Bergs gate 3A, 7504 Stjørdal

Gnr. 99 Bnr. 518 i Stjørdal kommune

0/903753-1/67  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5035 Gnr:99 Bnr:719  1/3

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 138 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 138 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1971

Eiet tomt 182 kvm. Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plenareal og biloppstillingsplass.

3 490 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 12.04.24

Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Det registreres tegn til oppfukting og svelleskader i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen. Eksakt årsak er ukjent. Utskifting av enkelte våtromsplater må påregnes.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Tiltak må påregnes.

Gulvets overflatemateriale i entre og gang har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige forhold som kan påvirke krypekjelleren er ikke undersøkt grunnet plassering av terrasser. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Ytterligere undersøkelse anbefales.

Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Tilkomstmulighet bør etableres.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Det er registrert skjevheter på soverom og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 30 mm på soverom, og 15 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Bygningens ytterkledning/fasader på øvre del av vegg mot øst har symptomer på slitasje og elde. Tiltak anbefales. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Balkongdør i stue: Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak bør påregnes.

Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Diverse beslag på yttertaket viser tegn til slitasje/elde. Fallforhold mot sluk på taket er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger på taket registreres. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Restlevetiden er usikker. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Det registreres noe skjevheter i terrasser. Oppretting av terrasser må påregnes. Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser.

Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid.

Innvendige flater i garasjen bærer preg av alder/slitasje og enkelte skader. Tiltak iverksettes ved behov. Det registreres sprekk i murvegg i garasjen. Huseier informerer om at de ikke har registrert endring på sprekken. Det anbefales på generelt grunnlag å holde forholdet under oppsikt.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 577 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 592 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 440 pr. år Oppgitte sum er prognosen for kommunale gebyrer inneværende år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste, som betyr at avvik kan forekomme. Renovasjon er medregnet i oppgitte sum.

Amund Høstmark Gule Karen Johanna Kviseth

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Bergs gate 3A! - Et innbydende og moderne rekkehus over to plan med flott beliggenhet sentralt i Stjørdal.

Et stilfullt og flott rekkehus med gjennomgående god standard. Her har man flotte utearealer med hele 3 uteplasser. Med boligen følger garasje og biloppstillingsplass utenfor garasje. Boligen ligger i et rolig nabolag, men det er også bare 10-15 minutters gange til Stjørdal sentrum.

Merk deg dette:

• Garasje med elbil-lader og biloppstillingsplass

• Sentral beliggenhet

• 2 terrasser og 1 balkong

• Peis fra 2023

• Gulv på stue og kjøkken fra 2023

• Kort vei til "alt" man måtte trenge i hverdagen

• Kort vei til flyplassen

• Gode kollektivforbindelser

Det er muligheter for parkering foran eller inne i egen garasje. I tillegg er det plass til 3-4 gjestebiler eller en ekstra bil på fellesarealet. Elbillader av typen Amina ble montert av Stjørdal elektro i 2023. Den er plassert inne i garasjen.

Bergs gate ligger sentralt i Stjørdal, med bare 10-15 minutters gange til Stjørdal sentrum. Dette er et veldig barnevennlig område med lekeplass i enden av gaten og gangavstand til et bredt utvalg av skoler og barnehager. Det er bare en 10 minutters kjøretur unna til parkeringsplass med utgangspunkt for mange turmål i Remarka. Her er det også lysløype for ski på vinteren. Fra boligen kan man gå til Stjørdal stasjon hvor både buss og tog har hyppige avganger til Trondheim og omegn. Flyplassen ligger 6 min unna med bil og er dermed innen praktisk avstand for pendlere eller når man skal på ferietur.  Tilgjengeligheten til idrettsanlegg og den moderne kunstgressbanen gir en fantastisk mulighet til å utforske ulike sportsaktiviteter.

Med Stjørdal sentrums rike utvalg av servicefunksjoner innen rekkevidde, kan man nyte enkel tilgang på alt fra shoppingmuligheter og restauranter til helsetjenester og offentlige tjenester. Til tross for den korte avstanden til sentrum, kan man likevel nyte den rolige atmosfæren i dette tilbaketrukne området, langt unna byens hektiske tempo.

For de historieinteresserte er det også flere historiske landemerker å utforske, inkludert Stjørdal kirke med sin imponerende arkitektur og Stjørdal Museum som forteller historien om byens fortid. Sentrumet er også et knutepunkt for kultur og aktiviteter. Enten det er å delta på lokale festivaler og arrangementer, utforske kunstgallerier eller nyte en forestilling på det lokale teateret, er det alltid noe å oppleve i Stjørdal sentrum.

Eiet tomt, 182 kvm

Enderekkehus beliggende på Stokmoen, Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plenareal og biloppstillingsplass.

Garasje med lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enderekkehus over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entre, to boder, to soverom, gang og bad.

2. etasje: Soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Utgang fra soverom og entre til terrasse.

Boligbygg oppført i 1971. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er

kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med

glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Naturlig ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt.

Frittstående byggverk - felles garasje:

Bygning i tre og lettklinkerkonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 23 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Konstruksjonen er uisolert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 105 kvm

Bruksareal: 138 kvm

Boligen har to boder i 1.etasje.

