Karlbakken 16, 6035 Fiskarstrand

Gnr. 87 Bnr. 28 i Sula kommune

Det vil være mulighet for tilkjøp av dobbelt naust med båtplass. (Verditakst vedlagt) Dette er ikke inkludert i handelen som utgangspunkt.

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 264 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 218 kvm , BRA-e: 46 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

Ca. 1946

Eiet tomt 1625 kvm

3 900 000

Takstmann: Henning Gartz Takstdato: 05.08.24

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 016 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 332,24 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Sindre Vestre Tove Vestre Olsen Siv Vestre Eidstø

Pakrering på egen tomt og i garasje.

Eiet tomt, 1625 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Vindfang , gang , vaskerom , bod , hybel - rom (ikke godkjent), soverom (ikke godkjent) , toalett.

1. Etasje: Gang, soverom, stue, kjøkken , bad , grovkjøkken / vaskerom.

Loft: Gang, loftstue/soverom, disponibelt rom/hobbyrom, soverom, bod, bad.

Utvendig:

Grunnmuren er pusset og malt over terrenget.

Ytterveggene over grunnmuren er av

bindingsverk med utvendig kledning av tre.

Vinduene har karmer av tre og isolerglass.

Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad

med vindusfelt.

Verandadøren i hovedetasjen har karmer og

dørblad av tre, vindusfelt med isolerglass.

Tett, panelt ytterdør mot balkongen på loftet.

Eldre ytterdør av heltre, med vindusfelt med

enkelt glass, mellom vindfanget og gangen i

underetasjen.

Terrasse foran hovedetasjen mot nord og vest.

Dekke av impregnerte terrassebord.

Rekkverk av tre.

Levegg av tre med plexiglass.

Hagestue på en del av terrassen, se eget punkt

om denne.

Utkraget balkong av trekonstruksjoner foran

loftsetasjen mot øst.

Bjelker og dekke av tre, tekket med loddede

metallplater.

Rekkverk av tre.

Utvendig trapp og repos av betong foran døren til

hovedetasjen.

Rekkverk av tre.

Saltak av tresperrer tekket med pappshingel. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig:

Parkett, laminat og belegg på gulvene.

Tapet, malt tapet og malte trefiberplater på

veggene.

Sparklede og malte bygningsplater, malte

trefiberplater og "smart panel" av trefiber i

himlingene.

Brannmur og nyere vedovn i stuen i 1 etasje.

Innvendig trapp som 1/4 tett svingtrapp av tre

mellom underetasjen og 1 etasje.

Malte vanger, malte trinn, malt rekkverk.

Innvendig trapp som 1/2 tett svingtrapp av tre

mellom 1 etasje og loftet.

Malte vanger, malte trinn, malt rekkverk.

Slette, malte dører i underetasjen og på loftet.

Dørene i hovedetasjen har profilerte,

formpressede dørblad. Iht. byggesakskyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom:

Vaskerommet har malt betonggulv og vegger av

betong.

Gulvet har godt fall mot en gammel jernsluk.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i underetasjen har flislagt gulv og har

tapetserte vegger, fliser på veggene i dusjen.

Sparklede og malte bygningsplater i himlingen

Servant på veggen.

Gulvmontert wc.

Flislagt dusjnisje, med blandebatteri og

dusjgarnityr på veggen.

Mekanisk avtrekk fra badet

Badet i hovedetasjen har har fliser på gulvet og

på veggene, malte trefiberplater i himlingen

Servantskap med malte fronter og heldekkende

servant.

Speil og lys på veggen over servanten. Høyskap.

Dusjkabinett

Vegghengt wc

Badet har naturlig ventilasjon med spalteventil i

vinduskarmen.

Grovkjøkken / vaskerom har flislagt gulv, vegger

med malte plater og flislagt brystning.

Innredning med over og underskap.

Laminert benkeplate med nedfelt skyllekum av

rustfritt stål.

Opplegg for vaskemaskin.

Naturlig ventilasjon via en veggventil

Badet på loftet har vinylbelegg på gulvet og

baderomsplater på veggene

Servantskap med malte fronter og laminert

benkeplate med nedfelt servant.

Speil på veggen over servanten.

Dusjkabinett

Vegghengt wc

Badet har naturlig ventilasjon med spalteventil i

vinduskarmen.

Kjøkken:

Stue og kjøkken med åpen løsning i

hovedetasjen.

Kjøkkeninnredningen har malte fronter og

laminert benkeplate.

Planlimt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt

koketopp.

Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Avtrekksvifte over koketoppen

Hybel - rommet i underetasjen er kombinert

stue / kjøkken.

Laminatgulv, malt tapet på veggene og slett malt

himling.

Kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert

benkeplate.

Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål.

Plass for komfyr og kjøl / fryseskap.

Avtrekksvifte over komfyren

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system for tappevann.

Vannfordeling uten skap, på veggen på

vaskerommet.

Stoppekran, reduksjonsventil og måler for vann

på vaskerommet.

Avløpsrør av plast

Boligen har naturlig ventilasjon med

spalteventiler i vinduskarmene og klaffventiler i

ytterveggene.

Luft til luft varmepumpe

Varmtvannstank, ca 200 liter på vaskerommet

Skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automatsikringer.

Røykvarslere. Håndslukker.

Gulvvarme i "hybel - delen" av underetasjen, og i

badegulvene.

Vedovn og røykpipe.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1976 som omhandler nybygg garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 12.10.2005. I byggetegninger er store deler av sokkeletsjen og bad i loftsetasje definert som disponibelt rom (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Rom benevnt som "disp." i sokkel er pr. idag under en søknadsprosess hos kommunen for bruksendring til boligens hoveddel siden rommene har vært nyttet til utleie. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 15 332,24 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2.424,40 per år 2023.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Annen informasjon:

Det vil være mulighet for tilkjøp av dobbelt naust med båtplass. (Verditakst vedlagt) Dette er ikke inkludert i handelen som utgangspunkt.

