Kongens gate 7, 7715 Steinkjer

Gnr. 197 Bnr. 744 Snr. 3 i Steinkjer kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 82 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1950

Eiet tomt kvm

1 990 000

Takstmann: Lars brattsti Takstdato: 06.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 039 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 049 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 709,- pr. mnd.

Fellesutgifter: kr 1.870,-

Fellesutgifter garasjeplass: kr 100,-

TV/Internett: kr 739,-

Kr. 16 422 pr. år Vannavgift fast: kr 1.384,- Vannavgift måler: kr 1.198,- Avløpsavgift fast: kr 1.435,- Avløpsavgift måler: kr 1.614,- Renovasjonsavgift: kr 2.825,- Eiendomsskatt: kr 5.852,- Vann og avløp er basert på siste års forbruk på 60 m3.

Ingvild Garnvik Åge Garnvik

Barnevennlig eiendom med kort veg til f. eks barnehage, skoler etc. Leiligheten er betydelig oppgradert og har kjøkkeninnredning fra 2020, oppgradert veranda fra 2022 samt deler av vann og avløp som er utskiftet i 2020.

Tilhørende biloppstillingsplass i kjeller og ved siden av leiligheten.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG2 (Vesentlige avvik):

Vinduer og dører:

Verandadør tar litt i karm. Noe værslitasje på dekkbord.

Avløpsrør:

Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Deler av innvendig anlegg skiftet i 2020. Innvendige avløpsrør fra 1991 har passert halvparten av forventet brukstid.

Vannledninger:

Innvendige vannrør er delvis fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Våtrom:

Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Noe flatt ved sluk mot vaskemaskin. Mulighet for vannansamling etter dusjing.

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Loft (konstruksjonsoppbygging):

Oppbygging av takkonstruksjonen er ukjent. Selger opplyser om at det er utført tiltak på takterrasse i 2023. Tettesjikt skiftet.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Steinkjer skole: ca. 0,9km.

Steinkjer Montessoriskole: ca. 1,2 km.

Egge barneskole: ca. 1,8km.

Steinkjer ungdomsskole: ca. 0,9km.

Egge ungdomsskole: ca. 2,5km.

Steinkjer VGS: ca. 0,9km.

Guldbergaunet barnehage: ca. 1km.

Steinkjer studentbarnehage: ca. 1,1km.

Steinkjersannan barnehage: ca. 1,1km.

Nordsia: ca. 0,1km.

Steinkjer stasjon: ca. 0,7km.

Guldbergaunet friidrettsanlegg: ca. 0,9km.

Steinkjer videregående: ca. 0,9km.

Primærrom:

1. etasje: vindfang, 2 ganger, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.

Leilighet i 1. etasje. Grunnmor er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er flatt tak og er tekket med papp. Etaskeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Vindfang: laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Soverom: belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap på ene soverommet og garderobeskap og skyvedørsgarderober på det andre. 

Stue: laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Innrednning med benkebereder og mekanisk avtrekksvifte over stekeovnen. Det er integrert miktoovn, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp.

Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjvegger, mekanisk avtrekk, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1991 som omhandler forretnings-/boligbygg på Kongens Gate 7, gnr. 197, bnr. 744.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes med elektrisk varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 16 422 pr. år Vannavgift fast: kr 1.384,- Vannavgift måler: kr 1.198,- Avløpsavgift fast: kr 1.435,- Avløpsavgift måler: kr 1.614,- Renovasjonsavgift: kr 2.825,- Eiendomsskatt: kr 5.852,- Vann og avløp er basert på siste års forbruk på 60 m3.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr 5.852,-

Fellesutgifter: kr 2 709,- pr.mnd.

Forsikring bygning, felles vedlikehold, garasjeplass, tv/internett T-wee.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 42.400,-

Gjensidige Polisenummer: 61712038

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 646 078,- Som sekundærbolig Kr. 2 584 313,-

,

Boligbyggelaget Midt.

TV-tuner kan følge med i salget.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til at det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja; klosett, servant, kran til servant 2020. Faglig utført av Rørtek.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, i boligmappa.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja; veranda 2022, byttet åser, rekkverk og golv. Ny garasjeport, usikker på når, men tror det var i 22/23, sameiet vet dette. Faglig utført, men usikker på hvem da sameiet sto for dette.

Kjenner du til om det er/har vært arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja; viser til samsvarserklæring fra Enor som ligger på boligmappe og er oversent takstmann. Faglig utført av Enor.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Enor - ligger på boligmappa.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja; Recover sjekket sammen med sameiet delingsvegg mellom kjøkken og bad/gang for fukt og evt skader. De fant ingenting. Veggen ble "kledd av" helt inntil reisverk fra kjøkkensiden for å sjekke dette grundig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan ihht. "Kommunedelplan Sentrum".

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 48 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 49 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 039 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 049 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Tilstandsrapport (Kr.11 208,75)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.4 755)
Visningshonorar x 3 (Kr.5 970)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 619)
Provisjon (Kr.40 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.118 332,75)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0018

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no