Høkkergata 16B, 4013 STAVANGER

Gnr. 52 Bnr. 147 Snr. 2 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 76 kvm

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 76 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1852

Fellestomt 123 kvm

3 250 000

Takstmann: Anticimex Sør Takstdato: 09.04.24

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 341 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 350 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 692 pr. år

Christina Finne

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentrumsnært og tilbaketrukket i Nedre Dalgate. En kort rusletur til Nytorget, sentrumskjernen i Stavanger og til Pedersgata. Kort vei til alle byens service- og kulturtilbud.

Her får du det beste fra 2 gode kvaliteter; tilbaketrukket og rolig i sjarmerende boliggate - 1 kvartal unna et pulserende sentrumsliv i Pedersgata, en kulturell smeltedigel i hjertet av byen.

Området har gjennomgått betydelige forandringer over årene og har i de senere år blitt revitalisert, med en blanding av gamle, tradisjonelle trehus og mer moderne arkitektur. Denne unike kombinasjonen gir området en spesiell karakter som tiltrekker både lokalbefolkningen og turister.

Kulinarisk sett er Pedersgata en skattkiste. Her finner man et bredt utvalg av spisesteder som representerer kjøkken fra hele verden. Fra tradisjonelle norske bakerier og kafeer til eksotiske restauranter som tilbyr alt fra asiatisk til middelhavsinspirerte retter, er Pedersgata et paradis for matelskere. Kulturlivet i gaten er også rikt, med flere gallerier, uavhengige butikker, og musikksteder som tilbyr alt fra live musikk til kunstutstillinger. Dette, kombinert med en rekke arrangementer og festivaler gjennom året, gjør Pedersgata til et pulserende og dynamisk sted å være.

Ønsker du å få en oversikt over nærområdet og avstander fra eiendommen til knutepunkt, så foreligger det en nabolagsprofil med informasjon om nærområdet, butikker, skoler, kommunikasjon, avstander mv.  som er vedlagt annonsen og salgsoppgaven.

Vertikaldelt tomannsbolig organisert som sameie på felles tomt

Fellestomt, 123 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Gode offentlige bussforbindelser i nærheten

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²:Stue/kjøkken og bad.

1.  etasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Stue /kjøkken, entré og bad

2. etasje

BRA 20 m²:

- BRA-i :3 soverom og gang.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. U. etasje mangler intern tilkomst og fremstår på befaringstidspunktet som egen boenhet

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Del av tomannsbolig (vertikaldelt)fra år 1852. Stein, mur og trekonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Grunnmur av naturstein, pusset og belagt med utvendig fliser. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming er gulvvarme i våtrom, og gang 1. etasje ellers elektrisk oppvarming. Det ble opplyst at oppgradering/renovering som er utført av forrige eier, er med bruk av egeninnsats og polsk byggefirma, uten det foreligger dokumentasjon på faglig utførelse. De fleste av materialene er importert fra Polen, uten det foreligger produktdokumentasjon.

Parkering: Sone.

Bruksareal: 76 kvm

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Det ble opplyst at tiltak er utført i år 2014 av forrige eier som egeninnsats med den risiko dette innebærer.

Se også selgers egenerklæring punkt 1 og 2.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Speil med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Følgende bygningselementer har fått TG2: Ventilasjon, Vannrør, Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Avløpsrør (ink. sluk)

Det ble opplyst at tiltak er utført i år 2010 av forrige eier som egeninnsats med den risiko dette innebærer. Og tiltak er utført i år 2020 som egeninnsats. Se selgers egenerklæring punkt 1 og 2. Fliser på gulv. Malte overflater på vegger. Plater i himling. Gulvstående servantinnredning med dører. Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Varmtvannsbereder plassert i egen nisje.

TG3: Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag med enkleste løsninger.: kr 50 000 - 100 000

Kjøkkeninnredning fra år 2010 (egeninnsats fra forrige eier)med profilerte fronter. Laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Vannrør av kobber

Følgende bygningselementer har fått TG2: Vannrør, Overflater gulv, Innredning, Avløpsrør

Kjøkkeninnredning med lyse slette fronter. Laminat benkeplate. Fliser over kjøkkenbenk. Ventilator. Vannrør av kobber. Fliser på gulv. Gulvvarme. Malte overflater på vegger. Plater i himling. Følgende bygningselementer har fått TG2: Vannrør. Avløpsrør

Laminat og fliser på gulv. Malte overflater på vegger. Plater i himlinger

Følgende bygningselementer har fått TG2:Overflater gulv

Laminat på gulv. Malte paneler på vegger. Plater i himling. Det ble opplyst at U. etasje er innredet/oppgradert i år 2010/2011 egeninnsats og ved vannskade i år 2020. Se også selgers egenerklæring punkt 1 og 2. Følgende bygningselementer har fått TG2: Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger). Innerdører

Laminat på gulv. Malte paneler på vegger. Plater i himlinger. Tiltak er utført av forrige eier som egeninnsats med den risiko dette innebærer.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Konstruksjonsoppbygging

Trapp i trekonstruksjoner.

TG2: mangler rekkverk. åpninger mv.

Etasjeskille av trekonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Det er gjort målinger i følgende rom: Stue i u. etasje, Stue 1. etasje og loft, kryssmåling. Det ble opplyst at forrige eier har utført tiltak/forsterket/skiftet deler av etasjeskillere i år 2014. TG 2 Skjevhetsmåling

Vann -og avløpsrør fra varierende årstall uten at dette kan angis mer spesifikk. Utført av forrige eier som egeninnsats med den risiko dette

innebærer. Det ble opplyst at grunnvanns/dreneringspumpe (luke i badegulv i u. etasje er fra år 2010). Vannrør av kobber. Hovedstoppekran er plassert i luke i kjeller. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder på 112L (fra 2020 plassert bad U. etasje og varmtvannsbereder med ukjent størrelse og alder under trapp i 1. etasje. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte. Ventilator på kjøkken. Stedvis veggventiler.

Se også selgers egenerklæring punkt 3.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Varmtvannsbereder, Vannrør, Avløpsrør

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

U. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,10 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,15 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,12 meter.

Til informasjon:

Loftet/2. etasje oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning og lysforhold, blant annet er åpninger i vinduer for liten.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.TG 2 Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Boligen har yttervegger i mur/stein og trekonstruksjoner(laftetplank).

Det ble opplyst at yttervegger er isolert, vindtettplater, utlektet med liggende trekledning fra år 2013/14. I hovedsak er fasader/yttervegger inspisert fra bakkeplan.

Fasader ink. kledning TG 1 Følgende sjekkpunkter er vurdert, og det er ikke oppdaget funksjonssvikt:

Dører og vinduer i hovedsak fra år 2013. Inspisert med bruk av stikkprøveprinsippet.

TG 2 Dører TG 2 gjelder kjellerdør.

Yttertak av saltakskonstruksjon. Det ble opplyst at: Utvendig belagt med takstein fra år 2013 Undertak og takrenner/nedløp er fra år 2013.

Følgende bygningselementer har fått TG2: Beslag, renner, nedløp og Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Trapper i stein, mur og betongkonstruksjoner. Trapp ved inngangsdør belagt med skifer.

TG 2 Helhetsvurdering Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres.

Alder fra byggeår. Grunnmur i antatt pusset naturstein, belagt med fliser utvendig.

TG 2 Grunnmur TG 2 er satt ut fra alder og for å belyse risiko på grunnmur.

Dreneringen er fra ukjent årstall. Skrånende tomt.

TG 2 Helhetsvurdering

Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Se også selgers egenerklæring punkt 3.

TG 2 Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Boligen er oppført i 1852 og I følge Stavanger kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, hvilket er normalt på eldre boliger.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiattesten er fra 2015 og varer ut 2025 og med detaljert informasjon om isolasjon i vinduer og vegger som gir karakteren D

Uten denne informasjonen ville ny attest gitt karakter G

Kr. 9 692 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er medtatt i opplyste kommunale avgifter.

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt

Fullverdiforsikring og innboforsikring

Strøm etter forbruk

Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Tryg Polisenummer: 7168632

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 699 532,- Som sekundærbolig Kr. 2 658 220,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

I henhold til seksjoneringsbegjæringen er uteareal, dvs smau og uteterrasse felles for de 2 boligseksjonene

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Kjelleren har tidligere vært utleid - det forleigger ingen byggetegninger for boligen, så bruksformål kan ikke verifiseres, men kjelleren er ikke godkjent som egen boenhet - eventuelt utleie skjer på eget ansvar og risiko.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

Stavanger kommune har oversendt følgende planinformasjon for eiendommen:

Id 129K

Navn Stavanger sentrum

Delarealer

Areal 123.08 kvm

Hensynsonenavn H570_

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 123.08 kvm

Omrnavn BS

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id KP 2023-2040

side 1 av 3 Rapporten er levert av Geodata AS

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel

Delarealer

Areal 123.08 kvm

Hensynsonenavn H570_23

Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal 123.08 kvm

Omrnavn SF1

Kparealformal 1130 - Sentrumsformål

Id 2259

Navn Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel.

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Delarealer

Areal 123.08 kvm

Feltnavn

Regform 660 - Bevaringsområder

Areal 119.25 kvm

Feltnavn B8

Regform 110 - Boliger

Areal 3.83 kvm

Feltnavn BFK3

Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor

Id 2770

Navn Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 2 - Planforslag

Ikrafttredelse

Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 90 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 91 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 341 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 350 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Ingen forretningsfører) (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.54 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 616)
Markedspakke 1 foto (Kr.6 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.134 266)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Eirik Huus

Eirik Huus

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 91 51 81 52 / E-post: ehu@eie.no