Furuskogvegen 47, 7713 Steinkjer

Gnr. 192 Bnr. 156 i Steinkjer kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 195 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 195 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1947

Festet tomt 278 kvm

3 050 000

Bygningsdeler med TG3

Utstyr på tak

- Oppsummering: Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

- Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet.

- Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Vaskerom

- Oppsummering av overflater: Gulvet er flatt og stedvis motfall. Det bemerkes at gulvbelegg under vaskemaskin ikke er tilfredsstillende sveiset ikke skjøten. Dette kan medføre at lekkasjevann kommer inn under belegget.

- Anbefalte tiltak overflater: For å opprettholde vannsikkerheten bør belegg ved / under vaskemaskin skiftes / utbedres samt etableres fall til sluk.

- Utbedrings kostnader overflater: 50 000 - 150 000

Bygningsdeler med TG2

Drenering

- Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet.

Rom under terreng

- Oppsummering: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu.

- Anbefalte tiltak: Bedre ventilering bør etableres.

Balkong, terrasse, platting

- Oppsummering: Det registreres skjevheter i søyler og fundament. Høyde på rekkverk for lavt og ikke i henhold til forskrift.

- Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Løpende kontroll av pilarer må påregnes. Tiltak må påregnes i tiden som kommer.

Vinduer og dører: Kjeller

- Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon.

- Anbefalte tiltak: Justeringer anbefales. Utskiftinger i tiden som kommer må påregnes.

Yttervegger

- Oppsummering: Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå med tilfeldige stikktakninger med kniv for kontroll av råteskader. Kledningen er stedvis værslitt å det registreres enkelte skjøter på gavl fasade mot Sør som trenger løpende vedlikehold i form for overflatebehandling for å ikke trekke inn fukt.

- Anbefalte tiltak Ingen vesentlige tiltak utover overnevnte forhold.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Oppsummering: Ved visuell inspeksjon registreres det fuktflekker i undertak ute ved raft på fasade mot Nord. Med bruk av fuktmåler, måles det forhøyet fuktinnhold i   konstruksjonen.  Det er ikke kjent hva som skyldes dette med ofte kan dette ses i sammenheng med manglende dampsperre i underliggende himling kombinert med utilstrekkelig lufting. Dampsperre var ikke vanlig å benytte på den tid boligen ble oppført. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting.

- Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Takkonstruksjon

- Oppsummering: For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert. Det er etablert luftespalter i raftkasser.

- Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med tanke på lufting. Se punkt kaldloft for ytterligere info.

Taktekking

- Oppsummering: Takstein på tilbygg fra 1984 og 1990 med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Anbefalte tiltak: Det må i tiden som kommer påregnes tiltak på tekking fra 1984 og 1990. Vurderes ikke som strakstiltak.

Ildsted/Skorstein

- Oppsummering: Pipa er innkledd på bad i 2.etg og stue/kjøkken i 1.etg.

- Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Kjøkken

- Oppsummering av avtrekk: Det er etablert kullfiltervifte (omluft)

- Anbefalte tiltak avtrekk: I tillegg til omluftsvifte anbefales det etablere et forsert (mekanisk) avtrekk på kjøkkenet.

Trapp

- Oppsummering: Rekkverk måles til en høyde under 90 cm. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

- Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør

- Oppsummering: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble registrert i denne prosessen. Med utgangspunkt i disse observasjonene, antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

- Vannledninger, oppsummering: Vannrør av kobber og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken.

Elektrisk

- Oppsummering: Det ble i 2006 foretatt en kontroll av DLE hvor det ble påpekt flere forhold som ble utbedret. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og

begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg med noe dokumentasjon på oppgraderinger i 2004 og 2006. Feil kan ikke utelukkes.

- Anbefalte tiltak: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Varmtvannsbereder

- Oppsummering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

- Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Ventilasjon

- Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

- Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert.

Våtrom: Bad 2.etg

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Litt begrenset tilkomst til sluk da dusjkabinettet står over.

- Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.

- Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Våtrom: Vaskerom

- Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 3 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 127 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 142 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 725 pr. år Gebyret inkluderer vannavgift, avløpsavgift, renovasjonsavgift, eiendomsskatt og festeavgift.

Tor Schei

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Furuskogvegen 47 - en lys, pen og velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med god planløsning.

Dette er en svært familievennlig bolig som ligger i et barnevennlig og rolig område på Steinkjer. Fra eiendommen er det kort vei til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Campus Steinkjer. Boligen har flere uteplasser og det er mulighet for parkering rett utenfor boligen.

