Velkommen til Borgine Sofies vei 4A - En innholdsrik enebolig med utleiedel, beliggende i et veletablert og rolig boligområde. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen og umiddelbar nærhet til Steinberg skole. Eiendommen har en delvis skrånende tomt på 860 kvm, pent opparbeidet med gårdsplass, plenareal og beplantning. Boligen strekker seg over to plan, hvor leilighetsdelen har egen inngang i underetasjen – en praktisk løsning for både utleie eller generasjonsbolig. Videre har boligen flere solrike uteplasser som omkranser boligen. Med et imponerende samlet terrasse- og balkongareal på hele 199 kvm fordelt på tre sider, finner du alltid en plass å nyte solen gjennom dagen.

Hoveddel:

1. etg.

Entré

Velkommen inn i en lys entré med gulvbelegg og plass til henge fra seg yttertøy og sko.

Stue/spisestue

Stuen er lys og luftig med parkett på gulv. Rommet har flere store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. Peisovn og luft-til-luft varmepumpe fra 2015 sørger for varme på kalde dager. To vinduer i spisestuen og ett vindu på kjøkken er skiftet.

Balkong og terrasse

Fra stue og hovedsoverom er det adkomst ut til nordvest- og nordøstvendt balkong på ca. 80 kvm. Nordvestvendt terrasse er underbygget av garasje, og nordøstvendt balkong er understøttet med tresøyler. Gulvet er belagt med terrassebord av tre og rekkverk med stående bord og håndløper av tre. Det er også bygd en sørvestvendt terrasse på ca. 30 kvm av betongkonstruksjon belagt med skifer samt platting og trappeareal av tre på ca. 59 kvm ved inngangsparti. Deler av plattingen er overbygd og her er det plassert en jacuzzi som medfølger i salget.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestue og adkomst til entré. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er dekket med tapet. Himlingen er kledd med folierte plater og utstyrt med downlights. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat, med fliser montert på veggen mellom benk og overskap. Det er benkebelysning og stikkontakter under overskapene, samt ekstra stikkontakter på veggen. Innredningen har integrert komfyr, platetopp og kjølehjørne. I tillegg er det nisje for oppvaskmaskin og ventilator i overskap.

Bad

Helfliset bad med gulvvarme og downlights i himling. Badet har innredning bestående av vegghengt servant med et tilhørende høyskap med profilerte fronter. Servanten er heldekkende og har et ettgreps armatur. Over servanten er det montert et speilskap med integrert overlys, og i overskapet finnes en stikkontakt for enkel tilgang til strøm. Videre er det montert dusjkabinett og gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Badet er opplyst å være pusset opp som egeninnsats rundt 1999.

Soverom

Hoveddelen har totalt tre soverom, alle beliggende i 1. etasje. Hovedsoverommet har to store skyvedørsgarderober og adkomst ut til balkong/terrasse. Det minste rommet er i dag innredet som kontor og har gulvvarme samt at vinduet er skiftet.

Underetasje:

Kjellerstue

Kjellerstue/treningsrom med kombiovn og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har flislagt gulv og gulvvarme. Rommet er godkjent som "hobbyrom" på byggetegninger fra kommunen og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Les mer under punkt "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Vaskerom

Vaskerommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme. Veggene er delvis flislagte, med øvrige veggflater som har pusset overflate og sokkelfliser langs bunnen. Innredningen består av en gulvstående skapløsning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er også montert en vegghengt utslagsvask med to-greps armatur på veggen. Varmtvannsbereder av typen Oso Hotwater er også plassert her.

Leilighetsdel:

Entré

Praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Rommet har flislagt gulv og gulvvarme.

Stue

Lys stue med plass til sofagruppe og øvrig møblering. Overflater i stue og på kjøkken består av flislagt gulv med gulvvarme, panelplater på veggene og folierte plater i himling.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue og gang. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, med enkelte overskap som har glassdører. Benkeplaten er av laminat, og det er montert fliser på vegg mellom benk og overskap. Servanten er heldekkende og utstyrt med ettgreps armatur. Innredningen inkluderer en nisje for stekeovn i benken, et frittstående kjøleskap, og en ventilator med kullfilter montert i overskapet. Det er også en innebygd varmtvannsbereder, plassert i benkeskap i hjørnet. Komfyrvakt er installert for økt sikkerhet.

