Bertes vei 25, 3123 TØNSBERG

Gnr. 101 Bnr. 141 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 119 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1991

Eiet tomt 593 kvm

4 640 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 05.06.24 12:35

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig på 1 1/2 etg oppført på støpt plate på mark fra 1991. Takoverbygg ved inngangen er kledd inn i 2006. Det er gjort en del oppussing på 2000-tallet med nytt kjøkken og fliselagt bad i 2 etg. Bad i 1 etg er fliselagt i 2017. Det meste av arbeider er utført som egeninnsats. El-anlegg er delvis oppgradert. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Varmepumpe er montert i 2022. Egen utebod. Eiendommen er i normalt god stand, men noen anmerkinger på utførelse og på slitasje/skader på bygningsdeler pga alder.

Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:

Tomteforhold > Drenering (Støpt plate på mark og da blir det ofte ikke lagt drenering i følge tidligere takst.).

I Tilstandsrapporten er det angitt 23 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utebod på baksiden- forenklet vurdering

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Innredning - speilskap

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Utebod

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 12 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 5 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 4 640 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 640 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 757 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 772 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 677 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Daniel H Demisse

- Pen, familievennlig enebolig.

- Kledning malt i 2018.

- Solrikt og skjermet uteområde.

- Stor terrasse mot sør.

- Romslig, asfaltert gårdsplass.

- Biloppstillingsplass m/elbillader.

- Entré med skyvedørsgarderobe.

- Flott, rikt utstyrt kjøkken fra 2011.

- Lun stue med to møbleringssoner.

- To bad, ett pusset opp i 2017.

- Opplegg for vaskesøyle.

- Fire gode soverom og tre boder.

- Gulvvarme i hele første etasje.

- Varmepumpe fra 2022 og peisovn.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Bertes vei 25 er en pen og innbydende enebolig med familievennlig planløsning over to etasjer. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område, og har et solrikt, godt skjermet uteområde. Her er det en stor markterrasse med adkomst til hage, hvor ungene kan leke trygt. Ved inngangssiden er det asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplass med nyere elbillader.

I første etasje er det en lun og koselig stue med godt lysinnslipp, varmepumpe fra 2022 og peisovn. Kjøkkenet ligger i eget rom og har flott, rikt utstyrt innredning i hesteskoform med barløsning. Etasjen har for øvrig soverom og et fullverdig bad/vaskerom pusset opp i 2017. I andre etasje er det tre soverom og et bad som bl.a. er utstyrt med hjørnebadekar. Det er lagringsplass i tre boder, hvor to er utendørs. Velkommen til visning!

Det er god plass til biler på egen, asfaltert gårdsplass. Ved siden av inngangspartiet er det en steinlagt biloppstillingsplass med elbillader fra 2023. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Robergrønningen, på Nordre Eik i Tønsberg kommune - ca. 5,5 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det hele to lekeplasser i nabolaget.

Det er kort vei populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du både Eikhallen og fotballbaner.

Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales

Boligen har solrik plassering i et rolig og barnevennlig område. Mot sør er det en stor markterrasse med sol fra tidlig formiddag til sent på ettermiddagen. Terrassen har markise, belysning og et lite overbygg med to terrassevarmere. Det er levegg på hver side og i front er det direkte adkomst til hagen.

Hele uteområdet er skjermet av høy tujahekk og prydbusker, så her kan de voksne sette seg tilbake og nyte solen, mens ungene leker trygt. Tomten er for øvrig opparbeidet med asfaltert gårdsplass og steinlagt inngangsparti.

Eiet tomt, 593 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det ca. 2 kilometer til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 15 minutters gange til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Løkebergstua er nærmeste barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Robergrønningen, som ligger kun to minutter unna. Her er det hyppige avganger hvert 10. minutt store deler av døgnet. Det er enkel adkomst til E18 og ca. 15 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: (Entré, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom)

Andre etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: (Trappegang, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod)

Areal måles til 60 cm fra yttervegg i 2 etg. Areal av disse 60 cm utgjør 9 m2.

Bod

BRA 5 m²:

- BRA-e : Bod

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avik fra disse. Vindfang er utvidet/bygget på i 2006, og dette er ikke byggesøkt i kommunen. Kjøkken er flyttet fra sin opprinnelige plassering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Kott på sidene, men ikke tilkomst til blindloft. Taktekkingen er av betongtakstein med forenkletundertak. Vindskier i tre. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, noe råte. Malt 2018. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Markise over stuevindu. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Terrasse som er fra ca 2005 og utvidet i 2014. Skjermvegger på sidene. Enkel utebod satt mot boligen. Vegger i tre og tak med takstein og takrenne. Terrassebordsgulv innvendig.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser, svak liming (bom) på 2 fliser. Laminatgulv i stue er fra 2017. Veggene har malt tapet. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Overflater er i grei stand, noe ufagmessig utførelse i 2 etg. Etasjeskiller er av betongdekke i 1 etg med varmekabler og trebjelkelag i 2 etg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området har usikker forekomst av Radon i flg Radonkart. Boligen har elementpipe og vedovn. Tilsyn i 2012, hvor alt var i orden innvendig. Ute er det kommentert gammel type feietrinn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom:

Bad/Vaskerom i 1. etg.

Bad er pusset opp i 2017 og arbeidet er utført som egeninnsats og vennetjeneste og det er ingen dokumentasjon. Noen kommentarer på utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Vindu ved dusj, dusjkabinett er montert og beskytter mot vannsøl. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler fra byggeår. Det er plastsluk fra byggeår. Eier opplyser at det er lagt ny smøremembran i 2017. Rommet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Veggskap. Innredning med servant og speilskap med lys. Lys fungerer dårlig. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

Bad 2. etg.

Bad er pusset opp i 2005 som egeinnsats av tidligere eier. Noen kommentarer på utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Det er vindu i våtsone ved badekar, men det er fliselagt inn og en grei løsning. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse men synlig membran mansjett under klemring i sluk. Rommet har innredning med servant, toalett og badekar (boblekar funksjon fungerer ikke). Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra 2011 med profilerte fronter. Noen fronter/dører skiftet i 2024 og litt fargeforskjell. Benkeplate med nedfelt kum. Automatisk vannstopper er ikke montert. Det er opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøl/fryseskap. Det er integrert platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er ikke montert.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i vegg på bad i 1 etg bak luke. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er fra 2009 og på ca 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i desember 2022. Sikringsskap er plassert i gangen. Automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2011 i følge tidligere takst. Hovedkurs på 63 amp. El-opplegg i boligen er stort sett fra byggeår. Eier opplyser at det er varmekabler i hele 1 etg samt bad i 2 etg. Det er ny kurs og opplegg for varmepumpe i 2022. Det er montert ny kurs og el-bil lader i 2023. Brannvarsler og pulverapparat finnes.

Tomteforhold:

Det er byggegrunn av løsmasser med pukk i følge tidligere takst. Støpt plate på mark og da blir det ofte ikke lagt drenering. Ikke videre undersøkt. Bygningen har ringmur og støpt isolert plate på mark i følge tidligere takst. Ingen unormale skjevheter funnet. Avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL) med offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Utebod:

Bod oppført i trekonstruksjoner med liggende kledning og saltak med betongtakstein på asfaltert grunn.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 119 kvm

Entré

Boligen har et overbygd inngangsparti med direkte adkomst fra biloppstillingsplassen. Det er belysning på hver side av inngangsdøren, som har hvit utførelse og glassfelt. Inne venter en romslig entré som ble tilbygd i 2006. Entreen har skoskap og plass til yttertøy i en bred, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet har varmekabler og fliser, mens veggene har lysmalte panelplater. I himlingen er det downlights.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har flott, rikt utstyrt innredning fra 2011. Rommet har laminatgulv og lysegrå vegger med vindu, og i himling er det velplasserte downlights. Innredningen er montert i hesteskoform og har forhøyet barløsning med vitrineskap ut mot gangen. Skap- og skuffer har hvite profilfronter, hvor enkelte av frontene var nye i 2024.

Benkeplatene er i treimitert laminat og har nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt. I benken er det også integrert koketopp, og veggen bak er beskyttet med glassplate. Videre er innredningen utstyrt med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap.

Stue

Boligen har en lun og koselig stue med fire vinduer som gir pent lysinnslipp. Stuens utforming danner en naturlig spiseplass og sofakrok, og om sommeren er det deilig å trekke ut på terrassen. I 2022 ble det montert varmepumpe for jevn komfort gjennom årstidene, og i tillegg har stuen peisovn med flammebilde som kan ses fra spisesonen. Gulvet har laminat fra 2017.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et fullverdig bad i hver etasje. Badet i første etasje ble pusset opp i 2017 med nye overflater og ny innredning. Gulv og vegger har fliser, og det er varme i gulvet, samt downlights i himling. I veggen er det elektrisk vifte og vindu for ekstra luftemuligheter.

Innredningen har heldekkende servant og skuffer med hvite høyglansfronter. Over er det speilskap med belysning, og badet har i tillegg høyskap for ekstra oppbevaringsplass. Videre er det gulvmontert toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

Bad 2

Badet i andre etasje er utstyrt med et deilig hjørnebadekar, toalett og stor innredning. Innredningen består av et hvitt, bredt skapmøblement med heldekkende servant, høyskap, speilskap og belysning. Overflatene er flislagte og det er varme i gulvet. Også dette badet har elektrisk vifte og vindu.

Soverom og garderobe

Boligen har fire gode soverom; ett i første etasje og tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har gulvvarme og himling med downlights. Resterende soverom har sjarmerende skråtak og oppvarming med panelovner. Det er lagringsplass i en bod i andre etasje, samt i to uteboder.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.10.1991 vedrørende enebolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1991. Det er i senere tid utvidet/bygget på inngangsparti. Fasadeendringer er søknadspliktig og tiltaket er ikke byggesøkt kommunen. Det er gitt vedtak om terrassetilbygg datert 20.05.2016. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er hovedsakelig elektrisk, supplert med vedfyring. Det er gulvvarme i hele første etasje og på bad i andre etasje, panelovner på soverommene og varmepumpe fra 2022 i stuen. Stuen har for øvrig peisovn. Varmtvann er fra en 200 liters bereder som var ny i 2009. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. I 2011 fikk sikringsskapet automatsikringer, og i 2023 ble det satt inn ny kurs til elbillader.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 10.05.2012.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Avvik 1

Avvik fra: Forebyggendeforskriften § 2-6

Kommentarer: Tak. Nåværende takstige er ikke tilfredsstillende. Det må monteres typegodkjent takstige for sikker atkomst til feiing og tilsyn av skorstein.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 19 677 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000,- kwh pr. år.

Nordre Eik Antennelag (tv og internett) kr. 520,- pr. mnd.

Fremtind/DnB

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 243 628,- Som sekundærbolig Kr. 4 725 786,-

TV-tuner medfølger salget dersom kjøper velger å gå videre med abonnementet via Telenor som er knyttet opp mot Nordre Eik antennelag.

Det er ikke pliktig medlemsskap i vel, men det er er tilbud på Internett og tv fra telenor med veldig gunstig pris.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1991/3428-2/91  Erklæring/avtale tgl. 22.03.1991 

Erklæring om gangsti.

Kan ikke slettes u/samtykke av Bygningsrådet.

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/3429-2/91  Erklæring/avtale tgl. 22.03.1991 

Erklæring om vedlikeholdsansvar for del av felles adkomstareal.

Kan ikke slettes u/samtykke av bygningsrådet.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og faresone "Ras- og skredfare" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Eik nordre (29.01.1986). Reguleringsformål er boliger.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 640 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 640 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 202,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 757 202,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 772 252,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Look (Kr.4 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.51 190)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0117

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no