Zakarines vei 10, 3123 TØNSBERG

Gnr. 82 Bnr. 497 og Gnr. 82 Bnr. 18 i Tønsberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1991

Eiet tomt 388 kvm

5 350 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 27.06.24 08:50

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig over 2 etasjer fra 1991 oppført med u etg i mur og 1 etg i tre. Saltak med takstein. Boligen fremstår å være i grei stand, og er noe oppgradert. Yttertak er lagt om i 2019 og har ny betongtakstein, papp og undertak samt takrenner og nedløp. Det er satt opp ny terrasse på baksiden i 2023/24. Kledning, balkong terrasser og vinduer og dører ellers er fra byggeår og begynner å få noe slitasje og behov for mindre vedlikehold. Innvendig er det pusset noe opp på overflater. Nytt kjøkken i 2022 med integrerte hvitevbarer. Fliselagt bad i u etg fra byggeår som er malt opp i 2018 og har nytt dusjkabinett og innredning i 2018, toalett er noe eldre. Vaskerom fra byggeår med gulvbelegg og veggplater som er malt opp. Eget lite toalettrom. Pipe og vedovn i stue fra byggeår. Varmepumpe er montert i 2020. VVS anlegg er stort sett fra byggeår. Varmtvannsbereder er fra 2004. Sikringsskap med nye automatsikringer i 2014. El-opplegg i boligen eller er stort sett fra byggeår. Frittliggende garasje fra 1996/97 oppført i 1 1/2 etg på støpt plate. Lagringsloft. Garasje er fra byggeår og i normalt god stand. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av de enkelte bygningsdelene.

I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avviket: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebordsgulv har noe slitasje i overflater. Råte I spikerslag for rekkverk ett sted.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Fungerer ellers slik det er, når råte er skiftet.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avviket: 1. Det er for lite avstand fra sotluke til brennbart materiale på gulv/vegg i u etg. 2. Trinn på tak for feier er ikke godkjente.

3. Det mangler sklisikring for stige på takrenne.

Tiltak: 1. Sotlukestein kan legges inn/evt legge ubrennbar plate på gulv og vegg i hht krav. 2 og 3. Det må monteres godkjente trinn og sklisikring.

Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 22 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

Utvendig > Loft - kommentarer

Loftsluke er litt slitt, og låses med en skåte.

Utvendig > Vinduer

Vinduer er fra byggeår og begynner å få noe alder og naturlig slitasje. 50 % av normal levetid er brukt opp. Noe råte i karm/glasslist på store stuevinduer mot balkong. Litt råte I vannbrett og belistning på soveromsvindu mot sør.

Utvendig > Balkongdører

Balkongdører er slitt. Det er gjort noe lokale utbedringer.

Utvendig > Terrasse

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke beslag mellom terrasse og yttervegg.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke beslag mot vegg eller under dør. Heller er lagt uten fall utover

Utvendig > Garasjeport og gulv

Port begynner å få noe alder og slitasje. Gulv er lagt uten fall, noe ujevnheter i støp. Beleggningstein ute ligger i lik høyde som gulv, slukrenne i overgangen.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom med toalett > Overflater vegger og himling

50 % av normal levetid er brukt opp på plater og det gis derfor TG 2.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom med toalett > Overflater Gulv

Gulv er lagt uten fall.

Våtrom > 1 etasje > Vaskerom med toalett > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegg har med oppbrett på vegger, utenom ved terrassedør der belegg er skåret og fuget.

Våtrom > U etasje > Bad > Overflater vegger og himling

50 % av normal levetid er brukt opp på fliser og lim. Maling flasser et par steder.

Våtrom > U etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 50 % av normal levetid er brukt opp på fliser og lim.

Våtrom > U etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vannrør til toalett har ingen synlig oppkant med membran.

Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Dagens standard NS 3600 som brukes ved taksering angir at dersom det ikke er utblåsning ut og ingen andre avtrekk fra kjøkken, så skal det gis TG 2.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Anlegget er fra 2007 og er 17 år gammelt, og over 50 % av normal levetid er brukt opp. Bryter for styring er plassert på loft. Tungvint løsning, og hadde vært en fordel om denne var lagt ned i 1 etg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er 20 år og begynner å få noe alder.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eier har samsvarserklæring på arbeider utført i egen botid. Eier har ikke fått dokumentasjon/samsvarserklæring fra tidligere eiere. Anlegget er noe eldre og det mangler samsvarserklæring på arbeider utført under tidligere eieres botid, og og det anbefales derfor en elkontroll og kostnad på en kontroll er lagt inn.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke funnet unormal fukt innvendig. Hull tatt i utforet vegg og murvegg i bod er tørr.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger

Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2)- avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Det er angitt 16 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Det er angitt 6 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.

For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 077 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Marie Johansen Marius Strøm Olsen

- Attraktiv enebolig over to plan.

- Gårdsplass og dobbelgarasje.

- Elbillader fra 2022 på fasaden.

- Stor terrasse bygd i 2023/24.

- Herlig balkong utenfor stuen.

- Skyvedørsgarderobe i gangen.

- Lekkert kjøkken montert i 2022.

- Godt med skap- og benkeplass.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

- Romslig stue med ulike soner.

- Både vedovn og varmepumpe.

- Godt lysinnslipp fra tre retninger.

- Helfliset bad/wc med varmekabler.

- Dusjkabinett og innredning fra 2018.

- Et vaskerom med separat wc-rom.

- Tre soverom, to med store skap.

- Lagring på loft, i garasje og i bod.

Zakarines vei 10 er en pen og innbydende enebolig over to plan - utmerket for barnefamilien. Her bor man i et stille og rolig område, like ved barnehage, ungdomsskole og flotte turmuligheter i skogen. Tomten går over to nivåer, og på det øverste nytes varme dager på en stor og skjermet terrasse fra 2023/24. Terrassen har plassbygde sittebenker og egen sandkasse for de minste. Bilen parkeres i en dobbelgarasje og på en gårdsplass med elbillader.

Stuen er åpen og romslig med balkong, vedovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har moderne innredning fra 2022 med god skapplass og integrerte hvitevarer. Badet ble oppgradert med nytt dusjkabinett og ny innredning i 2018, og boligen har et eget vaskerom med separat toalett. Tre soverom ligger i samme etasje, der to er innredet med skyvedørsgarderobe.

Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 33 kvm, med elektrisk portåpner og gulvet lagringsloft. I likhet med boligen ble garasjen malt utvendig i 2019. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass med mulighet for ytterligere parkering, og på den ene husveggen ble det i 2022 installert en lader for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eneboligen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Robergrønningen, på Nordre Eik i Tønsberg kommune - ca. 5,5 km fra sentrum. I kort avstand er det barnehager, gode servicetilbud og skoler for alle trinn, og til barnas store glede er det hele to lekeplasser i nabolaget.

Det er kort vei populære Greveskogen med blant annet to lysløyper og videre løypenett til oppkjørte skiløyper vinterstid. I sykkelavstand ligger Byskogen, samt «messeområdet» med ishall og utvendig skøytebane. Sistnevnte er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Ved Eik barneskole finner du både Eikhallen og fotballbaner.

Om sommeren legger mange turen til populære Ringshaugstranda, en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling og lek. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden. Tønsberg er ellers en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Langs bryggene i byen kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan også Oseberghaugen og Haugar kunstmuseum anbefales

Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med alle hverdagsfasiliteter lett tilgjengelig. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, bed, diverse beplantning og et steinlagt gangareal til inngangen. Taket ble tekket om i 2019, og samme år ble huset malt i en dyp og nydelig blåtone. Foran garasjen har boligen en gårdsplass med belegningsstein og mulighet for parkering. Fra hagen er det trapp opp til en stor terrasse utenfor vaskerommet - oppført i 2023/24.

Markise og plassbygde sittebenker er montert, og i bakkant av terrassen er det etablert en mur for god skjerming. På et lite platå kan de minste leke i en sandkasse med eget lokk. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene nytes også på en herlig balkong med adkomst fra stuen, og til sammen måler uteplassene ca. 58 kvm.