Bad

Helfliset bad med gulvvarme og folierte plater i himling. Innredningen består av en gulvstående servant med tilhørende høyskap med profilerte fronter. Servanten er heldekkende og utstyrt med ettgreps armatur. Over servanten finnes et speilskap med integrert overlys og stikkontakt på veggen. Dusjkabinettet har dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og det er installert et gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med vifte montert i vegg. Badet ble pusset opp som egeninnsats i 2012.

Soverom

Leiligheten har et soverom med fliser på gulv og skyvedørsgarderobe.

Bod

Leiligheten har god oppbevaringsplass i to innvendige boder.

Diverse:

I tillegg har boligen tilbygget garasje og ekstern bod med tilkomst fra utsiden. Garasje og bod er på 40 kvm til sammen. Videre er det en frittstående bod/uthus av trekonstruksjon på 15 kvm i hagen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 12.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Enebolig med sokkelleilighet beliggende på Steinberg i Drammen kommune. Boligen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Tilbygget garasje med yttervegger av trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Helvalmet tak av trekonstruksjon tekket med takskifer. Nordøst- og nordvestvedndt balkong. Sørvest-vendt terrasse belagt med skifer. Sørvest-vendt platting av murkonstruksjon belagt med skifer og trekonstruksjon belagt med terrassebord av tre. Profilert ytterdør med 2-lags glassrute fra 2012, profilerte ytterdører fra byggeår. Balkongdører med 2-lags glass fra byggeår og 2007. Vinduer med 2- og 3-lags glass fra byggeår. Vindu med 2-lags glass fra ukjent årstall. Karm og rammer av tre. Profilert leddport med portåpner til garasje. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG3: 

Våtrom - 1. etg.:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Sluk med pressring. Pressring er løs og tettesjikt er ikke klemt mot sluk. Fukt i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Stakstiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er satt for lokal utbedring.

Våtrom - Vaskerom - Underetasje:
- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele vaskerommet da rommet ikke er bygge som våtrom. Det er blant annet registrert følgende avvik: - Det vurderes at det er ikke er tettesjikt på rommets vegg og gulvflater. Rommets lekkasjesikkerhet er ikke ivaretatt. - Vannrør av kobber med tilhørende utstyr er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn. - Innredning bærer preg av alder og slitasje. - Manglende fallforhold - Kun naturlig ventilasjon og ingen tilluftsspalte ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vertikal sprekk i murvegg ved dør og horisontale sprekker i murvegg under vindu. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje hoveddel og bodrom under terrasse:
- Innerdører: Dørblad til vaskerom har slått seg og lukker ikke. Dørblad må utbedres. Sjablongmessig prisansalg er satt for å utbedre dør til vaskerom. Dørbladet til innerdør til bod har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Våtrom - Bad underetasje leilighet :
- Fallforhold (gulv): Det registreres stedvis motfall i rommet. Fallforholdet leder bruksvannet vekk fra nedslagsfeltet og videre ut på gulvet. Rommets lekkasjesikkerhet er ikke ivaretatt. Risiko for stående vann ved lekkasje eller vannsøl. Tiltak anbefales. Forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er utført omfattende egeninnsats på det elektriske anlegget og det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn utført de siste fem år. Med bakgrunn i at det er gjennomført egeninnsats må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underfordelingsskap 2 mangler kursfortegnelse. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utvidet elsjekk.

Boligen har fått følgende TG2: 

Kjøkken - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere under benkeskap. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Dette er ikke et krav jfr monteringsår, kun en anbefaling.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.

