Runeveien 9, 4077 Hundvåg

Gnr. 51 Bnr. 390 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 369 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 299 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 117 kvm

6

1952

Eiet tomt 552 kvm

6 650 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 02.02.24

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 809 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 827 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 560 pr. år Beløpet omfatter: feiing. tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt

Elin Marie Gabrielsen Rune Gabrielsen

Michael R. Myhre presenterer Runeveien 9!

Innholdsrik tomannsbolig over 4 plan med to boenheter med godt utnyttet planløsning for gode utleiemuligheter. Boligen fremstår som godt velholdt samtidig som den er lys og romslig.

Rolig og svært barnevennlig boligområde med kort gåavstand til barnehager, skole (Buøy skole, ca. 200 meter), idrettsanlegg og kollektiv transport.

Det er også kort kjøreavstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, kino, kafeer, treningssentre m.m. Adkomst til E39 er i svært kort avstand, da påkjørsel til Hundvågtunnellen er like ved.

Boligen inneholder:

Underetasje: Salong, vaskekjeller og boder.

1.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entrè og bad

2.etasje: Stue/kjøkken, tv-stue, gang, bad soverom og entrè

3.etasje: Tre soverom, gang og bad

Velkommen til visning.

Parkering i frittstående garasje og på tomt.

I etablert boligområde. Nær barnehage og skole. Rett ved skolen ligger Buøy stadion. Nær Grønnavigå badeplass og småbåthavn. Like ved Buøy Bakeri og konditori. Butikkene Meny og Rema 1000 samt ytterligere servicetilbud i Hundvågkrossen. Kort vei til Stavanger sentrum.

Eiet tomt, 552 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Totalt bruksareal: 302 m².

Kjeller:

- BRA-i 65 m²: Salong, vaskekjeller og boder.

1. etasje:

- BRA-i 91 m²: stue/kjøkken, 2 soverom, gang, entré og bad.

- BRA-e 2 m²: Bod

2. etasje:

- BRA-i 93 m²: stue/kjøkken, tv-stue, gang, bad, soverom og entre.

- BRA-e 1 m²: Bod

Loft:

- BRA-i 50 m²: 3 soverom, gang og bad.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Totalt bruksareal: 37 m².

BRA 37 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Totalt bruksareal: 30 m².

- BRA-e 30 m²:

Totalt TBA 117 m² er fordelt slik: 60 m² terrasse ut av 1. etasje, 17 m² balkong ut av 2. etasje og 40 m² terrasse over garasje.

Utvendige Bod 1. etasje på 1 m2 og utvendig Bod i 2. etasje på 2 m2.

Terrasse i 2. etasje oppmålt til 17 m2 (TBA).

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 60 m2 (TBA).

Terrasse over garasje etasje oppmålt til 40 m2 (TBA).

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 24 m2.

Boligen inneholder 250 m2 P-ROM og 49 m2 S-ROM."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i mur (sparesteinsmur) og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 59% TG 1, 35% TG 2, 0% TG 3 og 6% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

VÅTROM - BAD 3. ETASJE LOFT:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

- Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

VÅTROM - BAD 2.ETASJE:

- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsone: Etter utført vanntest i dusjsone ble det observert stående vann/motfall.

VÅTROM - BAD 1. ETASJE:

- Vannrør: Det er ikke etablert rør-i-rør system ved etablering av røropplegg i år 2019. TG 2 er satt grunnet lekkasjesikkerhet og manglende utskiftbarhet av installasjoner.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 6 mm. Etter utført vanntest er lokalfall stedvis vurdert som noe lite/ikke tilstrekkelig.

KJØKKEN - 2.ETASJE:

- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra år 1995. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

KJØKKEN - 1.ETASJE:

- Vannrør: Vannrørene er i hovedsak fra år 1995. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

TOALETTROM: (ikke våtrom) - KJELLER VED SALONG:

- Overflater gulv: TG 2 er valgt på grunn av det ble foretatt fuktsøk på gulvflater med forhøyede verdier.

ØVRIGE ROM - 1. OG 2. ETASJE:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet, eksempelvis ved dør ved ildsted i 2. etasje.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør stue i 2. etasje ved ildsted har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

ROM UNDER TERRENG:

- Overflater vegger: Fuktskjolder/-merker observert på vegger og gulv.

- Overflater gulv: Det er utført fuktsøk ved ytterdørdør i salong i kjeller med forhøyede verdier. Skjulte skader kan derfor ikke utelukkes.

- Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

LOFT - INNREDET:

- Overflater gulv: Det er registreres stedvis knirk i gulvet, eksempelvis i Gang.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen mot yttertak er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

INNVENDIGE TRAPPER:

- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

ETASJESKILLER - 1, 2, og 3. ETASJE:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til ca. 14 mm, ca. 30 mm i stue/tv-rom og ca. 33 mm i soverom.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG:

- Varmtvannsbereder: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand på den ene varmtvannsbereder(år 2001).

- Vannrør: Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør (soil) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

RADON:

- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

ELEKTRISK ANLEGG:

- Foremklet vurdering: Manglende/løse deksler og løs stikkontakt er observert. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

YTTERVEGGER INKL. FASADER OG KONSTRUKSJON:

- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer stedvis preg av noe alder/slitasje.

DØRER OG VINDUER:

- Vinduer: Vinduer har stedvis behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.

- Takvinduer: Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på alder er restlevetiden usikker.

YTTERTAK:

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Det er observert sprekk blybeslag i overgangen yttertak og vegg ved hovedsoverom i 2.etasje.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert.

DRENERING:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funskjsonssvikt.

FRITTSTÅENDE BYGGVERK - VEDBOD OG GAPAHUK:

- Helhetsvurdering: Vedbod og Gapahuk: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det er eksempelvis observert fuktmerker i takkonstruksjoner.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt ferdigattest datert 12.07.1952.

Det er utstedt ferdigattest datert 31.08.2000 - Bruksendring til frisørsalong.

Det er utstedt ferdigattest datert 31.08.2000 - Nybygg garasje.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen.

Planløsningen avviker noen fra tegningene. I kjeller og på loft er flere vegger flyttet, og noen av rommene er utvidet/gjort mindre. I både 1. og 2. etasje er kjøkken åpnet opp mot stue. I 2. etasje er to av soverommene omgjort til TV-stue samt etasjen er utvidet med bod og bi-inngang. På loftet er et av soverommene delt til to soverom. I kjeller er WC plassert annet sted. Det er ikke søkt om bruksendring i hennhold til nye forenklede tekniske krav for boligrom fra 01.01.2016. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva rommet defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er ildsteder i 1. og 2. etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 26 560 pr. år Beløpet omfatter: feiing. tilsyn, vann/avløp/renovasjon og eiendomsskatt

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 4 641.- og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

IF Polisenummer: 3008443

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 595 783,- Som sekundærbolig Kr. 6 063 975,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Alle hvitevarer på begge kjøkkenene følger med salget, tørketrommel på loftet og vaskemaskin i kjeller følger også med.

Taklampe på kjøkkenet i 2.etg medfølger ikke handelen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 2126 - Buøy øst og 2192 (under bakken) - E39 / RV.13 Stavanger - Solbakk.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 809 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 827 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Trykte prospekter (Kr.3 300)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.107 950)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.43 175,50)
Foto (Kr.7 875)
Ny finnanonse ifb med ny pris 6650 (Kr.1 750)
Nye utebilder (Kr.2 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.221 950,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no