Fiskarstrandvegen 245, 6035 FISKARSTRAND

Gnr. 87 Bnr. 18 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 269 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 269 kvm

Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 269 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

6

Ca. 1939

Eiet tomt 3224 kvm

3 890 000

Takstmann: ANTICIMEX AS Takstdato: 04.03.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 006 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 225 pr. år 2023.

De kommunale avgiftene fordeles over fire terminer per år.

Estimert kr. 3.306 per termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Astor Kåre Nyhaug

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 3224 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Kjeller:

Bad, gang, bod, to soverom, to ganger, stue og kjøkken.

1. Etasje:

Vaskerom, bad, to ganger, to soverom, stue, TVstue og kjøkken.

Loft:

Stue/kjøkken, gang, bod og to soverom.

Boligbygg oppført i 1939. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende

trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås

og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med

karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 258 kvm

Bruksareal: 269 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad, kjeller:

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Panelbord i himling.

Vegghengt servantinnredning.

Ovenpåliggende servant med armatur.

Speil.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Opplegg for vaskemaskin.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Våtrom - Bad, 1. etasje:

Baderom fra ukjent eksakt årstall.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Flislagte vegger.

Malte flater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer og dører.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speilskap med overlys og stikkontakt over servant.

Dusjkabinett med dusjarmatur.

Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken - 1. etasje:

Håndlaget kjøkkeninnredning fra 1975 med nyere fronter av ukjent årstall.

Innredning med profilerte fronter.

Benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

Ventilator i overskap.

Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte tapetserte flater og panel.

Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Kjøkken - Kjeller:

Tidligere kjøkken som ikke er i bruk. Vannet er frakoblet.

Gulvflater belagt med gulvbelegg, malte tapetserte flater og takplater.

Kjøkken - Loft:

Tidligere kjøkken som ikke er i bruk.

Gulvflater belagt med gulvbelegg, malte tapetserte flater og takplater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, gulvbelegg og vegg til vegg teppe.

Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater, malt panel og panel.

Glatte innerdører og innerdører med glassfelt.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Elektrisk oppvarming.

Tekniske innstallasjoner, VVS anlegg:

Tekniske anlegg fra varierende årstall.

Vannrør av kobber.

Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert ute ved inngang til krypekjeller.

Synlige avløpsrør i plast.

Varmtvannsbereder på ukjent størrelse (fra 1993) plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 198L (fra 1992 plassert på bad i kjeller.

Varmepumpe i stuer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve eiendommen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1974 vedrørende hovedetasjen -  tilbygg - ombygging boligbygg. Følgende er anmerket:

- Innredning av kjelleretgg. samt loftetasjen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.09.1974 vedrørende leilighet i kjelleretasje - tilbygg - ombygging boligbygg. Følgende er anmerket:

- NB. Brannslange må anskaffes.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 29.06.1972. I byggetegninger er stue/kjøkkenpå loftsetajse definert som to soverom. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.10.1971. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Originalt tegnet vaskerom og bad har byttet plassering og bad er utvidet på vegne av entre/gang. Entre er delt opp i to ganger med dør i mellom. Det er delvis åpnet opp mellom tv-stue og kjøkken, det er også satt inn skyvedør mellom tv-stue og stue. Alle endringene i hovedetasjen er endring fra hoveddel til hoveddel, dette er ikke søknadspliktige tiltak og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.10.1971. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Soverom mot nord er noe utvidet på vegne av entre. Soverom mot sørvest er noe utvidet på vegne av originalt tegnet matbod. Originalt tegnet bad og vaskerom er omgjort til bad og er noe utvidet på vegne av gang. Alle endringene i kjelleretasje er endringer fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det er mottatt byggetegninger på garasje fra kommunen datert 05.06.1997. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. trapp og vegg bakerst i garasje er fjernet. Endringen er ikke et søknadspliktig tiltak. I byggetegninger er det tegnet inn disponibelt rom og trapp bakerst i garasje, kjøper står fritt til å etablere trapp igjen dersom ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 225 pr. år 2023.