Våtrom - 1. etg.:
- Overflater vegger: Det er sprekk i overgang vegg/gulv i hjørnet bak dusjkabinett. Årsak til sprekk er ukjent men setninger og utettheter i tettesjikt kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Elastiske flisfuge i overgang vegg gulv har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Fallforhold (gulv): Rommet har marginale fallforhold. Det er ingen nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk og lokalfall i dusjsonen er mindre enn anbefalt. Risiko for stående vann. Forholdet er vurdert til å ikke være tilfredstillende med hensyn til rommets lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 24.6 %, temperatur 17.6 grader C og duggpunkt -2.7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.
- Annet: Rommet opplyses å være pusset opp av selger som egeninnsats med den risiko det innebærer. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Overflater gulv: Det er stedvis omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent men løse festemidler i undergulv og i parkett vurderes å være en medvirkende årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak kan bli nødvendig.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Dørblad til soverom 2 har slått seg. Justering av dørblad/dørkarm bør vurderes.
- Annet: Selger opplyser at det er kuldebro/kaldt i hjørnet i stue 1 etg. mot nordøst. Årsak er ikke kjent men manglefull isolering kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje hoveddel og bodrom under terrasse:
- Overflater vegger: Det er vertikal sprekk i grunnmur/vegg på bod og vertikale og horisontale sprekker på grunnmur/vegger i vaskerom. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Etasjen har kun naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering. TG2 er satt for å belyse forholdet.
- Annet: Vegger, gulv og himling i bodrom med ekstern tilkomst bærer preg av slitasje og fuktmerker. Det er observert utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen, avflassing og avskalling. Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt mot overliggende terrasse. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Bad underetasje leilighet :
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett, klemring og tettesjikt bør påregnes.
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert høyere enn gulvet utenfor dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
- Annet: Rommet opplyses å være pusset opp av selger som egeninnsats med den risiko det innebærer. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. TG2 er satt for å belyse forholdet.

Kjøkken - Underetasje leilighet :
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utskiftes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - leilighet:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Det er ikke etbalert ventilasjon av soverom og det vurderes at ventilasjon fra leiligheten er marginal. Konsekvens er fare for kondens/mugssopp. Tiltak anbefales.

Loft - uinnredet / råloft:
- Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende brukstid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Forholdet bør holdes under oppsyn.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder i hoveddel: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder i leilighet: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen. Bereder er innbygget i hjørne/benk. Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Brann:
- Brannslokkingsutstyr: Brannslukningsapparater har utgått på dato. Selger opplyser at det kjøpes inn nye brannslukningsapparater før salg av boligen.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er primært fra byggeår og har stedvis behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det opplyses at det er punkterte glass/vinduer eksempelvis i spisestue. Utskifting av glass anbefales.
- Dører: Ytterdør i underetasje har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Lukkefunksjon fungerer som forventet. Balkongdør i stue har innvendig skade og slitasjesymptomer og subber mot utvendig kledning i overkant ved åpning. Tiltak anbefales. Dør til bod under terrasse bærer preg av alder og slitajse. Gjenværende brukstid er usikker. Tiltak/utskiftes ved behov.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, eksempelvis begroing og slitasje på beslagløsninger og luftehatt. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Yttertekkig av skifer stiller strengere krav til vanntetthet og detaljløsninger på undertak. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.
- Takgjennomføringer: Luftehatt har synlige slitasjesymptomer. Det er ikke observert synlige skader fra loft. Jevlig ettersyn anbefales og utbedres ved behov.
- Annet: Det er observert skjevhet i bærende dragere på hjørnet mot nordøst. Dragere er undersøttet med tresøyle. Det er målt ca. 20 mm høydeforskjell på 0,9 m. Bæreevne til tresøyle er usikker. ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Det er skjevheter i konstruksjonen. Det er på tilfeldig sted målt en høydeforskjell på ca. 72 mm i en avstand på 2 m. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Det er også synlige skjevheter på rekkverk. Setninger eller manglende håndverksmessig utførelse kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Nordvest-vendt balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningsdelen er å regnes som en risikokonstruksjon med hensyn til lekkasjeproblematikk. Jevnlig ettersyn anbefales. Sørvest-vendt terrasse: Det er observert fuktmerker, avskalling og tegn til lekkasje i underliggende bodrom. Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt i konstruksjonen. Høy risiko for lekkasjer. Det er observert sprekker/avskalling på betong ved trapp mot sørvest. Tiltak bør påregnes. Det registreres bomlyd i enkelte skiferstein på terrassen som indikerer manglende vedheft til underlaget. Jevnlig ettersyn anbefales. Tiltak utføres ved behov.

