Henningvolvegen 391, 7711 Steinkjer

Gnr. 120 Bnr. 1 Fnr. 44 i Steinkjer kommune

Fritidseiendom

Selveier

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 90 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2020

Punktfestetomt.

2 690 000

Utført av: Takst-Forum Trøndelag v/Lars Brattsti.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 436 pr. år.

Lill-Beathe Håpnes Mats Erik Klæbu

Parkering nede ved veien ca. 200m fra hytta.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 18.09.2023

Punktfestetomt. For mer informasjon rundt feste, se punktet ''festeavtalen''.

Kopi av festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 90m².

Bruksareal (BRA) totalt: 90m².

 

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 87m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 87m².

 

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Primærrom:

Vindfang, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, toalett, bad.

Sekundærrom:

Bod.

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Primærrom: 87 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Vindfang, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, toalett, bad.

Bruksareal: 90 kvm

1. etasje

Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til veranda.

Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, dusjkabinett, bereder, rørfordelingsskap, lekkasjesikring og stoppekran.

Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Luke til kaldtloft.

Det foreligger ferdigattest datert 26.02.2020

Merknader i rapporten fra Tensio: Det er ikke gjennomført kontroll fra Tensio da det er nyere anlegg. Neste kontroll i 2045.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedfyring. Gulvvarme på stue/kjøkken, bad, toalett og gang.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kr. 7 436 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer renvasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Formuesverdi kr 2 356 591 pr.2022 i følge skatteetatens formuesberegning.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Følgende heftelser er inglyst på eiendommen:

Dagboknr. 1000946-2/200. Festekontrakt - Vilkår.

Tinglyst festekontrakt kan ses vedlagt i salgsoppgaven.

Festetiden er 80 år fra (2018).

Årlig festeavgift kr. 2468,-

Festeavgiften reguleres hvert 10 år i henhold til konsumprisindeksen.

Bortfester opplyser at det ikke er mulig å innløse festetomten for øyeblikket.

Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett.

Nåværende eier opplyser at det er etablert regnvannsanlegg, laget en filtreringsgrøft for avløpsvann og montert biotank/vakuum-toalett. Dette er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Risiko og ansvar for videre bruk av anlegget påfaller kjøper.

Kommunedelplan

Id: 50042018013

Navn: Kommunedelplan Henningvola - Seli - Leksdalsvatnet

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 25.10.2018

Reguleringsplan

Id: 50041702286

Navn: Henningvola. Bilstad og Fossan

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 26.01.2000

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 67 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 68 620,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 758 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 771 170,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Visningshonorar (Kr.1 900)

Markedspakke 1 (Kr.11 900)

Provisjon (Kr.34 900)

Kontroll hjemmel og heftelser (Kr.1 000)

Oppgjør (Kr.5 000)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 671)

Innhenting av restanser (Kr.472)

Totalt kr. (Kr.72 328)

Selger dekker i tillegg dokumenterte utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0108

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Steinar Elnan

EIE Innherred

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 98 87 13 84 / E-post: ste@eie.no