EiendomDronningens gate 6, 4009 Stavanger
MatrikkelGnr. 56 Bnr. 263 i Stavanger kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 420 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 287 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 133 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm
Antall soverom6
Byggeår1915
TomtEiet tomt 1029 kvm.
Prisantydning12 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Jan Sturle Andersen
Takstdato: 17.06.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 42 530 pr. år
Renovasjon, vann, avløp, feiiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
EierStein Hogstad
BeskrivelseMichael R. Myhre presenterer Dronningens gate 6!
Flott tomannsbolig over fire etasjer, bestående av to separate boenheter og en hybeldel*, med gode
leieinntekter. Alternativt kan en disponere hele boligen selv.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger i de senere år. Pent opparbeidet tomt
med velstelt hage og romslig innkjørsel.
Eiendommen ligger i et svært attraktivt område på Eiganes. Området blir betraktet som et av Stavangers
mest ettertraktede, med kort avstand til sentrum og flotte turområder.
Boligen inneholder:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
1.etg: Entrè/trapp, gang, stue, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom.
2.etg: Gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og vaskerom.
3.etg: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og kott. (Ikke omsøkt/godkjent)
Velkommen!
ParkeringParkering på tomten.
BeliggenhetBoligen ligger sentralt plassert med kort vei til alt av servicetilbud som Stavanger sentrum har å by på. Det
er ca. 15 - 20 minutters gange ned til sentrum. Kort vei til både barnehage og skole for de som har barn.
Svært gode bussforbindelser med hyppige avganger i kort avstand fra boligen til Stavanger, Madla, Forus,
Tananger og Sola.
Byens flotte turområder som Mosvannet, koselige turstier til Vålandsskogen- og tårnet ligger like ved. Her
har man flotte friarealer med tennisbane, beachvolleyballbane, fotballbinge samt flere lekeplasser
TomtEiet tomt, 1029 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i
salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Totalt BRA 420 m²
Tommansbolig:
Kjeller:
- BRA-e 133 m²: Uinnredet kjellerrom, bod u/dør
1. etasje:
- BRA-i 136 m²: Entrè/trapp, gang, stue, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og bad/vaskerom
2. etasje
- BRA-i 113 m²: Trapperom, gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom og vaskerom
- TBA 22 m²
Loft:
- BRA-i 38 m²: Trapperom/gang, Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og kott
Loft har en gulvflate på 43 m2 (GUA) der 5 m2 av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde (ALH).
Takstmannens kommentar til areal:
Bod u/dør i kjeller på 15m2 er valgt medtatt som bra-e i arealberegningen.
Kott på loft med gulvareal på 5m2 er medtatt som ALH (Areal ved lav himlingshøyde)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteBoligen er oppført med grunnmur av betong, murstein, betongblokker og sparemur. Boligens yttervegger
ble oppgradert i 2008 med etterisolering, og ny kledning. Etasjeskillere i tre bjelkelag, og betong på
tilbygg. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
StandardTilstandsrapporten inneholder 21 stk. TG 1, 43
ele. stk TG 2, 2 stk. TG 3 og 3 stk. TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Taktekking
- Mer enn 50% av normal levetid på 20-40 år er oversteget. Noe mosegrodde overflater observert.
Nedløp og beslag
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner, nedløp og beslag. Forventet levetid er
20-30 år.
Veggkonstruksjon
- TG2 grunnet alder på laftverkskonstruksjon. Normal skjevhet.
Takkonstruksjon/Loft
- TG2 grunnet høy alder, mulig aktivitet av borebille (morr), eldre fuktmerker. Skjevheter av stabil art.
Takvinduer
- Mer enn 50% av normal levetid på 20-60 år er oversteget. Slitasje og fuktmerker på rammer/beslag og
pakninger.
Fliser på balkong
- Mer enn 50% av normal levetid på 5-15 år er oversteget. Bom/sprikk, løse fliser, slitasje og kalkutslag.
Utvendige trapper
- Mangler håndløpere iht. dagens forskrifter.
Overflater innvendig
- Slitasje, rift og merker på overflater.
Etasjeskille
- Høydeforskjeller over 15 mm. Soverom 2. etasje med 20 mm, loft med 20-30 mm høydeforskjell.
Pipe og ildsted
- Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Anbefalt kontroll og vedlikehold utvendig på
teglsteinspiper.
Rom under terreng
- Noe høyt fuktnivå påvist i trekonstruksjoner, risiko for muggvekst.
- Arbeider bærer preg av egeninnsats/ufagmessigheter. Det ble observert isopor uten tildekning av
brannhemmende materialer.
Innvendige trapper
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg.
Innvendige dører
- Høy alder og slitasje på innvendige dører.
Våtrom - Bad/vaskerom 1. etasje
- Overflater Gulv: Fall til sluk tilfredsstiller ikke dagens krav. Lokalt mindre motfall ved dusjsone.
Våtrom - Bad/vaskerom loft
- Overflater Vegger og Himling: Høy slitasje/alder på fliser og membran. Ikke tilfredsstillende membran i
våtsoner.
- Overflater gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Fallforhold på gulv
tilfredstiller ikke dagens krav. Sprikk i flis og høy slitasje på fliser/fuger registreres.
- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid.
- Sanitærutstyr og innredning: Eldre innredning med slitasje.
- Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk.
Våtrom - Bad 1. etasje:
- Overflater vegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal
levetid. Det registreres noe slitasje i fuger.
- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Det registreres bom
og slitasje i fliser/fuger. Overgang mellom gulv og vegg har stedvis manglende silikonfug. Ujevnheter i
flisefuger. Rørføring i gulv har ikke tilfredstillende membran/mansjett løsning.
- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er noe høy.
Våtrom - Bad 2. etasje
- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 100% av normal leveti. Fall til sluk tilfredstiller
ikke dagens krav. Svertesopp registreres i fuger. Ujevnheter i fuger/fliser. Høy alder og slitasje registreres.
- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid. Det er ikke
tilfredstillende membran i våtsoner.
- Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk.
Våtrom - Vaskerom 2. etasje
- Overflater vegger og himling: Vegger holder ikke dagens krav til membran i våtromssoner.
- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Lokale ujevnheter på
fliser og flisefuger. Fall til sluk tilfredstiller ikke dagens krav.
- Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid. Ikke synlig
membran under klemring.
- Sanitærutstyr og innredning: TG2 grunnet alder.
- Ventilasjon: Kun naturlig avtrekk.
Stue/kjøkken 1. etasje
- Av/på knapp i kjøkkenventilator (1. etasje) er skadet, utbedring må påregnes.
Stue/kjøkken loft
- Overflater og innredning: Tilstandsgrad er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller. Slitasje
registreres.
- Avtrekk: TG 2 grunnet alder.
Stue/kjøkken 2. etasje
- Overflater og innredning: Det registreres slitasje på fronter og benkeplate.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Høy alder på kobberrør og rør i rør. Lekasje på tappekrane i kjeller.
- Avløpsrør: Høy alder på avløpsrør i plast. Anbefalt rørinspeksjon.
- Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom.
- Varmtvannstank: Høy alder på varmtvannsberedere, mangler vannstopper.
Tomteforhold
- Drenering: Fuktsikring/grunnmursplast delvis synlig over terreng.
- Grunnmur og fundamenter: Høy alder, kondensmerker og saltutslag på grunnmur.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter på forstøtningsmur mot vei, høy alder.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Forstøtningsmur og trapp
- Avvik: Mangler rekkverk, mangler håndløpere iht. dagens forskrifter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
NOK.
Våtrom - 2. etasje bad
- Overflater Vegger og Himling: Høy alder og slitasje, ikke tilfredsstillende membran i våtsoner.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 NOK.
Takstmannens kommentarer til lovlighet:
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar: Plantegninger over kjeller, første og andre etasje foreligger ikke. Fasadetegning mot Nord
foreligger ikke. Rom-inndeling på loft stemmer ikke med dagens bruk.
Brannceller:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Nyere håndverkstjenester:
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Iht. tilstandsrapport og egenerklæring.
Krav for rom til varig opphold:
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det ble i 1937 gitt vedtak til endring av vindu på loft samt i 1971 tillatelse til skifting av vinduer.
Det ble i 2004 gitt vedtak til riving av bod og oppføring av ny bod. Gammel bod er revet og det er støpt såle
til ny bod, men tiltaket er ikke ferdigstilt.
Det ble i 2005 gitt vedtak til tilbygg bolig - stue og altan i 2. og 3. etasje. Dette tiltaket er registrert med
ferdigmelding hos kommunen 15.10.2006.
Det er kun mottatt tegninger av loft, tilbygg stue og altan i 2. og 3. etasje samt nybygg bod. Dagens
planløsning av loftet avviker fra tegninger. Roms vist som loft, sal og sal på godkjente tegninger er
omgjort til stue/kjøkken, soverom og bad. Det er ikke søkt om bruksendring i henhold til nye forenklede
tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på
tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene
var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den
faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan
være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for kjeller, 1. og 2. etasje. Meglerforetaket har derfor ikke
hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens øvrige bruk av boligen er byggesøkt, og eller samsvarer
med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingPeisovn i stue i 1. og 2. etasje. Gulvvarme i våtrom. Ellers elektrisk oppvarming.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 42 530 pr. år
Renovasjon, vann, avløp, feiiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 4 861 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.
Forsikring med polisenummerEika Forsikring
Polisenummer: 1333439
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 729 499,-
Som sekundærbolig Kr. 6 572 094,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Gardiner i første etasje medfølger ikke handelen.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
UtleieBoligen er godkjent med en separat boenhet i tillegg til hoveddelen.
Boligen fremstår som om den har en hybeldel i loftsetasjen, men det gjøres oppmerksom på at
rommene ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers
regning og risiko.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei.
Regulering1008 kvm av eiendommen er regulert til boligformål og resterende 1 kvm er regulerit til friområde.
Gjeldende regulering er reguleringsplan 1513 - Eiganes 6. Megler har innhentet reguleringskart med
bestemmelser som følger i salgsoppgaven.
Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for
hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 2803
Navn Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata
Plantype 35 - Detaljregulering
Formålet med planen er både å tilrettelegge veien for gående og syklende, og å verne og styrke det
kulturhistoriske miljøet.
Id 2623
Navn Bussveien Mosvatnet - sentrum
Plantype 35 - Detaljregulering
Plasseringen av disse to planene vises i dokumentet Reguleringsplaner under behandling som følger i
salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 838 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.182 250)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.60 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Fotograf (Kr.6 500)
Salgsoppgaver (Kr.3 350)
Tilstandsrapport (Kr.18 750)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.327 300)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0208
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
EIE Stavanger RE
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no