Varaldsøyveien 21, 4029 Stavanger

Gnr. 28 Bnr. 1747 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

3

1972

Eiet tomt 296 kvm

5 800 000

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 20.02.24

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 961 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 498 pr. år Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Anette Hamre Thor Kenneth Økland

Michael R. Myhre presenterer Varaldsøyveien 21!

Attraktiv og innholdsrik tomannsbolig over tre plan med gjennomgående god standard. Boligen byr på en rekke fine arkitekttegnede uteområder med gode solforhold.

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Tastasenteret er i kort avstand hvor du bl.a. finner dagligvarebutikk, motebutikker, restauranter og kaféer. Det er også kort avstand til Stavanger sentrum.

Boligen inneholder:

Kjeller: Bad/vaskerom, kjøkken, to soverom, stue og bod. Innredning og omgjøring av etg. er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

1.etg: Entrè/gang, bad/vaskerom, to soverom og halvårsisolert hagestue.

2.etg Kjøkken, stue/spisestue, soverom og helårsisolert vinterhage.

Utleiedelen, som ikke er godkjent, leies ut for kr 8800+strøm/mnd.

Velkommen til visning!

Parkering i garasje på fellestomt.

Eiendommen har 1/5 eierandel i bnr. 1799 som er organisert som realsameie med garasje hvor hver eiendom har en parkeringsplass.

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Tastasenteret er i kort avstand hvor du bl.a. finner dagligvarebutikk, motebutikker, restauranter og kaféer. I samme bygg finner du også legesenter, helsestasjon og treningssenteret Sats. Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, barer, kulturtilbud m.m er en kort kjøretur unna.

Daglivarebutikk, legesenter, tannlege, apotek, skoler og barnehager er rett i nærheten.

Kort vei til andre flotte turområder ved Dusaviga, Byhaugen og Store og Lille Stokkavann.

Gode fritidstilbud i området, og nærhet til gode offentlige anlegg som fotballstadion, skate-rampe (Tastarampen) og flotte turområder. Bussholdeplass med hyppige avganger ligger noen minutters gange fra eiendommen. Nylig åpnet også Eiganestunnelen som medfører rask adkomst til Motorveien, hvor også Ryfast tunnelen kan benyttes. Dermed er avstanden kort fra boligen til kontorlokaler på Forus og til fjord og fjell i Ryfylke.

Eiet tomt, 296 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 74 m²

- BRA-i 69 m²: Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, hagestue

- BRA-e 5 m²: Bod

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Kjøkken, stue/spisestue, stue og soverom

BRA 44 m²

- BRA-i 44 m²: Bad/vaskerom, kjøkken, entre/gang, 2 soverom, stue og bod.

BRA 17 m²:

- BRA-e 17 m²: Garasje

Terrasse i 2. etasje oppmålt til  9 m2 (TBA).

Plattinger/terrasser i 1 etasje oppmålt til sammen på 17 m2 (TBA).

Boligen inneholder 151 m2 P-ROM og 23 m2 S-ROM.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tomannsboligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 42 % TG 1, 42 % TG 2, 1 % TG 3 og 5 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad - underetasje:

Ventilasjon - Ingen ventilasjon er observert.

Sanitærutstyr - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Overflater vegger - Riss/sprekker i flisfuger observert.

Tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk.Tettedetaljer ved rørgjennomføring bak dusjkabinett er usikker.

Fallforhold (gulv) - Lokalfall i dusjsone ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på ca. 1 mm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel kan ikke verifiseres.

Annet - Det er observert ufagmessig utførelse av eksempelvis listverk på vindu.

Bad - 1. etasje:

Ventilasjon - Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har blant annet en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet

Fukt i tilliggende konstruksjoner -  Det ble observert symptomer på svertesopp på baksiden av veggplater. Det ble også observert plast/fuktsperre i konstruksjonen.

Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til framkant dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm motfall. Membranens høyde og tetthet ved dørterskel er ikke synlig og kan derfor ikke verifiseres.

Kjøkken 2. etasje:

Vannrør - Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert

Avløpsrør - Deler av avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Kjøkken underetasje:

Ventilasjon - Ventilator virket ikke på befaringstidspunktet ved funksjonstesting.

Overflater himling - Det er observert sprekk i himlingsflate.

Overflater gulv - Det er observert enkelte manglende fliser på gulv.

Rom under terreng:

Overflater himling - Det er observert sprekk i himling i soverom.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) -  TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet kaldtloft:

Kontroll av diffusjonssperre - Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone ved rørgjennomføring i etasjeskille. Det er observert ventilasjonsrør som ikke er isolert.

Innvendige trapper:

TG2 er satt iht NS3600 grunnet sikkerhet.

Etasjeskiller - U. , 1. og 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca. 24 mm og ca. 11 mm i soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Vannrør - Enkelte vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Avløpsrør - Enkelte avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Hovedtak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Tak (metallplater) over eksempelvis vinterhage: Det ser ut som innfesting av platene mot lekter ikke er i henhold til monteringsanvisning

Terrasse ut fra 2. etasje:

Det er observert sprekk i glassrekkverk

Frittstående terrasse:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter som er dagens krav.

Drenering:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Garasje:

Byggeår er ukjent: Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Elektrisk anlegg:

Det er ifølge selger er det utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik og alder på deler av anlegget anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Sjablongmessig prisanslag for elsjekk: kr 0 - 10 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 05.06.1971.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.11.2018 - innglassing av veranda i 2. etg og delvis innglassing av veranda i 1. etg.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.06.1970 og 15.06.1970.

Planløsningen avviker noen fra tegningene.

I 1. etasje er rom vist om bad, WC og V.F. på godkjente tegninger omgjort til entre/gang samt soverom er omgjort til bad/vaskerom.

I 2. etasje er del av stuen avdelt til soverom.

I underetajen er rom vist som mat, bod, div. og gang på godkjente tegninger omgjort til kjøkken, stue og to soverom. Innvendig trapp er tatt bort.

Underetasjen er i dag inndredet til utleidel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at innredning og omgjøring av denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Takstmann oppgir at enkelte Rom for varig opphold i U. etasje avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. I tillegg oppgir takstmann at underetasjen oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på våtrom, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 498 pr. år Renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 655 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 037 171,- Som sekundærbolig Kr. 3 941 248,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleiedelen er utleid for kr. 8800 pr. mnd. Strøm og nettleie kommer i tillegg. Oppsigelsestid er 1 mnd.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei (eiendomsgrenser går ut i vei).

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 583 Vardeneset 11-12. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 146 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 946 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 961 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.87 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.40 904)
Fotograf (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Utefoto, dronebilder og dronefilm (Kr.6 125)
Trykte prospekter (Kr.3 300)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.192 229)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0068

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no