De kommunale avgiftene fordeles over fire terminer per år.

Estimert kr. 3.306 per termin.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.303 per 2023.

Eiendomsskatt i Sula kommune kan velges å deles opp i enten fire eller tolv terminer per år.

Granne forsikring Polisenummer: 102315

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 887 938,- Som sekundærbolig Kr. 3 374 164,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Rune Åkernes

Bad nede kan være rundt år 2000 og badet oppe litt før.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Rune Åkernes

Når bad ble fornyet

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Avløpsledning skiftet likt med badet nede.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Ny i 1965

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Tak 2018 - Sletta byggelag AS | Garasje- på egeninnsats

Garasje ny i 1997. Var en liten lekkasje på 70-tallet, la nytt tak da og nå i 2018.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Zenit elektro

Tavlene skiftet av Zenit elektro ca 2015.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja

Garasje er alt gjort selv.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Kontruksjoner (tilfaregulv, himling og vegger).

Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Synlige fuktmerker på murvegg og murgulv under trapp, og på utlektet vegg på bod.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet

veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for

eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert

forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 77,3 prosent, ved 10,4 celsius.

Piggmåling i gulv under trapp: 40 vektprosent.

Piggmåling i sørvendt yttervegg i bod: 18,1 vektprosent.

Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn under trapp

(dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen).

Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en

medvirkende årsak.

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden

til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte

opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

TG3 - Brann - Rømingsveier:

Vindu som fører til brannstige lar seg ikke åpne.

TG3 - Drenering - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens

tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers

tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen

eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og

er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker.

Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som

øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under

terreng".

Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være

passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres

ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand,

årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Det må

påregnes kostnader for utbedringer.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Våtrom - Bad, kjeller - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe

som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt.

Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er

korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. På grunn av våtrommets utforming er

det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det

erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede

konstruksjoner er derfor ikke utført.

Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at

konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at

nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg

inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må

påregnes tiltak i fremtiden.

TG2 - Våtrom - Bad, 1. etasje - Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt

og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon,

usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg

observere direkte. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Ventilasjonen

vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre

seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier

eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 28,5 prosent, ved 25,7 celsius.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på

alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at

nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg

inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må

påregnes tiltak i fremtiden.

TG2 - Krypekjeller - Helhetsvurdering:

Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som

øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Det observeres uisolerte rør, med den risiko dette innebærer. Det kan ikke verifiseres

om det er benyttet dampsperre mot grunnen.

Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den

risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om

"Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.

TG2 - Dører og vinduer - Vinduer:

Det er observert høy slitasjegrad på enkelte vinduer som er fra boligens opprinnelige

byggeår. Tiltak bør påregnes.

Punktert vindu registrert i kjellerstue. Forholdet på selve vinduet vurderes å være i

god nok stand til at kun glasset trenger å bli byttet. Tiltak bør påregnes.

Vindu på kjøkken i kjeller lar seg ikke åpne.

TG2 - Yttertak - Skorsteiner over tak:

Pipehatten er stedvis rusten. Tiltak må påregnes.

TG2 - Terrasser / platting på terreng - terrasser på terreng (understørret av bjelker / pilarer):

Det registreres enkelte løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer

manglende vedheft mellom flis og underlag.Tiltak må påregnes.

TG2 - Frittstående byggverk - Helhetsvurdering:

Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen.

Stedvise riss/sprekker i grunnmur er observert. Kan tyde på setningsskader i

konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/betongtak (dette er et resultat av

fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med tettesjiktet i

taket/betonggulvet til garasjeloftet).

Taket har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden

er usikker.

Taket er kun inspisert fra bakkenivå.

TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei og via privat vei på egen tomt.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 988 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 006 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar (Kr.1 990)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.36 765)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0020

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no