Lorvikvegen 470B, 7710 Sparbu

Gnr. 37 Bnr. 27 i Steinkjer kommune

Fritidseiendom

Selveier

Det gjøres oppmerksom på at det var planlagt oppføring av en fritidsbolig på 67 kvm. Arbeidet er imidlertid ikke fullført, og kun fasaden for prosjektet er oppført. Det er ikke forettatt nye arealmålinger og arealet kan avvike noe fra når fritidsboligen er fullført.

I følge byggetegninger var det planlagt oppføring av 2 soverom.

2019

Eiet tomt 1095

950 000

Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport for fritidsboligen da oppføring av fritidsboligen ikke ble fullført av dagens eier. Vi har ikke vurdert fasaden ifm. dette salget. Kjøper overtar ansvar og risiko ifm. dette.

kr 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 974 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke fakturert kommunale avgifter for eiendommen. Kommunale avgifter for vann/renovasjon må betales av kjøper til Steinkjer kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Boliger og fritidsboliger i hele kommune får skattesats 3,15 promille. Eiendomsskatten kres inn på samme faktura som øvrige kommunale avgifter.

Hilmar Bjarne Knutsen

Fin beliggenhet ved Borgenfjorden i Lorvika, befinner seg ca 7 km fra Sparbu sentrum i Steinkjer kommune. Hyttetomta ligger til i terrenget og er godt skjermet for innsyn fra omkringliggende hytter/tomter. Tomten ligger på en høyde med flott utsikt over Borgenfjorden, ca 150 meter fra sjøen. Fra eiendommen har man fantastisk panoramautsikt og meget gode solforhold. Ca. 650 m til Landvikbukta med småbåthavn og badeplass. Nærområdet er kjent for rikt sjøfiske i fjorden.

Det foreligger en tillatelse fra kommunen datert 21.08.2018 for oppføring av en fritidsbolig på 67 kvm. Tillatelsen er basert på byggetegninger datert 09.05.2018, som viser planlagt oppføring av:

- 2 soverom

- Stue og kjøkken

- Hems

- Vaskerom

- Hall

- Vindfang

- Inngangsparti

- Utvendig bod

Nåværende eier har fullført fasaden, men vil ikke ferdigstille resten av arbeidet. Det gjenstår både innvendige arbeider og noe utvendig arbeid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen krever ferdigattest ved ferdigstillelse av arbeidet. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og kostnader knyttet til fullføring av de resterende byggearbeidene.

Det er ikke fakturert kommunale avgifter for eiendommen. Kommunale avgifter for vann/renovasjon må betales av kjøper til Steinkjer kommune i henhold satsene som til enhver tid gjelder for kommunen. Kommunale avgifter vil tilkomme for vann, kloakk, renovasjon - samt eiendomsskatt ved utbygging av tomten.

Boliger og fritidsboliger i hele kommune får skattesats 3,15 promille. Eiendomsskatten kres inn på samme faktura som øvrige kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sparebank 1 Frende, bygg under oppføring Polisenummer: 19566448

Formuesverdi kr 220 000 pr. 31.12.2023

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Nei, bygg er under oppføring.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, kun faglært. De la røropplegget til vann og avløp pluss opplegg til vannbåren varme- Firmanavn: Rørtek AS Steinkjer.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja,  det kan skaffes kvitteringer for utført arbeider. Det er også tatt bilder som Dokumentasjon.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

-Vet ikke, det er nybygg og det er byggemeldt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Nei, bygg er under oppføring og det står på støpt såle.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei,  det er ikke montert pipe ennå da det er under oppføring. Det er tenkt på eventuelt en stålpipe.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Nei, det er bygg under oppføring og tømmer konstruksjon.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-Nei, det er bygg under oppføring som ikke er helt tett ennå.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Nei, bygg er under oppføring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Han har laget alt over undertaket og lagt tak pappen Og klargjort for taksingel. Snekkeren har hatt meg  som håndtlanger og hjelpemann. Firmanavn: Snekker Sven Åke Lennart Johannson, Organisasjons nr 989136070, Foretningsadresse  Simonsbråtveien 24 1182 OSLO.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. De har lagt jording i hele sålen og montert utvendig skap ved hoveddøren. Som I dag brukes til byggestrøm. Firmanavn: Semi elektro. Steinkjer.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Nei, det er kun byggestrøm til utvendig boks ved vegg ved inngangsdør.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering,  murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

-Nei, det er brukt rørleggere og elektrikere som har lagt opp jording i grunnmur og opplegg for vannbåren varme og det er brukt snekker for tak  arbeider. Rørtek og Semielektro Steinkjer.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

-Nei, det er støpt såle og hems.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

-Ja, bygget er under oppføring og det er derfor ikke ferdig attest.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

-Nei, det er lagt radon duk under den støpte sålen.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

-Ja,  det er et hyttevell somHar en kontigent pr i dag 1000.- pr år.

Tilleggskommentar: Jeg har hatt en konflikt med e verk og tidligere grunneier. Den er løst og høyspent kabelen er flyttet til der den opprinnelig er tegnet inn på kartet. Den gikk tidligere under den støpte sålen . Nå går den i kanten på veien som den opprinnelig skulle i følge kart og grunnboka. Det er eget vedlegg om saken.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Det er pliktig medlemskap i hyttevelforening. Selger opplyser om at den årlige kontigenten for hyttevelforeningen er på kr. 1000,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, men privat avløp. I hyttefeltet er det felles lukket septiktank.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse etter reguleringsplan 50041702352, Bullung nedre.

Grad av utnytting:

- Det kan bare oppføres ei hytte med tilhørende uthus på hver tomt.

- Største tillatte bruksareal (T-BRA) på fritidsbolig er100 kvm inkl. uthus og takoverbygd veranda. Maks. størrelse på uthus er 20 kvm.

Terrengtilpassing/vegetasjon

- Bebyggelsen skal ligge lavt i terrenget og tilpasses eksisterende terreng på tomta.

- Det tillates ikke planering ut over det som er nødvendig for en hensiktsmessig plassering av hytte og uthus.

- Største tillatte mur - eller pilarhøyde er maksimalt 40cm i flatt terreng og maksimalt 80cm i skrånende terreng.

- Vedlagt byggesøknaden skal det følge snitt/profiler som viser byggets plassering i terrenget.

- Terrasse skal tilpasses terrenget.

- Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 80 cm. Rekkverket skal ha jordfarger som harmonerer med øvrig bebyggelse på tomta.

- Eksisterende vegetasjon forsøkes bevart i størst mulig grad.

Estetikk

- Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 25° og 35°.

- Hovedmøneretning skal følge kotene i terrenget.

- Største tillatte mønehøyde skal ikke overstige 490 cm. for hytte og 420 cm for uthus målt fra overkant møne, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningene.

- Bebyggelsen skal underordnes naturpreget i området og derfor skal det benyttes materialer som har samhørighet med de naturlige omgivelser (tre, naturstein, skifer etc.).

- Ved fargesetting skal det benyttes jordfarger (for eksempel mørkebrunt, grått og sort).

- Fundamentering: plate på mark eller ringmur.

- Inngjerding av tomtene tillates ikke.

- Flaggstenger tillates ikke.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 24 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 974 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.60 000)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Foto (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.3 990)

Markedspakke (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0254

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Geir Einar Moen