Vestrikroken 24, 4085 HUNDVÅG, Etasje: 1

Andelsnr. 1284 Orgnr. 954774511 i Stavanger kommune

Tomannsbolig

Borettslag

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 205 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 107 kvm

3

1981

Fellestomt 6784 kvm

4 990 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andel fellesgjeld: kr. 474 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 21 510,- pr. 01.10.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 474 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 464 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 483 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 973,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold av fellesområder, bygningsforsikring, internett/TV, kommunale avgifter og renter/avdrag fellesgjeld etc.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tore Sunde Nina Sunde

Vestrikroken 24 er en trivelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på enden av "rekken". Boligen er innholdsrik og strekker seg over tre plan, i tillegg har den en romslig hage/uteplass med flere soner. Hagen er vendt mot sørvest og har gode solforhold. Her er det tilrettelagt for flere soner, hvor noen også ligger under tak. Det er minimalt med innsyn i hagen/uteplassen, noe segler har verdsatt høyt.

Hovedetasjen består av en romslig entré, WC/gjestetoalett og et kjøkken som ble utvidet i 2017. Kjøkkeninnredningen er en kombinasjon fra 2008 og nyere fronter fra 2019. Kjøkkenet er av god størrelse og har rikelig med skap- og benkeplass. Videre inn i første etasje kommer vi til hjemmets hjerte, stuen som blant annet kan by på store vindusflater som skaper en lys og luftig følelse. Fra stuen er det utgang til terrassen/hagen.

2. etasje består av tre soverom, bad og en gang. Takvinduene i etasjen ble byttet i 2019, badet ble også renovert samme år og har et lekkert design. Badet er helfliset i lekre grå fliser, og innredet med baderomsinnredning med dobbel servant, stedbygd dusjnisje og vegghengt toalett. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong - et fint sted for lufting av dyner eller nyte morgensolen.

Underetasjen består av en gang, bad og en kjellerstue (ikke omsøkt, se 'Ferdigattest/midl. brukstillatelse')) som gir mye rom og mange muligheter. Badet/vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2020 med ny membran, fliser og innredning, samt nytt dusjkabinett i 2024.

Det er også en kaldloft i boligen som gir godt med lagringsplass, i tillegg er det en bod i 1. etasje og utvendig bod.

Boligen er løpende vedlikeholdt i nyere tid med oppgraderinger som nye vinduer i 2017/18, rehabilitering av fasade, ny takstein i 2019, og ny drenering rundt huset i 2020.

Ellers kan det nevnes at det er Verisure alarmsystem i huset. Nåværende eier har de en god pris på kr 199,- pr mnd og denne kan i følge selger om ønskelig bli videreført til ny eier.

Det gjøres oppmerksom på deler av hagen er utarbeidet utenfor tomtegrenser, se 'Diverse' for mer informasjon.

Boligen disponerer en garasje i borettslagets fellesanlegg. Det er installert elbillader i garasjen som medfølger i handelen. Dagens eier har også installert en elbillader på husveggen, og parkert like utenfor boligen. Dette har i følge selger ikke vært et problem for borettslaget.

Vestrikroken 24 ligger sentralt til på Hundvåg, med kort avstand til Hundvågkrossen, hvor du finner et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, serveringssteder og andre servicetilbud. Beliggenheten er ypperlig for barnefamilier, med trygg skolevei til både Hundvåg skole (1.-7. klasse) og Austbø skole (8.-10. klasse). Flere barnehager i nærområdet gjør hverdagen enklere for småbarnsforeldre. Eiendommen ligger også nær sjøen og populære turområder, med flotte turstier som går rundt store deler av Hundvåg. Det er enkel adkomst til Stavanger sentrum, enten med bil (ca. 10 minutter) eller via gode bussforbindelser som går hyppig.

Området er bebygd med diverse boliger.

Fellestomt, 6784 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Del av tomannsbolig

Underetasje:

BRA 51 m²

- BRA-i 51 m²: Gang, kjellerstue og bad.

Første etasje:

BRA 88 m²

- BRA-i 88 m²: entré, gang, toalettrom, kjøkken, tv stue, stue og bod.

Andre etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²: Gang, bad og 3 soverom.

Frittstående utebod

BRA 7 m²:

- BRA-e : Frittstående utebod.

Frittstående garasje

BRA 16 m²:

- BRA-e : Frittstående garasje.

Veranda i 2 etasje oppmålt til 6 m2 (TBA). Terrasse i 1 etasje oppmålt til 101 m2 (TBA).

2.etg har et totalt gulvareal (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 66 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Arealet i kaldtloft måles til ca. 10 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at deler av arealene i kaldtloft (i 1.etg) ikke er måleverdige på bakgrunn av at arealene mangler permanent gangbart gulv.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg oppført i 1980. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein.  Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 52% TG 1, 44% TG 2, 1% TG 3 og 3% TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Våtrom Bad underetasje: Ventilasjon (Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk), Vannrør (Alder), Overflater himling (Det er muggsopp i himlingen ved ventil til tørketrommel), Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Eldre sluk. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt), Fallforhold gulv (Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes), Avløpsrør ink. sluk (Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet).