Merk deg dette:

Lys, pen og velholdt halvpart i enden av blindvei

Svært familievennlig, fem soverom

Velholdt kjøkken og romslig stue med vedfyring

Luftig og skjermet terrasse ved stuen

Pent bad og separat vaskerom

Stor utebod med mye lagringsplass

Kort vei til turstier

Velkommen!

Furuskogvegen er populær med sin nærhet til byen men samtidig en svært stille og rolig gate. Gaten er en blindveg uten gjennomgangstrafikk, noe som gjør den populær for de fleste. Nærheten til byen og de fleste servicefasiliteter er også en kvalitet det er verdt å fremheve. I starten av gata er det gangveg som tar deg inn på Ogndalsvegen som fører deg ned til Steinkjer sentrum, på få minutter.

Fra Furuskogvegen er det kort vei til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og Campus Steinkjer.

For den turglade, kan man spasere rett ut i Furuskogvegen. Derifra er det ikke langt til verken Raudåsen eller Oftenåsen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, gang.

1. etasje: 2 stuer, kjøkken, gang, vaskerom, vindfang.

2. etasje: Gang, 5 soverom, bad.

Sekundærrom:

Kjeller: 3 boder, teknisk rom, matrom.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Bruksareal: 195 kvm

Utvendig bod er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og reisverk, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein.

Kjeller

Hobby rom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Trapp.

 

Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

Bod 2: Støpt gulv og panel og plater på vegg. Panel i himling.

 

Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger og plater og panel på vegger. Panel i himling. Utgang.

 

Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Malt betong i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler sotluke og hovedstrømnettet.

 

Mat rom: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.

 

1. etasje

Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

 

Stue 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf-panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og sikringsskap.

 

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin og wc.

 

Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

2. etasje

Gang: Belegg og laminat på gulv, og panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling.

 

Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

 

Soverom 3: Tregulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

 

Soverom 4: Tregulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Panel i himling.

 

Soverom 5: Tregulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Panel i himling.

 

Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det er heller ikke mottatt byggetegninger fra når boligen ble bygd.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt tegninger vedrørende tilbygg datert 1983, disse tegningene stemmer ikke overens med dagens løsning. Følgende avvik er registrert:

Kjeller:

- Det tidligere "hobby"-rommet brukes idag til oppbevaringsplass. Det gjøres oppmerksom på at "hobby"-rommet betraktes som en tilleggsdel, men dersom det skal brukes som kjellerstue skal rommet godkjennes som rom for varig opphold. En slik omgjøring er søknadspliktig hos kommunen.

- Det tidligere "vask"-rommet brukes nå som en bod og et teknisk rom.

1. etasje

- Det har blitt etablert en stue ved siden av kjøkkenet med direkte tilgang til utendørsområdet. Det er ingen dokumenterte søknader om utvidelser eller lignende som bekrefter at stuen er godkjent av kommunen.

2.  etasje

- I byggetegningene er det et stort rom ved balkongen hvor rombenevnelsen er uklar. Det er dermed ikke mulig å verifisere lovligheten av rommets nåværende bruk. Rommet er nå delt opp og brukes som 2 soverom. De tidligere kottene på hver ende av det store rommet i byggetegningene har nå blitt innlemmet i soverommene.

Det er mottat et dokument vedr. tilbygg datert samme år hvor det opplyses at ferdigattest er utsendt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen, og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 725 pr. år Gebyret inkluderer vannavgift, avløpsavgift, renovasjonsavgift, eiendomsskatt og festeavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige Polisenummer: 91391593

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 588 903,- Som sekundærbolig Kr. 2 237 830,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Mestermur. Nytt golv med fliser.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Mestermur

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Vet ikke.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Vet ikke.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Trønder Rør. Skiftet rør inntak ca.1982.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Redskapsbod.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Byggmester Binde. Skifting av tak, vinduer og bordkledning.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Elektro Nord AS. Alt av det elektriske er blitt skiftet.

 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  El anlegg kontrollert av el tilsyn.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Mus.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen:

1949/651-2/68 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

08.03.1949

FESTETID: 40 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 47

MED FLERE BESTEMMELSER

PRIORITETSBEST.

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1949/690-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.03.1949

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikaltdelt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/2116-1/68 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

08.08.1950

Best. om felles vann- og kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

Bortfester: Steinkjer kommune

Festeavgift: kr. 540

Dato for inngåelse av festekontrakt: 06.12.1948

Dato for fornyelse av festekontrakt: 01.07.2000

Løpetid: 40 år

Regulering av festeavgift: Festeavgiften blir regulert utløpet av hver 10-årsperiode av festetiden.

Festekontrakten er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 050 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 050 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 127 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 142 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon fastpris (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Foto ink. drone (Kr. 6 900)

Markedspakke 2 (Kr. 18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0042

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering.

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen