Niels Juels gate 94A, 4008 STAVANGER, Etasje: 1

Gnr. 59 Bnr. 1977 Snr. 2 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 67 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 67 kvm , TBA: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Fellestomt 276 kvm

I henhold til sameiekontrakten med 94B har 94A bruksrett på terrasse/hage, dette medfører også alt vedlikeholdsansvar.

3 690 000

Takstmann: Eskil Engelsgjerd Andersen Takstdato: 09.05.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 860 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Anna Mysse Hetland

EIE Eiendomsmegling ved Jr. Partner Håkon Hovland presenterer Niels Juels gate 94A!

Dette er en lekker og innflytningsklar 3-roms leilighet fra 2009 i et av Stavangers mest ettertraktede område, Vestre platå. Leiligheten fremstår som både praktisk og brukervennlig og har en gjennomgående god standard!

Innhold:

1. etg: Entré/gang, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Bod, Walk-in closet, Stue/kjøkken/spisestue.

Kort om boligen:

•Innflytningsklar og ledig for kort overtagelse

•Praktisk planløsning

•Gjennomgående god standard, bygget i 2009

•2 gode soverom

•Walk-in closet og innvendig bod

•Varmepumpe og varmekabler på bad/gang

•Flislagt bad

•Solrik terrasse på 18 kvm

•Parkering på tomt

•Utvendig bod på 5 kvm

•Gangavstand til sentrum

•Gangavstand til Mosvannet og Stokkavannet

•Kort avstand til nærmeste busstopp

Velkommen til visning!

Parkering/biloppstillingsplass på tomt.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Området er attraktivt og sentralt med kort avstand til sentrum og flotte turområder som  Store- og Lille Stokkavann. Turområdene fremstår som to av byens mest ettertraktede med turstier, lysløyper og fine badestrender langs Store Stokkavann ved Sandal og Eskelandsskogen.

I tillegg er området rundt Mosvannet og Mosvannsparken i umiddelbar nærhet. Her har du kun få skritt til fantastiske rekreasjonsområder. Gangavstand til Stavanger sentrum med mange servicetilbud som butikker, restauranter, kafeer, kino, treningssenter m.m

Egenes barnehage, Eiganes barneskole og Stavanger stadion er like ved. Kannik ungdomsskole er en kort sykkeltur unna.

Fellestomt, 276 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Areal og fordeling pr. etasje:

1. etasje: BRA 67 kvm / P-rom 64 kvm

Romfordeling:

1. etasje: Entré/gang, 2 Soverom, Bad/vaskerom, Bod, Walk-in closet, Stue/kjøkken/spisestue.

Takstmanns beskrivelse av eiendommen:

Horisontaldelt tomannsbolig med byggeår fra 2009. Boligen er oppført med støpt plate/ringmur i betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med

tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Boligen består hovedsakelig av originale bygningskomponenter. Boligen gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

Utvendig:

Tekket med betongtakstein.

Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige.

Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

Takrenner, beslag og ned løp er fra byggeåret.

Reisverk i tre med tre kledning.

Takkonstruksjon i tre.

Takkonstruksjon er ikke kontrollert da loft tilhører en annen seksjon. TG er satt ut fra alder.

Vinduer med isolerglass.

Noe slitasje i enkelte foringer registrertes

Ytterdører i tre.

Balkong med terrassebord i tre på 18m2.

Innvendig:

Overflater i 1.Etasje.

Gulv: Parkett

Vegg. Malte overflater.

Himling: Malte overflater.

Jevnlig malt.

Enkelte rift, merker og slitasje av normal karakter. Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv.

Betong mot grunn.

Innvendig dører i tre og finer.

Våtrom:

Bad/vaskerom fra byggeåret.

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Badet har to plastsluker med metallrist.

Innredning på bad med speil, benkeskap, servant og blandebatteri.

Toalett montert på vegg.

Det er ikke synlig drenering fra innebygget sisterne. Denne kan være skjult.

Dusj med glassdør.

Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane.

Mekanisk ventilasjon.

Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass.

Integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Vannstopper/waterguard sensor og komfyrvakt mangler iht. dagens krav.

Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag.

Mekanisk ventilasjon.

