Andel av saldo: 156 852

Første termin: 30.09.2020 Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 31.03.2045 )

Refinansiert lån + opplåning

Borettslaget skal bytte tak på alle rekkehusene, arbeidet vil bli lånefinansierit og vil medføre økt andel fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet/ Borettslaget hadde et positivt årsresultat i 2022. Det er budsjettert med et positivt årsresultat også for 2023.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår (2022) følger i salgsoppgaven.

Årsregnskap for 2023 følger også i salgsoppgaven, og det regnskapet skal opp som årsmøtesak nå i april for godkjenning.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562683

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 183 189,- Som sekundærbolig Kr. 4 496 117,-

Borettslag: Stokkabrautet borettslaget, Orgnr: 951167886

Borettslaget består av rekkehusleiligheter fordelt over 11 bygninger med 5 leil. og 1 bygning med 6 leil.

Borettslaget går over eiendommenen 27/447, 27/456, 27/458, 27/454, 27/428, 27/457, 27/459 og 27/461.

Til årsmøte som avholdes i april 2024 er det en sak om fremtidig organisering av Stokkabrutene Borettslag. Det skisseres tre muligheter:

For mer informasjon se Innkalling til generalforsamling 2024 som følger i salgsoppgaven.

Noen av styrets planer fremover:

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har kollektiv tilknyttet Lyse. Abonnementet inngår i felleskostnadene.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 446 - Reg.plan for området mellom Nedre Stokkaveg-Stokkavatn-parkbelte og Christian Skredsvigs veg.Felt C.

Hele eiendommen ligger innenfor hensynssone for nedslagsfelt drikkevann.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 156 852,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 356 852,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 366 033,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 374 283,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Faktura fra Hagegartner Håland (Kr.6 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 892)
Fotograf inkl. drone (Kr.8 475)
Prospekter (Kr.3 300)
Provisjon (Kr.70 000)
Tingl. hjemmelserklæring (Kr.480)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Totalt kr. (Kr.167 697)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no