Nedre Hembre veg 3B, 7520 Hegra

Gnr. 228 Bnr. 111 i Stjørdal kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 189 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1939

Eiet tomt 652 kvm

3 750 000

Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Forholdet fører til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Ventilasjon: Avtrekksvifte på bad i første etasje er defekt. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet viften. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Huseier opplyser om råte i bunnstokk ved tømmerkasse mot vest. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for undersøkelse og kartlegging av  omfanget.  Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 ,-.

Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har  stedvis slitt overflatebehandling og mangler ved hjørnekasse(fasade mot sør/vest). Forebyggende tiltak må  påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Overflater vegger: Synlige fuktmerker på foring i vindu er registrert. Fuktskade er påvist. Tiltak anbefales innen kort tid. 

Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det registreres en defekt takspot.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

Overflater vegger: Vegg- og himlingsflater er slitt/aldringspreget(vegg bak platetopp).

Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent.

Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte lister mangler. Tiltak anbefales.

Overflater gulv: Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Observasjonene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter forhelhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres symptomer på fuktproblematikk (vegg mot terreng). Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstidene. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 83,3 prosent, ved 16,4 celsius.

Utvendig inspeksjon: Terrenget rundt krypekjelleren har stedvis fall mot grunnmur. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Deler av etasjen fremstår som uferdig og det gjenstår arbeid. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Basert på ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. TG2 er i dette tilfelle hovedsakelig vurdert ut ifra alder. Restlevetiden er usikker.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det observeres enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører: Balkongdøren har skadet dørlås. Tiltak må påregnes.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Undertaket er skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på undertaket har et betydelig sprang, og er mellom 25 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Det registreres store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden negativt. Tiltak anbefales.

Konstruksjon: Huseier opplyser om dårlig lufting i takkonstruksjonen. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting takkonstruksjon. God lufting under tekningen er viktig for å fjerne eventuell fukt og hindre snøsmelting. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Terrassebord har stedvis høy slitasjegrad. Rekkverkets håndløper er malingsslitt. Tiltak anbefales.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren har ingen synlig utvendig fuktsperre. Konsekvens kan være økt fare for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se avsnitt om Rom under terreng.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Innvendig inspeksjon: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres.

Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Skorsteiner over tak: Skorstein er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst til taket. Tilstand/utførelse er ukjent. Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.

Fundamenter: Fundamenter var ikke tilgjengelig for undersøkelser

Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 860 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 11 753 pr. år Årsgebyret inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Årsgebyr for renovasjon faktureres separat av Innherred Renovasjon.Kommunale avgifter kan variere etter faktisk forbruk.

Espen Nilsen

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Nedre Hembre veg 3B! Innholdsrik enebolig beliggende på Hegra med vestvendt beliggenhet. Stor tomt med gode solforhold. Eiendommen ligger fint til med gode lys- og utsiktsforhold. Umiddelbar nærhet er det turmuligheter, idrettsanlegg og offentlig transport. Boligen har 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, stor garasje og pent uteområde, som gjør den til en komplett familiebolig.

•Svært god beliggenhet, perfekt for en familie.

•3 romslige soverom

•Balkong med fin utsikt over nærområdet.

•Stor garasje.

•Stor plen med god boltreplass.

•To stuer og 2 bad

Garasje på 30 kvm, og gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen har en familievennlig beliggenhet i et etablert og rolig nabolag på Palestina i Hegra. Like ved eiendommen finner du Hegra Sparebank Arena og Hegra IL som har et bredt tilbud for barn og unge innen både fotball, håndball og friidrett. Det er også en kort kjøretur på ca. 5 minutter opp til Hegramo hvor du finner dagligvarehandel, barnehage, barneskole, ungdomsskole og idrettshall. Nasse Nøff familiebarnehage ligger også kun 700 meter unna eiendommen. Nærmeste bussholdeplass er Palestina som ligger 400m unna og det er i underkant av 1 km til Hegra stasjon. Fra eiendommen er det kort vei til marka og flotte rekreasjonsområder, Stjørdalselva går også like forbi boligfeltet og byr på både bade- og fiskemuligheter.

Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over 3 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre/gang, bad, bod og garasje.

1. etasje: Gang, bad, spisestue, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang, stue og 3 soverom.

Utgang fra stue til terrasse og balkong.

Boligbygg oppført i 1939. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående  trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig  tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft  kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Dreneringen er fra 2013. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 152 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entre/gang, 2 bad, spisestue, 2 stuer, kjøkken og 3 soverom.

