EiendomIvar Aasens vei 6, 4009 Stavanger
MatrikkelGnr. 56 Bnr. 567 i Stavanger kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 324 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 320 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm
Antall soverom5
Byggeår1954
TomtEiet tomt 603 kvm
Prisantydning8 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Bjarte Vesthovde
Takstdato: 17.04.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 30 376 pr. år
Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifer.-
EierKirsten Hedvig Strandjord
BeskrivelseMichael R. Myhre presenterer Ivar Aasens vei 6!
Romslig tomannsbolig over fire etasjer, bestående av to separate boenheter, med gode muligheter for
utleie. Pent opparbeidet tomt med plen, og beplantning, samt carport og utvendig bod. Nytt tak i 2016.
Behov for modernisering.
Rolig og idyllisk beliggende i sykkelgate med svært barnevennlige omgivelser, med kort gangavstand til
barnehager, skoler, idrettsanlegg og kollektivtransport. Huset ligger kun 70 meter fra
Bokkaskogen/Mosvannsparken, et av byens flotteste turområder. Stavanger sentrum med alt byen har å
by på, ligger en spasertur fra boligen.
Boligen inneholder:
U.etasje: Boder, uinnredet kjellerrom.
1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
3.etasje: 2 Soverom, gang, bad og boder.
Velkommen til visning.
ParkeringParkering i carport og på tomten.
BeliggenhetEiendommen ligger i umiddelbar avstand til det populære og naturskjønne friområdet Bokkaskogen.
Boligen ligger sentralt plassert med kort vei til alt av servicetilbud som Stavanger sentrum har å by på. Det
er ca. 15 - 20 minutters gange ned til sentrum. Kort vei til både barnehage og skole for de som har barn.
Svært gode bussforbindelser med hyppige avganger i kort avstand fra boligen til Stavanger, Madla, Forus,
Tananger og Sola.
Byens flotte turområder som Mosvannet, koselige turstier til Vålandsskogen- og tårnet ligger like ved. Her
har man flotte friarealer med tennisbane, beachvolleyballbane, fotballbinge samt flere lekeplasser.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i
salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.
Offentlig kommunikasjonSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
FritidstilbudSe nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.
InneholderDet totale bruksarealet (BRA) 324 m² fordeler seg som følger:
TOMANNSBOLIG:
1. etasje:
BRA 115 m²
- BRA-i 115 m²: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang.
2. etasje:
BRA 82 m²
- BRA-i 82 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.
3. etasje:
BRA 43 m²
- BRA-i 43 m²: 2 Soverom, gang, bad og boder.
U. etasje:
BRA 80 m²
- BRA-i 80 m²: Boder, uinnredet kjellerrom.
CARPORT/BOD:
BRA 4 m²
- BRA-e 4 m²: Utvendig bod
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 64 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 43 m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.
Takstmannens ytterligere kommentar til areal:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av deler av loftsetasje
(bad) og det er heller ikke tatt stilling til om
dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
ByggemåteBoligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
StandardTilstandsrapporten inneholder 41 % TG 1, 51 % TG 2, 2 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).
I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig
informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene
ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven
inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi
forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.
Følgende bygningselementer har fått TG2:
Bad 1. etasje:
Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
Bad 2. etasje:
Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Overflater vegger - Vinduets plassering i våtsone er en utsatt plassering. Det ble utført et overflatesøk med
fuktindikasjonsinstrument Protimeter MMS2 i vinduskarm, det ble observert forhøyede verdier.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av
sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tettesjiktet kan ha en alder som tilsier at restlevetiden er
usikker.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant badekar (luke)er på tilfeldig sted målt
til ca. 4 mm motfall. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres.
Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Bad 3. etasje:
Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under
servant er usikker.
Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det ble observert symptomer på svertesopp inne i konstruksjonen.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant dusjsone er på tilfeldig
sted målt til ca. 2 mm. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan ikke verifiseres.
Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm.
Kjøkken 1. etasje:
Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Kjøkken 2. etasje:
Vannrør - Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Rom under terreng:
Spesielle observasjoner - Sikring mot gnagere er ikke etablert i veggventiler.