Eiet tomt, 388 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eneboligen er det ca. 2 kilometer til Eik barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 15 minutters gange til Kongseik ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærheten, blant annet Wang Toppidrett og Greveskogen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Løkebergstua er nærmeste barnehage.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Robergrønningen, som ligger kun to minutter unna. Her er det hyppige avganger hvert 10. minutt store deler av døgnet. Det er enkel adkomst til E18 og ca. 15 minutter på sykkelsetet til Tønsberg stasjon. Herfra er det hyppige togavganger mot Oslo, med en reisetid på 1 time og 13 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Tønsberg sentrum, 23 min til Horten, 25 min til Sandefjord lufthavn og 50 min til Drammen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Rema 1000 Eik og Meny på Eiktoppen, hvor du også finner blomsterbutikk, Mix-kiosk, frisør, apotek og legesenter. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, Kilen handelspark og ALTI Farmandstredet.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 56 m²

- BRA-i 56 m²: (Stue, Kjøkken, Vaskerom med toalett)

Underetasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: (Vindfang, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Bod)

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i u etg er gjort større ved at bod innenfor er tatt bort og er blitt soverom. Forholdet er ikke meldt/søkt om i kommunen, og dette må gjøres for at det lovlig kan benyttes.

Garasje:

BRA 33 m²:

- BRA-e : Garasje

Lagringsloft over garasje.

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Sturla Teisbekk.

Utvendig:

Saltak med W-takstoler i tre. Loftsgulv isolert 20 cm. Noe gulvet loft og innlagt lys. Loftsluke tetter dårlig. Det er lagt ny betongtakstein inkl undertak, duk og lekter i 2019. Utført av firma i følge tidligere takst. Tak er besiktiget fra bakkenivå og loft. Snøfanger er montert over inngangsparti og lagt nye takrenner og nedløp i 2019. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. malt i 2019. På baksiden er det Leca i Yttervegg mot oppfylt terreng. Malte trevinduer og fastkarmer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør med ny el-lås. Malte balkongdører i tre. Utgang fra stue til balkong fra byggeår. Rekkverk i tre og terrassebordsgulv som er beiset. Noe råte i rekkverk. Det er satt opp ny terrasse I impregnert konstruksjon i 2023/24. Garasje fra 1996/97 i tre satt på grovstøpt gulv. Malt utvendig i 2019. Loftstrapp til lagringsloft. Vinduer. Leddport i tre med åpner.

Innvendig:

Gulv har parkett, laminat og fliser. Vegger har malt tapet og malte plater. Tak har malte plater og malt trepanel. Overflater har ulik alder, men er i grei stand. Noe ufagmessig utførelse. Støpt betongdekke på mark, antatt isolert 5-10 cm ut ifra byggeår. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling i 2021 og målinger ligger under grenseverdier med 71 Bq/m3. Elementpipe og vedovn i stue. Sotluke i u etg. Feiertilsyn i 2020 med 3 mindre avvik på trinn på tak, stigesikring og sotluke. Boligen har malt tretrapp med trinn i furu. Håndløper på vegg er ikke montert. Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Mindre del av yttervegg på baksiden er i Leca med utforet trevegg innvendig på soverom og bad. Hulltaking foretatt på soverom, og ingen unormal fukt er funnet. Bod ved siden av har åpen murvegg og er tørr og fin.

Våtrom:

Vaskerom med malt gulvbelegg og malte overflater på vegger. Gulvbelegg og veggplater er antatt fra byggeår, noe endringer i 2015 og toalettrom etablert etter byggeår. Malte vegger og panel på innvendig tak. Vinylbelegg på gulv. Rommet har ingen varmekilde. Benk med skyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Toalett. Ventil i tak på vaskerom med mekanisk avtrekk, som styres med bryter på loft. Det er ikke ventil på wc, og dør har ikke luftespalte. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenskap, uten å påvise unormale forhold.

Flislagt bad med varmekabler.

Ukjent alder på badet, men det virker som det er utført arbeider etter byggeår. Skruer i klemring på sluk er skiftet. Bad antas være noe oppgradert i ca 1997 i følge tidligere takst, men varmekabler er trolig fra byggeår. Flis på vegg og panel på innvendig tak. Alt malt i 2018. Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Gulv har fall mot sluk, mest ved dusj. Badet har plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse i følge tidligere takst. Innredning og dusjkabinett fra 2018, toalett er eldre. Ventil i tak med mekanisk avtrekk, som styres med bryter på loft. Hulltaking er foretatt fra gang mot bad, uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:

Det er montert ny Ikea innredning i 2022 med laminat benkeplate med nedfelt kum og 1-greps kran. Automatisk vannstopper er montert. Integrert oppvaskmaskin, platetopp med induksjon, stekeovn og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter og utblåsing i rommet. Komfyrvakt er montert.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber. Stoppekran ved bereder. Utevannskran på baksiden, som stenges inne før frost. Avløpsrør av plast. Ca 200 liters varmtvannstank fra 2004, plassert i bod. Flexit mekanisk avtrekk montert på loft. Viftemotor er skiftet i 2007. Styres med bryter på loft og har avtrekk vaskerom og bad. For øvrig ventiler i vegg/vinduer. Varmepumpe montert i 2020. Eier har ikke hatt service og dette bør gjøres. Sikringsskap med hovedkurs på 50 amp og noe automatsikringer fra byggeår. Øvrige kurser er skiftet til automatsikringer med jordfeilbrytere. Noen er fra 2014 og utført av PEC i følge tidligere takst. En ny kurs til varmepumpe i 2020, utført i regi av Megaflis. Kurs til el-bil lader og kjøkken er nye i 2022 og utført av PEC. El-anlegg i boligen ellers er stort sett fra byggeår. Røykvarslere og brannslukker finnes.

Tomteforhold:

Synlig drensplast mot grunnmur. Topplist mot mur mangler. Takvann ført til rør i bakken og til antatt drenskum. Grunnmur i lettklinkerblokker og støpt plate på mark. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vannledning i plast med stoppekran ved bereder. Avløpsrør i plast.

Garasje:

Garasje med støpt plate på mark og Leca blokk i bunn som yttervegger i tre er satt på. Liggende kledning. Saltak med plassbygde takstoler, undertak med su-takplater og betongtakstein. Takrenner og nedløp. Lagringsloft som er gulvet og mot loftsluke opp. Leddport i tre med åpner. Vinduer.

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Bruksareal: 142 kvm

Vindfang

Inngangen er inntrukket og godt skjermet - utstyrt med ny el-lås. Vel inne ønskes man velkommen av et vindfang med grå fliser på gulvet. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Vindfanget ligger i tilknytning til en gang, der jakkene enkelt henges bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Tilliggende gangen har boligen en bod for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. 

Stue

Stuen er et pent og romslig oppholdsrom for hele familien, med gode lysforhold via vinduer i tre retninger - inkludert to store i front. En glassdør fører ut til balkongen, en herlig romforlengelse i sommerhalvåret.

Stuegulvet har parkett, mens veggene er malt i lysegrått og en stilig, mørkeblå kalkmaling. Atmosfæren er lun og god, med vedovn og en nyere varmepumpe øverst i trappeløpet. Det er god plass til flere soner i stuen, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken

Innenfor stuen har boligen et lekkert kjøkken, med laminatgulv og vegger malt i den samme fine kalkmalingen som stuen. Ikea-innredningen fra 2022 er stilren og moderne, med mørke, glatte fronter, store høyskap og sort oppvaskkum nedfelt i en grå benkeplate av laminat.

For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning og sorte plater, og ved kokesonen har kjøkkenet en integrert benkeventilator. Hvitevarene er integrerte, bestående av induksjonstopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen er praktisk, med toalett i hver etasje. Boligen har et bad utenfor soverommene i underetasjen, og i første etasje finner man et vaskerom med eget wc-rom. På badet er det toalett, varmekabler og et dusjkabinett med kar. Hvite gulvfliser kombineres med veggfliser i ulike grånyanser, og baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og et speilskap med integrert belysning. Både dusjkabinettet og innredningen ble montert i 2018.

Vaskerom

Vaskerommet ble noe oppgradert i 2015 og har egen praktisk utgang til den nye terrassen. Malt belegg på gulv, mens veggene er holdt i en dus og delikat gråtone. Langs den ene veggen er det montert en hendig arbeidsbenk med nedfelt skyllekum og tilhørende overskap i hvit utførelse. Under benken er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det separate wc-rommet har samme type overflater, i tillegg til toalett og en kontrastvegg med tapet.

Soverom og garderobe

Tre soverom ligger sammen i underetasjen, meget praktisk hvis man har små barn. Alle rommene er malt i mørke og tidsriktige farger, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og langs den ene veggen har rommet en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Skapet gir både mye oppbevaring og ekstra romfølelse. Et av de øvrige rommene brukes i dag som stue kombinert med kontor, og i rommet er det etablert en hvit skyvedørsgarderobe. Også gangen nede er innredet med skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved gangen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 18.04.2001 som omhandler bolig og garasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 15.06.1991. I byggetegninger er det tegnet inn bod i tilknytning til ene soverommet i underetasjen, (boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Idag er boden innlemmet i soverommet. Dette er ikke søkt bruksendret og deler av soverom er således ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe fra 2020 i trappeløpet, supplert av en vedovn i stuen. Det er mekanisk avtrekk fra badet og vaskerommet, som styres via bryter på loftet. 

På kjøkkenet er det komfyrvakt, automatisk vannstopper og en benkeventilator med kullfilter. En ca. 200 liters varmtvannsbereder er plassert i boden. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i vindfanget. Ny kurs ble montert til varmepumpen i 2020, og kursene til elbilladeren og kjøkkenet er fra 2022.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 29.07.2020.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

Gradering 1

Avvik 1

1.etg.

Beskrivelse av avviket: Sotluken er montert for lavt og har for liten avstand til brennbart materiale.

Avvik 2

Tak

Beskrivelse av avviket: Takstigen passer ikke til takstein. Den må byttes til godkjent takstige og det må monteres et trinn på andre siden av møne slik at feieren kan stå på takstigen for å utføre feiing og tilsyn.

Avvik 3

Tak

Beskrivelse av avviket: Det mangler sklisikring for husstige slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Kjøper overtar ansvaret for avvikene.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 20 077 pr. år vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 400 kwh pr. år, kr. 19 000,- for 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Nordre Eik Antennelag (tv og internett) kr. 600,- pr. mnd. (kr. 3562,50 x 2 pr. år).

KLP Polisenummer: 79419575 Premie: 4645

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 205 435,- Som sekundærbolig Kr. 4 580 654,-

TV-tuner medfølger salget dersom kjøper velger å gå videre med abonnementet via Telenor som er knyttet opp mot Nordre Eik antennelag.

Det er ikke pliktig medlemsskap i vel, men det er er tilbud på Internett og tv fra telenor med veldig gunstig pris.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/ heftelser som medfølger salget og som ikke kan slettes:

Servitutt - bestemmelse om Urådighet, tinglyst 25.01.1991, dagboksnr. 964-2/91. Forbud mot salg av bnr. 496, 497, 498 og 499 uten at tilsvarende ideell de av bnr. 18 medfølger, ideell andel av bnr. 18 kan heller ikke selges separat. Eiendommen bnr. 18 skal være åpen for almenhetens ferdsel. Erkl. kan ikke slettes uten samt. fra kommunen.

Rettigheter på 3905-82/18

Rettigheter i eiendomsrett

Servitutt - bestemmelse om adkomst/vei- tinglyst 25.01.1991, dagboksnr. 964-1/91.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Plannavn Eik Nordre med planid 3905 32001 ble vedtatt 29.01.1986. Reguleringsformål er byggeområder, trafikkområder, friområder, fellesareal for flere eiendommer og spesialområde.

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 134 952,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 484 952,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 500 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 5 350 000,-) (Kr.53 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.4 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.17 650)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.119 590)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0218

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner Hanna Sundby

Hanna Sundby

EIE Tønsberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Mob: 90 21 89 91 / E-post: hsu@eie.no