Bruksareal: 189 kvm

Baderom oppgradert i 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights.  Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med  overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt møblement ved speil. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom oppgradert i 2011. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Nedsenket himling med  downlights. Vegghengt servantinnredning med dør. Speilskap med overlys over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i  vegg.

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum  med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,  platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av  plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malt panel og panel. 

Gulvflater belagt med laminat.  Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, malt panel og panel. Synlige  takbjelker. Profilerte innerdører. og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt  peisovn i stue. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,06 meter og på bad er  takhøyden målt til 2,03 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,20 meter og på kjøkken er takhøyden målt til  2,16 meter. Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,60 - 2,05 meter (skråtak). Bolig har en takhøyde lavere enn 2,2  meter.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt  med fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og takpanel. Profilerte innerdører. Elektrisk oppvarming.

Krypekjelleren har ingen tilkomstmulighet/inspeksjonsmulighet. Grunnmur av betong med sparestein. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når loftsetasjen ble innredet. Loftsetasjen har en gulvflate på ca 72 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et  målbart areal på 51 m2. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, takpanel, malt panel, panel og takplater.

Profilerte innerdører. Elektrisk oppvarming.

Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Utgang fra stue til østvendt balkong på ca 24 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,03 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca 38 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1 meter. Terrasse i  trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har markise.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2003) plassert på  teknisk rom. Varmepumpe i stue. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Megler har bare mottatt følgende dokument: Svar på byggemelding - tilbygg bolig, datert 10.04.2007. I dokumentet fremgår det at byggemeldingen om tilbygg er godkjent, så fremt utbyggingen ikke medfører heftelse på naboeiendommen mot sør, gnr/bnr 228/44 og 65.

Megler har mottatt godkjente tegninger av boligens fasade datert 10.04.07. Det er avvik fra disse ifht. noen vinduer og balkonger/terrasser. Det er for øvrig ikke mottatt byggetegninger av boligens innside fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for de over nevnte forhold.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det elektriske anlegget er gitt TG2 av takstmann.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen oppvarmes elektrisk, samt med varmepumpe og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 11 753 pr. år Årsgebyret inkluderer avløp, feiing og renovasjon. Årsgebyr for renovasjon faktureres separat av Innherred Renovasjon.Kommunale avgifter kan variere etter faktisk forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 892 284,- Som sekundærbolig Kr. 3 212 223,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Alt av rør ble lagt opp nytt, ny sluk og avløp. Alt av elektrisk ble byttet. Nye varmekabler, spotter m.m. 2013. Firmanavn: Rørteknikk, NTE.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, alle vegger er smurt med membran. Brukt mansjett rundt alle gjennomføringer. Gulv smurt med 2 komponent membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei, mulig bilder/kvitteringer kan spores opp.

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei, usikker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Alt av rør byttet i forbindelse med oppbygging av bad 2013. Firmanavn: Rørteknikk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja. Manglet drenering ved overtakelse. Ny drenering utført av Br. Halle AS i 2013.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Normal skjevhet i gulv. Tømmerkasse fra 1939.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært /egeninnsats. Byttet vinduer, etterisolert utvendig/innvendig, vindsperre, dampsperre.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Koblet fra varmekabler stue, nytt skjultanlegg spisestue, nytt åpent anlegg soverom. 2014-2016. Firmanavn: Nte.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, usikker.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert 32a ladeboks. Egen kurs, oppgradert sikringsskap.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, tidligere takstrapport.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

-  Ja, tidligere takstrapport.

Det fremgår av tinglyst skjøte datert 23.09.87 at dersom gjerde skal føres opp, skal dette skje i medbestemmelse med naboer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tinglyste rettighet følger boligen:

1987/10515-1/67  Bestemmelse om veg  

23.09.1987 

rettighetshaver:Knr:5035 Gnr:228 Bnr:111  

Med flere bestemmelser

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen er tilknyttet offentlig avløp, men har privat stikkledning tilknyttet brønnsamarbeid. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra ukjent årstall.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen ligger i et område regulert til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse nåværende og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På mottatt kartutsnitt for Nedre Hembre Veg 3B er det på nabotomten tegnet inn et bygg. Bygget er markert som et byggetiltak og er derfor ikke påbegynt. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 94 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 844 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 860 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 300 000,-) (Kr.43 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0256

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Daniel Lanto

EIE eiendomsmegling avd. Sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no

Geir Einar Moen

EIE eiendomsmegling avd. Sentrum

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no