- Kjøkken: Vannrør, avløpsrør (Alder), Overflater vegger (TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til fukt), Overflater himling (Sprekker stedvis observert i skøyter i panel himling), Overflater gulv (Det er stedvis knirk i gulvflater. Det er stedvis glipper i endeskjøter i laminatgulv), Innredning (Innredningen er stedvis montert ut av vannrett).

- Toalettrom (ikke våtrom): Vannrør (Alder), Sanitærutstyr/innredning (Servant er ikke festet til veggen på en tilstrekkelig måte), Avløpsrør (Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand).

- Øvrige rom: Ventilasjon (Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende), Overflater vegger (Slitasje/alder), Overflater himling (Malte tapet på skråtaker i 2.etg har stedvis slitasj/manglende vedheft), Overflater gulv (Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er omfattende knirk i gulvet), Innerdører (Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør

at døren henger når den åpnes og lukkes).

- Rom under terreng: Overflater gulv (Fuktmerker/misfarging observert i laminatgulv i kjellerstue ved yttervegg. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier).

- Loft uinnredet/råloft: Inspeksjonsmulighet (er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak).

- Innvendige trapper: Det er knirk i trappen. Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

- Etasjeskiller alle etasjer: Skjevhetsmåling (Målte avvik er målt i kjøkken. Avviket er målt til 15 mm).

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder, Vannrør, Hovedstoppekran og avløpsrør (Alder og tilstand).

- Radon: Ifølge huseier er det foretatt måling av radon. Dokumentasjon er ikke fremlagt.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering (Manglende samsvarserklæring).

- Dører og vinduer: Vinduer (Fuktmerker påvist i utforing i vindu ved dør til balkong i soverom), Dører (Det er stedvis observert fuktskade/svelling på entrédør).

- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm).

Følgende bygningselementer har fått TG3:

- Frittstående byggverk - Garasje: Panel er stedvis råteskadet ved garasjeport og på baksiden av garasje. Råteskader bør utbedres. Årsak bør avklares og fuktskade bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av taktekking og skadet kledning/trekonstruksjoner. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000).

- Frittstående byggverk - utebod: Utebod har vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader/fuktskader i undertak. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring/riving av frittstående utebod. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000).

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen er oppført i 1980. I 1986 ble det etablert et påbygd (det som i dag er tv stue og bod) og i 2017 ble taket forlenget og kjøkkenet utvidet med et påbygg. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert: 21.10.1980. Det foreligger ferdigattest på tilbygg/ombygging av kjøkkenet og forlengelse av tak i 2017 datert: 05.03.2019.

Ved salg av eiendommer med eldre bygg kan det forekomme at det ikke foreligger ferdigattest for bygget. For boliger og tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 utstedes det ikke lenger ferdigattest, og dersom ferdigattest ikke foreligger for et slikt tiltak vil det ikke være mulig å få ferdigattest. En eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Bortfall av muligheten for å søke om ferdigattest for disse tiltakene vil ikke ha betydning for lovligheten av selve tiltaket.

I følge kommunens tegninger fra 1983 er stuen i kjelleren tegnet inn som 'Disp.'. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger/dokumentasjon på bruksendring til rom for varig opphold. Bruken av rommene kan derfor være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjellerstuen er derfor ikke medtatt under 'antall rom' i markedsføringen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varmepumpe i tv stue og i trappeoppgang. Peisovn i stue og i kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene som dekkes gjennom felleskostnadene i borettslaget.

Lånenr.: HUS602-1381358920

Rentesats pr. 24.10.24: 4,71%

Restsaldo totalt: 283.119,-

Andel av restsaldo: 3.294,-

Restløpetid: 1 år 3 md.

Kapitalkostnader: kr. 245,-

Lånenr.: OBOS03-98208116401

Rentesats pr. 24.10.24: 5,64%

Restsaldo totalt: 45.533.680,-

Andel av restsaldo: 470.464,-

Restløpetid: 28 år 7 md.

Kapitalkostnader: kr. 2.768,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslagets årsregnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91846681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 212 469,- Som sekundærbolig Kr. 4 607 380,-

Borettslag: Husebøstykket borettslag, Orgnr: 954774511

Obos.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

I følge ordensreglene er det ikke tillatt med hund eller katt, men styret har bekreftet på e-post til megler at dette ikke praktiseres.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på deler av hagen er opparbeidet utenfor tomtegrenser. Frittstående bod og overbyggene på terrassen er også utenfor borettslagets tomt, se kart vedlagt i salgsoppgaven. Nabotomten, hvor bygningene/tomten er oppført på (Gnr. 6 Bnr. 18), tilhører Stavanger kommune. Megler eller selger tar intet ansvar for om bygningene kreves fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har radonmålt, men dokumentasjon mangler.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 474 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 464 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 473 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 483 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.30 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 464 000,-) (Kr.74 850)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Totalt kr. (Kr.150 231)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no