Rektor Sælands veg 7, 4344 BRYNE

Gnr. 2 Bnr. 76 i Time kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 180 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 180 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

1

1934

Eiet tomt 1289 kvm

6 250 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 14.11.24

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 427 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 233 pr. år Fastdel vann og avløp, feieavgift/branntilsyn er inkludert i kommunale avgifter. Boligen har stått ubebodd i flere år. Når eiendommen tas i bruk igjen vil det også bli fakturert for renovasjon (std. abn. kr 4 600 per år) samt forbruk vann og avløp.

Sigrid Reime

v/ Norunn Reime Eide

En sjelden mulighet. Stor, solrik eiendom med sentral beliggenhet. Her er det 5 minutter gange til sentrum og togstasjon.

Parkering på tomten.

Eiendommen ligger like ved sentrum. Her er det 5 minutter gange til sentrum og togstasjon. Nærhet til flere butikker/kjøpesenter, legesenter, idrettsanlegg, flere treningssenter samt flotte turområder ved Sandtangen og Frøylandsvatnet. Trygg skolevei, 8 minutters gåavstand til Rosseland skole. Nær flere barnehager.

Eiet tomt, 1289 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Entré/gang, wc, kjøkken og stue.

2. etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Gang, 2 stuer, kjøkken og soverom.

Kjeller:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Uinnredet rom, bad og 2 boder.

Frittstående redskapsbod har et gulvareal på 18 m² (GUA) Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Rombenevnelser i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Yttertak med skifer og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag.

Tilstandsrapporten inneholder 9 % TG 1, 27 % TG 2, 60 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Loft - uinnredet:

Overflater vegger/undertak - Spor etter borebille aktivitet er påvist.

Konstruksjonsoppbygging - Det er satt opp provisoriske søyler som støtter opp taket. Årsak er for å stabilisere taket. Søylene vurderes som underdimensjonert.

Ildsteder inne i boligen:

Fra 1.1.2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge.

Innvendige trapper:

Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav.

Skjevhetsmåling:

Gulv i boligen har påregnelige skjevheter.

Varmtvannsbereder:

Pga. alder

Vannrør:

Pga. alder.

Avløpsrør:

Pga. alder.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-kontroll. På bakgrunn av dette bør det

gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

Ytterdører har aldringsslitasjer.

Yttertak:

Tekking - Det er registrert symptomer på elde og slitasje. TG 2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Skorsteiner over tak - Sprekker i skorsteinenen registrert. Fuktmerker rundt skorsteinen på uinnredet loft er registrert.

Inspeksonsmulighet - TG 2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er registrert deformasjoner og slitasje på renner og nedløp.

Balkong:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier redusert restlevetid. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Utvendige trapper:

Det et ikke montert håndløper i trapper.

Drenering:

Terrengfall fra grunnmur - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen.

Fuktsikring av grunnmur - Grunnmuren er ikke fuktsikret med grunnmursplast eller tilsvarende.

Bortledning av takvann - Taknedløp er avsluttet ved grunnmur og ikke koblet til avløp.

Alder - På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forstøtningsmurer:

Forstøtningsmuren har skader.

Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger):

Pga. alder.

Bad:

TG 3 er valgt på hele badet med hensyn til høy slitasjegrad på overflater, alder og tilstand på tettesjikt, overflater, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken 1. etasje:

TG 3 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med hensyn til innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner. Utskiftinger/oppgradering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Kjøkken 2. etasje:

TG 3 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med hensyn til innredninger, overflater, røropplegg og andre installasjoner. Utskiftinger/oppgradering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Toalettrom:

TG 3 er valgt på grunn av toalettrommets alder med hensyn til innredninger,

overflater, røropplegg og andre installasjoner. Utskiftinger/oppgradering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Øvrige rom:

Helhetsvurdering - Innvendige flater bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Rom under terreng:

Helhetsvurdering - Kjelleren bærer preg av fuktinnsig og høy luftfuktighet. Saltutslag og muggsopp på overflater er registrert. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser og kartlegging av utbedringstiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Skorsteiner inne i boligen:

Skorsteinen har skader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Yttervegger:

Fasader inkl. kledning - Stedvise råteskader og høy slitasjegrad er registrert. Utskiftninger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Vinduer:

TG 3 settes på vinduer fra 1967. Høy slitasjegrad og råteskader i karmer er registrert. Utskiftninger må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Yttertak:

Konstruksjon - Takkonstruksjonen har tydelige tegn til svekkelser. Det er registrert vesentlige skjevheter og svanker. Ytterligere undersøkelser og utbedringer må påregnes. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til ytterligere undersøkelser og kartlegging av utbedringstiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Gesimsløsninger - Råteskader og manglende vindskier er registrert. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Veranda:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Verandaen bærer preg av høy slitasjegrad. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Frittstående redskapsbod:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenklet overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1934. Dagens planløsning avviker noe fra godkjente tegninger:

I kjeller er er det etablert bad og satt inn innvendig trapp som ikke vises på godkjente tegninger.

I 1. etasje er deler av rom benevnt som soverom på godkjente tegninger omgjort til utvidelse av entre/gang og stue samt i resten av rommet er det etablert kott og wc.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Parafinovn står i boligen. Det ble fra 1.1.2020 forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge. Denne kan dermed ikke brukes.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 6 233 pr. år Fastdel vann og avløp, feieavgift/branntilsyn er inkludert i kommunale avgifter. Boligen har stått ubebodd i flere år. Når eiendommen tas i bruk igjen vil det også bli fakturert for renovasjon (std. abn. kr 4 600 per år) samt forbruk vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Time kommune.

Tryg Forsikring Polisenummer: 5926039

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 806 034,- Som sekundærbolig Kr. 3 062 930,-

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Hvitevarer og møbler som står i boligen medfølger salget. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. I kommunens register er det ukjent om avløpet er separat (overvannsledning for tak/drensvann og spillvannsledning for kloakk). Det er krav til separat system, og dersom det ikke er separert blir det kjøpers kostnad og utbedre dette.

Adkomst fra offentlig vei.

Stor del av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og resterende til frittliggende småhusbebyggelse. Gjeldende regulering er reguleringsplan 0233.00 Busetnadsplan for felt B1, B2 og B3 i reguleringsplan for Erlandseiendommen. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 407 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 427 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Foto (Kr.6 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 250 000,-) (Kr.100 000)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Tilrettelegging (Kr.9 700)
Totalt kr. (Kr.158 550)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0410

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no