Terrasser / platting på terreng:
- Platting: 1. etg.: - Platting/trapp av murkonstruksjon har omfattende skjevheter/setninger. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. - Platting av trekonstruksjon har stedvise skjevheter og vurderes å være mangelfult fundamentert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes. Underetasje: - Hellelagt platting har skjevheter og ujevnheter. Arbeidet bærer preg av egeninnsats. Tiltak kan vurderes ved behov.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Eksempelvis garasje og bodareal. Forholdet bør holdes under oppsyn. Det gjøres oppmerksom på at boligen ved to anledninger har vært utsatt for lekkasjer i underetasjen grunnet overvannsproblematikk. Det kan ikke verifiseres om det er gjort tiltak knyttet til utvendig sikring for å forhindre fremtidige skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes. Synlig utvendig fuktsikring på grunnmur mot sørøst er ikke klemt i overkant. Økt risiko for fuktinndriv i konstruksjonen. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Vann- og avløpsledningen opplyses av selger å være tilkoblet offentlig ledning.

Frittstående byggverk - Bod :
- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad og observerte skjevheter som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Boligen har fått følgende TG-IU:

Våtrom - 1.etg:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Våtrom - Bad underetasje leilighet:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken - 1.etg:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen. To downlights er defekt på befaringsdagen. Utskifting bør påregnes.

Øvrige rom:

-Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke registrert synlige fuktmerker eller andre skader ved downlights i himling. Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Grunnmur, fundamenter:

-Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

-Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 244,0 m²

• BRA-i: 189,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 199,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 98 m²

- BRA-i 98m²: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, kontor og to soverom

Underetasje:

BRA 131 m²

- BRA-i 91 m²: Hoveddel: Kjellerstue, vaskerom og bod. Leilighet: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, et soverom og to boder.

- BRA-e 40 m²: Bod og garasje

Frittstående bod

BRA 15 m²:

- BRA-e 15 m: Uthus

Takstmanns kommentar til areal:

-Balkong i 1. etg. oppmålt til 80 m2 (TBA).

-Terrasse i 1. etg. oppmålt til 30 m2 (TBA).

-Platting i 1. etg. oppmålt til 59 m2 (TBA).

-Grunnet summeringsregler avviker overnevnte areal med 1 m2 fra areal medtatt i arealoppmålingen.

-Platting i underetasje oppmålt til 23 m2 (TBA).

-Garasje og bodareal med tilkomst kun fra utsiden er medtatt i arealoppmålignen som BRA-e. Arealet inkluderer veggareal mot tilstøtende rom.

-Frittstående bod på ca. 15 m2 er medtatt i arealoppmålingen som BRA-e. Bodbyggets tilliggende terrasse på ca. 6 m2 er medtatt som TBA.

-Det gjøres oppmerksom på at tilbygget bodareal under terrasse mot sørvest ikke er søkt om/godkjent. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

-Boligen inneholder 177 m2 P-ROM og 12 m2 S-ROM. Bodareal og garasje med tilkomst kun fra utsiden er her ikke medtatt som S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje E er vedlagt salgsoppgaven.

Drammenregionens brannvesen IKS hadde siste feiing 21.08.2023. Siste tilsyn var 17.04.2024. Det ble under dette tilsynet avdekket feil eller mangler ved røykvarsler og/eller slokkeutstyr. Beskrivelse: Gammelt slukkeapparat. Feierseksjonens anbefaling til teknisk løsning er at håndslukkingsapparatet settes i driftsmessig stand eller at det monteres godkjent husbrannslange i boenheten. Selger opplyser at brannslukningsapparatene er byttet.

Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår. Vanninntaksrør av plast fra byggeår. Hovedstoppekran fra ukjent årstall. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder av typen Oso Hotwater fra byggeår plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder av ukjent type fra ukjent årstall innbygget i benk/hjørne i leilighet. Luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2015 i stue.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

860,00 m² eiet

Delvis skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel/gårdsplass, plenareal og diverse beplantning.

