Midtre Lambertgard 10, 6030 Langevåg, Etasje: 2

Gnr. 109 Bnr. 626 Snr. 2 i Sula kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 154 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 38 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2020

Felleseiet tomt 873 kvm

4 380 000

kr 4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 380 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 499 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Inkluderer forsikring, driftsutgifter og sparing.

Kr. 15 768,39 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tobias Nergård Vanessa Marina Okenyeka

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i carport.

Felleseiet tomt, 873 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

2. Etasje: Gang/allrom, bad, vaskerom, tre soverom og to boder.

Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av

trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak utvendig tekket med Sarnafil. Entrédør

med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert

ventilasjon. Iht. byggesakskyndig.

Bod på ca. 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad 2. etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel med dører.

Dusjhjørne.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Badekar med vegghengt badekararmatur.

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Synlige avløpsrør av plast.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Bad 3. etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Takplater i himling.

Vegghengt servantinnredning med skuffer.

Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

Speil med overlys og stikkontakt over servant.

Vegghengt baderomsmøbel med dører.

Dusjnisje med glassvegg.

Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).

Vegghengt toalett.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med gulvvarme.

Malte veggflater.

Takplater i himling.

benkeplate av laminat.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Opplegg for vaskemaskin.

Fordelerskap for rør-i-rør system.

Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning fra Norema.

Innredningen er fra byggeår med glatte fronter.

Benkeplate av laminat.

Kjøkkenøy.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Stikkontakter over kjøkkenbenk.

Integrert stekeovn, dampovn, vinskap, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Vegghengt ventilator med komfyrvakt.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Automatisk vannstopper med fuktsensor under innredning.

Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med laminat.

Vegg og himlingsflater i malte flater.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater.

Glatte innerdører.

Mekanisk balansert ventilasjon.

Peisovn i stue.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast.

Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på vanninntaksrør.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.

Varmtvannsbereder på 194L (fra 2020) plassert på vaskerom.

Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i sportsbod.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det foreligger ferdigattest datert 07.12.2020 som omhandler ny bolig/firemannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.11.2019. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I 2. etasje er del av vaskerom/bod originalt tegnet inn på bad. I 3. etasje er det satt inn ett ekstra soverom der det originalt var tegnet inn åpen stue-/kjøkkenløsning. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og krever ikke godkjennelse fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedfyring og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 15 768,39 pr. år 2023.

Fordeles over fire terminer per år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.350,10 per år 2023.

I Sula kommune kan man velge å betale eiendomsskatten over enten tolv eller fire terminer per år.

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Det er ikke mottatt regnskap fra sameiet, men det opplyses at sameiet har kr. 51.041 på konto pr. 02.08.2024.

IF Polisenummer: SP3246261.4.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 329 210,- Som sekundærbolig Kr. 5 050 996,-

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke fullstendig informsjon iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven.

Per Alfred Slettvoll

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. formann i sameiet.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

I carport.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. PV1285

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. PlanID: 2.16.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 380 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 380 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 110 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 499 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.19 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Annonsefornying FINN (Kr.1 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.2 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.5 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.200)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.112 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

17-24-0121

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Borgund Eiendomsmegling AS

EIE Ålesund

Org. nr: 926128612

Lorkenesgata 3

6002 Ålesund

Tlf: 70 31 00 06

Eiendomsmegler / Partner Knut Øyvind Grytten

Dawid Dominik Jafra

EIE Ålesund

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 33 90 51 / E-post: ddj@eie.no