Kommentarer fra selgers egenerklæring:

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja

Henning Garts (takstmann)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapport:

TG3 - Underetasje - Vaskerom - Generell:

Eldre vaskerom, trolig fra byggeåret.

Malt betonggulv og vegger av betong.

Gulvet har godt fall mot en gammel jernsluk.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

-Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom.

Det er ikke tettesjikt på gulv eller vegger.

Sluken er ikke egnet i kombinasjon med dagens membransystemer,

belegg eller smøremembran.

Konsekvens/tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerommet fungerer i dag, men står likevel foran total fornying.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter fra tilstandsrapport:

TG2 - Dører:

Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Fra

2023 og 2024.

Verandadøren i hovedetasjen har karmer og dørblad av tre, vindusfelt

med isolerglass. Fra 2024

Tett, panelt ytterdør mot balkongen på loftet. Trolig fra 80 tallet.

Eldre ytterdør av heltre, med vindusfelt med enkelt glass, mellom

vindfanget og gangen i underetasjen.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Det er ikke beslag eller fugetetting under terskelen på døren til

underetasjen.

Det er ikke beslag under terskelen på verandadøren på loftet

Konsekvens/tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Beslag og fugetetting bør utføres.

TG2 - Andre innvendige forhold:

Vindfanget i underetasjen er etablert under trapp og repos til inngangen

i hovedetasjen.

Trapp og dekke er ikke vanntett.

Både vindfanget og en bod under trappen er derfor fuktig.

Dette har beskjedne konsekvenser da rommene er uisolerte og der ikke

er organiske materialer.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

Vindfanget og den utvendige boden er fuktige.

Konsekvens/tiltak

- Tiltak:

Det bør etableres et tettesjikt på trapp og repos for å hindre

fuktinntrenging.

TG2 - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon:

Badet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduskarmen.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Badet har bare naturlig ventilasjon, gjennom spalteventilen i

vinduskarmen.

Konsekvens/tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Det bør monteres mekanisk avtrekk fra våtrom.

TG2 - 1.Etasje - Grovkjøkken / Vaskerom - Ventilasjon:

Grovkjøkken / vaskerom har naturlig ventilasjon via en veggventil

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Rommet har naturlig ventilasjon

Konsekvens/tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Naturlig avtrekk var normalt i byggeåret.

Det anbefales likevel å etablere mekanisk avtrekk fra våtrom.

TG2 - Loft - Bad - Ventilasjon:

Badet har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduskarmen.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Badet har bare naturlig ventilasjon, gjennom spalteventilen i

vinduskarmen.

Konsekvens/tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Det bør monteres mekanisk avtrekk fra våtrom.

TG2 - Underetasje - Bad - Overflater gulv:

Fliser på underlag av betong / støpemasse med smøremembran.

Målt noe fall på gulvet, men tilnærmet flatt i dusjsonen.

Dusjen ligger tett inn til døren. Slukristen har tilnærmet samme høyde

som gulvet foran døren.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet

hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet.

Det er ikke fall til sluk i dusjen, og ikke høydeforskjell fra slukristen til

gulvet foran døren.

Ved dusjing trekker noe vann ut under dørstokken, til tilstøtende rom.

Konsekvens/tiltak

- Installering av tett dusjkabinett anbefales.

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Fallforholdene må forbedres.

Dette kan være vanskelig da dusjnisjen er liten og ligger helt inn til

døren.

For en fullgod løsning må badet trolig bygges om.

Bruk av et tett dusjkabinett vil kunne forlenge badets levetid.

Badet har en yttervegg mot terrenget.

Se også punkt om rom under terreng.

TG2 - Varmtvannstank:

Varmtvannstank, ca 200 liter fra 1992, på vaskerommet

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Varmtvannstanken er ca 32 år gammel og har oppnådd sin forventede

levetid.

Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt.

Dette er ikke lenger tillatt.

Konsekvens/tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men

ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Varmtvannstanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på

eldre bygningsdeler.

Det bør etableres forskriftsmessig el - tilkobling.

TG2 - Drenering:

Dreneringen antas å være utført med drenerende masser langs og

under grunnmuren, sammen med betongrør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at

drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det er indikasjoner på at drenering og / eller fuktsikring har redusert

effekt.

Ved første befaring ble det påvist forhøyet fuktinnhold i nedre del av

grunnmuren, og i støpt gulv på grunnen, i underetasjen.

Eier har i ettertid renset opp et tett dreneringsrør, og ved ny befaring

03.08.24 var forholdene en del bedre i grunnmuren i boden mot vest.

I boden bak trapp / bad, mot øst, var det fremdeles fuktig

Konsekvens/tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov

for tiltak.

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det anbefales nærmer e undersøkelser vedr dreneringens tilstand.

Det bør påregnes tiltak, men omfanget av dette er ikke kjent.

TG2 - Terrengforhold:

Lett skrånende tomt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

Deler av terrenget nord for huset er tilnærmet flatt, et mindre område

har fall inn mot huset.

Denne delen av gressplenen oppleves som fuktig.

Forholdet antas å medvirke til fuktinntrenging i grunnmuren.

Konsekvens/tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Området som er flatt, og som heller inn mot grunnmuren, bør graves

opp og dreneres.

Deretter reetableres med fall ut fra huset.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan plan-id: 2017000024 for Ringstad.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 98 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 998 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 016 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Annonsefornying FINN (Kr.1 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 900 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.114 090)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder Albert Eltvik Øien

Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund

Eiendomsmegler / Partner / Daglig leder

Mob: 96 92 15 40 / E-post: aeo@eie.no