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2015. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Baderom fra 2010 med oppgraderinger utført i 2019. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt høyskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventiler på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater belagt med laminat, parkett og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater, panel og takplater. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,35 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,33 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,36 meter.

Skorstein fra byggeår med nytt innvendig rør i 2023.

Peisovn med glassdør i stue.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2010) plassert i bod. Varmepumpe i stue.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 16 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,94 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Utgang fra entre til østvendt terrasse på 13 m2 og fra soverom til vestvendt terrasse på 13 m2. Terrasser i trekonstruksjoner med rekkverk av tre.

Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 15.10.1971 vedrørende Bergs gate 3A.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 17.12.1969, disse er grunnlaget for meglers sjekk mot dagens forhold. Det er oppdaget avvik, men disse er ikke søknadspliktige. Dagens baderom var opprinnelig vaskerom og det som ser ut til å være to boder. Dagens bod på 4 kvm var opprinnelig to boder. For øvrig stemmer boligen over ens med mottatte tegninger.

Megler har mottatt ferdigattest for riving og oppføring av ny skorstein i bolig, datert 06.03.23.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Det ble gjennomført elektrisk kontroll fra Tensio 02.05.2024

Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 22 440 pr. år Oppgitte sum er prognosen for kommunale gebyrer inneværende år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste, som betyr at avvik kan forekomme. Renovasjon er medregnet i oppgitte sum.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Gatelysene i Bergs gate er ikke kommunale, og alle husstander betaler en sum på ca. kr 300,- i året for disse. Faktura fra velforening kommer i postkassen. Brøyting og strøing av gate og fortau er uten kostnad for hver enkelt husstand.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 800 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger har  internett levert fra NTE telekom, via fiberbredbånd (Altibox 750/750).                 Kostnad pr. måned har vært kr 1 029,-. Priser for eget behov kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selgerne har husforsikring gjennom Tryg. Dette betaler de ca. kr 8 269,- per år for. Dette inkluderer fagforenignsrabatten. Priser for egen forsikring må sjekkes mot egne tilbydere.

Tryg forsikring Polisenummer: 7875940

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 825 206,- Som sekundærbolig Kr. 3 135 782,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema :

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

 Ja. Vi fikk opplyst fra forrige eier om sprukne vannrør etter frostskader. Dette ble utbedret av fagkyndige da badet ble totalrenovert i 2019. Vi har ikke hatt problemer med dette siden vi flyttet inn. Siden har det vært to mindre lekkasjer. Fra vegghengt toalett og oppvaskmaskin på kjøkken.

Begge disse ble forsikringssaker og utbedret av fagkyndige.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Recover og SSG. September 2021: Rørlegger la ny pakning mellom klosett og rør (fagkyndige i samarbeid med SSG)

April 2023: Opptørking og utbedring av lekkasje fra kjøkken. Ny vannslange fra oppvaskmaskin til utløp (fagkyndige i samarbeid med Recover). Ingen skader i konstruksjon.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

 Ja. Vi har dokumentasjon på forsikringssakene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Rørteknikk. Reparasjon av vannlekkasje i utvendig kum januar 2017.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.  Det er en sprekk i betongvegg i garasjen. Forrige eier hadde ikke sett endring på 5 år. Vi har heller ikke observert endring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Trøndelag Elektro. Vi fikk installert el-bil lader i 2023.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.  Fra 2015. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Utført av Vintervoll.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.  El-kontroll jan. 2016 av Ole Stian Uthus.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Ja, AMINA-ladestasjon er montert i garasje.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.  Bad flyttet av tidligere eier.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Varmekabel i nedløpsrør fra taket er felles med rekkehuset i midten. Har ingen avtale pr i dag til strøm til denne. Huset i midten betaler for strøm til denne i dag. Anbefaler at nye eiere avklarer dette.

Følgende medfølger ikke salget:

- Taklampen over stuebord

- Pult m/hylle på soverom i 2.etg

- Hvitt skap bak dør på badet

- To stk mangekantede plantekasser i hagen. (Pallekarm følger derimot med!)

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier av 3C har søkt om å få innlemmet deler av fellesområdet på 99/719 inn i sitt gårds og bruksnummer. Eier av 3A og 3B har samtykket til dette. Kostnadene rundt endringen bekostes av 3C. Dette er å anse som en formalisering av tidligere inngått avtale mellom eierne av de ulike boligene. Kjøper trer inn i denne avtalen. Konferer megler ved spørsmål.

Det er pliktig medlemskap i Stokheim velforening.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Denne eiendommen har en andel i realsameie.

0/903753-1/67  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:5035 Gnr:99 Bnr:719  1/3 

Følgende heftelser følger eiendommen:

1994/7492-1/67  Erklæring/avtale  

14.07.1994 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

 

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan  1-1963. Navnet på reguleringsplanen er Stjørdal sentrum 1963-planen (28.12.1963). Reguleringsformål fremgår ikke av mottatt kart, men det fremgår av reguleringsbestemmelsene at bebyggelsen innenfor det regulerte areal er delt i murbebyggelse, åpen villamessig bebyggelse, industristrøk og tomter for offentlige bygninger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, og omforming - samt støysone (gul, fly).

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 86 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 87 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 577 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 592 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon fastpris (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Interiørveiledning (Kr.3 100)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no

Geir Einar Moen

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50

[/ E-post: gem@eie.no