Overflater vegger - Det registreres mindre riss/sprekker på vegger i kjeller. Det er stedvis observert
saltutslag/fuktskjolder/-merker på vegger.
Overflater gulv - Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate.
Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Det er observert synlige fuktskjolder/merker på
yttervegger og gulvflater.
Annet - Det er observert kondensproblematikk på innvendig vindusglass i kjelleren.
Loft innredet, 3. etasje:
Overflater himling/undertak - Det er observert fuktmerker omkring rørgjennomføring mot yttertak.
Konstruksjonsoppbygging - TG2 er valgt for å belyse risiko.
Innendige trapper:
Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
Etasjeskiller:
Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue i 1. etasje er målt til ca. 28 mm, ca.
16 mm i stue i 2. etasje og ca. 22 mm på loft.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederenes alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid
eller andre forhold som utvikles over tid.
Vannrør - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Annet - Isolasjonsmateriale omkring enkelte vannrør i kjeller, kan inneholde asbest.
Elektrisk anlegg:
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år
1999 (eksempelvis på Bad 3. etasje), er TG2 satt i henhold til NS3600.
Fasader ink. kledning:
Fasaden har mindre sprekker/riss.
Vinduer:
Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er observert enkelte råteskader.
Dører:
Ytterdører som er av eldre dato, må det forventes høyere varmetap fra sammenlignet med dører fra nyere
dato.
Yttertak:
Snøfangere - Snøfangerutstyr ikke etablert.
Terrasser:
Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Tettesjikt er
gammelt og anbefalt brukstid er overskredet.
Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder,
og har behov for fornying.
Grunnmur:
Det registreres riss og sprekker på grunnmur.
Drenering:
Det er stedvis observert fall mot grunnmur, som øker fuktbelastningen. Det ble observert symptomer på
fuktinnsig i underetasjen som tilsier
funskjsonssvikt. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes.
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr
bør vies spesiell oppmerksomhet.
Carport/bod:
Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til yggeår vurderes vedlikehold
og enkelte tiltak å være tilstrekkelig.
Følgende bygningselementer har fått TG3:
Brannskiller:
Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Sjablongmessig prisanslag for
brannteknisk inspeksjon: kr 0 - 10 000.
Utvendige trapper:
Sprekker og riss er observert ved trapp ved inngangsdør. Det mangler rekkverk ved kjellertrapp. TG 3 er
valgt grunnet sikkerhet og risiko.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter
oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på
eldre bygg.
Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven.
Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke
være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke
lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.10.1952, 11.05.1953, oktober 1976 og september
1980.
Dagens planløsning fraviker noe fra mottatte byggeteninger. I 1. etasje er bad er tatt inn i utvidelse av
somerom2. Kjøkken er omgjort til bad. Soverom1 er omgjort til kjøkken. På loftet er deler av kott/tørkeloft er
omgjort til bad. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom
fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse.
Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige.
Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et
rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med
byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Loftet oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Det er krav om
rømningsstige med ryggbøyler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Oppvarming2 varmepumper og 6 ildsteder. Gulvvarme våtrom, ellers elektrisk oppvarming
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Kommunale avgifterKr. 30 376 pr. år
Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifer.-
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til kr. 2 332 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 537 666,-
Som sekundærbolig Kr. 5 843 130,-
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen
dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker
kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.
Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer
informasjon.
UtleieBoligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vei/vann/kloakkOffentlig vann og avløp.
Adkomst fra offentlig vei.
ReguleringEiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1405 Bokkaskogen.
Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for
hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).
Eiendommen ligger innenfor hensynssone for potensiell flomfare fra vassdrag.
Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter):
Bussvei Mosvatnet - sentrum, Id 2623, se kart med reguleringsplaner under arbeid i salgsoppgaven.
Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere
informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 8 750 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 219 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 969 950,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 987 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto (Kr.7 875)
Trykte prospekter (Kr.3 350)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 750 000,-) (Kr.131 250)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.198 225)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer54-24-0131
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingRogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00
Ansvarlig meglerDaglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre
SaksbehandlereMichael R. Myhre
EIE Stavanger RE
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no
Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09
[/ E-post: rsl@eie.no