Parkering i garasje og gårdsplass.

Boligen er utstyrt med alarmanlegg fra Sector Alarm, som dekker både innbrudd og brann, samt røykdetektor i leiligheten. For å ta i bruk alarmanlegget må kjøper tegne eget abonnement.

Utsnitt fra tilstandsrapport: Nedgravd septiktank fra byggeår, opplyst å være kortsluttet av selger som egeninnsats omkring 1995. Fremlagt dokumentasjon/ferdigmelding på stedlig sikring av nedgravd oljetank datert 11.11.2019.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Steinberg med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. For dagligvarehandel er det kort vei til Kiwi på Steinberg. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Buskerud Storsenter og Krokstad Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, apotek, vinmonopol og mer. Kort vei til Mjøndalen sentrum samt Hokksund sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Området er ideelt for de som liker friluftsliv, uansett årstid. Fra eiendommen er det kort vei til idylliske gangstier langs elvebredden, som passer både for gående og syklister. I tillegg er det lett tilgang til flotte turområder i marka, med merkede stier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren.

På Steinberg finner du et godt tilbud for buss, og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 4 minutters gange fra eiendommen. Steinberg har også en togstasjon, som ligger kun ca. 1 km fra eiendommen, og her er det avganger i retning Hokksund/Kongsberg og Drammen/Oslo/Eidsvoll.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 22 956 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 7545909

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 230 553,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 676 100,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Ferdigattest:

-Ferdigattest for fasade og plan ble utstedt 07.12.1978. På grunn av adresseendring er det oppgitt en annen adresse i ferdigattesten enn den som er gjeldende i dag. Selger bekrefter imidlertid at ferdigattesten fortsatt gjelder for denne boligen.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for enebolig m/ hybel datert 09.01.1976.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for forandring veranda datert 21.04.1979.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjetilbygg. Tegningene er ikke datert.

Avvik:

-Byggetegningene viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Opprinnelig bad og toalettrom i 1. etasje er slått sammen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

-Byggetegningene viser at fasaden er endret etter oppføring. Opprinnelig var det planlagt to vinduer på kjøkkenet, men i dag er det kun ett vindu her. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

-Terrasseplatting mot sørvest og tilbygget bodareal under denne terrassen er ikke søkt om/godkjent.

-Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

-Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 07.10.2015.

Hensynssoner:

-Flomfaresoner. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall "nesten aldri".

-Kvikkleire. Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire med risiko for skred "ingen" og konsekvens ved skred "ingen".

-Radon. Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "middels til lav aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7840, tgl. 04.10.1978 - Bestemmelse om veg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

Beskrivelse: Dokumentet gir eier av gjeldende eiendom veirett over kommunens grunn med gnr. 33, bnr. 188 og 185 fra Skolegata (i dag Borgine Sofies vei) og fram til eiendommen. Dersom senere reguleringsplan for området skulle betinge en annen veiløsning, plikter eieren av eiendommen å legge om adkomsten i samsvar med den endelige planen uten omkostninger fra kommunen, og veiretten faller da bort.

Dnr. 7841, tgl. 04.10.1978 - Best. om vann/kloakkledn. Best. om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

Beskrivelse: Dokumentet er et eldre skjøte med en særlig bestemmelse som gir eiendommen med gnr. 33, bnr. 80 (Øenveien 9) rett til nødvendig adkomst over gjeldende eiendom for nødvendig vedlikehold av uthus. Videre gis eieren av gjeldende eiendom rett til å legge samt utføre nødvendig vedlikehold av vann- og kloakkledninger over gnr. 233, bnr. 80 (Øenveien 9).

Dnr. 8320, tgl. 23.10.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Beskrivelse: Dokumentet gir eier av gjeldende eiendom rett til å grave vann- og kloakkledning over eiendom med gnr. 233, bnr. 58 (Øenveien 19).

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 124 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 135 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240107

Ansvarlig megler: Joachim Antonsen Borg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer