Velkommen til Kroksåsen 38! Eiendommen består av en hytte og et frittstående anneks. Hytta er i utgangspunktet en sommerhytte, men med helårsvann, isolasjon og brøytet vei er den godt egnet for bruk året rundt. Den ligger idyllisk til på festet tomt, omgitt av flott natur med gode solforhold. Uteområdene vender mot sør og vest, og byr på flott utsikt over fjorden. Bilvei helt frem med tre parkeringsplasser ved nedgangen til hytta, og én parkeringsplasser ved brygga.

Hytte:

Entré

Fin entré med enstavs parkett på gulv og malt trepanel på vegger og i himling. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue

Lys og pen stue med fin plass til sofagruppe og spisebord. Rommet har flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Stuen har varmepumpe og peisovn fra 2016 som er god å ha på kaldere dager. Stuen har enstavs eikeparkett på gulv og malt trepanel på vegger og i himling.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i tre. Rommet har enstavs eikeparkett på gulv, malt trepanel på vegger og tak-ess himlingsplater. Innredningen har nedsenket oppvaskkum i metall, ett-greps armatur, integrert induksjonstopp og stekeovn, samt nisje for oppvaskmaskin og kjøleskap. Videre er det avtrekksvifte integrert i overskap.

Bad

Bad fra 2015 med flislagt gulv med oppkantfliser og varmekabler. Vegger og himling har beiset trepanel og det er innfelte downlights i himling. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende dobbelservant og to-greps armaturer. Videre er det montert overskap, speil, overlys og stikkontakt. Rommet er også innredet med dusjkabinett med dusjvegger av glass og gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i egen nisje med skyvedører.

Soverom

Hytta har to soverom med plass til seng. Det er vegghengte skap for oppbevaring på soverommene. Begge rommene har enstavs eikeparkett på gulv, malt trepanel på vegger og malte tak-ess plater i himling.

Anneks:

Soverom

Pent rom med god plass til senger og sofagruppe. På godkjente byggetegninger er annekset inntegnet som uthus, og rommet er følgelig ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon, se punkt "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest".

Bod

Bod med egen inngangsdør for oppbevaring av hageredskap og fritidsutstyr. Det er montert et praktisk dobbeltkjøleskap som medfølger salget.

Uteområder

Eiendommen har en stor og romslig terrasse som strekker seg over flere nivåer rundt hytta, med svært gode solforhold og en fantastisk 180-graders utsikt over fjorden og nærområdene – helt uten innsyn. Terrassen har rikelig med plass til flere sittegrupper og direkte adkomst til tomten, hvor det er mulighet for å etablere flere sitteplasser i terrenget. For ekstra sikkerhet, spesielt for barn, er det montert stålgjerde på de nedre delene av tomten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS, datert 18.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Frittliggende fritidsbolig og anneks beliggende på Kroksåsen/Kroksfjellet i Svelvik, i Drammen kommune. Bomvei inn til området. Vei helt frem, parkering i nærheten av hytta. Adkomst via sti fra parkering, ca 50 meter. Naturtomt med noe plen og diverse beplantning. Overbygd inngangsparti/platting på 4 m2. Terrasseområde på tilsammen 94 m2. Naturlig ventilasjon. Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Bygningen er oppført på søylefundamenter i betong med bærende bjelkelag i tre. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer med to-lags glass. Terrassedør i trekonstruksjon. Ytterdør i sandwichkonstruksjon med glassfelt.

Boligen har fått følgende TG2: 

Våtrom - bad:

-Ventilasjon. Ingen luftespalte over/under dør.

-Overflate gulv. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Dokumentasjon på utførelse produkter er ikke fremlagt. Det er ikke observert mansjetter på rørgjennomføringer i gulv. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

-Fallforhold (gulv). Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling

Kjøkken:

-Ventilasjon. Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet.

Øvrige rom:

-Innerdører. Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

-Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe). Restlevetid er usikker.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Opprinnelig installasjon uten dokumentasjon.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

-Konstruksjon. Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

-Fasader ink. kledning. Aldersslitasje er observert på kledning. Sprekker i endeveden. Observert råteskader enkelte steder.

Dører og vinduer:

-Vinduer. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er benyttet fugemasse mot tilstøtende vannbrett på enkelte vinduer.

-Dører. Terrassedør er av eldre dato.

Yttertak:

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking). Enkelte bulker/svanker er observert.

-Takvinkel/Takform. Det er benyttet et tekkingsmateriale som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel.

-Konstruksjon. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig.

-Gesimsløsninger. Det er ikke etablert fugle/insektsnetting i gesims ved inngangsparti. Raftebord mangler ved takutstikk.

Terrasser / platting på terreng:

-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer). Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen. Det er kun etablert rekkverk på en side i terrassetrapp. Deler av konstruksjonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er observert skader på enkelte glass. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

-Fundamenter. Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter. Enkelte fundamenter er vurdert å være ufagmessig utført og underdimensjonert.

Drenering:

-Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur.

Frittstående byggverk - anneks:

-Frittstående byggverk. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden. Taktekkingen bærer preg av alder. Enkelte skjøter viser tegn på slitasje. Bør holdes under oppsyn.

Geologiske forhold :

-Sikker plassering mot skred. Kommunedelsplanen angir området å være et risikoområde for steinsprang.

-Annet. Eiendommen ligger i et område berørt av "Aktsomhet for snøskred.

Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):

Våtrom - Bad:

-Fukt i tilliggende konstruksjoner. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering mot yttervegg. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-Stakeluke

Grunnmur, fundamenter:

-Byggegrunn. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Fjell observert i kryperom under hytta

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 69,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121,0 m² 

-Terrasseområde er oppmålt til 94 kvm.

-Overbygd inngangsparti/platting er oppmålt til 4 kvm.

-Terrasse og vedlikeholdsterrasse ved anneks er oppmålt til 23 kvm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Anneks

BRA 16 m²:

- BRA-e 16 m: Soverom og bod.

Takstmanns kommentar til arealer:

-Annekset er bygget større enn det som er inntegnet på godkjente byggetegninger. Dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er omsøkt/godkjent, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Ytterligere undersøkelser anbefales.

-Overbygd inngangsparti/platting er oppmålt til 4 m2 (TBA). Terrasseområde er oppmålt til 94 m2 (TBA).

-Annekset er oppmålt til 16 m2 (BRA-e). Tilliggende terrasse og vedlikeholdsterrasse er tilsammen oppmålt til 23 m2 (TBA).

-Boligen inneholder 53 m2 P-ROM. Annekset inneholder 13 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM. Det er ikke kjent om annekset er godkjent for varig opphold. På godkjent byggetegninger er annekset inntegnet som uthus. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering vedrørende dagens situasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har følgende oppvarming:

-Peisovn i stue

-Varmepumpe i stue.

-Varmekabler i gulv på bad.

-For øvrig elektriske panelovner i enkelte rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon strømforbruk:

-Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 15 435 kWh.

Pipe og ildsted:

-Drammensregionens brannvesen IKS opplyser at det ikke har blitt foretatt feiing av pipe, men pipen ble sjekket ved forrige tilsyn som var 10.08.2022.

-Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, men det ble gitt to anmerkninger som nå er rettet i regi av firma.

Energiattest:

Energiattest med energimerke  Ingen er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av armert flexirør, kobber og typen rør-i-rør. Avløpsrør av plastmateriale. Hovedstoppekran, vannmåler, samlestokker for rør-i-rør systemet og varmtvannsbereder av merket OSO Super S 200 fra 2015 plassert på bad. Luft/luft varmepumpe av merket IVT fra 2008 i spisestue. Naturlig ventilasjon.

Hvitevarer:

-Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger.

-Fryser medfølger.

-Dobbelt kjøleskap i bod medfølger.

-Vaskemaskin på bad kan medfølge om ønskelig.

Taklamper:

-Alle taklamper medfølger.

Møbler:

-Vitrineskap stue, bokhyller over tv og speil/kommode gang medfølger.

-Alle møbler som står i hytten og ute på visningstidspunktet kan medfølge etter nærmere avtale.

-Sengene på soverommene i hovedhytta medfølger ikke.

Diverse:

-Alle vegghengte hyller medfølger.

-Utedusj medfølger.

-Oppblåsbar boblebad medfølger.

-Trampoline medfølger.

-Vegghengt TV medfølger ikke.

Se for øvrig vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.

I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1094,00 m² festet

Tomten er flott beliggende med gode sol- og utsiktsforhold. Den ligger i skrånende terreng og består for det meste av naturtomt.

Festet tomt

-Festekontrakt datert 30.08.1969. Se vedlagt i salgsoppgave.

-Festekontrakten utløper 01.07.2029. Ved utløp av kontrakt har festeren rett til å kreve innløsning av tomten, eller rett til å kreve forlengelse av festekontrakten. Konferer megler for ytterligere informasjon.

-Justering av festeavgiften kan gjennomføres hvert 20. år.

-Neste regulering av festavgift: 2028.

-Festavgiften betales forskuddsvis hvert år den 1. juli.

-Dersom leie ikke betales eller hyttens avbenyttelse skaper ulemper skal hytten straks fjernes.

-Tomteleieren har adgang til sjøen sammen med de andre grunnleierene.

-Det er mulighet for å innløse festetomten. Pris er ikke fastsatt i følge grunneier og avtales direkte med grunneier.

Eiendommen disponerer tre parkeringsplasser ved nedgang til hytta. Eiendommen disponerer én parkeringsplass ved stranden / bryggeområdet, som ligger en kort gåtur fra hytta.

Det betales kr. 1 771,- pr. år for parkeringsplasser og kr. 271,- for rett til båtfeste.

Moderniseringsarbeider

Følgende oppgraderinger er gjennomført av fagfolk (dokumentasjon foreligger):

-Murpuss er forsterket utvendig på pipe og det ble ilagt nytt rør i pipeløpet i 2023.

-Nye blader installert i varmepumpe i 2019.

-Ny vannmåler installert av kommunen.

-Montering av varmeelement i septikpumpe med egen stikkontakt.

-Ny peis montert i stuen.

-Varmepumpe installert.

-Parabol fra Canal Digital installert.

-Isolasjon av alle vannrør og kloakktank.

-EL-anlegget er oppgradert med nye ledninger og sikringsskap.

-Offentlig vann og avløp innlagt i 2015.

Følgende oppgraderinger er gjennomført på egeninnsats (dokumentasjon foreligger ikke):

-Skiftet enkelte stendere på gammelt rekkverk og enkelte bord panel i 2024.

-Ny terrasse langs stue, inkludert trapp ned til nedre terrasse i 2020.

-Gjerde satt opp rundt hele tomta i 2016/18.

-Byttet dører på annekset i 2016/18.

Følgende oppgraderinger er gjennomført av tidligere eier (dokumentasjon foreligger ikke):

-Nytt kjøkken installert.

-Bad oppgradert i 2015.

-Hytta og annekset ble malt utvendig i 2015.

-Nytt taktekket i 2014.

-Anneks oppført i 2005.

-Tilbygg i 2000.

-Ny utvendig kledning og vinduer i 2000.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Fra Drammen: Følg RV 319 - skiltet Svelvik. Kjør forbi avkjørsel til Svelvik sentrum og følg veien forbi Homansberget camping. Ta til venstre inn Krokåsen. Her er veien stengt med bom. Når man kommer gjennom bommen følg veien gjennom eplehagen. Når man kommer over til selve Krokåsen følges veien rett frem og oppover. Ta inn til høyre ved skilt til Vei 8 (I krysset ved Flaberget). Parkering på høyre side av veien. Fra parkeringen er det trapp ned til eiendommen.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har flott beliggenhet på Kroksåsen, og byr på en imponerende utsikt, nærhet til sjøen og svært gode solforhold. Selve tomten er skjermet, med flotte terrasseområder. Det er kort gangavstand til stranden og felles bryggeanlegg, hvor du finner utmerkede bademuligheter og et aktivt sjøliv.

Med båt er det kort vei til sjarmerende steder som Holmsbu og Rødtangen, samt til en rekke idylliske øyer i skjærgården rundt Bjerkøya, Sandebukta og videre nedover mot Holmestrand, Horten og Tønsberg. Området har også en vakker kyststi, ideell for gåturer eller trening, som strekker seg fra Sandebukta til Svelvik. Stien er godt merket med skilt og blåmerker.

Svelvik, også kjent som "Norges nordligste sørlandsby", ligger en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Svelvik-senteret med dagligvarebutikk, postkontor, vinmonopol og mer. I tillegg byr Fossekleiva galleri og kultursted på et rikt kulturtilbud med utstillinger, konserter og kafé. Sentrum av Svelvik tilbyr også en rekke fritidsaktiviteter, blant annet seiling, turn, sykling, hestesport, karate, musikkforeninger og kor. For golfentusiaster er det et flott golfanlegg i Sande.

Eiendommen har svært god tilgjengelighet, med under en times kjøretur til Oslo og bare 30 minutter til Drammen. Beliggenheten mellom Svelvik og Sande, omtrent 6 kilometer fra Svelvik sentrum, gjør området lett tilgjengelig for både helge- og dagsturer. Ferge fra Svelvik sentrum går til Verket og Klokkarstua på Hurumlandet, og gir enkel tilgang til Oslofjordforbindelsen. I tillegg stopper lokalbussen til Svelvik, Sande og Drammen rett ved innkjørselen til Kroksåsen, hvor du kan fortsette reisen med buss, tog eller flytog til Gardermoen.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 8 080 pr. år.

Vann og avløp: Kr 4 860,- i 2023 for 38 kbm. Boligen har installert vannmåler, og avgiften vil derfor variere med forbruket. Det beregnes ikke forskudd på terminene, men faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesning.

Renovasjon: kr 2 420,- i 2023 for samarbeid renovasjonsordning.

Feiing: fra kr 800,- pr gang pr pipeløp i 2023.

Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Årlig festeavgift er kr. 5 064.

Årlig festeavgift båtfeste: kr. 271,-

Årlig kostnad for leie av parkeringsplasser: kr. 1 771,-

Årskontingent Krok hytteeierforening: kr. 1 800,-

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenummer: 71714

Ifølge Skatteetaten var formuesverdi for inntektsåret 2022 kr. 196 260,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Krok hytteeierforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. Krok hytteeierforening er en velforening for 145 hytteeiere på Krokåsen i Svelvik kommune. Medlemskapet i foreningen gir rett til å bruke vei, vann og kloakkanlegget.

Småbåthavna:

Krok småbåthavn er et andelslag bestående av båteiere som er medlemmer i hytteeierforening. De fleste hytteeierne på Krokåsen har fritidsbåt. Det er opparbeidet en fin strand med plen og brygge med plass til 114 båter på nordkrok.

For nærmere informasjon om fellesutgiftene, se "Andre løpende kostnader".

Se for øvrig informasjon på velforeningens hjemmeside: www.http://krokaasen.no/

Ferdigattest:

-Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.09.1970. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

-Ferdigattest for installasjon av renseanlegg til hytte ble utstedt 03.03.2011.

Godkjente tegninger:

-Det foreligger godkjente byggetegninger for hytte datert 02.09.1999.

-Det foreligger godkjente byggetegninger for uthus datert 02.09.1999.

Avvik fra byggetegninger:

-Bad er opprinnelig godkjent som "disponibelt rom". Rommer er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Endringen er søknadspliktig.

-Terrasse er bygd ut i senere tid, og er ikke omsøkt. Tiltaket er søknadspliktig.

-Anneks er utvidet i senere tid, og er ikke omsøkt. Tiltaket er søknadspliktig.

-Annekset er bygget større enn det som er inntegnet på godkjente byggetegninger, og er ikke omsøkt. Tiltaket er søknadspliktig.

-På godkjente byggetegninger er annekset inntegnet som uthus, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Ovennevnte endringer er ikke omsøkt, men er søknadspliktige. Ny kjøper overtar eiendommen slik den fremkommer. Ny kjøper overtar ansvar og risiko for om det vil bli godkjent, dersom de ønsker å søke. Det kan komme reaksjoner fra kommunen, som krav om tilbakestillelse.

Ferdigattest og tegninger ligger vedlagt i salgsoppgave.

Kommuneplan:

-Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende iht. kommuneplan ikrafttrådt 07.09.2015.

Reguleringsplan:

-Eiendommen er uregulert.

Hensynssoner:

-Snøskred: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred.

-Steinsprang: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for steinsprang.

-Radon: Boligen ligger innenfor radonutsatt område med "høy aktsomhet".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Se mer under punkt "Velforening".

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2369, tgl. 03.09.1969 - Erklæring/avtale

ADGANG TIL SJØEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 2369, tgl. 03.09.1969 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 300
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bortfester: Anette Eknæs

Årlig festeavgift: kr. 5 064,-

I tillegg betales det årlig kr. 271,- for rett til båtfeste, samt kr. 1 771,- for parkering.

-Regulering av festeavgiften skjer etter KPI hvert 10 år, og neste regulering er i 2028.

-Kontrakten utløper i 2029, men bortfester opplyser at fester har rett til fornyelse, men at det da vil bli satt nye betingelser. Det gjøres oppmerksom på at i de tilfeller festekontrakten fornyes etter tomtefestelovens §33, har grunneier anledning til å regulere festeavgiften når 30 år av festetiden er gått, iht. § 15.

-Bortfester opplyser at det er mulighet for innløsning av festetomten, men innløsningssum er ikke fastsatt.

-Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift.

-Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.

-For ytterligere informasjon rundt feste kan megler kontaktes.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 99 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 110 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,130 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Overtakelseshonorar: 7 650,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Løfting av finn-annonse: 240,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240104

Ansvarlig megler: Ida Schjølberg

EIE Drammen Bragernes

EIE Drammen Bragernes

NO 932 843 765 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Kroksåsen 38

306/9/79/0 i Drammen kommune.