Tomteforhold:

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet.

Støpt plate på mark.

Ringmur i betong.

Bolig ligger i lett skrånet terreng, uten spesiell fuktbelastning fra overflaten.

Primærrom: 64 kvm

Bruksareal: 67 kvm

Bod oppført i 2009, med støpt gulv og vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak med tett tekke. Beslag i nedre del av ytterdør mangler. Vedlikehold anbefales som normalt.

Bod måler 5 kvm.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Veggkonstruksjon:

-Kledning ligger for nært terrassebord. (TG2).

Innvendig:

-Innvendige dører: TG 2 grunnet slitasje på innvendige dører.

Våtrom - Bad/vaskerom:

-Overflatervegger og himling: Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

- Overflater Gulv: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-

40 år iht. Byggforskserien 700.320. Noe kalkutslag registreres. Ingen umiddelbar oppgradering er påkrevet. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

-Sluk, membran og tettesjikt: Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20- 40 år iht. Byggforskserien 700.320 Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult. Ikke synlige membraner/mansjetter i rørgjennomføring i gulv og vegg (Stoppekrane).  Rør føring i gulv ligger for tett mot vegg iht. dagens krav. Jevnlig kontroll og ettersyn anbefales da bad/vaskerom har oversteget 50% av levetid.

Kjøkken - Overflater og innredning:

-Oppsvell i benkeplate skjøt (TG2).

Varmesentral:

-Varmepumpe: Eier opplyser varmepumpe er i dag tilkoblet skjøteledning (TG2).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Tekniske installasjoner:

-Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg har fått TG 3 grunnet et lys på bad er byttet av en faglært elektriker, men ikke gjennom firma.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 15.06.11. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 20.06.08. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektriske varmekabler i gang og på bad.

Varmepumpe fra 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 8 860 pr. år Dekker feiing og tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 800-1200 kr i mnd.. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Det foreligger en privat avtale ihht. sameiekontrakt pkt. 6-1 mellom 94A og B ifbm. fordeling av felleskostnader, herunder internett og felles byggforsikring. Seksjonene deler pt. fiber. Ønsker 94A eget internett må kabelen splittes på egen regning. Kostnader knyttet opp mot felles byggforsikring deles etter sameiebrøk (38/100). Selger opplyser om at etter dagens avtale utgjør ca. 700 kr/mnd som dekker internett og forsikring.

Storebrand Polisenummer: 4206614

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 912 732,- Som sekundærbolig Kr. 3 468 380,-

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger enkle vedtekter, men ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Grunnet sameiet størrelse er det ikke engasjert noen forretningsfører.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system er ikke kontrollert grunnet

tilkomst på befarings tidspunktet.

Stoppekrane plassert ved bereder på bad.

Avløpsrør i plast.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom.

Ventilering via ventiler.

Varmepumpe fra 2023.

Det fremkommer ingen restriksjoner mot dyrehold i sameiets vedtekter. Husordensregler er ikke fastsatt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Selger opplyser om at vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger handelen .

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad datert 25.04.24. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Fra grunnbok:

2012/515314-1/200  Seksjonering  

Tinglyst: 27.06.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 38/100

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Stavanger kommune.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Planrapport:

Kommuneplaner:

ID: KP 2023-2040

Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/11/2022

Delarealer:

Areal: 276.29 kvm

Hensynsonenavn: H570_16

Kpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 276.29 kvm

Omrnavn: B5

Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Reguleringsplaner:

ID: 2332

Navn: Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 10/29/2018

Delarealer:

Areal: 0 kvm

Hensynsonenavn: H570

Rpangitthensyn: 570 - Bevaring kulturmiljø

Areal: 276.28 kvm

Feltnavn: E

Rparealformal: 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse

Areal: 0.02 kvm

Feltnavn: o_F

Rparealformal: 2012 - Gate med fortau

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.5 900)
Fotograf - Arve Gravdal (Kr.7 900)
Tilstandsrapport - Taksering Vest AS (Kr.9 750)
Boligstyling - IRVO (Kr.9 000)
Grunnpakke (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.106 850)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner Håkon Hovland

Håkon Hovland

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Jr. Partner

Mob: 95 02 71 28 / E-post: hah@eie.no