Furnesvegen 46, 6036 Mauseidvåg

Gnr. 66 Bnr. 40 i Sula kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 238 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 215 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Primærrom: 207 kvm, Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 215 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1982

Eiet tomt 1175 kvm

4 290 000

Takstmann: Møretakst Takstdato: 24.04.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 393 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 411 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 30 578 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ivar Storhaug Kragset

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiet tomt, 1175 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1. Etasje:

Gang/trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3.

Underetasje:

Vindfang, Hall m/trapp, Gang, Bad, Bad utleiedel, Stue 1, Stue 2, Kjøkken, Rom, Bod 1, Bod 2, Alkove.

Utvendig:

Yttertak tekket med metallplater. Undertak med tretaktro.

Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt.

Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk.

Stående bordkledning.

Yttertaket er konstruert med tretakstoler. Valmet konstruksjon. Luftespalter i kassekledning.

Flathimling er isolert med mineralull.

Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass.

Et nyere PVC vindu med 3-lags isolerglass på ene soverom i hovedetg (2020).

Hvite ytterdører med glassfelt underetasje og 1.etasje.

3 balkongdører med trekarmer og 2-lags/3-lags isolerglass.

Nyere treterrasse på terreng mot syd på ca 52 m2, trerekkverk med høyde ca 0,97 m, ikke krav til rekkverk utifra terrenghøyder.

Altan vest med treterrasse på betongplate. Areal ca 29 kvm, i stor grad overnbygd. Rekkverk under 1 meter.

Nordvendt veranda på ca 22 kvm. Terrassebord, og trerekkverk med høyde ca 0,94 m.

Garasje med grovstøpt gulv på grunn, og støpt himling (altandekke). Yttervegger i murt konstruksjon med lettklinkerblokker. Observert vorteplast på mur mot terreng.

Manuell trevippeport. Opplagt lys og strøm.

Vannutkaster. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Gulvflater med laminatgulv og flis.

Veggoverflater med malte flater/strier, tapet og mdf-panel.

Himlinger med hvite himlingsplater.

Støpt isolert gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

Boligen har elementpipe. Vedovn på metallplate i stuen. Sotluke i stue underetasje.

Underetg er innvendig platekledd, den ligger mot syd og delvis vest (garasje) mot tilfylt terreng, i bod har det tidligere vært

fuktgjennomtrenging. Det er fjernet veggplater i nedre del. Det er her påvist mur, papp, stendere,

og sponplater. Det er foretatt

fuktmålinger i treverk i dette området med

verdier på ca 12 % som ansees normalt. Selv om

det er tørt/ok i åpen veggkonstruksjon bod kan

det aldri utelukkes skjulte skader bak utforede

murkonstruksjoner mot terreng.

Tretrapp med åpne opptrinn mellom etasjene.

Hvitmalte fyllingsdører. Dør med glassfelt i

underetasje. Normal slitasjegrad.

Skyvedørsgarderobe med 2 frosta skyvedører på

ene soverom i 1.etasje. Iht. byggesakskyndig.

Primærrom: 207 kvm

Bruksareal: 238 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Bad underetasje:

Servantinnredning med 2 hvite glatte skuffer.

Helstøpt kompositt servantplate. Speil på vegg

over servant. Dusjkabinett og wc.

Bad utleiedel:

Bad med flislagt gulv og varmekabler. Malt panel

på vegger. Hvite himlingsplater.

Servantinnredning med hvite glatte fronter.

Laminat benkeplate med servant. Lysarmatur, og

1 overskap. Dusjkabinett, wc, og opplegg for

vaskemaskin. Sluk i rommet (avtapping fra

dusjkabinett går i synlig rør til sluk). Elektrisk

avtrekksvifte.

Bad 1.etasje:

Badet har overflater fra ca. 1990 i følge tidligere

informasjon. Flislagt gulv med varmekabler. Flis

på vegger. Hvite himlingsplater.

Servantinnredning med hvite fronter. Helstøpt

porselen servantplate. 3 overskap, speil og

lysarmatur. Nyere dusjkabinett og wc.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning i utleiedel er fra 1980/90-

tallet, med hvite glatte fronter, og flis på vegg

over laminat benkeplate.

Oppvaskmaskin. Vannalarm i benkeskapet. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredning 1.etasje med folierte hvite

profilerte fronter. Flis på vegg over heltre eik

benkeplate. 3 overskap med totalt 6 glassdører. 1

karusellskap.

Opplegg for oppvaskmaskin. Nisje for kjøleskap.

Komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Det er kobbervannrør i boligen

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler,

og spalteventiler i vinduer.

Panasonic luft til luft varmepumpe.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Berederen er

innekledd. Utifra observasjoner antas den ny på

2000-tallet.

Ledspotter med dimming i 1.etasje.

El-skap med automatsikringer.

Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.1984 som omhandler nybygg - bolighus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.12.1981. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Plantegning underetasje stemmer ikke med dagens bruk. Noe bruksendring mot øst hvor det nå er en utleiedel (der er det entre/gang og bad hvor det på plantegning er benevnt som sport). Det som er benevnt som klær på plantegning er nå et soverom (bruksendring). Hele underetasje er originalt tegnet som tilleggsdel, men er i dag i bruk som hoveddel. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

På fasadetegninger er det noe forandringer nord og vest. Mot nord er det verandadør ut fra kjøkken i 1.etasje, og 1 ekstra vindu i underetasje. Mot vest i 1.etasje er det 2 større vinduer enn det som er vist på tegning. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 30 578 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.141 per år 2024.

I Sula kommune kan man velge å dele opp eiendomsskatten i fire eller tolv terminer per år.

If forsikring Polisenummer: 6379284

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 025 000,- Som sekundærbolig Kr. 3 895 000,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Nordstrand VVS AS

Nytt dysjkabinett og servantkran og vannlås på bad i utleiedel i 2023

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja

kvittering på utført arbeid

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats.

I følge tidligere eier: Lekkasje i vannledning inn til huset sommeren 2020, anboringklemme sprakk som førte til lekkasje på nabotomt og fall i vanntrykk. Det ble utført gravearbeid av

nabo som byttet koblingen, og siden har vanntrykket vært normalt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

I følge forige eiger har det vært fuktinnsig i garasje og tilstøtende bod. utbedret med full drenering i 2017. Det ble da lagt nye rør, isopor, vorteplast rundt hele huset.

ikke registrert noe fuktinnsig fra nåværende eier.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei

Ifølge tidligere eier: Det vært litt lekkasje ved skorstein, som følge av at pipa falt ned under orkanen i 1992. Utbedret ifølge tidligere eier. Oppdaget i november 2018 at lekasjeskader på

loft og takkplate i stue (nærmest pipe) var større enn først antatt. Det ble da byttet takplate i stue og lagt ny isolasjon i området januar 2019, Kunne ikke på daværende tidspunkt

registere lekkasje rundt pipe/takpapp. 15. april 2020 ble det imidlertid oppdaget noe lekkasje ned langs ene siden av pipe. Dette ble deretter utbedret med ny pipehatt montert av

fagperson (Løvold Bygg og Blikkenslager AS) 28. april 2020.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Feil montering/legging av takplate på sørside av tak.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært,

Vidar Godø AS

Skiftet luftehatt og takplater. 2022.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

El networks

I følge tidligere eier: Nye jordfeilautomater i begge sikringsskap mai 2021. Montert spotter i stue og to soverom.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja

Samsvarserklæring ligger i sikringsskap.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Utført av nåværende eier.

TILLEGGSKOMMENTAR

I følge tidligere eier: Det ble i mars 2019 sendt varsel om pålegg om å koble boligen til offentlig kloakk Noen uker senere

våren 2019 ble det kjørt kamerakontroll av avløpet fra eiendommen. Dette ble gjort av Sula kommune . Det ble da oppdaget at boligen/septiktanken allerede var tilkoblet offentlig avløpsnett, men at det ikke var meldt inn til Sula kommune.

Oktober/november 2020: gjennomført sluttømming av septiktank, hvor deretter rørlegger fra Bravida

Ålesund lagde kobling med stakeluke inne i tanken. Deretter ble tanken fylt med pukk etter anbefaling fra Årim.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

Utvendig:

TG3 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Nyere treterrasse på terreng mot syd på ca 52 m2, trerekkverk med høyde ca 0,97 m, ikke krav til rekkverk utifra terrenghøyder.

Altan vest med treterrasse på betongplate. Areal ca 29 kvm, i stor grad overnbygd. Rekkverk under 1 meter.

Nordvendt veranda på ca 22 kvm. Terrassebord, og trerekkverk med høyde ca 0,94 m.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Trerekkverk må påregnes overflatebehandling/maling. Råteskadet dekkbord i front på veranda og på søyle må fornyes. Altandekket bør utføres med tett løsning (pvc-folie, epoxy e.l).

TG3 - Garasje:

Garasje med grovstøpt gulv på grunn, og støpt himling (altandekke).

Yttervegger i murt konstruksjon med lettklinkerblokker. Observert vorteplast på mur mot terreng. Manuell trevippeport. Opplagt lys og strøm. Vannutkaster.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:

Fukt i overflater gulv, vegger og himling. Utbuling og utidsmessing overflate på mur mot vest. Altandekket har ikke dryppkant, og muren har derfor vært utsatt for avrenning fra altandekket.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Vannavrenning fra altandekket må ledes vekk fra muren. Garasjemur må påregnes vedlikehold. For å få slutt på fuktvandring i garasjegimling må altandekket utbedres med membranduk/pvc-folie, epoxy e.l.

TG3 - Våtrom - Underetasje - Bad:

Overflater gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tilnærmet flatt gulv. En del bom under fliser i del av rommet hvor det er dusjkabinett og servantinnredning.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Anbefaler å montere vannalarm. Anbefaler fortsatt bruk av dusjkabinett inntil gulvet er opparbeidet med dagens krav til fallforhold.

TG3 - Underetasje - Bad utleiedel:

Generell:

Bad med flislagt gulv og varmekabler. Malt panel på vegger. Hvite himlingsplater. Servantinnredning med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med servant. Lysarmatur, og 1 overskap. Dusjkabinett, wc, og opplegg for vaskemaskin. Sluk i rommet (avtapping fra dusjkabinett går i synlig rør til sluk). Elektrisk avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tilnærmet flatt gulv i rommet, dels motfall. Stedvis bom under fliser.

Ikke fagmessig utførelse på sluk.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Rommet fungerer kun med bruk av dusjkabinett.

TG3 - 1. Etasje - Bad:

Generell:

Badet har overflater fra ca. 1990 i følge tidligere informasjon. Flislagt gulv med varmekabler. Flis på vegger. Hvite himlingsplater.

Servantinnredning med hvite fronter. Helstøpt porselen servantplate. 3 overskap, speil og lysarmatur. Nyere dusjkabinett og wc.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet har overflater fra ca 1990, og er over 30 år gammelt.

Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom.

Registrert mye bom under fliser.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Andre tiltak:

Med dagens utførelse anbefales kun dusjing med dusjkabinett som i dag, og ikke dusjing direkte på overflater.

TG3 - 1. Etasje - Vaskerom:

Generell:

Vaskerom med overflater og sanitært opplegg hovedsakelig fra byggeår.

Flislagt gulv med plastsluk. Malt tapet på vegger. Skapinnredning med hvite glatte dører. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. 1 vegghengt høyskap. Opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ufagmessig avslutning rundt sluk. Bom under noen fliser, og sprukket flis ved sluken. Parti uten fall mot sluk, men god nivåforskjell mellom sluk og dører.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Tomteforhold:

TG3 - Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmur med betongblokkstein på østsiden. Trerekkverk.

Forstøtningsmur langs oppkjørsel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Setning på forstøtningsmur langs oppkjørsel.

Konsekvens/tiltak

- Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende punkter i tilstandsrapport:

TG2 - Utvendig - Taktekking:

Yttertak tekket med metallplater. Undertak med tretaktro.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

En del svertesopp på undertaket. Tørt/ok på befaringsdagen.

Bemerker at takplater på yttertaket er skrudd midt på platene, og det er observert rust på skruene.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

Fungerer med nevnte avvik på undertak. På sikt må skruer på taktekking fornyes.

TG2 - Utvendig - Vinduer:

Malte trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Et nyere PVC vindu med 3-lags isolerglass på ene soverom i hovedetg (2020).

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist andre avvik:

Vinduene er over 30 år og fremstår med noe slitasje. Over halvparten av forventet levetid er overskredet.

Konsekvens/tiltak

- Andre tiltak:

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Naturlig med noe oppgraderinger de kommende år.

TG2 - Utvendig - Dører:

Hvite ytterdører med glassfelt underetasje og 1.etasje.

3 balkongdører med trekarmer og 2-lags/3-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist andre avvik:

Noe slitte balkongdører fra byggeår.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Det bør monteres metallbeslag i front på terskel hovedytterdør mot nord. Noe fornyelse av balkongdører vil være naturlig. Også noe slitt ytterdør ut øst i underetasje.

TG2 - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Det er plastsluk, og ukjent utførelse tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Det er påvist andre avvik:

Forhøyning rundt sluk.

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Utførelse på sluk må være uten forhøyning for lukke avviket.

Deler av underetasje er i dag leid ut for kr. 7.000 per måned. Det gjøres oppmerksom på at hele underetasje er tegnet som boligens tilleggsdel og derfor ikke rom godkjent for varig opphold. Det vil kreve søknad hos kommunen for å godkjenne areal i underetasje rom areal godkjent for varig opphold og også for å kunne leie ut som en lovlig utleiedel i egen bolig. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det foreligger en erklæring som gjelder veirett over naboeiendom og bruksrett på kloakkledning. Det gjøres oppmerksom på at denne erklæringen ikke er tinglyst. Se vedlagt erklæring i salgsoppgaven. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei via privat stikkvei. Privat stikkvei eies av gnr. 66 bnr. 3.

Eiendommen er regulert til bolig i eldre reguleringsplan. PlanID: 8.01 for Mauseidvåg.

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2015A001 for Sula kommune.

Området mot vest er avsatt til LNFR-område.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 102 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 393 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 411 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visningshonorar og overtagelsesgebyr (Kr.5 970)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 591)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.45 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.128 236)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0054

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Sissel Longva

EIE Ålesund

Mob: 95 45 98 52 / E-post: sil@eie.no